+7 (499) 110-41-92 Москва

Как обезопасить сделку обмена квартиры за оказание услуг по уходу за стариками?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Статистика показывает, что количество оформленных договоров мены стремительно растет из года в год.

В первую очередь это связано с тем, что данная процедура достаточно проста в оформлении и на практике сулит сторонам намного меньше беготни.

Данное соглашение можно заключить без нотариального участия и оно все равно найдет отражение в Росреестр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Очень часто сделки мены стандартны – одинаковые по цене вещи меняются на вещи, а равноценное недвижимое имущество – на соответствующее. Редко, но все же, бывает недвижимость меняют на нематериальные блага.

К таким благам относят определенные услуги. Некоторые боятся прибегать к оформлению подобного договора. Но мы расскажем вам о том, как оформляется такое соглашение и вы воочию убедитесь, насколько не сложна данная процедура.

О возможности

Можно ли заключить договор мены недвижимости, в счет каких либо услуг? Не всегда предметы, подлежащие обмену, являются равноценными.

Иногда одна из сторон требует доплаты. Но еще интереснее ситуация, когда предметы, подлежащие обмене являются совершенно одинаковыми по своему качеству вещами.

Что означает качество вещи. К примеру, недвижимость – это понятие предметное, которое можно ощутить, потрогать и представить. Услуга и ее оказание – это совершенно иное понятие.

Оно представляет собой действие, которое нельзя потрогать, но можно ощутить и получить конкретный результат. Стоимость услуги и недвижимости устанавливается исходя из разных параметров.

Многие, возможно, и желали бы осуществить подобную «разнокалиберную» сделку, но далеко не каждый знаком с законодательством и отдает себе отчет в том – возможно ли осуществление подобной сделки или нет.

Узнайте на нашем сайте о том, как разменять квартиру с несовершеннолетними или пожилыми родителями, облагается ли это налогами, и как потратить меньше при обмене жильем с родственниками.

Какими законами регламентируется?

Как сделка, мена имеет свое установленное в законе место. Как и ряд других документов, которые регулируют вопросы отчуждения и вступления в право собственности, понятие мены, а также его основные нюансы, содержаться в статье 567 Гражданского кодекса.

Несмотря на то, что глава 31 имеет достаточно большой объем, все же, данная процедура еще не заслужила для себя отдельного нормативно правового акта и делит место в Гражданском кодексе с договором купли-продажи, дарения и так далее.

Мена была весьма популярна в советские годы, но с появлением частной собственности потребность в ней стала падать.

Сегодня снова происходит пик необходимости совершенствования законодательства в данном вопросе.

В основном, ввиду того что количество заключаемых сделок по мене неуклонно растет, а это значит, что законодательство в этой сфере должно развиваться.

Плюсы и минусы

Как и любой другой сделке здесь есть ряд плюсов и минусов. Так, например, плюсом является то, что каждая сторона остается при своем мнении и получает в итоге желаемый результат.

Но минусы также не оставили данный вид заключения правовых отношений.

Весомым минусом является то, что получатель жилого помещения может заранее проверить состояние квартиры, то качество оказанной услуги ее получатель сможет проверить только по факту оказания, а значит, уже много после того, как будет заключен договор мены.

Конечно, это может привести к неприятным последствиям, например поучению некачественной услуги.

      

Это бизнес?

«Отдам квартиру в обмен за уход» — что это значит?

Многие считают, что такой обмен – это некий бизнес. На самом деле, это далеко не так. Договор мены в статье 567 Гражданского кодекса не конкретизирует, что подлежит обмену.

Этом могут быть любые товары, а также закон не исключает услуги. Значит, по факту, назвать такую сделку бизнесом нельзя. Это предусмотренный законом способ осуществления мены, направленный на удовлетворение интересов сторон.

Особенности обмена за уход за пожилыми

В наше время можно увидеть подобные объявления: «Присмотрю за пожилым человеком в обмен на жилье». Как на деле это оформляется?

Часто случается так, что за людьми в возрасте некому ухаживать.

Это достаточно неприятно, ведь старый человек не редко остается без сил, ведь ему нужен уход и забота.

Конечно же, раз пожилой человек остался один, у него наверняка нет родственников, которым бы он мог передать недвижимость по наследству.

Исходя из этих обстоятельств, ухаживать за гражданином приглашается лицо, которое может осуществлять помощь, а за свои заслуги получит недвижимость лица по факту его смерти.

Как оформить уход за стариками за квартиру? Данное соглашение можно оформить посредством мены. Правда, в этом случае вам придется либо сразу оформить квартиру на ухаживающего, либо оформить на него завещание и по факту вашей смерти недвижимость перейдет ухаживающему лицу.

Правда в этом случае не редки такие явления, как намеренное доведение до смерти и неоказание помощи. Желая получить недвижимость люди недобросовестно осуществляют свои услуги и уже после никто не может предъявить им претензии.

Еще один способ осуществления данной процедуры – это заключение договора ренты.

Он предполагает собой наличие третьего лица, который разрешает использование жилого помещения с последующим переходом права собственности в обмен на уход за проживающим в квартире иждивенцем.

Подробнее о договоре ренты можно узнать из видео:

Возможные риски

Необходимо обращать пристальное внимание на некоторые важные нюансы. Так, при осуществлении данной мены риск может нести как владелец квартиры, так и представитель другой стороны.

Если вы являетесь владельцем квартиры, вы можете переживать за то, что уход будет оказан не качественным образом.

Те, кто предоставляет услуги также могут переживать по поводу того, что недвижимость, предлагаемая в обмен на конкретные действия может принадлежать и другим людям на праве собственности тоже, поэтому, по факту передачи и оказания услуг выяснится, что недвижимость частично принадлежат другим лицам. Получится несоразмерный обмен.

Для того, чтобы максимально обезопасить себя, вам необходимо выполнить ряд последовательных действий.

Воспользуйтесь некоторыми нашими советами и тогда наверняка избежите некоторых проблем.

Так, обратитесь к нотариусу. Обязательно оформите сделку у него надлежащим образом. Нотариус проверит правильность составления соглашения и занесет факт оформления в специальный Реесреестр.

Кроме того, именно нотариус может подтвердить в случае нарушения ваших прав факт заключения документа на конкретных основаниях.

Следующий шаг, который поможет обезопасить вас от нарушения прав – это разговор с оппонентом. Тщательно обговорите все составляющие договора, а также осмотрите состояние недвижимости.

Обязательно оцените в денежном эквиваленте свои услуги. Вы можете требовать доплату, если считаете, что оказываете слишком много труда постороннему лицу. Также доплату может потребовать и другая сторона (читайте о договоре мены с доплатой).

Для того, чтобы осуществить подобную сделку, не нужно прилагать огромных усилий. В этой ситуации очень важно знать и соблюдать закон, а также все его нормы, отвечающие за составление подобного соглашения. Несмотря на то, что данный документ встречается очень редко, оформить его не сложно и вполне возможно.

Но прежде чем осуществлять заключение подобного соглашения – еще раз удостоверьтесь в том, что ваш оппонент с вами честен, а вы не нарушаете ни один пункт законодательства.

Уход за пожилыми людьми в надежде унаследовать их жилье: к чему нужно быть готовыми? Об особенностях и рисках в этом видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Дарья

    Здравствуйте. Есть пожилая пенсионерка. Предложила мне ухаживать за ней в обмен на квартиру. Как обезопасить ее и меня? Какой договор лучше составить. Какие справки собрать?

    • владимир

      Здравствуйте. Вы, конечно, можете оформить и договор ренты, и договор пожизненного ухода за больным или пожилым человеком, но дело в том, что у этого человека потом могут появиться наследники. Поэтому уж лучше наверное будет всё-таки, чтобы эта пенсионерка оставила завещание на вас, заверенное нотариусом. Так вам будет, пожалуй, спокойнее.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Законодательством предусмотрено два варианта — договор ренты (о пожизненном содержании), в этом случае имущество переходит к содержателю, и договор ухода (пожизненного содержания), тогда уже содержимый вправе расторгнуть его. Т.е. идеальный для обеих сторон — по их выбору. По каждому варианту свой пакет док-тов, уточняйте при оформлении.

  2. Виктор Сергеевич

    Я дедушка с квартирами и у меня нет родственников. Мне кажется, что я могу быть интересным объектом?
    Но, в то же время, я могу продать пару квартир и не то, что — нанять себе штат сиделок, а фирму организовать. Вот зачем мне уходчики и досмотрщики?

  3. Ольга

    Все-таки лучше всего заключить договор ренты. Это хорошо обезопасит сделку. В таком случае есть конкретное, указанное в договоре третье лицо, которое разрешает использовать квартиру с переходом потом уже права собственности, а в обмен — уход за проживающим пожилым человеком.

  4. Ольга

    Если вы хотите получить квартиру или дом за то, что смотрите за чужими пожилыми людьми, то можно или оформить договор ренты — это обезопасит вас от того, что останетесь с носом, или можно сделать так, как сделала моя мама — оформить дарственную. Мамина далекая родственница оформила на мою маму дарственную с указанием момента, что дом переходит моей маме с условием, что та будет присматривать за ней до смерти.

  5. Марина

    Ну в случае с уходом за пожилыми тут все сложно. Такие сделки надо грамотно очень оформлять, ведь их могут оспаривать родичи, которые резко появятся после смерти старичка. Поэтому, если захотите вязаться за это, обязательно проконсультируйтесь у юристов о том, как правильно все оформить.

    • Марина

      А родственничики часто и появляются. Главное, чтобы старичок был в здравом уме и доброй памяти, когда все бумаги подписывает. Если он признан недееспособным, эту сделку могут и откатить. Стоит еще и на дееспособность обратить внимание.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: