+7 (499)  938-44-61 Москва

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения. Можно ли делать и нужно ли оформлять?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Фото №1Вопросы изменения параметров жилплощади волнуют многих. Что же делать, если собственник решил перенести кухню в комнату, изменить размеры комнат и т.д.?

Что такое перепланировка квартиры? С чего начать оформление? Какие же необходимы документы для перепланировки?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Понятия и общая информация

Переустройство и перепланировка жилого помещения — что это такое? Для того чтобы понять разницу между смежными или схожими определениями и понять, что именно требуется выполнить, нужно разграничивать термины.

Например, как разобраться: к чему отнести совмещение ванной комнаты и туалета? Нужно ли это согласовывать и где? А преобразование лоджии в комнату? Попробуем разобраться.

Фото №2Что является перепланировкой в квартире?

Дадим определение перепланировки. Перепланировка жилого помещения представляет собой серьезные преобразования, затрагивающие техническое состояние жилья.

ЖК РФ в главе 4 дает определение этого понятия, как изменения, которые требуют обязательного внесения в техпаспорт и влияющие на конфигурацию квартиры.

Она не должна проводиться беспорядочно, так как это опасно и влечет дальнейшие проблемы, например, при продаже такого жилья.

Что такое переустройство квартиры? Переустройство жилого помещения — это облегченный вариант изменения квартиры, который не требуется разработки специального проекта и не влечет кардинальной смены первоначального состояния площади.

Что же относится к переустройству? Например, перенос газовой плиты из одной точки кухни в другую, перемещение сантехники в рамках пространства кухни или ванной комнаты, застекление балкона, косметический ремонт и т.д.

В чем отличие переустройства и перепланировки жилых помещений? Эти два процесса кардинально отличаются. Среди основных различий:

  • обязанность согласования изменения планировки и отсутствие такой необходимости при переустройстве;
  • сложность проводимых действий и оформления;
  • величина количества подготавливаемых бумаг;
  • стоимость оформления;
  • количество задействованных инстанций;
  • время оформления и т.д.

О том, на какие работы по переустройству жилого помещения нужно обязательно получать разрешение от различных инстанций, вы можете узнать из видео:

Можно ли по закону?

Можно ли делать перепланировку в квартире? При определенных условиях сделать поменять планировку квартиры, а, тем более, выполнить переустройство можно.

В первом случае нужно написать заявление и обратиться в БТИ или МФЦ. После рассмотрения, будет вынесено разрешение на ее осуществление. Если это невозможно по строительным и другим стандартам, то будет вынесен мотивированный отказ. В такой ситуации остается только смириться.

Фото №3Если перепланировка уже сделана самовольно, единственный способ ее узаконить – обратиться в суд.

Какими законами регламентируется переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем?

В законодательной основе лежат нормативно-правовые акты:

  • ЖК РФ в главе 4 содержит перечень действий, которые можно выполнять при том и другом варианте и другие нормы, связанные с регулированием этого процесса;
  • КоАП в статье 7.21 фиксирует вид наказания за несогласованное изменение планировки квартиры;
  • СНиПы, которые устанавливают правила строительства и технических преобразований помещений. Например, СНиП 31-01-2003 г. «Здания жилые многоквартирные»;
  • Нормы СанПин. Например, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»;
  • Законы субъектов РФ и городов Федерального значения. Например, Постановление Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.2005 г. И т.д.
Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —
  2. влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

  3. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
  4. влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Нужно ли оформлять официально?

Фото №4Обязательно оба процесса оформить официально.

Тем более сделать это можно даже при определенных сложностях, например, когда квартира еще под залогом в ипотеке.

Это не мешает будущему собственнику проводить все по закону.

Оформление может проводить только собственник (наниматель) или заемщик по ипотеке с согласия банка или представитель, в том числе и специальная организация на основании договора и доверенности.

Перепланировку

Нужно ли оформлять перепланировку квартиры? Что значит перепланировка квартиры? Под перепланировкой жилого помещения понимают перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов и другие серьезные преобразования.

Поэтому важно оформить вовремя и правильно такой вид преобразований. Это не только залог безопасности осуществляемых действий, но и освобождение от других проблем.

Кроме того, что заранее нужно согласовать все действия, после их выполнения обязательно получить акт о завершении перепланировки. Важно довести весь процесс до конца, получив новые технические документы на квартиру с внесенными изменениями.

Отсутствие законного основания перепланировки влечет негативные последствия для собственника.

Переустройство

Несмотря на то, что не требуется получение разрешения на выполнение каких-либо действий, меняющих устройство жилплощади, итоги нужно оформить.

Лучше сделать это вовремя, так как даже при отсутствии тотальных изменений в планировке жилья может быть наложен штраф и обязанность сделать это в принудительном порядке.

Фото №5В итоге, согласовывать перепланировку нужно обязательно: будь то изменения площади комнаты или объединение ее с балконом.

Собственникам нужно помнить, что отсутствие оформления создаст массу проблем.

Тем, кто планирует приобрести жилье, тоже нужно быть внимательным – покупка жилплощади с неузаконенными изменениями планировки может принести неприятности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Все статьи рубрики "Перепланировка ":
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Евгения

    Мы пристроили веранду 6 лет назад, теперь хотим продать дом. Обратились в БТИ за документами, они спросили-были ли пристройки? Я рассказала про веранду, теперь помимо того, что нужно заплатить за тех. план, ещё нужно заплатить за выезд геодезистов ( чтобы они убедились, что мы не нарушили границы нашей земли), а эта сумма даже больше, чем за тех. план.

  2. Александр

    Вообще-то, в свете последних поправок к ЖК РФ (приняты в 2016 году) с НЕ несущими конструкциями можно делать все что угодно, убирать, переносить, прорезать и т.д и т.п.. Так же в свете оных поправок существенно сократилось количество и стоимость разрешительных документов для перепланировки. И ещё не стоит забывать что сейчас объявлена т.н. амнистия для тех кто самовольно сдедал перепланировку.

  3. Ира

    Добрый день. Меня всегда интересовал вопрос о том, является ли перепланировкой появление дыры в стене и нужно ли ее узаконить. В комнате мы сделали кухню и через небольшую дыру в стене провели воду в комнату. Никому не сообщали, а стали продавать, оценщик с банка, где оформлял ипотеку покупатель , приходил к нам и делал фото комнаты. На нашу перепланировку никто не обратил внимания, комната успешно оказалась проданной. Правы ли были мы, что не сообщили в БТИ о появлении дыры в стене?

    • Мария

      Добрый вечер.Все зависело от того, в какого типа стене была сделана дыра. Если эта несущая стена, нужно было взять разрешение на перепланировку. Если обычна, то ввиду незначительных изменений, внесенных в саму стену, разрешение не понадобилось бы.

  4. Федор

    8 лет назад занимался приватизацией квартиры. В прихожей квартиры, есть ниша, высота 2 м. ширина 1,7 м. глубина 15 см., она служила вешалкой для одежды, и сделали ее прежние жильцы, мы въехали по обмену, 17 лет назад. Мы просто закрыли ее прихожей. Каково же было наше удивление, когда БТИ признало это перепланировкой, и доказать обратное мы не смогли.

  5. Екатерина

    Недавно переехала из частного маленького дома в трёхкомнатную квартиру. Квартиру приобрела уже с полностью готовой планировкой. Сначала меня всё устраивало, но потом захотелось совместить две комнаты в одну большую. Ходила в администрацию. В течение двух с половиной месяцев собрала все документы и получила письменное разрешение. Сейчас делаю ремонт.

  6. Наташа

    Здравствуйте, 5 лет назад приобрели квартиру и произвели перепланировку. Квартира двухэтажная, при перепланировке мы перенесли ванную и кухню с первого этажа на второй, а так же и увеличили их площадь. А на первый этаж теперь 2 спальни и зал.
    Сейчас хотим продать квартиру, и вопрос в том что, как узаконить все перепланировки?

    • Елена

      Вы поступили очень опрометчиво, не согласовав такую серьезную перепланировку. Вы проявили безответственность перед жителями своего подъезда. В результате такой самовольной перепланировки несколько лет назад в городе Ярославле рухнул подъезд многоэтажного дома. Пострадало много людей. Виновники понесли не только материальную, но и уголовную ответственность.

      • Ольга

        Полностью согласна! В квартире делать самовольную перепланировку чревато печальными последствиями. Но вот частный дом мы практически весь дом перестроили без документального оформления. Интересно, если продавать такой дом, с документами по перепланировке будут проблемы?

        • Илья

          Добры вечер.Все зависит от того, насколько серьезно была выполнена перепланировка в вашем доме. Если затронуты важные детали композиции, то на вас вообще могут выписать штрафы. Лучше специалиста с БТИ пригласить, чтобы выяснил, нарушили вы что-то или нет.

        • Валентина

          Ольга, если перепланировка осуществлялась со значительными изменениями и сильно отклоняется от плана, который в техническом паспорте, то могут возникнуть проблемы у того, кто в будущем будет регистрировать свое право собственности на этот дом, в Управлении Росреестра могут попросту отказать, а при замене техпаспорта через 5 лет в БТИ вам перечеркают весь план красными линиями.

    • Марина

      А почему вы сразу не обратились в БТИ не не узаконили перепланировку на стадии начала работ? Сейчас сделать это будет очень сложно и, вероятно, даже невозможно. Но это зависит от того, куда вы переносили санузел, его нельзя переносить так, чтобы он был над жилым помещением соседей снизу. В любом случае, теперь вам грозит штраф, скорее всего.

      • Александр

        Марина, Сударыня, Вы видимо невнимательно прочитали или не так поняли напсанное. Ведь русским же по белому наптсано: «Квартира двухэтажная…» так что если что то пострадают в первую очередь и болбше всего они сами.

      • Александр

        Ну почему не возможно — то , узаконить это вполне реально, даже если в документах есть штамп «ПИБ».( перепланировка самовольная). Правда тут уже узаконивание переходит в юридическую плоскость и вам придется в суде доказывать, что изменения не коснулись несущих частей дома. Так же предстоит сбор всех пакетов документов, для того, что бы доказать законность. Еще как вариант, это поручить процедуру юристу, который будет сопровождать весь процесс по узакониванию перепланировки. Это конечно расходы, но зато самому не надо бегать по инстанциям.

    • Marina

      Добрый вечер. Нужно было сразу, как хотели выполнить перепланировку, попросить разрешения и зафиксировать проделанные работы. Увы, теперь вам все равно придется идти и делать все те документы, которые вы не сделали + с вас скорее всего возьмут штраф. Кроме того, если обнаружат, что какой-либо из перенесенных объектов не должен был переносится по закону в другое место, могут возникнуть серьезные проблемы. Сразу пойти и выяснит все на месте.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: