+7 (499) 110-41-92 Москва

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры и согласования проекта?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Фото №1Подготовиться к предстоящей перепланировке нужно очень серьезно. Это длительный процесс, требующий прохождения многих инстанций и сбора внушительного пакета документов.

Именно поэтому лучше заранее ознакомиться со всеми нюансами оформления, чтобы потом было меньше неожиданностей. Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

С чего начать сбор?

Необходимо сначала проверить наличие и соответствие бумаг, которые имеются у собственника (паспорт, техплан и т.д.).

Если все в порядке, то можно обратиться для составления проекта, чтобы понять, насколько выполнимо все задуманное. Если какие-то бумаги утеряны или испорчены, сначала их нужно восстановить.

О том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

Фото №3Какие документы необходимы для перепланировки квартиры?

Окончательный перечень бумаг может немного отличаться в зависимости от сложности выполняемых изменений. Однако в целом он совпадает.

Некоторые коррективы придется внести при различных видах собственности на жилье.

О том, с чего начать перепланировку квартиры, вы можете узнать подробнее из нашей статьи.

Какие бумаги нужно подготовить?

Перечень для приватизированных квартир

Если квартира находится в собственности, то пакет будет таким:

  • заявление от собственника или представителя по доверенности;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт квартиры, полученный в БТИ;
  • бумага, подтверждающая право собственника – свидетельство из Росреестреа;
  • проект будущих изменений, который сделан организацией, имеющей на это лицензию;
  • техническое подтверждение от этой же организации, что предложенный проект реализуем и не противоречит строительным нормам.
В зависимости от того, какие изменения будут внесены в устройство квартиры, могут дополнительно запрашиваться разрешения СЭС, газовых служб и т.д.

Указанный перечень требуется для получения разрешение на проведение перепланировки. Однако когда оно уже получено и все строительные работы проделаны, нужно будет оформить или подготовить:

  • акт о том, что работы окончены и скрытых работ, не предусмотренных проектом, нет;
  • договор на выполнение строительных работ;
  • заключение на специальных бланках о соответствии выполнении преобразований проекту.

О том, как узаконить самовольную перепланировку, а также о том, как получить техническое заключение на уже сделанную перепланировку, вы можете узнать из наших статей.

Список для муниципального жилья

Фото №2Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры, находящейся в собственности муниципалитета?

Сам порядок изменения планировки муниципальной квартиры полностью совпадает, но есть некоторые дополнения:

  • перед сбором пакета бумаг, необходимо предварительно получить разрешение от жилищного комитета муниципалитета, владеющего жильем;
  • обязательно письменное согласие наймодателя и всех прописанных на жилплощади;
  • техпаспорт муниципального жилья из БТИ, который изготавливают специально для таких целей;
  • договор социального найма.

Узнайте также о том, можно ли сделать перепланировку в квартире, купленной по ипотеке.

Особенности уведомительного порядка изменений

Существуют определенные виды работ, которые можно выполнить без предварительного получения согласия многочисленных инстанций. Например, перенос газовой плиты в пределах кухни, перенос сантехники в пределах ванной комнаты или кухни и т.д.

Изменения могут быть произведены без получения согласия, но сообщить о них нужно.

Документы, необходимые для перепланировки квартиры, которые потребуется подготовить или изменить:

  • технический паспорт. Для этого придется вызвать специалиста из БТИ, которые замерит и зафиксирует преобразования, внеся в паспорт красные линии;
  • акт о выполненной перепланировки. Его нужно получить после оформления нового паспорта в жилищном комитете администрации города;
  • обновление техпаспорта в БТИ, где на основании акта уберут красные линии, так как они стали признанными жилкомитетом;
  • получить кадастровый паспорт из Росреестра с изменениями.

О том, нужно ли согласовывать перепланировку лоджии или балкона, вы можете также узнать из наших статей.

Куда подавать документы на перепланировку?

Фото №4У заявителя есть некоторый выбор мест для первоначального представления бумаг.

Их можно подать:

  • в БТИ;
  • в МФЦ;
  • через интернет по порталу Госуслуг.

Выбор места может опираться на личные предпочтения заявителя, так как срок ожидания везде одинаков.

Нужны ли копии?

Обычно представляются оригиналы документов для согласования перепланировки квартиры, однако, можно представить заверенные нотариусом копии. Кроме того, необходимы копии паспорта, правоустанавливающих бумаг, технического паспорта.

Перепланировка квартиры: оформление документов — кто может этим заниматься?

Кто занимается оформлением?

Выступать в различных органах с целью оформления изменений в планировке жилья может только собственник (наниматель).

Однако, если он не может или не проявляет желания заниматься этим самостоятельно, ему необходимо составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Представитель по доверенности будет решать все вопросы от имени собственника.

Существуют организации, выступающие посредниками в процессе оформления от начала до конца. Они работают на основании договора услуг и доверенности. Однако стоимость их услуг крайне высока.

Выдается ли документальное подтверждение о принятии? Независимо от места представления бумаг, сотрудник, принявший их, обязан дать расписку о получении.

Ее нужно обязательно сохранить, чтобы потом обменять на сданный пакет. Эта расписка – гарантия принятия заявления и начала отсчета срока ожидания результата.

В каких службах проходит согласование проекта?

Фото №5Самое сложное и хлопотное занятие – получение разрешения от межведомственной комиссии, которая занимается рассмотрением просьб по изменению планировки квартиры.

Однако в зависимости от сложности работ и затрагиваемых коммуникаций, может потребоваться согласование в органах санитарно-эпидемиологического надзора, городской газовой службы и многочисленных других инстанциях.

Сколько времени ждать результата?

Срок ожидания самого главного – разрешения на перепланировку при подаче документов в БТИ или МФЦ составляет максимум 45 дней. Изготовление техпаспортов может занять до 2 недель.

С учетом проведения других проверок и получения разрешений в СЭС, газовых службах и т.д., весь процесс оформления выполнения перепланировки может растянуться на несколько месяцев.

Таким образом, оформление документов для перепланировки квартиры – процесс, требующий определенных усилий. Их объем может отличаться в зависимости от вида собственности и сложности вносимых преобразований.

Однако при желании и четкой постановке цели, а также соблюдении норм и требований закона, всегда можно добиться желаемого.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Все статьи рубрики "Документы для перепланировки квартиры ":
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Семён Покровский

    Добрый день! Нужна ваша консультация. В квартире сделали не значительную перепланировку, вместо дверей установили арки и расширили проем. Какой пакет документов необходим для того чтобы узаконить перепланировку?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Раз речь идет о работе с перегородками, связанными с расширением дверного проема, то согласовывать ничего не нужно. Это также касается вопроса установки арок (это ведь пластик или дерево, т.е. декоративный материал, а не изменение конструкций).

    • Сергей

      При данной перепланировке вам необходимо внести изменения в проект. Для этого, если ваша квартира приватизирована, вам необходим акт о выполненных работах, БТИ, в котором будут указаны изменения и проект из РОСреестра. Изменения дверей на арки не значительные изменения, а вот расширение проема — может повлечь судебное разрешение. Все заключения вам даст специалист из БТИ.

  2. Остап Назаров

    для заказа проекта перепланировки нужен техпаспорт квартиры?

    • Екатерина

      Добрый день, Остап! Ваш вопрос является очень актуальным в последнее время, в связи с изменениями в технических паспортах и инвентаризации. Для заказа перепланировки Вам необходимо в срочном порядке предоставить технический паспорт. Вам его вернут после всех нужных процедур с новыми изменениями в планировочной системе.

    • галя

      Конечно, этот документ является обязательным для предоставления в бюро технической инвентаризации. При пеперпланировке и одобрения ее вам выдадут новый технический паспорт на квартиру с изменениями.

  3. Елена

    Изменения несущих проемов рассматривается ка полная реконструкция дома. Вопрос в том, что под эту категорию попадает. Был случай, когда какая-то компания оформила все под один эскиз, а сами работы провела, видимо, иначе. В результате было обрушение дома. А что, собственно, они поменяли? Просто заказали слишком тяжелый пол, а перегородки не выдержали. Хотя бригада их предупреждала.

  4. Екатерина

    Также занималась перепланировкой большого частного дома, который мне достался официально по наследству. И причём дарственный договор был подписан уже с разрешением по абсолютно любым действиям с этим домом. И перепланировка была включена в этот договор. А сейчас собираю новые документы, для того чтобы администрация города разрешила совместить две маленькие комнаты частного дома на краю небольшого городка.

    • Александр

      В частном секторе все же подобное сделать проще. Сам делал перепланировку частного дома. Ну а потом уже, по истечении достаточно долгого времени решил документально оформить. Занятие оказалось довольно муторное и по времени заняло больший срок, чем велась сама перепланировка. Но все закончилось благополучно, хотя если разобраться, надо было вообще не ставить никого в известность, дом я продавать не собираюсь, просто жена достала, что бы се было по закону.

  5. ксения

    Так же, если сведений о перепланировке нет в БТИ то ситуация не много затруднится, так как по мимо всего прочего процесс оформления может затянутся в плоть до 3-х месяцев, так же вам грозит штраф о самовольной перепланировке, если речь идет о крупных изменениях. Волокитный это процесс к сожалению. Ощущение ,что не для народа, а против народа все делается

  6. Елена

    Оформление всех необходимых документов занимает много времени, и если есть фирмы ,которые предоставляют такие услуги , это замечательно, все оформление будет в порядке ( все надлежащие документы), необходимое прохождение всех инстанций.

  7. Marina

    Мы два года назад купили квартиру. Сначала все нравилось, а теперь мы хотим сделать перепланировку. Дело в том что туалет вместе с ванной, знаю что у многих так, но это нам не нравится. По сколько место хватает, решили туалет сделать отдельно и ванну тоже. Вопрос в том что для этого тоже нужны документы для перепланировки квартиры?

    • Ната Светикова

      Добрый вечер. Да, необходимо получить документы и разрешение на перепланировку. Если вы не сделаете этого, то может возникнуть ситуация. Когда вам просто напросто выпишут штраф, и после него опять придется бегать по всем инстанциям на счет документов. Лучше сразу все сделать.

    • Антон

      Обязательно нужно оформлять документально. Без этих разрешительных документов вам сложно будет продать эту квартиру. Конечно, далеко не все оформляют такие переплаанировки по закону, но это неправильно, хотя процесс сбора документов и узаконивания отнимает очень много времени, нервов, еще и материальных ресурсов. Проект перепланировки делается в лицензированной организации и небесплатно.

  8. Вячеслав

    Лично меня возмущает такая трудоемкость процесса подготовки, сбора документов, отчет перед отделом архитектуры а администрации. Я понимаю еще если бы мне квартиру дало государство, теперь же чтобы объединить две комнаты в одну в частном доме, который нам достался по наследству придется угождать чиновникам.