Как получить разрешение на перепланировку в квартире? Где и кто его выдает?
Приобретая себе жилье для постоянного проживания, мы хотим, чтобы все в нем соответствовало нашим запросам и вкусам.
Но иногда на желаемую квартиру нет денег, а доступный вариант не самый приятный.
В этой ситуации люди могут прибегать к небольшой или глобальной переделке, которая меняет внешний облик жилья до неузнаваемости. Где взять разрешение на такие работы?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Нужно ли получать?
- Кто выдает?
- Куда обратиться?
- Какие документы необходимы?
- Сроки и стоимость оформления
- Особенности и нюансы
- В каком случае могут отказать?
Узнайте на нашем сайте, как купить или продать квартиру с измененной планировкой, а также какая ответственность предусмотрена за незаконное изменение планировки.
В этой статье мы рассмотрим пример того, как правильно оформить все ваши преобразования, чтобы не противоречить закону.
Нужно ли получать?
Законно ли изменение планировки жилья без согласования?
Перепланировка квартиры – это очень важное действие, которое происходит с жилым помещением, ведь по сути, именно после подобной процедуры квартира перестает соответствовать своим техническим документам, а это значит, все действия, связанные с изменениями, должны быть согласованы.
Законодатель не запрещает переделку жилого помещения. Этому действию посвящена статья 25 Жилищного кодекса.
Также эта статья рассказывает о том, что представляет собой комплексная переделка жилья и что она обязательно подлежит оформлению.
Кроме того, в каждом субъекте федерации должен быть принят соответствующий акт, который регламентирует порядок оформления документов, которые необходимо подать в соответствующий орган именно в этом конкретно взятом регионе.
Достаточно ли только разрешения на изменение планировки? Помимо него важно учитывать и другие факторы. К примеру, если соседи не согласны на переделку жилья, которая может грозить им обрушением, они могут написать коллективную жалобу и тем самым остановить процесс переделки.
Кроме того, у гражданина, который хочет осуществить переделку, на руках должны быть документы о праве собственности (жилец по договору социального найма не может изменить планировку), а также документ называемый проектом.
Разрешена ли переделка не несущих стен? Без предварительно составленного проекта, который свидетельствует о том, как именно будет выглядеть помещение, осуществлять перенос стен и коммуникаций нельзя.
Разрешение на перепланировку квартиры образец.
О том, что является перепланировкой, а что нет, а также о том, как согласовать перепланировку в ипотечном жилье, узнаете из наших статей.
Как получить необходимое согласование?
Кто выдает?
Прежде чем начать активные действия, к примеру, искать материалы, рабочих и денежные средства, необходимо получить соответствующее разрешение на перенос стен и коммуникаций.
Возможно, в ваших мечтах жилое помещение выглядит несколько иначе, чем это в принципе возможно осуществить.Поэтому для начала необходимо обратиться к архитекторам для того, чтобы они помогли составить проект вашего будущего жилья. Найти архитектора можно в соответствующем бюро или обратившись в частную фирму.
Проект составляется на индивидуальном бланке, с учетом всех характеристик жилья.
Узнайте из статей на нашем сайте о том, как согласовать изменение планировки лоджии, балкона, кухни и санузла.
Куда обратиться?
Где получить разрешение? За ним следует обратиться в администрацию района, в котором вы проживаете.
Для обращения необходимо составить соответствующее заявление с просьбой разрешить выполнить перенос стен и коммуникаций.
Кроме того, к заявлению прикладывают проект будущего жилья с описаниями всех работ, которые будут выполнены, а также техническая документация на вашу квартиру.
Читайте на нашем сайте о том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку и как самостоятельно узаконить самовольную переделку.
Какие документы необходимы?
Итак, составим перечень документов для предоставления в администрацию:
- паспорт собственников и ксерокопии;
- документы на право собственности недвижимостью;
- согласия собственников на изменение планировки;
- техническая документация на жилье;
- план проект;
- заявление.
Со всех документов должны быть сняты копии, по возможности две.
Заявление на перепланировку квартиры образец.
Согласие собственников на перепланировку квартиры образец.
О том, с чего начать оформление перепланировки, узнаете из нашей статьи.
Сроки и стоимость оформления
Срок оформления равен от одного месяца до сорока пяти дней. Такие увеличенные сроки объясняются тем, что необходимо не только проверить все поданные документы, но и изучить строение дома и проверить, насколько безопасна ваша затея для окружающих.
Сколько стоит согласование? Данная процедура не является платной. Гражданину не нужно платить пошлин и налогов за то, что он подает документы.
Но в соответствии с местным законодательством администрация субъекта может установить свои цены на оказание услуг по оформлению разрешения.Поэтому, прежде чем подавать бумаги, поинтересуйтесь этим вопросом у представителей городской администрации.
Особенности и нюансы
Нюансом данной процедуры является нежелание соседей.
Ведь даже в случае, если вам разрешат изменить планировку, можно так и не достигнуть желаемого ввиду того, что ваши соседи принесли в администрацию жалобу или протест на ваши действия.
Ввиду того, что речь идет о покое и безопасности окружающих людей вам могут отказать в возможности внести изменения и аннулировать разрешение.
В каком случае могут отказать?
Когда разрешение не может быть получено? Отказать в его выдаче могут и по другим причинам.
Если администрация и ее представители посчитают что ваши нововведения слишком радикальны, касаются несущих стен и могут стать причиной обрушения дома, то вам откажут в данном действии.Также, не везде можно перенести коммуникации с места на место, из-за этого тоже могут отказать.
Если не донесли какие-либо бумаги, то также могут отказать в согласовании до момента, пока не исправите ошибки.
Осуществляя изменение планировки, помните не только о своих желаниях и удобстве, но и о том, что вокруг также проживают люди, которые нуждаются в безопасности и уважении с вашей стороны.
Взвесьте все за и против и только после этого преступайте к переделке своего жилища. А мы в свою очередь, желаем вам удачи в этом нелегком деле.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
хочу объединить туалет и ванную убрать перегородку следовательно это переустройство сан. узла, такие манипуляции законны или нет?
Здравствуйте, Филипп. Не понятно, что это за понятие «переустройство санузла». Любые действия, нарушающие конфигурацию жилища, считаются перепланировкой. И она должна быть согласована и узаконена.
Здравствуйте Филипп, такие манипуляции не противоречат действующему законодательству, так как при таком переустройстве не требуется вносить изменения в технический план и обращаться в БТИ.
Выдаётся данное разрешение через суд, так же надо будет собрать некоторые бумаги: новый тех.паспорт, проект новой планировки, новый кадастровый паспорт и с этим идти в суд.
Если хотите провести переделку, пускай даже незначительную и не касающуюся несущих стен здания, я рекомендую обойти своих ближайших соседей, поставить их в известность и взять расписку в том что они не имеют никаких претензий и жалоб по этому поводу. Это не займет много времени и позволит подстраховаться.