Совмещение ванной комнаты и туалета: варианты согласования перепланировки санузла

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Небольшие размеры санузла часто становятся причиной недовольства жильцов типовых многоквартирных домов.

В связи с этим они решают путём перепланировки ванны расширить его пространство.

Но решаясь на подобный шаг, следует помнить, что любые изменения, даже на собственной жилплощади, должны быть согласованы в соответствующих контролирующих органах.

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланированием, а что нет. А также о том, можно ли делать перепланировку в квартире, купленной в ипотеку.

Изменения

Наивно полагать, что в собственной жилплощади можно перестраивать пространство так, как захочется владельцу.

На законодательном уровне существуют определённые строительные нормативы, на основании которых отдельные виды переделки являются разрешёнными, а другие – запрещёнными.

Читайте наши статьи о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект и получить разрешение на перепланирование.

Совмещение санузла или перестановка ванной — это перепланировка или нет? Разрешено ли перепланирование совмещенного санузла в раздельный? Поможем разобраться.

Недопустимые

Все изменения в устройстве санузла должны проводиться в соответствии с СаНПиН 2.1.2.2645-10, Постановлением правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Данные государственные документы считают запрещёнными следующие варианты перепланировки ванной и туалетной комнаты:

  1. Расположение санузла над жилыми помещениями других квартир. Эта норма означает, что расширение санузла за счёт жилых помещений возможно только в том случае, если этажом ниже под ними будет расположено нежилое помещение. Как правило, это возможно при расположении квартир на первых этажах и двухуровневых.
  2. Сооружение выхода из санузла в кухню или жилую комнату. При этом разрешается делать выход из санузла в спальню, если в квартире, кроме этого, ещё в одном помещении установлен унитаз.
  3. Демонтаж вентиляционных шахт или устройство в них встроенной мебели. Санитарные помещения оборудуются шахтами для монтажа вентиляции, в которых достаточно много пространства для помещения в них каких-либо элементов. Законом демонтаж и перекрытие их категорически запрещены. При этом часто собственники ссылаются на то, что в документах запрещено только сужение вентиляционных каналов, следовательно, по их мнению, саму шахту уменьшить можно.

ЖК РФ в статье 36 относит площадь этих шахт к общедомовому имуществу на том основании, что данная территория в план квартиры не входит и не является собственностью её владельца.

На этом основании присоединить шахту к собственному санузлу владелец жилплощади не имеет права, а значит, подобное переустройство будет запрещённым.

Присоединить даже небольшую площадь вент.короба можно, исключительно заручившись согласием не менее 73% собственников многоквартирного дома, что на практике практически нереально.

Монтаж выхода из ванны в спальню допускается при проживании на данной жилплощади инвалида-колясочника.

О том, как получить согласование на перепланирование лоджии, балкона или кухни, вы можете узнать из наших статей.

Допустимые

К разрешённым, подлежащим согласованию, относятся следующие виды перепланировки санузла и ванной комнаты:

  1. Совмещение раздельного санузла, то есть снос между ними перегородки. Снос стены позволяет получить дополнительную площадь для установки мебели и техники, и даёт возможность более рационально расположить предметы сантехники внутри помещения.
  2. Расширение площади за счёт нежилой площади квартиры. К санузлу можно присоединить кладовую, часть коридора, площадь под демонтированным встроенным шкафом. При такой процедуре существует дополнительное условие.
Полы во вновь присоединяемом помещении должны быть оборудованы гидроизоляционным слоем, чтобы исключить возможность затопления нижних этажей дома.

Полный перенос санузла в другое нежилое помещение квартиры. При таком виде перепланировки санузлов в квартире следует учесть некоторые условия:

  • в новом санузле необходимо предусмотреть вентиляционные каналы;
  • обязательно выполнить гидроизоляцию полов;
  • занизить уровень пола мокрой зоны не менее чем на 1,5-2 см или установить переливной порожек высотой около 4 см.

Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконное перепланирование, а также о том, как купить или продать квартиру с перепланировкой.

Инструкция по согласованию

В статьях 25-26 Жилищного Кодекса РФ предписывает собственникам жилых помещений согласовывать любую перепланировку, проводимую в квартире. Согласование перепланирования санузла, в зависимости от производимых изменений, может производится в соответствии с двумя схемами.

О том, как узаконить самовольную перепланировку квартиры самостоятельно, а также о том, нужно ли узаконивать уже сделанное перепланирование, вы можете узнать из наших статей.

Упрощённая по эскизу

Такой вид согласования возможен, если изменения в квартире являются незначительными, не изменяющими границы существующих помещений. К таким перепланировкам относятся:

  • демонтаж или установка разделяющей стены между туалетом и ванной;
  • перестановка сантехнического оборудования в пределах существующего помещения без изменения их количества.

Установка дополнительного оборудования(душевой кабины, биде) или тяжёлых видов сантехники (ванна-джакузи, мини-бассейн) требует обязательной выдачи технического заключения и выполнения проекта перепланировки.

Согласование перепланирования по упрощённой схеме производится на основании представления собственником эскиза, выполненного в виде красных линий на копии поэтажного плана.

Для получения разрешения на перепланировку по упрощённой схеме в Жилинспекцию или Архитектурный отдел необходимо представить пакет документов:

  • техпаспорт квартиры;
  • эскиз перепланирования;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • согласие всех собственников, если квартира находится в долевой собственности.

В принципе такую перепланировку следует согласовывать только в том случае, если возникнут вопросы у покупателей квартиры при продаже. Если же вы не планируете продавать квартиру, по крайней мере, в ближайшее время, то вопрос с согласованием можно отложить.

Перепланирование по эскизу не вызовет никаких проблем и может быть согласована быстро и с представлением минимума документов.

Хотя за перестановку сантехники или снос перегородки без разрешения контролирующих органов впоследствии вам придётся заплатить штраф. Поэтому, если вы хотите избежать этого, действия всё-таки лучше согласовать.

Полная по проекту

Неграмотная перепланировка сантехнических помещений без получения разрешения специалистов и проведения технического исследования нередко приводит к авариям.

Последствием таких действий является ущерб, нанесённый квартирам соседей. Виновник аварий должен компенсировать ущерб за свой счёт и при этом заплатить штраф за незаконную процедуру.

Незаконная перепланировка может также сопровождаться неприятными моментами, если вы решите впоследствии оформить её надлежащим образом.

К примеру, если при монтаже гидроизоляции полов не был составлен акт проводимых работ, покрытие придётся вскрывать, чтобы проверить его соответствие техническому регламенту.

В связи с этим серьёзные изменения при перепланировании санузла требуют обязательного согласования. Перепланировка по проекту применяется при проведении следующих изменений:

  • увеличение площади санузла за счёт нежилых помещений;
  • перенос санузла в другие нежилые помещения;
  • перенос сантехнического оборудования на вновь присоединённую территорию;
  • изменение выхода из санузла с одновременным сносом перегородки между помещениями;
  • установка перегородки в санузле с изменением выхода из него;
  • установка дополнительного сантехнического оборудования;
  • замена существующего сантехнического оборудование на более тяжёлое.
Для проведения подобных видов перепланировок требуется написать заявление на перепланировку в администрацию и заказать проект в специализированной организации, имеющей допуск СРО.

Для подготовки грамотного и соответствующего всем нормативам проекта целесообразно обращаться в солидную проектную организацию.

Желание сэкономить денежные средства в этой ситуации может обернуться дальнейшими проблемами.

Если ваша квартира находится в новом доме, то для изготовления проекта лучше обратиться к авторам дома.

Готовый проект необходимо согласовать в контролирующих органах (Пожарный надзор, Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Служба газа) и вместе с пакетом правоустанавливающих документов представить в организацию, занимающуюся согласованием перепланировок ( Архитектурно-строительный отдел, Жилинспекция и т.п.).

Получив разрешение на перепланировку можно начинать работы по ремонту. После проведения процедуры специальная техническая комиссия проведёт осмотр квартиры и составит акт ввода в эксплуатацию объекта и выдаст вам техническое заключение.

Имея на руках акт и техническое заключение, обратитесь в БТИ для подготовки нового поэтажного плана с экспликацией и технического паспорта квартиры. На основании этих бумаг в Росреестре вам оформят новые документы на квартиру.

Для получения разрешения каждая инстанция может направить в квартиру специалиста для осмотра квартиры и оценки её состояния.

Сроки и цена вопроса

С момента получения первоначального разрешения на перепланировку даётся 45 дней на подготовку необходимого пакета документов. В зависимости от организации, в которую вы обратились для подготовки проекта и вашей активности в решении проблемы процедуру можно провести и в более короткие сроки.

Ускорить процесс можно, обратившись за помощью в согласовании к организациям-посредникам. Как правило, все проектные организации предоставляют дополнительную услугу по согласованию собственного проекта в необходимых инстанциях. Цена за оформление в этом случае возрастёт в среднем на 10 -15 тысяч рублей.

Подготовка разрешения в администрации, включая оформление технического заключения и акта выполненных работ, занимает около 30 дней. Оформление документов в БТИ и Росреестре займёт около 20 дней.

В общей сложности согласование проекта перепланировки, включая согласование в различных организаций составляет от 20 до 40 тысяч рублей.

В стоимость входит цена проекта (от 20 т.р.), госпошлина за технический план и кадастровый паспорт (1500 р.), Поэтажный план и техпаспорт из БТИ (от 6 т.р.), госпошлина за Свидетельство (от 200 р.).

Стоит заметить, что все цены приблизительные и зависят от расценок конкретных организаций. Кроме того возможно потребуется оплатить выданные разрешения в соответствующих инстанциях, что в свою очередь увеличит стоимость согласования.

Не стоит пренебрегать предварительной подготовкой проекта перепланировования, если вы задумали провести переустройство санузла в вашей квартире. Только проведение её по всем правилам и в соответствии с законодательными актами избавит вас от появления проблем и неожиданных неприятных последствий.

О том, что разрешено и что запрещено при перепланировке ванной комнаты и туалета, вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 79
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Кристина

    Добрый день, мы хотим обьединить ванну и туалет, надо брать разрешение на это и где?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Правильнее в данном случае говорить о согласовании. Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в БТИ, если в вашем случае такое объединение допустимо, то согласие на перепланировку вы получите.

  2. Екатерина

    Здравствуйте, подскажите, на тех. плане квартиры указано как выставлена ванна и раковина в ванной комнате, планируем перенести на другую стенку ванную и раковину, относительно чертежа. Нужно обращаться предварительно в БТИ?
    Также если выставлять дубляж основных стен для выравнивания в комнатах, из гипсокартона, с отступом в 3-5 см, считается ли это перепланировкой и чем грозит?
    Заранее спасибо.

    • Анна

      Екатерина, добрый вечер!
      Вам не нужно согласование с БТИ при выравнивании стен гипсокартоном, это тоже самое, что и клеить обои. Местоположение сантехники другое дело — здесь требуется, так как это является переустройством.

    • Вера

      Екатерина, изменено местоположение сантехники — это называется переустройство и это требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Выравнивание стен гипсокартоном не считается переустройством, поэтому согласования с БТИ не нужно.

  3. Ольга

    Добрый день!

    Планируем объединить ванную и туалет за счет демонтажа перегородки. Также придется перенести полотенцесушитель, который сейчас висит на перегородке.

    Подскажите, необходимо ли согласование данных работ и сколько примерно это будет стоить?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Ваша перепланировка относится к допустимым. Однако, это в любом случае требует согласований, тем более, что будет переноситься полотенцосушитель.
      Что касается денежных затрат на процедуру оформления, то в статье выше указан разброс стоимости на два варианта — самостоятельно или через посредников.

    • сергей

      В общем то ваша перепланировка относится к допустимым. Нужен новый план жилья, свидетельство собственника, техпаспорт, куда потом занесут изменения, это важно, иначе потом квартиру не продать новому собственнику. Обращайтесь в местную архитектуру или жилищную комиссию. Делайте все легально.

  4. Константин Егоров

    Я совместила ванную и туалетную комнату в одну , убрала перегородку и установила одну дверь . Чем мне это грозит ? Перегородка была не несущая

    • Елена

      Константин, любые изменения, даже на собственной жилплощади, должны быть согласованы в соответствующих контролирующих органах. За самовольство вам может быть выписан штраф.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Константин. Могут выписать штраф за самовольное перепланирование, т.к. разрешения на данные действия вы не получали.

  5. Анастасия Петрова

    Оля здравствуйте,являюсь инвалидом 1 группы,хотел бы сделать совмещенное ванное помещение и туалет. Первый этаж,девятиэтажный дом. Какие документы нужны для этого ремонта????

    • Таня

      Добрый день, Анастасия. В первую очередь вам необходимо собрать такие документы, как: поэтажный план с экспликацией, копию лицевого счета, выписку из домовой книги, копию правоустанавливающих документов. Также вам понадобиться эскиз перепланирования.

    • Наталья

      Здравствуйте, Анастасия. Потребуется разрешение на совершение данных действий. Обратитесь в БТИ.

  6. Венера Козлова

    Здравствуйте. Если была объединена ванная и туалетная комната. Необходимо ли заключение о соответствии объекта сан нормам? Ведь переноса в другой угол квартитры как-такового не было.

    • Игорь

      Здравствуйте Венера. Объединение ванны и туалета является перепланировкой. Соответственно потребуются все соответствующие документы, в том числе документ о соблюдении санитарных норм. Не важен перенос каких либо предметов, удалена перегородка, это уже и есть переделка помещения, которая должна быть оформлена по установленной форме.

    • Ольга

      Здравствуйте, Венера. Данное перепланирование обязательно необходимо согласовывать. Придётся предоставлять все необходимые для согласования документы.

  7. Любовь Александрова

    здравствуйте, у нас объединено туалетное и ванное помещение, размер коридора от этого не уменьшился. в бти сказали чтобы оформить заказывайте проект, согласуйте с архитектурой города, только потом будем делать техплан. а разве по другому как то нельзя?

    • Катерина

      Любовь, добрый вечер.
      К сожалению, других решений здесь не может быть. Все изменения должны быть согласованы через архитектуру города, так, что вам все правильно сказали, это необходимо сделать.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Любовь. Нет, по-другому согласовать нельзя. В БТИ вам всё верно объяснили.

  8. Артём Федотов

    Добрый день, хочу получить консультацию. Снос перегородки между ванной и туалетом требуют согласования в жилищной инспекции? Перегородка является не несущей

    • Екатерина

      Здравствуйте, Артём. Да, снос такой перегородки обязательно требует согласования, т.к. изменилась конфигурация жилого помещения. Обращайтесь в БТИ.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Теоретически, такого рода перепланирование не требует согласования, но на всякий случай все же уточните — дома все-таки бывают разными и такая процедура может задеть изменение чего существенного, требующего разрешения.

  9. Карина Богданова

    Возможно ли согласование объеденения ванного и туалетного помещения (удаление перегородки) по эскизу (без заказа проекта в специализированную организацию, имеющую допуск СРО)?

    • Александр Сенченко

      Там много разных факторов, всё таки любая перепланировка должна быть согласована, поэтому в данной ситуации можно и по эскизу попробовать, возможно вам дадут разрешение

    • Елена

      Здравствуйте, Карина. Да, можно согласовать по упрощённой схеме, т.е. на основании представления собственником эскиза, выполненного в виде красных линий на копии поэтажного плана.

  10. Фёдор Козлов

    добрый день! подскажите, сколько будут стоить все разрешительные документы на демонтаж сантехнического блока, впоследствии объединения раздельного санузла в тех границах, которые были.

    • Павел

      В статье выше приведены примерные цены на все услуги по согласования. В вашем случае, как я понял, требуется демонтировать сантехнический блок, а не просто снести перегородку разделяющую ванное и туалетное помещение.
      И в этом случае эскизным проектом не обойдёшься, а значит потребуется заказать проект в солидной проектной организации. А это все зависит от того в каком городе вы живете, и сможете ли найти проектировщиков подешевле.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Фёдор. Стоимость данных документов зависит от множества факторов. Узнать её можно только в БТИ, после подготовки всех необходимых документов.

  11. Станислав Миронов

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста при покупки жилья, необходимо ли согласовывать в БТИ перепланирование санузла с ванной,если они на плане раздельные,так как риелтор утверждает что не надо? И какие могут быть связи с этим проблемы?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Риэлтор вводит вас в заблуждение — по факту будет приобретена жилплощадь, перепланирование в которой не отражено документально. Тем самым решение этого вопроса станет вашей ответственностью, если она будет приобретена с такими документами. С другой стороны, это повод скинуть цену.

    • Наташа

      Станислав, здравствуйте. Если в техническом плане на квартиру все перегородки указаны так как они есть сейчас, никаких новых нет, и никакие не убраны, то можно считать, что перепланирования не было, а, следовательно, узаконивать ее нет необходимости.

  12. Илья Шмидт

    Здравствуйте!Подскажите пож-та какие согласования и документы нужны для переустройства санузла в жилье,а именно установка вместо ванны душевой кабины без других всяких переустройств. Что может грозить если это уже сделанно без согласований.Спасибо.

    • Стася

      Добрый день. Если перепланировка несерьезная. никаких.А если да, то в БТИ получить разрешение. В любом случае, обращайтесь прямиком туда

    • Наташа

      Илья, доброе время суток. Необходимо получить одобрение на данное перепланирование в бюро технической инвентаризации, иначе вам грозит штраф за несогласованную и незаконную процедуру.

  13. василий

    Здравствуйте! подскажите пожалуйста какие надо согласования и документы если в санузле сделано переустройство,а именно ванну заменили на душевую кабину,больше никаких переносов и что грозит если это сделано уже,т.е. без согласований. Спасибо.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Согласование необходимо при внесении конструктивных изменений. Правда, это касается не только, например, стен и проходов, но также в некоторых случаях и коммуникаций. Однако, не думаю, что это касается вашего случая.

    • Валентин

      Здравствуйте Василий, если вы убрали ванну из ванного помещения и вместо нее установили душевую кабинку и при этом не трогали стены, то никакого согласования ни с кем делать не нужно. Обратите внимание на технический план жилья, ванна там никак не обозначается.

  14. Геннадий Сорокин

    хотим купить жилплощадь, в которой сан.узел совмещенный, но по планировке должен быть раздельным. могут ли у нас, как будущих владельцев, быть проблемы.

    • Оксана Кириллова

      Здравствуйте Геннадий, демонтаж или установка перегородки между туалетным и ванным помещением относится к разрешенным видам перепланирования и не требует внесения изменений в технический план квартиры. Следовательно и узаконивать ничего не нужно.

      • Ольга

        Как это не нужно, у нас был частичный демонтаж и перепланирование не согласовали?!

    • Ольга

      Здравствуйте, Геннадий. Не только могут быть, они у вас будут, если собственник не узаконит перепланировку и не сделает новый тех. план. Вам могут в последствие назначить штраф, либо заставить вернуть всё в прежнее состояние.

  15. Михаил Соколов

    снос перегородки между ванной и туалетной комнатой нужно узаконить? или можно сделать без согласования, если жилье остается в собственности?

    • Анна

      Здравствуйте, Михаил. Перепланирование нуждается в согласовании и узаконивании. В жизни случаются разные ситуации, возможно, нужно будет продать жилье, а без узаконивания перепланирования нельзя этого сделать. А узаконивание длительный по времени и денежным затратам процесс. Решайте сами.

    • Мария

      Михаил, добрый вечер. Если вы не собираетесь выставлять жилье на продажу, то узаконивание не обязательно. Никто проверять это не будет.

  16. Артемий Ефимов

    Добрый день, как узаконить перестановку ванны по другой стороне стенки для получения паспорта в бти

    • Алексей

      Добрый вечер. Необходимо в самом бти узнать, законно ли перемещение именно на ту часть жилплощади, на которую вы и хотите переместить. Затем составить план и оформить через бти. Ну а там уже после переноса внесут в план.

    • Василиса

      Артемий, здравствуйте. Необходимо составить техплан помещения и узаконить это путем вызова сотрудником в вашу недвижимость.

  17. Сергей Яковлев

    Здравствуйте я хочу совместить туалетное помещение и ванну ,и увеличить ванну за счет нишы.Дом кооперативный панельный первый этаж квартира двухкомнатная.Еще вопрос хочу сделать стяжку на кухне и часть коридора под плитку?Какие нужны согласования и документы?

    • Наталья

      Здравствуйте, Сергей. Для начала необходимо обратиться в БТИ, заявить о перепланировке жилого помещения. Дальнейшие действия вам подскажут, это очень трудоёмкий процесс в плане подписания и получения различных документов и денежных затрат.

    • Наташа

      Сергей, доброе время суток. Необходимо получить согласование на перепланирование у БТИ, они вам выдадут новый техпаспорт с новыми условиями.

    • Екатерина

      Добрый день, Сергей. Для проведения полного или частичного перепланирования квартиры необходимо иметь разрешение администрации города. Они выдают эти документы, а также заносят в план жилья все изменения. Так как дом кооперативный панельный, то нужно ещё иметь разрешение соседей (минимум пять подписей). Если у Вас есть какие-то неоплаченные счета перед тем как идти за разрешением о перепланировании, погасите всё. И представьте квитанции за три месяца о оплате ЖКУ.

    • Василиса

      Сергей, здравствуйте. Необходимо получить разрешение бюро технической инвентаризации для перепланировки, которую вы задумали. Из документов нужен прежний технический паспорт на жилье.

  18. Лика Данилова

    Здравствуйте,Станислав Михайлович! Я живу в Севастополе.Сейчас,когда мы вошли в состав России,на многие вопросы хочется узнать ответ.Вот например:,,Купила жилье в старом фонде—(дом брежневка).Ванное помещение и туалет разделены,но очень маленькие,невозможно поставить стиральную машину и даже умывальник. Хочу их комнаты совместить, т. е. убрать стенку. Нужно ли брать разрешение?

    • Мария

      Лика, доброе время суток. Прежде всего необходимо посмотреть есть ли данная перегородка в техническом паспорте на квартиру. Если она там указана, то ее демонтаж необходимо оформить через БТИ.

    • Анатолий

      Здравствуйте Лика, если будет убрана перегородка между туалетным и ванным помещением, то это по повлечет за собой структурных изменений помещения и не потребуется вносить изменений в технический паспорт вашей жилплощади. Поэтому разрешения на демонтаж этой перегородки брать не нужно.

  19. Тимофей Быков

    Здравствуйте! Помогите разобраться в вопросе перепланирования (убрал стенку между туалетным и ванным помещением). По данным этой статьи существуют такие их виды, согласование и документальное оформление которых не требуется, В моем случае не требуется или все таки я должен это оформлять?

    • Николай Александрович

      Здравствуйте Тимофей, если вы демонтируете перегородку между комнатами санузла, то это не затрагивает структурных изменений жилого помещения. Вносить изменения в технический паспорт и переделывать план жилья не нужно.

    • Елена

      Здравствуйте, Тимофей. Т.к. у вас изменилась конфигурация жилплощади, т.е. из двух помещений сделано одно, это должно быть согласовано и узаконено. Обратитесь в БТИ, там объяснят дальнейшие ваши действия.

  20. Инна Фёдорова

    Добрый вечер! Я еще в 1999 году сделала совмещение санузла. Сейчас хочу продать жилье. Нужно ли узаконить перепланирование?

    • Виктория

      Здравствуйте Инна, при его совмещении, а именно демонтаже перегородки между его комнатами не требуется внесения изменений в технический план квартиры. Поэтому узаконивать ничего не нужно.

    • мария

      Инна, добрый день. По закону необходимо было сделать узаконивание планировки в 1999 году. Конечно, при продаже надо сделать узаконивание нового плана жилья в БТИ, если, конечно, эта стенка указана в техпаспорте на жилплощадь.

  21. Дмитрий Пономарёв

    Здравствуйте! Действительно ли нужно разрешение, чтобы убрать перегородку между туалетным и ванным помещением?

  22. Андрей Егоров

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, могу ли я убрать перегородку между ванной и туалетной комнаты без соответствующих документов?

  23. Борислав Комаров

    Здравствуйте!хочу совместить раздельный санузел,нужны ли какие то на это разрешения?

  24. Радик Дмитриев

    Нужно ли согласовывать совмещение раздельного санузла? я слышал,что сейчас это не обязательно.

    • Екатерина

      Радик, здравствуйте. Посмотрите в паспорте на жилплощадь. Если там эта стена указана, значит ее демонтаж только с разрешения БТИ. Значит она является несущей и не факт, что разрешат сделать данную задумку.

    • Марина

      Лучше обратиться в БТИ. Если они скажут, что в этом нет необходимости, взять с них документ о том, что это не нужно.

  25. Артём Сорокин

    В 2003 г.Убрали перегородку между помещениями санузла. Нужно ли оформлять это изменение. Сейчас планирую продать эту квартиру и купить новую.

    • Иван

      Добрый день Артем, при продаже вашей жилплощади непременно выяснится что тех. паспорт жилплощади не соответствует реальной планировке. Обычно покупатели отказываются приобретать такие квартиры, поэтому рекомендую узаконить перепланирование, получить новый техпаспорт в БТИ.

    • Екатерина

      Артем, обязательно необходимо составить план, проект , а затем в отделе муниципалитета утвердить данный демонтаж стен. Посмотрите, есть ли данная стена в проекте техпаспорта. Если она там указана, то необходимо обратиться в БТИ, иначе не продать данную недвижимость.

  26. Борис Миронов

    Добрый день, должен ли я узаконить снос стены между комнатами санузла? Хочу продать жилье. Если да, то подскажите с чего начать и какие последствия могут возникнуть?

    • Иван Федорович

      Здравствуйте Борис, для того чтобы продать квартиру, нужно узаконить перепланировку, для этого необходимо получить новый технический паспорт на жилплощадь. Если вы сами не можете составить чертежи и план, то обратитесь в специализированную организацию, после чего оформляйте техпаспорт в БТИ.

    • Татьяна

      Борис, здравствуйте. Обязательно нужно узаконить снос стены между комнатами. Обратитесь в организацию, которая занимается перепланированием, это незначительное переустройство, поэтому проблем с разрешением не будет. А если вы уже сделали, без согласования, то могут и штраф выписать. В любом случае нужно обращаться в организацию.

  27. Максим Быков

    Добрый день. Объединил раздельный санузел. Есть разрешение и проект В администрации требуют СРО.

    • Александр

      Быстрее всего план, который вы предоставили, был сделан человеком без лицензии и они имели в виде, что документы такого вида должны делать сертифицированные специалисты. А вот кому в обратитесь, это уже ваше право, можете в СРО, можете к частному лицу , у которого есть лицензия.

    • Дмитрий

      Здравствуйте Максим, если ваш проект соответствует установленным стандартам и имеется разрешение на перепланирование, то требование проекта именно от саморегулируемой организации безосновательно.
      В СРО обращаются по собственному желанию, когда не в силах составить проект собственными силами и средствами.

  28. Оксана

    У нас перепланирование санузла обернулась целой эпопеей. Сначала планировали внести незначительные изменения — объединить их за счёт частичного демонтажа стены, которая объединяет эти комнаты и закладки одного дверного проема. Никаких переносов сантехники и прочего не планировалось. Согласовали по эскизу и, кстати, отмечу, что всю документацию сделали очень быстро и без каких-либо заморочек. Но как говорится, нет предела совершенству и мы решили, что просто объединив комнаты, ничего особо не изменим, и никаких плюсов, кроме «минус одна дверь», не будет. Решили частично оттяпать место от прилегающего коридора, ну а потом понеслось: образовавшаяся ниша отлично подошла под стиральную машину (подводили трубы), также решили перенести умывальник, а потом ещё и развернуть ванну… В своей последовательности я ничего не пропустила, мы действительно начали всё это делать без проекта. Просто решили не возится уже с бумагами, да и, что греха таить, сэкономить. В общем, принялись за ремонт. Кто-то из соседей пожаловался на шум, нас вызывали в ЖЭК, я показала разрешение, мол, всё на законных основаниях, но не тут то было. В статье написано, что на любом из этапов перепланировка может прийти с проверкой любой из специалистов… ага, а к нам явилась целая комиссия! В самый разгар перепланирования. Составляли акт, пугали штрафами. Если кто-то столкнулся с такой ситуацией, могу немного успокоить — пока перепланировка не завершена, действие не считается свершенным! У нас обошлось без штрафа, обращались в проектную организацию за проектом, они же и занимались всеми согласованиями и их подрядчики потом доделывали наш ремонт. Это обошлось намного дороже, чем могло бы быть, подойди мы ко всему с умом. Пройдя всё это, очень советую делать всё сразу официально, без спешки это обойдётся дешевле, да и нервы побережёте. И да — для семьи совмещённый санузел оказался очень и очень неудобным. Знали бы, что так будет, вообще в жизни бы не связывались.

  29. Виола

    Столкнулись с такой проблемой в новой жилплощади купленной в прошлом году. Санузел состоит из двух маленьких комнаток. Решили совместить и сделать одну большую. Пришлось побегать чтобы сделать документы разрешающие данное перепланирование. Но зато все законно и никто не скажет потом что мы что то нарушили. Теперь наслаждаемся одной комнатой, зато все поместилось, даже стиральная машинка.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: