Понятие договора приватизации жилого помещения: порядок оформления передачи квартир в собственность в граждан

Стать собственником недвижимости в наши дни можно различными способами.

Закон предлагает нам множество вариантов того, как обрести счастье и стать полноправным владельцем квартиры.

Самый приятный и, наверное, дешёвый способ получить собственное жильё — это его приватизировать.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-09-34. Это быстро и бесплатно!

Закон нашей страны говорит о том, что каждое жилое помещение на балансе муниципального образования, может стать собственностью какого-либо гражданина.

Процесс приватизации в нашей стране — это явление достаточно распространённое.

По факту прохождения процедуры, новоиспечённый собственник должен получить особый документ, который закрепит его права.

Документ называется договором приватизации.

Но не стоит забывать о том, что данный документ должен быть составлен в соответствии с законом. О том, какие нюансы имеет соглашение при составлении, мы поговорим в этой статье.

Что такое и для чего нужен?

Процедура пройдена. Казалось бы, для чего еще нужно получить соглашение о данной процедуре, ведь все и так очевидно – вот счастливый новоиспеченный владелец собственник, а вот – его новое имущество. Но не все так просто.

В жизни могут произойти различные ситуации и к каждой из них необходимо надлежащим образом подготовиться. Не лишним будет запастись такой бумагой как соглашение на приватизацию квартиры, ведь этот документ по своей сути отражает факт того, кем конкретно, когда и где была приватизирована недвижимость.

Такой документ будет не лишним для предъявления в рамках бракоразводного процесса, а также в некоторых других ситуациях.

Как составить и заключить соглашение передачи квартиры в собственность граждан?

В вашей инструкции обязательно должны быть следующие пункты:

Требования к форме и содержанию

Соглашение на приватизацию представляет собой акт, который вобрал в себя все нюансы, сопровождавшие вашу процедуру приватизации.

В рамках данного контракта устанавливается, какие лица принимали участие в процедуре, кто от нее отказался, а кто, наоборот, принял участие.

Итак, рассмотрим основные требования к содержанию данного акта:

  1. Соглашение должно быть составлено на чистом белом листе формата А4. Иные форматы не допускаются, ровно также как и ненадлежащий вид листа.
  2. При заполнении бумаги преимущественно использовать компьютерный шрифт, а не делать записи от руки. При этом, шрифты используются стандартные, средних размеров. Если все же соглашение составляется от руки, за неимением рядом компьютера, то ваш почерк должен быть максимально аккуратным и понятным окружающим.
  3. Что касается требований к содержанию, то максимально подробно в данном документе отражается информация из следующих пунктов:
  • адрес местоположения рассматриваемого объекта недвижимости, который подлежал приватизации;
  • технические характеристики объекта недвижимости;
  • метраж рассматриваемого объекта;
  • количество жилых помещений и индивидуальные особенности их расположения;
  • подробное описание участников, то есть информация о сторонах;
  • если оформляется не на одного, а сразу на нескольких собственников, то обязательно стоит упомянуть о том, как соотносятся доли между собой, и какая именно принадлежит конкретному собственнику.

В идеале, контракт на передачу квартиры в собственность граждан (приватизация) должен выглядеть следующим образом.

Вначале идет информация о том, между кем и кем он заключен, с полным предоставлением паспортных данных.

Далее уточняется, по поводу какого объекта составлен данный соглашение, указываются характеристики объекта.

После этого перечисляются права и обязанности сторон, а также меры ответственности за нарушение тех или иных правил.

В конце указываются все моменты, касающиеся передачи жилья в частную собтвенность – когда состоялась, как прошла, и кто по итогу стал собственником обсуждаемой недвижимости.

К документу могут быть приобщены другие бумаги, а также, ставится дата и подписи сторон.

На фото представлен образец документа:

Здесь вы можете скачать образец договора приватизации жилого помещения.

Что необходимо учитывать?

При заключении соглашения необходимо учитывать ряд следующих нюансов, которые могут существенно повлиять на положение дел:

  1. Гражданин может отказаться от процедуры. В этом случае он проходит установленную законом процедуру отказа, заверяет ее письменно и нотариально и прикладывает к документу.
  2. Если в квартире, которая уже приватизирована, производится перепланировка, то перед тем, как составлять соглашение, стоит узаконить введенные вами новшества. Особенно, если не сделали этого ранее.
  3. Обязательно погасите все долги по квартплате, если у вас таковые имеются, чтобы вам не отказали в регистрации договора.
  4. Если в приватизации участвует только один супруг, то за вторым все равно сохраняется право обладания недвижимым имуществом, так как оно по праву будет считаться совместно нажитым.

Существенные условия

К существенным условиям относят следующие факторы:

  1. Данный документ должны подписать все те лица, которые участвуют в процессе, не меньше.
  2. Если на момент составления один из собственников отсутствует – он должен оставить доверенность на другого гражданина, заверенную нотариусом.
  3. Все члены семьи гражданина, проживающие в помещении по договору социального найма, должны быть согласны на процедуру передачи жилья в частную собственность.
  4. Если до этого момента будущий собственник проживал в другом городе – ему нужна справка о том, что там он ничего не приватизировал.

На какой срок оформляется?

Соглашение является бессрочным документом и может потерять свою законную силу только после передачи собственником жилья другому лицу посредством продажи, дарения или иными способами.

Нужно ли заверять и регистрировать соглашение?

Соглашение регистрируется в Росреесре вместе с документами на право собственности. После их принятия, рассмотрения и выдачи вам на руки бумаг договор вступает в законную силу.

Порядок расторжения

Соглашение может быть расторгнуто как в отношении одного, так и в отношении нескольких собственников.

Если все собственники отказываются от приватизации и отдают недвижимость обратно государству – это деприватизация, договор расторгается автоматически.

Если отказывается только один человек – он оформляет нотариально заверенный отказ и прикладывает его к договору.

Восстановление документа при утере

Если утерян договор, то как восстановить его? Во-первых, если собственников несколько, то вы можете попросить экземпляр у одного из них.

Если же вы один владелец, то вам необходимо явиться в Росреестр и попросить копию договора. Оригинал хранится там вместе с данными о приватизации вашей квартиры.

Получить документ может только владелец помещения на свое имя.

Решившись на приватизацию – уделите время изучению информации о правильном оформлении процедуры. Вполне возможно, что вас впереди ждут подводные камни, к которым вы должны быть готовы. Возможно, вы встретите их уже при составлении договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (495) 018-09-34 (Москва)
+7 (812) 245-38-71 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вячеслав Иванов

    где получить копию договора о передаче жилого помещения

    • Ольга

      Здравствуйте, Вячеслав. Обратитесь в Комитет Управления Имуществом Администрации Вашего населенного пункта.

    • Ольга

      Здравствуйте, Вячеслав. Для этого вам необходимо обратиться в администрацию.

  2. Борис Фомин

    Здравствуйте. По договору приватиции собствнников в квартире трое. Почему один из них является главным?

    • Наташа

      Возможно, один из собственников имеют большую долю, но это не означает, что он является главным. Все , кто даже прописан в данной недвижимости имеют равные права и обязанности.

    • Наталья

      Здравствуйте. Согласно законодательства основной квартиросъемщик в квартире должен быть один. Даже если квартира приватизирована на троих.