Всё для родных и близких: или как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей?

Кто из нас не мечтает о собственном жилье?

Наверное, каждый, но далеко не каждый может позволить себе собственный уголок.

Ситуация, для многих, казалось бы безвыходной, но и по сей день, как и много лет назад, существует возможность аренды квартиры по социальному найму.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-09-34. Это быстро и бесплатно!

Такую возможность гражданам предоставляют местные администрации, то есть муниципальные образования.

Они имеют на балансе жильё, которое отдают тем гражданам, которые по настоящему в нем нуждаются.

Неоспоримым бонусом является возможность дальнейшей приватизации жилья.

Это значит, что сможете обладать квартирой, если осуществите вышеуказанную процедуру.

Обычно, многие стремятся воспользоваться такой возможностью. Но и не исключение и те случаи, когда граждане добровольно отказываются от приватизации квартир по тем или иным причинам.

Ситуация довольно спорная, но может возникнуть у каждого, кто хоть раз сталкивался с социальным наймом.

Так как отказаться от доли в приватизированной квартире? В рамках данной статьи мы попробуем рассмотреть данную ситуацию как можно подробнее, внимательно учитывая основные нюансы.

О возможности

Что такое ещё не приватизированная квартира? Это жильё, которое находится в собственности у муниципального образования или субъекта нашей страны.

Данная недвижимость передается по договору соц. найма гражданам, которые так или иначе нуждаются в предоставлении недвижимости. Семья гражданина проживает на этой территории длительное время и оплачивает только коммунальные платежи, что очень удобно.

Если соблюдены все факторы и условия, позволяющие осуществить перевод недвижимости в частную собственность, то семья может приступить к оформлению процесса присвоения недвижимости себе.

На пути к долгожданной собственной недвижимости вам встретиться множество проблем и сложностей.

К их числу относится и отказ от осуществления приватизации как одним, так и несколькими собственниками сразу.

Здесь законодательная практика разнообразна, и может варьироваться в зависимости от ситуации и индивидуальных особенностей случая.

Если семья решила инициировать процедуру перевода жилья в частную собственность, а один из её членов против, то закон ни в коем случае не запрещает отказаться от участия. Более того, гражданин не понесёт за это действия никаких санкций.

Таким образом, мы ответили на вопрос о том, можно ли отказаться от участия в процедуре. Совсем другой вопрос состоит в том, как представить несогласие, как оформить его, а также, как воплотить в жизнь. На этот вопрос мы ответили уже в других пунктах.

Какими законами регламентируется?

Существует закон о приватизации №1541. Но, к сожалению, в нем нет упоминания о том, что лицо может отказаться и не участвовать в процедуре. Не найти это упоминание и в других нормативных актах.

Но, тем не менее, несогласие всё-таки считается правомерным по ряду причин.

Косвенно это доказывает гражданское законодательство.

В статье 236-й Гражданского кодекса предусматривается отказ от права собственности, что косвенно можно отнести к процедуре в целом.

Таким образом, мы делаем вывод, что законодатель не запрещает отказываться от присвоения недвижимой собственности по социальному найму, но только с условием, что ваши действия не будут противоречить закону.

Кому можно передать свою часть недвижимости?

Стоит помнить о том, что отказ должен быть осуществлен в чью-то пользу, то есть на ваше место должен прийти другой человек.

Лица, которые не знакомы с законодательством нашей страны, ломают голову над тем, кто может выступать в роли правопереемника. Рассмотрим несколько популярных вариантов.

В пользу родителей

Родители, согласно законодательству, являются родственниками по первой линии.

Это напрямую прослеживается в завещательном праве, а также упоминается в гражданском и семейном кодексах.

Но и в случае отказа, первые лица, на кого можно переложить все бремя ответственности по присвоению имущества, это родители.

Закон не запрещает осуществлять отказ в пользу матери, отца, а также других законных представителей и опекунов.

При этом абсолютно не важно, прописаны эти люди в жилье, арендуемом по социальному найму или же нет.

Другие варианты

Приватизация может быть оформлена на третье лицо, которое прописано в квартире и так или иначе кем то вам приходится.

Пока данная возможность ещё не пресечена законодателем, будет сохраняться тенденция по присвоению себе недвижимого имущества третьими лицами, которые не имели права на неё претендовать.

Третьими лицами могут выступать родственники, знакомые, а также посторонние люди. Преимущественно, у них должна быть прописка по адресу местарасположения квартиры, которая арендуется по договору социального найма.

Официально зарегистрированного супруга или же детей

Отказ от доли в приватизированной квартире может быть выполнен не только в пользу родителей.

Если обратиться к семейному кодексу, то можно увидеть, что помимо матери, отца или иных законных представителей, к родственникам первой линии относят детей и супругов.

Таким образом, если не хотите принимать участие в процедуре приватизации, то можете прибегнуть к передаче прав на обладание жилым имуществом в пользу одного из своих близких родственников.

Причины

Наверняка, изучая нашу статью взволновал один вопрос — почему люди отказываются?

Это же отличная возможность обзавестись недвижимостью и стать ее полноправным обладателем.

Давайте обратимся к имеющейся статистике и выясним, почему по тем или иным соображениям люди отказываются от подобного шанса, ведь приватизацию разрешено осуществлять лишь один раз в жизни.

  1. Первая причина-это отказ в пользу родственника. Вполне возможно что лицом движут благие намерения обеспечить близкого человека недвижимым имуществом. В этом случае он отказывается в пользу близких людей.
  2. Вторая причина заключается в том, что гражданин может оформить недвижимость на другое лицо фиктивно. Так делают в случае, если используют несколько льгот сразу и хотят получить несколько видов недвижимости.
  3. Третья причина — это уже наличие приватизированного жилья. Так как по закону осуществить процедуру можно только один раз, вполне вероятно, что гражданин однажды уже участвовал в подобной процедуре, а ее повторное осуществление — прямое противоречие закону.

Способы

Первый — это осуществить дарение своей полученной доли.

Таким образом, жилплощадь приватизируете, но дальнейшее право на приватизацию потеряете.

Дарение можно оформить в пользу любого гражданина, тем самым отказавшись от своих прав на собственность.

Второй способ более сложный и требует детального рассмотрения. Он связан с отказом от самой процедуры, не участвуя в ней изначально.

Такой способ применим для тех, кто хочет изначально не терять прав на приватизацию недвижимости в дальнейшем. Об этом способе и поговорим.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

В вашей инструкции обязательно должны быть следующие пункты:

Где оформляют, куда обратиться?

Отказ от приватизации — сложное действие, которое требует всестороннего подхода. Первым делом вам нужно убедиться, что действия правомерены, а также оповестить всех проживающих в квартире о своём решении.

То есть, внужно сообщить жильцам о том, что в процедуре участвовать не будете.

Далее должны обратиться в инстанцию, именуемую Росреестром для того, чтобы получить перечень пакета документов, необходимых к предоставлению.

Какие документы необходимы?

Необходимо составить заявление, оно имеет чётко установленную форму. Посмотреть ее можете в отделении Росреестра нашей страны.

Помните о том, что правильность составления заявления — это пол дела.

В нем обязательно должны указать причину такого решения и обосновать ее.

Далее снимите ксерокопии со своего паспорта.

Предоставьте копии договора социального найма, который даёт право проживать в жилье.

Копии технических документов на квартиру. Обязательно возьмите справки от управляющей организации о том, что не имеете задолженностей по коммунальным платежам.

Куда подавать?

Документы подаются в ближайшее к вам отделение Росреестра. Если такового нет поблизости, то бумаги можете подать в ближайший многофункциональный центр. Там их приобщат к общему делу о приватизации.

Сроки оформления

Оформляется отказ намного быстрее нежели сама приватизация. Если последняя требует двух, а то и трёх месяцев ожидания, то оформление первого — это пара недель ожидания.

Стоимость и госпошлина

Для того, чтобы оформить отказ, государственная пошлина не требуется. Но можете оплатить услуги нотариуса, если сочтете нужным нотариально заверить документ. Это единственное денежное вливание в данной процедуре.

В каком случае могут отказать?

Отказать в данной процедуре могут, если не предоставите необходимые документы.

Также если выяснится, что в принципе не обладали правами на приватизацию, а потому и отказ не нужен, старания окажутся напрасными.

Последствия

После отказа от доли в недвижимости не сможете стать ее собственником и если за вами сохранят прописку, то будете иметь возможность только пользоваться этой недвижимостью.

Но за вами сохранится право в дальнейшем приватизировать какую либо недвижимость, что не менее приятно.

Кроме того, факт прописки позволит вам длительное время пользоваться недвижимостью, а выписать вас смогут только по решению суда, если на то есть весомые основания.

Отказ от приватизации — это иногда очень важное решение, на которое не так просто решиться. Но, как вы успели понять, вы имеете на это полное право, да и процедура оформления не так сложна, как это может показаться на первый взгляд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (495) 018-09-34 (Москва)
+7 (812) 245-38-71 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Таисия Лебедева

    Добрый вечер! Подруга 2 года назад, находясь в законном браке, по материнскому капиталу приобрела комнату в общежитие и выделила доли себе, двоим детям (от мужа) и мужу. Сейчас необходимо, чтобы муж отказался от своей доли в пользу детей — что для этого нужно сделать? необходимо потому. что он ушел к другой женщине и у них родился ребенок, и та, другая, пытается претендовать на его долю в комнате, якобы как на наследство для их совместного ребенка. Как поступить, чтобы этого не допустить?

    • Сергей Григорьевич

      Здравствуйте Таисия, для того чтобы бывший муж отказался от своей доли в пользу детей потребуется его собственное желание для этого. Даже если бывшая супруга заявит в суд, вряд ли то, что муж ушел к другой женщине послужит основанием для лишения его права собственности.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Таисия. В данном случае долей, которая принадлежит вашему мужу, распоряжаться может только он сам. Вы не имеете к этому никакого отношения, принуждать его к чему-либо противозаконно.