Можно ли приватизировать аварийное жилье? Что получишь при расселении, если дом пойдет под снос?

Понятие приватизации известно нам ещё со времён развала Советского Союза.

В настоящее время данное понятие также не потеряло своей актуальности.

Если обращаться к сегодняшней статистике, можно увидеть, что многие граждане нашей страны продолжают проживать в квартирах, арендованных по договору социального найма у государства.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-09-34. Это быстро и бесплатно!

Каждый из этих граждан желает приватизировать квартиру, в которой проживает, стать его полноправным собственником.

Но очень часто, оказывается, что арендованное жильё не отвечает запросам о безопасности.

Жилье может быть признано аварийном или ветхим. Можно ли его приватизировать?

Попытаемся разобраться с этими вопросами в рамках статьи.

Что такое аварийное и ветхое жилье?

Каждый из нас хочет проживать в достойном месте. При этом, неважно, находится помещение в собственности, или же, арендуется по договору социального найма у государства.

Каждый гражданин хочет чувствовать себя безопасно, и видеть надлежащие условия для своего проживания. Но, к сожалению, иногда органы муниципальной власти не могут обеспечить данные запросы, ввиду недостатка жилых помещений на их балансе. Но, согласитесь, иметь в собственности жилое помещение даже в плохом состоянии, всё-таки лучше, чем совсем ничего.

Часто происходят и совсем другие ситуации. Собирая документы на осуществление процедуры приватизации, гражданин вдруг сталкивается с тем, что оказывается, его квартира в данный момент находится в статусе ветхой или аварийной.

Это становится проблемой при оформлении приватизации. Давайте разберёмся с понятийным аппаратом.

Мы привыкли, что понятие аварийное жильё часто используется в законодательстве, да и на практике с целью описания состояния недвижимости, которая не отвечает требованиям безопасности.

Но есть и другое, более чёткое описание данного термина, которое присвоено ему законом.
Под аварийным понимается такое состояние здания, при котором конструкции и коммуникации постройки представляют опасность для жизни всех проживающих в доме.

Как правило, плохое состояние дома не может быть исправлено даже путём проведения качественного капитального ремонта строения.

Несоответствия указанных норм жилищного кодекса, а также градостроительного, относят постройку к аварийному жилищу.

Понятия ветхого жилья в нашем законодательстве нет.

Но оно очень часто используется на практике, и уже прочно вошло в обиход жилищного законодательства.

Общепризнанная судебная практика под ветхой квартирой понимает постройки, которые в общей сложности имеет износ более 70 %. При этом, такое состояние здания не угрожает жизни и безопасности его жильцов.

Оба понятия на самом деле очень схожи. И в том, и в другом случае появляются вопросы, которые могут как положительно, так и отрицательно сказаться на процедуре приватизации и её итогах.

Можно ли приватизировать?

По общим правилам, основной порядок приватизации объектов, которые относятся к жилому фонду нашей страны, определен одним единственным законом.

Это ФЗ №1541 статья 4. В этой статье говорится о том, что оформить в личное владение можно конкретные виды квартир, но нельзя осуществить ту же процедуру со следующими объектами.

В первом случае, это комнаты в общежитии, которые не могут быть приватизированы на законных основаниях.

Второй объект недвижимости, это служебные квартиры, которые находятся на балансе определённых государственных органов.

Третья категория, это жильё, которое расположено в городах закрытого типа. К таким городам относится закрытые военные базы.

Самая важная для категория, которая интересует нас в рамках статьи, это жилплощадь в аварийном доме.

Закон говорит о том, что её приватизировать нельзя. Статья 4 закона 1541 напоминает, что аварийное жильё находится в непригодном техническом состоянии, и даже если оно ещё не признано таковым.

Если осмотр выявит, что имеются непоправимые неполадки в конструкциях, коммуникациях и других элементах строения, угрожающих безопасности, то процедура приватизации будет отменена.

Ветхое

Как мы уже говорили выше, понятия ветхого жилья не существует в нашем законодательстве. Законом Российской Федерации не запрещено, но также и не разрешено оформлять в личное вдладение такое помещение.

Статус ветхого присваивается зданию в случае, если его износ составляет около 70 % и более. Но износ не говорит о том, что такое жильё угрожает безопасности граждан.

Несмотря на то, что помещение длительное время находилось в эксплуатации, подверглось износу, все — таки, угрозы для жизни и здоровья проживающих в нем граждан не наблюдается, а значит, никто не вправе запретить проходить процедуру приватизации подобного недвижимого имущества.

Однако, хоть ссылки на это и нет законодательстве, но в соответствии с нормами судебной практики, граждане, приватизировавшие ветхую недвижимость, обязаны содержать ее в исправном состоянии, и по возможности, исправлять недочеты.

Это важно для того, чтобы здание не было признано аварийным.

Если обращаться к законам, то упоминания о том, как оформить в собственность такое здание нет, а это значит, что никто не вправе запретить инициировать процедуру приватизации.

Плюсы и минусы

В приватизации рассматриваемого типа жилплощади есть как ряд весомых плюсов, так и несколько заметных минусов. Давайте разберемся, насколько весом каждый из этих доводов.

Несомненным плюсом приватизации является факт того, что становитесь полноправным собственником какой-никакой недвижимости. Вы имеете право пользоваться, распоряжаться и иным другим образом влиять на судьбу жилплощади.

Вы можете дарить недвижимость, прописываться в ней и прописывать окружающих. Как видите, привилегий у тех, кто успел оформить на себя такую недвижимость не мало.

Минусом является тот факт, что все-таки недвижимость является обветшалой или аварийной, а значит, рано или поздно может каким-либо образом стать угрозой вашей безопасности.

Также, минусом является тот факт, что поучаствовав в приватизации однажды, не сможете повторить эту процедуру вновь, особенно, если попадется хороший и достойный вариант недвижимости.

Ну и такое жилое небезопасное для жизни помещение могут у вас просто забрать, но при этом, правда, предоставив взамен иную недвижимость.

Это может произойти в случае, если здание будет на законных основаниях ввиду неисправности подлежать сносу.

Рекомендации жильцам

Первым делом необходимо, чтобы с недвижимости сняли статус аварийного.

  1. Вы обращаетесь в суд.
  2. В судебном порядке добиваетесь снятия статуса аварийного жилья, если жилплощадь признана ветхой первые два пункта к вашему случаю не относятся.

Статус аварийной недвижимости присваивает специально созванная комиссия. Она, при принятии решения руководствуется следующими данными:

  • изменение технических характеристик дома ввиду внешних факторов (природных явлений);
  • изменение санитарно-гигиенических условий содержания дома;
  • общий износ постройки в процентном соотношении.
Иногда комиссия намеренно присваивает статус аварийного жилью, которое еще не угрожает опасностью жильцам, но его износ уже подходит к критической отметке.

Этим действием члены комиссии снимают с себя ответственность если произойдет несчастный случай.

Так как подобная практика встречается часто — можете попытаться снять с жилплощади статус аварийного в суде:

  1. Собираете необходимый пакет документов.
  2. Берете с совместно с вами проживающих разрешение на проведение процедуры.
  3. Составляете соответствующее заявление. Оплачиваете госпошлину.
  4. Направляетесь в Росреестр.
  5. Регистрируете процедуру.
  6. Спустя два месяца забираете документы, свидетельствующие, что являетесь приватизировавшим жилплощадь – а значит, и полноправным собственником.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Что делать, если дом признан аварийным и идет под снос?

Если приватизированная квартира в здании под снос – это большая проблема. Многие жильцы переживают по этому поводу и боятся, что взамен им не предоставят никакой жилплощади. Получается, что право на приватизацию израсходовано, а по факту, полученная недвижимость исчезла ввиду снесения.

Но не все так плачевно. В течение нескольких месяцев после сноса администрация должна выделить недвижимость, соразмерно снесенной для того, чтоб расселить граждан.

На тех, кто успел оформить на себя жилплощадь и утратил ее ввиду плохого состояния дома, также будут получены документы о праве собственности.

В случае, если же жилплощадь не являлась приватизированной, то местная администрация предоставит новую квартиру по договору социального найма.

Семья сможет проживать в ней на тех же условиях, что и в снесенной, и в ближайшем будущем надеяться на то, что когда-нибудь они пройдут процедуру приватизации и станут полноправными владельцами недвижимости.

За какой срок можно приватизировать квартиру?

Расселение жильцов при сносе дома нужно начинать ровно за год. Именно за год до непосредственной ликвидацией постройки у жильца утрачивается право на оформление в собственность конкретно этого жилья.

Каждый жилец надлежащим образом оповещается о том, что случится через 12 месяцев в противном случае, проведенную процедуру признают недействительной.

На что могут рассчитывать жильцы при сносе дома?

Если здание под снос, а жилплощадь приватизирована, то жильцам должны предоставить недвижимость на праве собственности. Она должна по возможности располагаться в том же районе, совпадать по метражу с предшественницей, иметь рыночную стоимость, не меньше предыдущей.

Однако, за неимением в наличии надлежащей квартиры, администрация может предложить подождать нужный вариант или согласиться на имеющие условия.

Если жилплощадь приватизирована не была, то жильцы могут рассчитывать на то, что администрация подберет им жилплощадь в том же районе, что и прежнее.

Однако четких правил и указаний закона, по этим вопросам нет.

Дают ли равноценное жилье при переселении?

Если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, органы местной власти должны предоставить равноценную жилплощадь при переселении.

Если таковое не имеется в наличии, собственникам предложат подождать, пока не появится необходимый вариант или же предложат компенсацию взамен недостающих удобств.

Какой из вышеперечисленных вариантов выбрать – решать только вам.

Заключение

Оформление недвижимости в личное владение — это яркое событие, к нему нужно быть готовым. У вас появится собственная недвижимость, и в случае угрозы вашей безопасности она может быть сменена.

Поэтому не теряйте возможности стать полноправным обладателем собственного уголка. Мы в свою очередь желаем удачи в этом нелегком деле.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (495) 018-09-34 (Москва)
+7 (812) 245-38-71 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 21
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Николай

    Стоит ли переводить в собственность жилплощадь пока дом не признан аварийным или под снос? Комиссия в этом месяце.

    • Ольга

      Николай, добрый день.
      Смотрите сами, здесь решать только вам. Если вы хотите после сноса здания получить жилое помещение, то пробуйте оформить в собственность.
      В другом случае смысла нет, если здание в скором времени будет сноситься.

    • андрей

      В такой приватизации есть плюсы ,вы становитесь собственником и можете дарить продавать свои законные метры ,и минусы и один из них в том что такое помещение может нести опасность для вашей жизни ,кроме того однажды приватизировав, не сможете второй раз участвовать в программе в будущем когда попадется хороший вариант

  2. Ника Лебедева

    здравствуйте, интересует такой вопрос,Усиление берегов делать будут, мой дом на берегу, под снос попал гараж и дом к нему пристроенный. Гараж оформлен а дом нет,есть ли выход их этой ситуации ?

    • Олег

      Здравствуйте Ника. Если я Вас правильно понял, интересует компенсация за сносимые строения. В Вашем случае, компенсация будет предоставлена только за гараж, дом пристроен не законно, и не учитывается в официальных органах управления.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Ника. Если до начала работ вы не успеете оформить дом, который пристроенный к гаражу, то никакой компенсации вы не получите.

  3. Степан Денисов

    дом под снос, квартира муниципальная, зарегистрированы 2 чел, у одного есть в собственности квартира, что могут предоставить в новом доме?

    • Марина

      Степан добрый день.
      Если дом сносят, то обязаны предоставить новое помещение, которое по метражу будет соответствовать старому.
      Договор по социальному найму.

    • Ирина

      Здравствуйте, Степан. В новом доме предоставят квартиру по договору соц. найма не меньше площади, чем была.

  4. Ника Игнатьева

    Дом где прописан внук попадает под программу реновации. Квартира не приватизирована. Внуку 19 лет. Прописан в квартире отца и его матери. Имеет ли он право на отдельную социальную жилплощадь?

    • Катерина

      Ника, добрый день.
      Все зависит от его условий проживания. Если он нуждается в улучшении жилища, тогда ему предоставят социальное. Если нет, тогда будет жить с родителями.

    • Елена

      Здравствуйте, Ника. Если ваш внук относится к категории граждан, которые нуждаются в улучшение жилищных условий, то у него есть возможность получить отдельную квартиру. Иначе его перерегистрируют в новое жилое помещение к бабушке и отцу.

  5. Вика

    Если в собственности 2 квартиры,одна из которых попадает в программу реновации. В ней никто не прописан. Полагается ли жилье в данном случае? Имеет ли смысл прописка ,не придерутся . что она менее 5 лет?
    А главное -теряется ли право собственности,ведь один раз была приватизация?

    • Максим

      Здравствуйте, здесь абсолютно не дискуссионный вопрос. Вы являетесь собственником, оформили в собственность это жилье, соответственно такое право, как право собственности у вас отнять не могут. Компания-застройщик заключит с вами договор мены, где согласуют все условия, в т.ч. площадь и кол-во комнат.

    • Игорь

      Вопрос довльно дискуссионный — надо смотреть условия участия в программе. Если прописано, что это должно быть единственное жилое помещение, то при наличии другого участие точно не грозит. Но это не касается здания под снос — если недвижимость приватизирована, т.е в собственности (да даже если нет), то замену предоставить обязаны согласно требованию ЖК РФ.

  6. Иосиф Тимофеев

    Здравствуйте, у нас ветхое здание под снос, не приватизированное, мы получим равноценную по площади новую кв-ру, и в последствии я смогу ее оформить в личное владение? ( один раз уже участвовав в приват-ции) Спасибо.

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Иосиф, взамен ветхого муниципального жилья получите другое муниципальное помещение площадью не менее прежнего.
      Если участвовали в приватизации жилой недвижимости в совершеннолетнем возрасте, то теперь такого права у вас нет.

    • Наталья

      Здравствуйте, Иосиф. Если вы уже участвовали, то второй раз вы не сможете участвовать. Но смогут другие члены вашей семьи.

  7. Ренат Ушаков

    Здравствуйте. Можно-ли сейчас,после нового Указа приватизировать ветхое жильё (1-комнатная),если в данном доме еще живём. Нерюнгри. Заранее благодарен В. Клыков.

    • Наташа

      Ренат, здравствуйте. перевести в личную собственность по закону нельзя. Хотя в законе ничего не сказано о том, можно ли данной процедуре подвергнуть ветхое. Поэтому можно попробовать пойти с этой стороны. Смотря какой статус присвоен зданию.

    • Наталья

      Ренат, здравствуйте. Такое жилое помещение, по закону, не попадает под программу бесплатной приватизации.