Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком: можно ли так и как провести процедуру?

Фото №1

Как можно стать собственником жилой недвижимости? Не обязательно покупать ее, влезать в ипотеку… Может вам или вашим родителям в свое время достались квадратные метры от государства?

Тогда совершенно спокойно (и даже бесплатно) можете стать долевым сособственником жилища. Для этого нужно приватизировать его. А как осуществляется процедура с несовершеннолетним ребенком?

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-09-34. Это быстро и бесплатно!

О том, на какой срок продлена бесплатная приватизация в России, как восстановить ордер для участия в процедуре, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ от властей, можете узнать на нашем сайте.

Общая информация

Могут ли несовершеннолетние дети участвовать в процессе?

Если они были там прописаны на момент приватизации — то да, могут и более того, даже обязаны.

Возраст в данном случае неважен. Наравне со взрослыми они станут сособственниками этого жилища.

Сама процедура несколько отличается от обычной, но это лишь формальные отличия, никак не отменяющие и не приуменьшающие участие детей.

От имени маленького гражданина, которому еще нет четырнадцати лет, все документы подписываются его официальными опекунами (родителем или законным представителем). Если уже исполнилось четырнадцать, то документы подписывает он сам.

Впрочем, ограничение по правам у несовершеннолетнего гражданина пожалуй есть. Это — отказ от доли в пользу другого члена семьи. Любой взрослый (от 18) лет гражданин имеет такое право. Несовершеннолетний до 18 лет — нет. Тем более не вправе за него это делать опекун.

Если папа и мама являются супругами и у обоих есть по социальному жилью, сын или дочь вправе участвовать в приватизации любой из них.

Если же они в разводе, то сперва суд определяет место жительства ребенка. Тогда он может участвовать в приватизации именно той недвижимости, которая назначена ему как место жительства.

О том, за что придется платить собственнику приватизированной квартиры из своего кармана, читайте в нашей статье. Читайте также о других правах и обязанностях собственника и прописанных.

Законодательный регламент

Какими законами осуществляется защита прав несовершеннолетних?

Возможность гражданина стать полновластным хозяином помещения, некогда предоставленного ему муниципалитетом закреплена в Законе РФ №1541-1.

Единожды в жизни любой человек может это сделать совершенно бесплатно. Впрочем, никто не мешает ему приватизировать уже и другие объекты — но уже на платной основе.

«Если квартира была приватизирована, когда я был несовершеннолетним, могу ли я участвовать в процедуре повторно

Что же касается граждан, не достигших совершеннолетия, то они могут участвовать в этой процедуре дважды в жизни — первый раз наравне с родителями, до достижения зрелого возраста и второй раз — уже после восемнадцати лет.

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша жилплощадь, с чего начать процедуру, можно ли подать документы на оформление через МФЦ. Образец искового заявления в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можете скачать тут.

Варианты оформления в собственность

Без участия детей

Как сделать это без участия несовершеннолетнего ребенка?

Это можно совершить, если он не прописан на момент начала процедуры в жилище.

Или переезжают в другое, равноценное (и об этом есть документ — на основании его опека уже даст разрешение). Если же прописаны, то приватизировать квартиру без детей, нельзя.

Процедура проходит под контролем попечительского совета и именно он дает согласие (или несогласие) на участие ребенка в той или иной сделке, следя, чтобы маленького человека не перевели в худшие условия жизни, а то и вообще оставили без жилья (ст. 28 и 73 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ №8 от 21.12.93г.; п.7).

Впрочем и не с прописанными детьми не так все однозначно. В некоторых случаях даже отсутствие прописки не исключает права маленького человека участвовать в бесплатной приватизации:

  • выписка на время в связи с лечением и нахождением в больнице или командировкой родителя;
  • снятие с учета в результате помещения в государственное детское учреждение;
  • постоянное проживание в жилом помещении.
Гражданский кодекс РФ Статья 28. Дееспособность малолетних

  1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
  2. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

  3. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:
  4. — мелкие бытовые сделки;

    — сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

    — сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

  5. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами, кооперативное жилье, недвижимость военнослужащего или служебную, а также комнату в коммуналке или общежитии, можете узнать на нашем сайте.

Только на ребенка

Взрослые могут оформить отказ в пользу сына или дочери. Тогда по завершению процедуры ребенок будет считаться собственником данных квадратных метров.

Отказавшиеся в пользу других членов семейства граждане имеют право проживания в данном жилье до конца своих дней. Выселить их нельзя.

Более того, наличие таковых в «анамнезе» недвижимости может сильно затруднить процесс ее продажи, а то и вовсе сделать его невозможным, поскольку выселение таких проживающих возможно только по решению суда, а он почти никогда не идет на такое.

Впрочем, некоторые продают жилье и с «обременением» — но при этом оно значительно потеряет в стоимости.

Вместе с несовершеннолетним

Процедура ничем по сути не будет отличаться от обычной, где задействованы только взрослые. По окончании ее маленький гражданин будет наделен той же долей, что и остальные сособственники.

Продать недвижимое имущество, где участник приватизации — несовершеннолетний, будет очень сложно — ведь это невозможно сделать без согласия попечительского совета, а он разрешения на такие сделки не дает практически никогда.

Более того, на такую квартиру не обращено взыскание суда, также ее нельзя принудительно продать.

Для сирот

Дети, оставшиеся без родителей также могут получить в собственность квадратные метры путем приватизации.

Правда, процедура будет немного отличаться от стандартной (Федеральный закон №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по соцподдержке»). Дело в том, что до заключения договора соц.найма сирота проходит так называемый адаптационный период под контролем органов опеки.

Ему выделяется жилье под договор временного найма и в течение пяти лет власти помогают человеку, оставшемуся без родителей, что называется, встать на ноги.

По истечении этих пяти лет адаптация считается завершенной и с гражданином заключается договор социального найма.

Вот теперь сирота может его приватизировать. Процедура будет происходить точно так же, как и у всех граждан.

Размер доли

Какова доля ребенка? Такая же, какая и у остальных членов семьи, если среди них нет отказавшихся в пользу этого ребенка.

Данная процедура предусматривает наделение всех проживающих в квартире равными частями.

Как проходит процедура?

Для того, чтобы бесплатно стать собственниками жилища, некогда выделенного государством, нужно обратиться в жилищный отдел муниципалитета и подать соответствующие заявления.

Такой документ пишет каждый член семьи от своего имени, за исключением детей до 14 лет, за которых пишет их законный представитель.

Помимо этого также потребуются документы:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • договор соц.найма или его заменяющий документ;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • кадастровый паспорт;
  • справка от Управляющей компании об отсутствии штрафов и задолженностей;
  • справка, подтверждающая, что ранее гражданин ничего не приватизировал;
  • разрешение попечительского совета.

После того, как договор о приватизации будет зарегистрирован в Росреестре, каждому из участвовавших лиц будет выдано свидетельство о праве собственности.

Возможно ли это сделать с детьми, выписанными из квартиры? Попечительский совет тщательно следит за всеми сделками с участием недееспособных граждан, включая детей.

Иногда провернуть дело удается и без его согласия, но если это обнаружится, сделка аннулируется на основании решения суда.

Причем следует помнить, что право оспорить приватизацию жилья обманутый ребенок может в течение трех лет с момента наступления совершеннолетия.

О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

Иными словами, даже если удалось схитрить, не надо расслабляться — сделка может быть аннулирована даже через пятнадцать-двадцать лет после заключения. Даже если упомянутая квартира уже была продана.

Таким образом, дети обладают такими же правами, что и взрослые. Обойти их участие закон не позволит и если такое будет выявлено, то приватизация отменяется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (495) 018-09-34 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 19
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виталия Максимова

    может ли ребенок после 18 лет снова приватезировать квартиу если был в доле

  2. Виолетта Миллер

    Здравствуйте!Могу ли я приватизировать служебное жилье на дочь,т.к. я использовала своё право на приватизацию.

    • Константин

      Здравствуйте Виолетта, если вы проживаете там по договору служебного найма жилья, то на этом основании у вас нет права на эту процедуру. Возможно вы путаете социальный и служебный найм.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Виолетта. Если дочь зарегистрирована там, это вполне возможно.

  3. Даниил Макаров

    Здравствуйте! Сколько по времени займет приватизация квартиры и как её можно ускорить?

    • Софья

      Добрый день. Самостоятельно можете ускорить процесс, если быстро, в короткие сроки соберёте все необходимые документы. И утвердите их. С этой целью можно обратиться в отдел районной администрации по вопросам жилья. Процедуру можно ускорить, если проведете иск через районный МФЦ.

    • екатерина

      Даниил, доброе время суток. Все зависит больше от того сколько надо времени на документы. Ведь можно сделать в одном месте многие документы, например, в МФЦ, а можно бегать по инстанциям. Все сугубо индивидуально. Ускорить-поручите сбор всех документов ответственным людям.

  4. Ольга

    Здравствуйте!По договору соц.найма в декабре 2015 выдали квартиру,так как с 2000 года стояли на улучшение жилищных условий,но приватизировать ее не можем,потому что уже сделали это со старой!Есть ребенок 3 года,не участвовавший в процессе.На ребенка переводить в собственность не хотели.Подскажите можем ли мы приватизировать по платной программе или так и остаться жить в муниципальном жилье?

    • Анна

      Здравствуйте, Ольга. Я вас не совсем понимаю. Приватизировать на платной основе можете, но, если речь идёт о недвижимости, в которой вы проживаете, она уже не является муниципальной. Если речь о разном жилье, предложенный вами вариант вполне возможен.

    • Mark

      Ольга, по законодательству правом бесплатной приватизации можно воспользоваться два раза — один раз в возрасте до 18 лет и во второй раз после 18 лет. Вы это право уже использовали. Можете это сделать на платной основе, т.е. выкупить у государства.

  5. Иосиф Соловьёв

    Добрый день! Подскажите правомерно ли приватизировать квартиру, не включая несовершеннолетнего ребенка, если на тот момент он был выписан вместе с родителем в другое жилье, но при этом никакой собственности ребенок не имеет?

    • Вера

      Здравствуйте, Иосиф. Ребенок к данной недвижимости не имеете никакого отношения — он прописан совсем в другом месте. Можете спокойно приступать к приватизации.

    • Евгения

      Здравствуйте, Иосиф. если ребёнок не прописан там, то и участвовать в этом он не имеет права вне зависимости от того, есть ли у него в наличие собственность.

  6. Кристина Кондратьева

    здравствуйте, такая история: жила пожилая семья жена и муж и дочка (отец не биологический, т,е, для него падчерица). двухкомнатная квартира была поделена на 2 доли, так жена подарила свою долю внучке (дочке своей дочки) и вскоре умерла, а муж оставил завещание своей доли в пользу своей сестре, а внучка прописала недвижимость на несовершеннолетнюю дочь. Теперь она утверждает что недвижимость имеет 3 доли, мол она сама, дочка и муж бабушки. Верно ли это

    • Вера

      Изначально квартира поделена на две доли — мужа и жены. После смерти жена доля перешла к несовершеннолетней внучке. По идее, дочка (падчерица) не имеет к собственности никакого отношения.
      Проверьте свидетельство о государственной регистрации права. И станет все понятно.

    • Елена

      Здравствуйте, Кристина. Чтобы не утверждала внучка бабушки, единственным законным основанием владения долей в жилом помещение является наличие свидетельства о государственной регистрации права. Если в нём указано, что вы владеете 1/2 долей, то и другой собственник владеет 1/2 долей. Регистрация несовершеннолетнего ребёнка там никакого отношения к собственности не имеет.

  7. Виктор Павлов

    Здравствуйте я прописан в квартире 37 лет , приватизация была в 1993 году, недавно умер собственник и в завещании меня нет,имею ли я долю?

    • Татьяна

      Увы, сколько бы лет вы ни были прописаны, право иметь долю там для вас не наступит никогда. Даже если вы являетесь близким родственником, добровольно отказавшимся от приватизации с гарантией пожизненного проживания, то доли не получите никогда. Но вы можете оспорить завещание, если у вас для этого есть веские аргументы.

    • Ольга

      Здравствуйте, Виктор. Если в приватизации вы не участвовали, в завещание вы не указаны, никакого права на долю вы иметь не можете только на основание регистрации. Попробуйте оспорить завещание в суде, если вы являетесь родственником покойного.