+7 (499)  938-44-61 Москва

Прописка в приватизированной квартире: что она дает, кого и сколько человек можно зарегистрировать?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Прописаться в приватизированной квартире при определённых условиях может любой гражданин РФ.

Регистрация при этом доступна как постоянная, так и временная.

Как прописать человека в приватизированную квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Условия и требования

Жилплощадь, прошедшая процедуру приватизации, становится собственностью гражданина или группы лиц, участвовавших в процедуре.

Каждый из них может распоряжаться жильём по своему усмотрению:

  • прописаться сам;
  • зарегистрировать других лиц;
  • совершать сделки по отчуждению;
  • требовать выписки с его жилплощади.

Данное право закреплено за собственниками статьёй 30 ЖК РФ. Процедура регистрационного учета по месту проживания или временного пребывания регламентируется Правилами, установленными Постановлением правительства от 17.07 1995г. № 713 в ред. от 2010 года.

Основанием является Свидетельство о собственности или заявление владельца жилплощади. На своё усмотрение он вправе вписать к себе любого человека и любое количество лиц. Причём родственные отношения с гражданами значения не имеют.

Можно ли прописать в приватизированную квартиру без согласия прописанных?

Жильё, в приватизации которого участвовали несколько человек, находится в долевой собственности.

Поэтому прописка в этих условиях имеет свои особенности.

Если владелец одной из долей хочет вписать кого-то на свои квадратные метры, то ему потребуется согласие других собственников.

Без него он может прописаться только сам или зарегистрировать своего ребёнка. Согласия других прописанных, если доли собственности у них нет, не требуется.

Права зарегистрированного

Что дает прописка и кого можно прописать в собственную квартиру? Регистрация даёт человеку право пользования помещением. Никаких имущественных прав у него при этом не возникает. Однако собственник квадратных метров, прописавший на своей жилплощади постороннего или своего родственника, должен быть готов к некоторым ситуациям:

  1. Выписать человека без его согласия будет невозможно. Сделать это можно будет только через суд, и не факт, что иск будет удовлетворён. Таким образом, если гражданин задумает продать недвижимость, то сделать он это будет вынужден вместе с прописанным в ней человеком.
    Чтобы обезопасить себя в подобной ситуации, собственник, прописывающий постороннее лицо, может составить с ним договор, регулирующий процедуру выписки по первому требованию.

    Такое действие обезопасит его в случае нежелания гражданина выписываться в добровольном порядке. Закон будет на стороне собственника и выписать несогласного жильца можно будет даже в том случае, если прописываться ему негде.

  2. Если у зарегистрированного родится ребёнок, то прописать его по месту прописки родителя можно будет без согласия владельца. Снять с регистрации несовершеннолетнего будет невозможно без разрешения органов опеки. Причём выписать ребёнка в никуда вообще невозможно. Так что если у его родителей нет собственного жилья, ребёнок останется прописанным у вас до 18-ти лет, и выписать его не позволит ни один суд.

Процедура оформления

Осуществить прописку можно в отделении ФМС, на территории которого находится жильё.

При оформлении нужно написать заявление (Форма № 6) и заполнить листок прибытия.

Заявление на регистрацию по месту жительства бланк.

Заявление на регистрацию по месту жительства образец заполнения.

Адресный листок прибытия бланк.

Адресный листок прибытия образец заполнения.

Кроме заявления необходимы будут следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • заявление – согласие собственника (или собственников);
  • домовая книга;
  • листок убытия.

Перед проведением процедуры необходимо сняться с учета в предыдущем месте. Также возможна прописка с одновременной выпиской. Для этого в заявлении указывается просьба прописать вас по новому адресу и одновременно выписать на предыдущем.

В этом случае сотрудники ФМС направляют запрос на предыдущее место прописки и выписывают вас без вашего участия.

При регистрации должен лично присутствовать собственник квартиры. Если их несколько, то личное присутствие всех обязательно. Заявление-согласие пишет каждый.

Если кто-то из них отсутствует, возможно оформление на основании нотариально заверенной разовой доверенности или согласия, составленного и заверенного нотариусом в другом городе.

Документы можно подать через портал Госуслуги или МФЦ. В этом случае сокращается количество посещений отделения ФМС. Однако получить штамп в паспорте о прописке можно только в УФМС.

Пакет документов, подаваемый через Интернет или МФЦ полностью идентичный тому, что требуется для представления в ФМС.

Сроки и стоимость

Оформление занимает от трёх до семи дней. После проверки документов сотрудники ФМС пригласят регистрируемого в отделение и выдадут ему паспорт с отметкой о прописке. Госпошлина за прописку с граждан РФ в настоящее время не взимается.

Владелец приватизированной квартиры или доли в ней вполне может быть прописан по другому адресу.

Отсутствие регистрации в принадлежащей ему жилплощади возможно.

Согласие незарегистрированного на данной жилплощади владельца доли на прописку третьего лица обязательно.

Прописка близких родственников

Сколько человек можно зарегистрировать в приватизированное жилье? Если один из владельцев желает оформить к себе граждан, состоящих с ним в близком родстве, согласие других собственников на проведение процедуры не требуется. Прописать без согласия можно следующих лиц:

Прописка данных лиц не даёт им никаких имущественных прав, однако выписать их впоследствии без их согласия будет невозможно.

Если владельцы долей не согласны

Каждый владелец доли в приватизированной квартире согласно статье 247 ГК имеет полное право на регистрацию любого лица по собственному желанию. При наличии возражений совладельцев, осуществить данное действие он может через суд.

Гражданский кодекс РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Несовершеннолетний владелец

Российское государство стоит на страже прав несовершеннолетних граждан, и все сделки с имуществом, принадлежащим им, проводятся с участием органов опеки.

Именно там оформляется согласие несовершеннолетнего сособственника, если собственник доли хочет прописать третье лицо.

И они могут разрешить прописку или наложить запрет, в случае нарушения прав ребёнка

Поэтому, прежде чем обращаться в ФМС, необходимо подать заявление в органы опеки с просьбой разрешить проведение процедуры. Без этого документа вписать постороннего человека или даже своего родственника владелец доли не сможет.

Особенности временной регистрации

При её оформлении также необходимо разрешение всех собственников квартиры, которое они должны выразить при личном присутствии. Отличие от постоянной состоит в том, что штамп в паспорт не ставится, а выдаётся вкладыш.

Временная регистрация оформляется на срок от трёх месяцев до трёх лет. По истечении данного срока она аннулируется автоматически.

Для прописки на время составляется заявление Формы 1. К нему прилагается тот же пакет документов, что и на постоянную прописку плюс три фотографии.

Узнайте на нашем сайте о том, как оформить временную регистрацию ребенку.

Оформление без присутствия собственника

Без личной явки в отделение УФМС возможно провести процедуру только временной регистрации. Владелец жилья может направить заявление в электронном виде через портал Госуслуги.

Органы ФМС после получения заявления направляют собственнику уведомление о намерении третьего лица прописаться на его жилплощади. По существующему законодательству временная регистрация может аннулироваться в любой момент по заявлению собственника.

Оформить временную прописку без явки собственника можно на основании нотариально заверенного договора найма жилья.

В этом документе, как правило, оговариваются условия оформления нанимателя на время проживания.

Подпись владельца квартиры в договоре уже есть, следовательно, своё согласие он уже фактически дал, и его присутствие для оформления в ФМС не требуется.

Договор в простой письменной форме такой возможности не даёт, так как подпись владельца в нём официально не заверена.

Процедура регистрации в приватизированной квартире – процесс, строго регламентируемый существующими законами. Поэтому проводить его следует в соответствии с ними во избежание возможных негативных последствий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 45
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Денис

    Здравствуйте, такая ситуация. Есть 2-х комнатная квартира, в ней прописано 4 человека. Квартира поделена на три доли. Нужно временно прописать 5-го человека. Нужно согласие всех собственников?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Существенным обстоятельством в данном случае является вопрос о какой долевой собственности идет речь — если доли не выделены, то для прописки кого еще согласие остальных собственников обязательно. Владелец же выделенной (обособленной) доли может прописывать к себе (в свою долю) по своему усмотрению, т.е. без согласия остальных собственников долей.

    • Андрей

      Здравствуйте. Согласие нужно независимо от того, сколько человек являются совладельцами квартиры. Следовательно, свое одобрение должны предоставить все три собственника. И с юридической точки зрения не имеет особого значения, является ли регистрация постоянной или временной.

  2. Степан

    Здравствуйте. Имею долю в квартире, собственник другой части доли хочет моего согласия на прописку его родителей. Как это может осложнить продажу моей доли в будущем.?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Необходимо уточнение — доли выделены или нет? В первом случае согласие второго собственника для прописки в своей кого-либо не требуется. Но в любом случае прописка кого-либо напрямую не влияет на право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, включая право продажи.

    • Роман

      Здравствуйте. Продажа доли в основном касается собственников этих долей. Именно собственники и участвуют при продаже. Если же лица только зарегистрированы на данной жилплощади, то из основных проблем при продаже можно считать возможность образования долга по коммунальным платежам, если лицевые счета не разделены.

  3. Тамара

    Я в браке. Могу ли я без согласия супруга прописать сына и будущую невестку в пустой квартире ( собственность оформлена на меня)

    • Игорь

      Если речь идет о жилье, которое находится только в вашей собственности, то прописывать в нем вы вправе по своему усмотрению. Если же собственность совместная, то необходимо согласие остальных собственников.

    • Роман

      Здравствуйте. Да, собственник вправе регистрировать на своей жилой площади любого человека вне зависимости от желания супруга или кого-либо. Особенности возникают только в случае долевой собственности, но из вашего поста я понял, что недвижимость полностью оформлена на вас, поэтому ограничений для регистрации у вас нет.

  4. Ирина

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Есть квартира, приватизированная в равных долях на 5 человек. Несколько лет назад умерла бабушка(одна доля ее), после ее смерти в наследство никто не вступил. Сейчас я хочу прописать в эту квартиру знакомую(другие собственники не против), но что делать с умершей бабушкой и ее долей? Не будет ли проблем с пропиской, учитывая, что ее долю никто не унаследовал? Или будет достаточно предоставить свидетельство о смерти?
    Заранее благодарна за ответ.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Ситуация весьма непростая, т.к. по закону, если в наследство никто так и не вступает (нет наследников, все отказались), такая собственность отходит в пользу гос-ва, к которому (его представителям) и придется обращаться. Т.е. пока вопрос вступления в права владения долей не решится, по требованиям закона прописать без согласия всех собственников невозможно.

    • Андрей

      Здравствуйте, Ирина. Теоретически проблема может быть следующая. Поскольку в наследство после смерти бабушки никто не вступил, ее доля в квартире может перейти в ведение муниципальных властей. Тогда уже у их представителей придется дополнительно спрашивать разрешения на прописку нового жильца.

      Поэтому предварительно рекомендуется заказать актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (это можно сделать через МФЦ). В этом документе будут указаны все совладельцы квартиры на данный момент времени.

      Если одной из собственниц продолжает числиться бабушка, то проблем с пропиской дополнительного человека возникнуть не должно. Свидетельство о смерти также пригодится.

  5. Людмила

    Добрый день! Хочу прописать своего друга туда, где сейчас проживаю по прописке, а квартира оформлена на бывшую свекровь, которая не зарегистрирована в ней. Что делать? Обязательно присутствие хозяина?

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Людмила, собственник должен присутствовать в подразделении миграционной службы чтобы в присутствии ее сотрудников подписать согласие на регистрацию человека у себя. Допускается также нотариально удостоверенное согласие, которое предоставляется в ФМС.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вопрос некорректный, т.к. в случае собственника-физлица и квартиросъемщика разные процедуры оформления. По первому требуется согласие владельца и личное присутствие, по второму — есть свои нюансы.

    • Ольга

      Людмила, доброго вам дня!
      Если только возьмете разрешение свекрови на прописку вашего друга. Иначе никак. Зарегистрировать без разрешения собственника можно только новорожденного ребенка.

    • Катерина

      Людмила, добрый день.
      Без согласия владельца вы никак не сможете никого прописать. Так, что вам необходимо привести свекровь и взять с нее разрешение.

  6. Антонина Кузьмина

    Я проживаю в сша но хочу вернутся в США мои родители завтра улетают в Москву и хотели прописать меня там где я была прописана я пока не лечу могут ли они сделать это без меня имея мой паспорт?

    • Екатерина

      Добрый день, уважаемая Антонина! Согласно законодательству Российской Федерации, большинство операций, которые связаны с жильём, производятся только в присутствии человека. Попробуйте, действительно прописаться через Интернет и Госпортал. Но никаких гарантий нет. вам лучше самостоятельно все оформить в Москве.

    • виктор

      Можно попробовать через сайт госуслуг. Если жилье принадлежит родителям. Просто кто то должен быть Вашим доверенным лицом. Нигде не указано в законе Ваше ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ присутствие. Сама регистрация носит уведомительный характер так что пробуйте, но грамотно.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Антонина. Нет, без вашего личного присутствия, ваши родители не могут вас прописать.

    • Евгения

      Здравствуйте, Антонина. Не совсем понятно, как ваш паспорт оказался у ваших родителей. И зарегистрировать вас без вашего присутствия они не могут.

  7. Гавриил Щербаков

    Здравствуйте!Подскажите как расчетать оплату за отопление комнаты приватизированой в бывшем обшежитии. и правомочны начисления «лишних»квадратов. если по «зеленки» у нас 15.2 , а начисляют за 19.6м2. утверждая что мы должны платить за общий корридор , общие ванну и туалет? Там батарей отопления при этом нету?!

    • Максим Павлов

      Начисление за общую площадь (коридор, санузел) правомерно, поскольку Вы пользуетесь этой площадью. Пусть батарей не имеется, но трубы отопления там проходят?

    • Наталья

      Здравствуйте, Гавриил. Если данные помещения не отапливаются, то и оплачивать за лишние метры вы не должны. Подавайте жалобу в администрацию на УК.

  8. Лидия Беляева

    добрый день! я хочу сменить регистрацию из киевского района в московский, есть ребенок 9 лет. нужно ли при этом уведомлять различные коммунальные службы, чтобы коммуналка начислялась на новых жильцов и если да, то каким образом?

    • Максим Павлов

      Доброго времени суток. Желательно уведомить о своем снятии с регистрационного учета. Нужно написать заявление о вашей выписке и оформлении по новому месту жительства и приложить подтверждающие документы. Направить либо почтой заказным с уведомлением либо завести и на вашем проставить входящий о приеме.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Лидия. Можете уведомить об этом УК обратившись в паспортный стол при УК. Также можете отправить им письменное уведомление.

  9. Виталия Трофимова

    здравствуйте, зависит ли прописка нового человека-моего мужа в приватизированную квартиру (все согласны) от метража, просто наши дети ждут двойню и метраж на человека резко сократиться? жилье принадлежит мне и сыну

    • Павел Иванович

      Добрый день Виталия, если жилье является приватизированным и находится в частной собственности, то по согласию всех владельцев там может быть зарегистрировано неограниченное количество человек, с тем условием что они все должны проживать по данному адресу.

    • яна

      Виталия, здравствуйте. Это законное право владельца — зарегистрировать любое количество лиц в свое приватизированное жилье, особенно, если есть разрешение всех уже зарегистрированных. Родственные связи здесь тоже большой роли не играют.

  10. Елизавета Петрова

    Моя свекровь является собственником жилья и прописывать офиц. меня не желает, только если я напишу расписку заверенную нотариусом, что я не претендую на площадь. а такого документа не сущ. и нотариусы отказывают в подписи

    • Сергей

      Здравствуйте Елизавета, попробуйте растолковать вашей свекрови что постановка на регистрационный учет по месту проживания не не дает никаких прав на жилплощадь и по сути носит уведомительный характер.
      Если она вас не послушает, то пусть ей это пояснят квалифицированные юристы.

    • Евгения

      Елизавета, здравствуйте. Нотариусы правы, такого документа не существует. Объясните это своей свекрови, что вы сможете только проживать там, претендовать же на собственность никак не сможете.

    • Евгения

      Здравствуйте, Елизавета. нотариусы правы, такого документа не существует. Это нужно объяснить вашей свекрови, что при регистрации в её квартире вы сможете только иметь право проживать там, но претендовать на собственность вы не имеете права.

  11. Карина Смирнова

    здравствуйте, у меня такой вопрос: есть квартира, 2/3 приватизированы на моих детей 12 лет и 17 лет, а 1/3 осталась не приватизированной. эта часть бывшего мужа. могу ли я временно зарегистрироваться на доли моих детей? и что для этого надо.

  12. Янина

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, я планирую оформлять постоянную регистрацию онлайн через сайт Госуслуг. Жилье мне не принадлежит. Нужно ли кроме данных паспорта владельца и док-та, подтверждающего права собственности, доверенность или иной нотариально заверенный документ?
    Заранее благодарю за ответ!

    • Mark

      Янина, чтобы произвести все оформить онлайн, вам необходимо отправить отсканированные документы — паспортов вашего и владельца жилья, свидетельство на право собственности квартиры, и заполните заявление. Доверенность не нужна. Но когда уже пойдете ставить штамп в паспорт о постановке на регистрационный учет должен присутствовать собственник, который подтверждает, что согласен с этим.

    • Евгения

      Янина, здравствуйте. Для того, чтобы зарегистрироваться через портал госуслуг, нужно отправить онлайн сканы документов, удостоверяющих личности, вашу и собственника. Также отправить сканы право устанавливающих документов на квартиру, заполнить заявление онлайн. Никакой доверенности не нужно. Только когда пойдёте ставить печать о регистрации в паспорт, с вами должен пойти владелец жилья с оригиналами документов и подтвердить, что он согласен.

      • Янина

        Спасибо за исчерпывающий ответ!
        Сейчас выяснилось, что отправить документы через сайт Госуслуг не возможно (нет СНИЛС).
        Для подачи непосредственно в ФМС присутствие владельца жилья, как я понимаю, обязательно. Нельзя ли нотариально заверить все документы и подать без него?

  13. Аннастасия Маренкова

    Всем доброго времени суток. У меня вот такая вот ситуация: приватизированная квартира у нас с мужем. Взяли под опеку дочку сестры, пока сестра находится в тяжелом положении. Хотим прописать девочку к себе. Но столкнулись с отказом со стороны органов опеки. Как нам быть? Нужно ли разрешение от сестры?

    • Марина

      Опека оформлена официально или нет? Оформляйте официально опекунство, если это еще не сделали и никаких проблем не возникнет. Ведь действительно, ребенок до 14 лет может быть зарегистрирован только с родителями или с опекунами.

    • Дмитрий

      Разрешение матери является обязательным условием для прописки ребенка к вам. Однако еще причиной отказа может являться и метраж вашей квартиры. Его может быть недостаточно для того, что бы прописали к вам ребенка, либо если его достаточно, но в том месте где она зарегистрирована сейчас, метраж больше, это так же может быть причиной отказа.

    • Елена

      Добрый день! Это зависит от возраста ребенка — если ему меньше четырнадцати лет, то зарегистрировать его отдельно от родителей или назначенных опекунов невозможно, если же ребёнку больше четырнадцати, то тогда нужно письменное согласие матери, заявление ребёнка и документы на квартиру.

      • Марина

        Ну тут, как я понимаю, они назначены опекунами. Разве в этом случае могут возникнуть проблемы?

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: