+7 (499) 110-41-92 Москва

Регистрация в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей на прописку?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Коммунальная квартира – жилая площадь с особым статусом. Владельцами или нанимателями комнат в ней являются совершенно посторонние друг другу люди.

Именно поэтому прописка в коммунальном жилье имеет свои особенности. Каким же образом прописать туда человека?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Юридические тонкости

Как и любое другое жильё, комнаты могут находиться в собственности граждан или государства.

Именно от её правового статуса зависит порядок проведения процедуры прописки.

До июля 2008 года для прописки в коммуналку независимо от статуса жилья, требовалось согласие всех жильцов, а также наличие справки из медучреждения об отсутствии некоторых заболеваний. На настоящее время закон исключил данное условие.

Особенностью этой недвижимости является ограничение прав владельца, распространяющегося исключительно на квадратные метры в пределах одной или нескольких комнат.

Вся остальная территория является общим имуществом. Другими словами, коридоры, санузел, кухня, подсобные помещения в пределах одной квартиры, принадлежат всем владельцам.

При этом доля их не выделяется, и прав на какую-то конкретную территорию в пределах этих помещений ни у кого нет. Распоряжаться и пользоваться этими квадратными метрами могут все.

Прописка же осуществляется в конкретную комнату, принадлежащую гражданину или предоставленную ему властями по договору найма.

Свои метры

В соответствии с законом хозяин помещения вправе полностью распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Следовательно, прописка на такую жилплощадь проводится так же, как и в отдельную квартиру.

Тот факт, что в квартире существуют места общего пользования, на процедуру прописки никак не влияет.

Собственник помещения может прописаться в нём сам, а также зарегистрировать любое лицо по собственному желанию. Согласия и даже уведомления о намерении прописать кого-либо на своей территории от соседей по коммуналке не требуется (ст.42 ЖК РФ).

Если, кроме владельца, зарегистрированы другие жильцы, их согласие всё-таки потребуется.

О порядке регистрации в приватизированной квартире читайте на нашем сайте.

Если собственников несколько

В некоторых случаях во время приватизации помещений в коммуналке жилплощадь оказывается в долевом владении.

В этом случае для прописки нового жильца потребуется согласие всех владельцев долей в квартире.

Если кроме собственников на территории коммуналки прописаны ещё какие-либо лица, их согласия получать не нужно (ст. 247 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

      

Муниципальные метры

Процедура оформления в комнаты в коммуналке, которая является собственностью государства гораздо сложнее. Потребуется согласие всех прописанных совершеннолетних граждан. Кроме того разрешение нужно получить от собственника, то есть администрации города или посёлка.

Власти могут отказать в регистрации, если после вселения нового жильца общая площадь на каждого проживающего в коммуналке будет менее 15-18 квадратов (в зависимости от норм, установленных регионами).

Ограничение не распространяется на несовершеннолетних граждан, они прописываются в квартиру по месту прописки одного из родителей или других родственников независимо от размера жилплощади.

Читайте нашу статью о правилах прописки в муниципальную квартиру.

Кого пропишут без согласия?

Сколько человек можно там прописать?

Согласие требуется исключительно для посторонних лиц.

Если регистрируемый является близким родственником нанимателя, согласия собственника не требуется.

По закону можно оформить без всяких условий следующих родственников нанимателя:

Прописка близких родственников в муниципальное жильё сопровождается изменением договора социально найма. Вновь зарегистрированные жильцы становятся нанимателями жилого помещения совместно с лицом, на которое договор был составлен ранее.

Порядок оформления

Прописка граждан по месту проживания регулируется Правилами регистрации, утверждёнными Постановлением правительства № 713 от 17.07.1995г. Согласно данному закону процедура проводится отделениями ФМС, находящимися на данной территории.

Для оформления прописки необходимо подать заявление по Форме 6 и представить документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
  • свидетельство о собственности или договор найма;
  • заявление-согласие прописанных (по необходимости);
  • разрешение муниципалитета (для государственных квартир);
  • листок убытия;
  • домовая книга (для собственных комнат).

Все документы представляются в виде оригиналов и копий.

Если необходимо согласие проживающих в квартире, их личное присутствие во время подачи документов обязательно.

В случае отсутствия кого-либо из зарегистрированных, придётся ждать его или инициировать процедуру его выписки через суд.

Также возможно осуществить процедуру на основании разовой доверенности от прописанного лица или на основании нотариально оформленного в другом городе согласия.

Куда подавать документы?

Собранный пакет документов можно подавать непосредственно в отделение ФМС или в МФЦ.

Заявление и документы можно подать через портал Госуслуги (в электронном виде) или по почте.

Оформление через МФЦ и Госуслуги сокращает количество посещений ФМС.

Завершение процедуры регистрации в любом случае проводится в ФМС, поскольку штамп о прописке в паспорт ставят исключительно сотрудники этой организации.

Процедура регистрации занимает от 3 до 7 дней и является для граждан РФ абсолютно бесплатной.

Особенности временной регистрации

Временная регистрация в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей? Временная прописка в коммуналке проводится по тем же правилам, что и постоянная. Существенным отличием от временной прописки в отдельной квартире является ограничение по срокам регистрации в муниципальное жильё.

Оформить её в этом случае можно только на 6 месяцев. По истечении этого срока прописка аннулируется автоматически.

Об особенностях временной регистрации детей читайте на нашем сайте.

Регистрацию в коммунальной квартире несколько труднее, чем в отдельной квартире или доме. Проведение процедуры требует учёта всех перечисленных условий, игнорирование которых будет расцениваться как нарушение закона.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 42
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Ол

    Добрый день.
    Хотим приобрести комнату, для того чтобы в нее прописывать детей (внуков мамы).
    Комнату оформить на маму. Нас 3-е детей и уже с семьями. У каждого по ребенку до года.
    Вопрос: можно ли в комуналку будет прописать к нашей маме нас (мужей и жен) и потом прописать туда наших детей (внуков мамы)?
    Нужно для того, чтобы встать на очередь в дальнейшем и чтобы была прописка в СПб. В собственности ничего не имеем.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Раз речь идет о комнате в единоличной собственности, то ее собственник вправе прописывать к себе по своему усмотрению. Однако, необходимо учитывать по указанным обстоятельствам, что соседи вправе жаловаться, включая по вопросам фиктивности прописки.

    • Роман

      Здравствуйте. Прописать как собственнику других лиц, ограничений нет. А вот с фиктивной регистрацией местные власти борятся и достаточно успешно. Это касаемо к постановке на улучшение жилищных условий. Ну дополнительным сюрпризом будут коммунальные счета на всех зарегистрированных. Так что решать вам насколько «выгодно» это предприятие.

  2. Елена

    Здравствуйте. Прошу уточнения. Питерская коммуналка с той самой «хитрой» приватизацией в долях. В право устанавливающих документах написано: квартира ДОЛЕВАЯ собственность, но прописано, какое именно помещение кто занимает. По этому поводу масса вопросов возникает, по скольку новая приезжая соседка без нашего разрешения напрописывала всю родню, т.е. как в выделенную комнату, но налоговая рассчитывает налог со всех долей за минусом 20 не облагаемых кв. метров, как с отдельной квартиры, а не с каждого помещения -10 кв.м. Так все же, долевая или нет? К кому претензии предъявлять к ФМС за уплотнение в местах общего пользования или к налоговой за неправильный расчет?

    • Марина

      Это коммуналка у вас такая? Вообще в коммуналках обычно несколько ордеров на собственность и выделены места проживания. Попробуйте через суд выделить себе отдельную комнату и отдельный ордер на нее. Тогда не будете переплачивать.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Елена, предъявлять претензии к ФМС бессмысленно, поскольку владелец жилья в праве регистрировать у себя не ограниченное количество жильцов, при условии, что они все там будут проживать. Долевое владение не предполагает закрепление за отдельным собственником доли отдельного помещения. Для этого нужно обращаться в суд и оформлять выдел доли в натуре.

  3. Елена

    Здравствуйте. В коммуналке, комната 17кв.м. зарегистрированы 2 собственника. 1 -ый по решению суда, имеет право пользования 1/2 части доли. 2-ой получает 1/2 часть доли этой же комнаты , через договор дарения. Однако 2-ой собственник делит 1/2 часть доли через договор дарения, своему племяннику. Получается 3-тий владелец одного и того же помещения. Он (3-тий) прописывается туда на подаренную ему долю с несовершеннолетним ребенком, коммунальной квартиры.Подскажите пожалуйста,(статью) . Нужно ли разрешения от 1-ого собственника, для прописки 3-ого собственника. и какие у него права, после получения в дар доли?

    • Наталья

      Здравствуйте, Елена. В вашем случае все действия совершены на законных основаниях, одобрения ни на договор дарения ни на регистрацию 3го и остальных собственников не требуется.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Владелец вправе распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению, включая дарение, равно как владелец жилого помещения вправе в нем регистрироваться. В вашем же случае надо более досконально разбираться, в случае необходимости обратившись в суд.

  4. Арсений Ушаков

    здравствуйте. нужна консультация. Есть комната в собственности в коммуналке. хочу на 3 мес сделать регистрацию родственников, но паспортный запрашивает одобрение всех владельцев. правомерно ли это? найти владельцев 14 практически нереально… все кто куда разъехались

    • Саша

      Если вы хотите прописать своего родственника, а владельцев имущества два и больше, то для того, чтобы оформить туда вашего родственника, обязательно потребуется ращрешение других владельцев коммунального жилья. И, к сожалению, вам придётся находить 14 других владельцев.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Арсений. Если у вас в собственности не конкретная доля, то без разрешения остальных вы не сможете никого, кроме себя, туда оформить.

  5. Анатолий Волков

    добрый день! нужна консультация, Я собственник комнаты в коммунальной квартиры,хочу временно зарегистрировать племянника , могут ли мне отказать?

    • Ирина

      Здравствуйте, Анатолий. Нет, как собственнику жилого помещения отказать вам не могут. Если вам там принадлежит конкретная комната, то вам не нужно одобрение остальных владельцев.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В принципе, собственник имеет несколько больше прав в отличие от квартиросъемщика, поэтому, вы в полном праве оформить временную регистрацию своего родственника у себя, а в случае отказа — успешно обжаловать.

  6. Карина Романова

    дети покупают комнату в коммуналке 13 кв.м. состав семьи 4 человека 2 взрослых 2 ребенка, смогут ли они прописаться там всей семьей, другого жилья не имеют

    • Екатерина

      Здравствуйте, Карина. Да, при наличие право устанавливающих документов.

    • Николай

      Карина, все ваши дети могут быть оформлены в коммуналке 13 кв.м, так как несовершеннолетние дети, супруг и супруга имеют право быть прописаны все вместе.

  7. Сабина Карпова

    Здравствуйте.Вопрос о соседях.Коммунальное жилье-в комнате 11кв.м. прописаны;бывшие супруги,трое несовершеннолетних детей бывшей супруги.Женщина является многодетной одинокой матерью.Бывший под давлением неких лиц за вознаграждение хочет прописать(кстати,жилье му-ниципальное),толи просто постороннего-количество лиц неизвестно,толи заставляют снова жениться и прописать уже в качестве родственника,сам бывший асоциальный элемент.Имеет ли он право оформить прописку,позволяют ли кв.м. это сделать,требуется ли согласие прописанных по комнате,соседей по жилплощади.И вообще,как можно самого этого урода выселить.Он лет 15 не появляется,лицевой счет у них общий,поэтому и долга за коммуналку у него нет.Можно ли разделить счет(платежи),как это сделать-он будет тогда точно должником.Имеет штрафы ГИБДД-300 тысяч.СПАСИБО.

    • Михаил

      Сабина, доброе время суток. Чтобы прописать в муниципальное жилье кого-либо необходимо письменное разрешение других. Выселить гражданина можно в судебном порядке за асоциальное поведение, угрозу для соседей, неуплату платежей.

    • Георгий

      Здравствуйте Сабина, поскольку жилье принадлежит муницыпалитету, то для регистрации посторонних лиц потребуется письменное разрешение на это органа местного самоуправления. Если регистрация окажется фиктивной и зарегистрированные люди не будут проживать по данному адресу, то наниматели могут лишиться муниципального жилья.

  8. Родион Михайлов

    добрый день,могут ли нас прописать в одной комнате в коммуналке 4 человек?

    • Наташа

      Родион, здравствуйте. Если на одного человека метраж не меньше 15-18 метров ( все еще зависит от региональных программ и законов), то это вполне возможно сделать. Смотря еще кто собственник, разрешение соседей и иные условия.

    • Марина

      Да, конечно, если она находится в собственности, то это возможно.

  9. Ирина Сергеева

    Здраствуйте,я купила отцу квартиру, но уже 3 года не могу его там зарегистрировать так как требуют присутствие соседей.Как быть в этой ситуации

    • Василиса

      Ирина, по все видимости ваш отец не является собственником жилья, поэтому чтобы прописаться, и просят присутствие остальных владельцев, соседей по квартире.

    • Ольга

      Здравствуйте, Ирина. Если вы или ваш отец являетесь владельцами данной жилплощади, не понятно для чего требуют присутствие соседей. Напишите нам, пожалуйста, кто является владельцем, тогда вы сможете получить более подробный ответ.

  10. Ярослав Чистяков

    Здравствуйте! Могу ли я зарегистрировать постоянно человека в свою 10 метровую комнату?

    • Виктория

      Ярослав, здесь существуют определенные тонкости: площадь всего 10 метров, и на них вы можете зарегистрировать только близких родственников (дети, супруга, родители). Есть в законе ограничение по метрам. Прочитайте статью еще раз.

    • Ольга

      Ярослав, здравствуйте. Да, вы можете зарегистрировать другого человека, если эта жилплощадь не является муниципальной.

  11. Артём Осипов

    могу я прописать замужнюю дочь без мужа в комнату соц.найма площадью 12.8 кв.м.в коммунальной кв.

    • Наталья

      Артём, здравствуйте. Это возможно сделать только при одобрении владельца, т.е. муниципалитета. Обратитесь в администрацию, возможно они дадут своё согласие для проведения регистрации.

    • Анатолий

      Уважаемый Артем! для прописывания дочери в на площадь соц. найма требуется согласие всех жильцов проживающих на общей площади, а также собственника, более того если площадь после этого уменьшится меньше от допустимой нормы на человека 15-18 м. кв. прописка станет невозможной.

  12. Ирина

    Добрый день!
    Подскажите, я владелец комнаты (она выделена) в коммуналке. Хочу зарегистрировать маму. Органы ФМС отказали в прописке, мотивируя это тем, что необходимо согласие других владельцев, т.к. не выделены места общего пользования (они распределены пропорциально метражу комнат). Ссылаются на какое то постановление Конституционного суда от 2014г. Ссылку на решение суда не дают. Сказали, чтобы писали письменно запрос о порядке регистрации в коммунальной квартире на УВД, и в течение 30 дней ответят на ваш запрос. Как быть?

    • Hikary1408

      Прописать маму к себе Вы можете, если в документе на собственность Вы зарегистрированы как единственный владелец помещения. Если же в документе указано несколько дольщиков, то их согласие на регистрацию мамы обязательно нужно. В любом случае для уточнения информации можете написать письмо в УМВД.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ирина. Если комната у вас выделена, то согласие ваших соседей на регистрацию вашей мамы не требуется. Напишите письменный запрос на УВД, они должны письменно вам ответить. Если результат будет отрицательный, обращайтесь в суд. Можете затребовать в ФМС письменный отказ с указанием причины, на основание этого отказа также подавайте иск в суд.

  13. Макар Миллер

    может ли человек собственик одной комнаты в 5 комнатной квартире прописать людей и что для етого нужно

    • Александр

      Здравствуйте Макар! В вашем случае, вы являетесь собственником и вы вольны распоряжаться своей жилплощадью по своему усмотрению, в частности, регистрировать того, кого хотите. разрешение других проживающих для этого абсолютно не обязательно.

    • Инга

      Здравствуйте Макар, если она имеет выдел в натуре, то вам не потребуется согласие хозяев остальных долей для того чтобы зарегистрировать в ней неограниченное количество человек. Для этого нужен документ подтверждающий право собственности и ваше письменное согласие.

  14. Валерий Сорокин

    Здравствуйте, что дает прописка соседей хозяину жилья, если он выкупил коммунальную квартиру и теперь это его собственность?

    • Григорий

      Здравствуйте Валерий, прописка соседей на вашей жилплощади дает вам дополнительные расходы по уплате коммунальных услуг, не более.
      Решайте вопрос о снятии их с регистрации или требуйте пропорционального возмещения расходов на оплату услуг ЖКХ.

    • Татьяна

      Валерий, здравствуйте. Преимуществ это ему никаких не даёт. Хозяин жилья будет оплачивать ком. услуги за всех прописанных, если не сможет доказать факт того, что остальные прописанные там не проживают.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: