+7 (499) 110-41-92Москва

Как прописаться на участке в садовом товариществе по новому закону?

Прописка в СНТ

Можно ли прописаться в СНТ? С недавнего времени такая прописка стала возможной.

Но проведение процедуры имеет свои особенности, и к тому же существенно отличается от обычной регистрации по месту жительства.

Как прописаться в СНТ по новому закону?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О том, что делать, если некуда прописаться, вы можете узнать из нашей статьи.

      

Новый закон

Можно ли прописаться в садовом товариществе? Дословная расшифровка СНТ звучит как «садоводческое некоммерческое товарищество».

Возможность регистрации в строениях, расположенных на участках в садоводческих товариществах появилась у граждан России с 2015 года.

Ранее действовавший запрет на оформление подобной регистрации Конституционным судом признан противоречащим закону.

Постановление правительства от 30 июня 2011 года дало толчок к разработке нового закона, дающего возможность оформлять прописку в дачных строениях.

Весь вопрос в том, что ранее дачные строения не признавались пригодными для постоянного проживания, и соответственно прописаться в них было невозможно. 2013 год стал переломным в данном вопросе.

Госдума приняла закон, позволяющий регистрироваться в строениях на землях садоводческих товариществ, если они признаны для круглогодичного проживания.

Следует отметить, что окончательно процедура регистрации до сих пор не отработана. Но сам факт признания прав граждан на подобную прописку признан возможным и выработаны законные требования к строениям на земельных участках в СНТ.

Узнайте на нашем сайте о том, как прописаться на даче или в деревне, а также о том, можно ли прописаться в общежитии или в апартаментах.

Что нужно для получения разрешения?

Возможна ли прописка? Дачным домикам на территориях товариществ в настоящее время присваивается статус «индивидуального жилого строения». Но для получения подобного статуса дом должен соответствовать определённым требованиям:

  1. Дачное строение должно являться капитальным, то есть стоять на фундаменте, иметь капитальные стены и внутреннюю отделку.
  2. Участок под домом должен быть собственным. Регистрация в помещении, находящемся на арендованном участке, невозможна. Связано это с тем, что фактически участок принадлежит СНТ, и регистрация в таких условиях невозможна.
  3. Поэтому, если вы задумали прописаться в дачном строении, прежде всего, займитесь приватизацией земельного участка.

    Обратите внимание на статус земель садоводчества, в котором находится ваш дом.

    Если это земли сельскохозяйственного назначения, перевести строение в статус жилого помещения и соответственно прописаться в нём будет невозможно.

  4. Дачное строение должно иметь все коммуникации, позволяющие проживать в нём круглогодично. В доме должно быть отопление, водоснабжение и электричество. При этом отопление возможно печное. Даже если все дома поблизости газифицированы, а в вашем доме газа нет, это не может служить препятствием для признания дома жилым.
  5. Водопровод в доме также не является обязательным условием. В качестве водо-снабжающего объекта допускается колодец. Только необходимо получить на него заключение экспертизы Роспотребнадзора(СЭС) о пригодности воды в нём для питья. А вот привозная вода станет препятствием для признания дома жилым.

  6. Для прописки ваш дачный дом должен располагаться в пределах какого-либо населённого пункта. Если ваш дом, пусть даже соответствующий всем требованиям, расположен в чистом поле, за пределами конкретного населённого пункта, признать его пригодным для проживания будет невозможно.
Свидетельство о собственности на такое строение получить нельзя, поскольку у объекта должен быть адрес. Регистрация же без документа о собственности невозможна.

О том, как зарегистрироваться по месту жительства через МФЦ или в паспортном столе, узнайте из наших статей. Образец заявления на регистрацию по месту жительства, а также доверенности на прописку вы можете найти также у нас.

Пригодность проживания

В чем состоит процедура признания дачного домика пригодным для проживания?

Правом признания строения на территории СНТ жилым помещением обладают местные органы власти.

Следовательно, начать процедуру следует с подачи соответствующего заявления в органы местного самоуправления.

По закону они будут действовать в соответствии со статьёй 23 ЖК – о переводе нежилого помещения в жилое.

Скорее всего, власти потребуют предоставить им заключение экспертов, о техническом состоянии здания. Существуют специальные организации, обладающие правом выдавать подобные документы.

Кроме того, нужно обратиться в Пожарную инспекцию и Роспотребнадзор(СЭС). В этих организациях нужно написать заявления о проведении исследования строения и выдачи соответствующего заключения.

Представители этих организаций обследуют ваш дом на предмет соблюдения мер пожарной безопасности и санитарных норм и выдадут заключения.

Собрав все необходимые заключения, следует обратиться в Администрацию с просьбой признать объект пригодным для проживания. Специальная комиссия после исследования документации выдаст решение.

Оно может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае этот документ необходим, так как в случае отказа именно он являетсяоснованием для обращения в суд.

Отказ на признание строения жилым помещением вы можете получить ещё на стадии работы различных комиссий. В этом случае нужно устранить недочёты, на которые они укажут и обратиться за заключением повторно.

Порядок обращения в суд

Как сделать прописку в садоводстве через суд? Подавать иск в суд нужно получив отказ местных властей. Именно их отрицательное решение является основанием для обращения в судебные органы. Также можете представить в суд отказ в регистрации органов ФМС.

Суд будет действовать на основании Постановления правительства от 28.01.06г. № 47.

В исковом заявлении следует просить суд об установлении юридического факта существования объекта недвижимости пригодного для круглогодичного проживания.

Подобные дела рассматриваются в рамках особого производства по статьям 131-132 ГПК.

Судом будет назначена строительная экспертиза, результаты которой будут приобщены к делу. Кроме заключения нужно будет предоставить следующие документы:

  • свидетельство о собственности на объект;
  • техпаспорт из БТИ;
  • свидетельство на землю;
  • кадастровые паспорта дома и земли;
  • заключения СЭС и Пожнадзора;
  • письменный отказ Администрации или органов ФМС.

Когда суд примет решение о признании дома индивидуальным жилым строением пригодным для проживания, отказать в УФМС в прописке уже не смогут.

Оформление регистрации в УФМС

Получив решение суда или разрешение местной администрации, обращайтесь в территориальные органы ФМС. В данной организации необходимо заполнить стандартный бланк заявления о прописке. К заявлению следует приложить:

  • паспорт;
  • постановление суда или разрешение администрации;
  • свидетельство о собственности;
  • домовая книга.
Строение, в котором вы намерены прописаться, должно быть вашим единственным жильём. Если у вас в собственности есть другой жилой объект, прописаться в доме на территории СНТ будет нельзя.

Сроки и стоимость

Непосредственно процедура оформления прописки занимает от трёх до семи дней.

Но в принципе регистрация в доме на территории садоводческого товарищества включает в себя процедуры обследования строения.

Строительные экспертизы, исследования документов администрацией, работа инспекторов санитарного и пожарного надзора продолжается в течение нескольких месяцев. Поэтому назвать точные сроки не представляется возможным.

Если желаете ускорить процесс признания объекта допустимым для проживания, целесообразно обратиться за помощью к организациям-посредникам. Специалисты данных фирм проконсультируют даже помогут составить исковое заявление в суд.

Процедура прописки в УФМС абсолютно бесплатна. С 01.01.2005 года Закон № 127 от 02.11.04г. отменил взимание госпошлины за прописку с граждан РФ.

Определённую стоимость имеют документы, получаемые на стадии признания помещения жилым. Общая сумма, которую предстоит заплатить в различных инстанциях, варьируется от 30 до 100 тысяч, в зависимости от региона и статуса организаций, проводящих экспертизу.

Случаи отказа

Когда разрешение на прописку в СНТ получить невозможно? Можно ли прописаться на земле? Не стоит обращаться в суд за разрешением о регистрации на участке, если на нём нет никакого здания.

Даже если земля является вашей собственностью, прописаться на ней невозможно. Фактически это будет пропиской на улице, а по закону это невозможно.

Советы и рекомендации

Можно ли сделать постоянную регистрацию в СНТ? Регистрация в дачном помещении зачастую единственная возможность получения штампа о месте жительства, поскольку подобная регистрация возможна исключительно в собственном жилом помещении.

Можно ли прописаться в садоводстве вместе с родными? В настоящее время собственник может не только сам прописаться на даче, но и прописать в него членов семьи.

Однако данная процедура имеет и ряд минусов:

  1. Вам придётся платить довольно большой налог на строение, который с 2015 года рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. То есть, как только ваш дачный домик признают жилым, налог на него значительно вырастет.
  2. Проживая на территории дачного участка, вы можете столкнуться с проблемами бытового характера: отсутствием медицинского обслуживания, перебоями с электро- и водоснабжением. Власти вовсе не обязаны заботиться об организации инфраструктуры на территориях СНТ, поэтому все эти вопросы придётся решать самостоятельно. Так же, как и проблему посещения детьми образовательных учреждений.
  3. Для москвичей, решившихся перебраться жить за город, это может обернуться также потерей различных льгот и доплат. Которые они получают в статусе жителей столицы.

Процедура прописки в дачном доме – нелёгкий процесс. Поэтому принимая решения её начать взвесьте все плюсы и минусы. Оформление прописки потребует вложения большого количества сил, средств и времени.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 27
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дмитрий

    Здравствуйте, являюсь собственником участка на СНТ, пенсионер, 1 км от города Ижевска. Хочу построить дом и прописать всем свою семью. С чего вообще начать со строительства, куда идти, чтобы узнать всю последовательность?

    • Владимир

      Здравствуйте. Регистрация в СНТ возможна только в собственном жилье и прописать вы там можете и свою семью. При этом прописка будет бесплатной, но для того чтобы признать построенный дом жилым помещением? придётся заплатить немалые деньги. Для признания дома пригодным для жилья вам нужно будет подать заявление в органы местного самоуправления, и вам ещё понадобится заключение экспертов о техническом состояние дома, помимо этого вам нужно будет обратится в Пожарную инспекцию и Роспотребназор, где вы должны будете написать заявление о выдаче заключения. Собрав все необходимые бумаги, вам нужно будет обратиться в Администрацию, чтобы ваш объект был признан пригодным для проживания. Комиссия примет решение только после исследования предоставленной вами документации.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Исходить, прежде всего, следует из нового закона по СНТ, вступившего в силу с 1 января этого года. Соответственно, посмотреть, какие изменения внесены в Устав вашего товарищества. Кроме того, указанный закон устанавливает, что возведение жилых домов производится в соответствии с Градостроительным кодексом (регламентами) (ст.23 ФЗ-217). Обращаться надо в соответствующий муниципальный отдел, строительную организацию, если нанимаете для строительства.

  2. Николай

    Добрый день. Я являюсь председателем правления СНТ. Риэлтор, который продаёт участок и дом в нашем СНТ, утверждает, что председатель должен выдавать справку о том, что в доме никто не зарегистрирован. Но разве председатель должен вести соответствующий учёт, разве это не дело МВД?

    • Николай

      Председатель не должен и не может вести соответствующий учет. При продаже дачи председатель может выдать лишь справку об отсутствии задолженности по членским взносам и другим платежам, а также сведения о том, на кого оформлена дачная книжка. Справку о том, кто в доме зарегистрирован, продавцу необходимо брать в МФЦ.

    • Роман

      Здравствуйте. В данном случае вы столкнулись с некомпетентностью риэлторской фирмы. Вы не имеете полномочий выдавать подобные справки, поэтому они в любом случае будут недействительны. А подобные справки выдает отдел в муниципальном образовании, к которому относится данный СНТ.

  3. Марина

    Здравствуйте! Планируем покупку участка в снт (земли населенных пунктов, садоводчество) в черте города Москва, для строительства дома и проживания в нем круглый год. Подскажите пожалуйста, стоит ли нам пытаться перевести земли в ИЖС, или же лучше начинать строиться не делая этого? Для нас важно чтобы:
    1) мы с семьей могли прописаться в этом доме и водить детей в близлежащие детские сады/школы.
    2) Желательно иметь возможность взять ипотеку под строительство этого дома, т.к боимся что может не хватить наших стартовых накоплений. Если это не возможно, будем пробовать взять обычный кредит.
    3) Желательно, но не обязательно — возможность использовать мат.капитал при строительстве дома
    И самое главное — жить спокойно, не бояться что нас выселят/снесут дом/отберут участок и прочий возможный произвол властей. Или же от этого никто не застрахован?

    • Аркадий

      Здравствуйте, Марина!
      Для того, чтобы вы спокойно могли продвигать свои будущие планы, я рекомендую подать заявление на смену категории земли под индивидуальное жилищное строительство. Как только одобрят смену категории, вы уже не будет относиться к СНТ, а данный участок земли будет уже частью городского поселения. Так легче устроить своих деток в детский сад и школу. Кроме того, без смены категории очень тяжело придётся. Ведь на землях СНТ нельзя возводить капитальные строения. А «дачная амнистия» скоро уже закончится — 01.03.2018 года. Да и ипотечный кредит сможете уже взять без проблем.

    • Наталья

      Здравствуйте, Марина. В Вашем случае нет необходимости переводить земли из статуса населенных пунктов, так как для строительства это не помеха. Итак, во-первых, прописаться сможете в построенный дом, если исполните алгоритм из статьи. Во-вторых, у разных банков разные критерии выдачи ипотеки, так что попробуйте взять. И, в-третьих, материнский капитал выдают на строительство жилого дома (его признание таковым опять же описано в статье). И из Вашей собственности Вас никто не выселит.

  4. Анна

    скажите пожалуйста кроме собственика может ещё кто то зарегистрироваться?? ответьте пожалуйста очень нужно.

    • Валентина

      Добрый день, Анна! Все зависит от воли собственника. Он может зарегистрировать родственника или постороннего человека и в своей приватизированной квартире, и в частном доме в садовом товариществе. Только во втором случае при оформлении прописки надо представить документы, что дачное строение годно к круглогодичному проживанию и расположено на земле, также оформленной в собственность. Если дача расположена на арендованном участке, то прописка посторонних лиц невозможна.

    • Вероника

      Здравствуйте, Анна. Зарегистрировать кого-либо в жилом помещение возможно только при наличие на это согласия собственника. Без согласия никто не сможет зарегистрироваться.

  5. Виталий

    Прошу помочь прописатся в СНТ «КРОКУС» МО. Раменский я яярайон д. Игумново ул .Зеленая 144.Все нобходимые документы имеются.Газ вода свет в наличии.

  6. Александр

    Здравствуйте, вы можете пояснить построил дом в СТ сделал все необходимые документы (кадастровый план и тех план, приезжали инженеры все перемиряли) и сдал для регистрации в Росреестр, далее решил прописаться, но когда получил паспорт в графе регистрация стоит участок, а дома нет (т. е. СТ Радуга, участок 838, графа номер дома пустая, улицы нет), как такое возможно? Разве можно быть прописаным на участке без дома и улицы?

    • Яна

      Александр, одним из главных условий регистрации является местонахождение участка с домом в черте какого-либо населенного пункта, чтобы получить точный почтовый индекс и адрес. Если прописали, то должны указать и улицу, и номер дома, а без этого, в свою очередь, маловероятна и прописка.

    • Ирина

      Добрый день. Прописать человека можно только в помещение, которое признано пригодным для жилья. Рекомендую обратиться в инстанцию, выдавшую документ. Вероятнее всего произошла ошибка.

  7. Фёдор Наумов

    Дача оформлена на сына я прописан в ней, имею ли я право быть членом снт

    • Игорь

      Членами объединений, кооперативов, товариществ, объединяющих собственников (недвижимости) согласно требований законов могут являтся только собственники (недвижимости). Правда, при наличиии нотариальной доверенности в них могут представлять интересы собственника уполномоченные лица, но это не членство.

    • Наталья

      Здравствуйте, Фёдор. Нет, членом СНТ может считаться только собственник земельного участка. Регистрация не даёт такого права.

    • Георгий

      Здравствуйте Федор, член садоводческого некоммерческого товарищества — только собственник дачного участка. Ваш сын может оформить доверенность чтобы вы могли представительствовать на общих собраниях от его имени с правом голоса.

  8. Сергей Баранов

    Здрпвствуйте! Хочу приобрести понравившийся дом в СНТ. Живу в старом военном городке. Нужна прописка. Возможно ли это по новому закону? И существует ли этот новый закон? Спасибо.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Не вполне понятен ваш вопрос. Если СНТ полностью юридически оформлено (т.е., в том числе, науерация улиц и домов), также как и понравившийся вам дом, то проблем с регистрацией особо быть не должно. В крайнем случае, при наличии всех необходимых документов, это можно потребовать через суд.

    • Ольга

      Здравствуйте, Сергей. Если строение, расположенное на участке СНТ, поставлено на кадастровый учёт, сможете там прописаться.

  9. Клим Андреев

    я-являюсь-гендиректором-ооо.Могу-я-взять-в-аренду-нежилое-помещение-в-СНТ-для-торговли-спиртными-напитками?Юстиция-отказывает-в-регистрации-договора-на-2-года-т.к.-земли-сельхозназначения.Поэтому-я-не-могу-получить-лицензию.

    • Елена

      Уважаемый Клим, придется Вас огорчить, но такой вариант вряд ли получится. Все вопросы пользования общим имуществом СНТ, решаются на общем собрании членов СНТ большинством голосов. Даже, если Вам и удастся уговорить больше половины членов Товарищества предоставить Вам нежилое помещение в аренду, всегда найдутся те, кто против такого решения. Им достаточно обратиться в суд, что Вы, осуществляя коммерческую деятельность на территории Товарищества, нарушаете их права. И они правы, так как садоводческие товарищества являются некоммерческими организациями и предназначены для ведения садоводства и организации досуга и отдыха своих членов и их семей.

    • Вероника

      Клим, здравствуйте. Если земли предназначены для сельхоз. деятельности, то юстиция правомерно отказывает вам. Попробуйте поискать помещение в другом месте, где вы сможете заниматься предпринимательской деятельностью.

    • Марина

      Вообще пока нет лицензии на торговлю алкоголем, нельзя его продавать. Вот сначала взять в аренду необходимое помещение и получить лицензию (Если проблема только в помещении) , а потом начать продавать алкоголь это возможно.