+7 (499) 110-41-92Москва

Проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ контролирующими органами

Фото №1

Это прекрасно, когда собственники только получили вожделенные ключи от так давно ожидаемой квартиры.

Момент истины настал, застройщик передал дом жильцам и теперь им предстоят различного рода хлопоты.

Оформление соответствующих документов, ремонтные работы, переезд – это далеко не все сложности, с которыми придется столкнуться на своем пути новоиспеченным собственникам.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

      

Важный шаг в данной схеме дел – это выбор организации, которая сможет грамотно и функционально осуществлять уход за вашим домом.

Каждый владелец жилплощади заинтересован в том, чтобы постройка как можно дольше оставалась в презентабельном виде, радовала долговечностью и опрятностью всех, кто хотя бы раз бывал в ней.

Конечно, кто иной, как сами жильцы лучше всего справятся с этой задачей? Ведь только в их интересах максимально облагородить и благоустроить свой дом и все что к нему прилегает.

Но сами жильцы в общей массе – неорганизованное общество, которое вряд ли сможет до чего то договориться или же собираться в полном составе для решения каких либо важных вопросов.

Поэтому жилищное законодательство нашей страны давно предложило гражданам самостоятельно выбрать способ управления организацией, а точнее ее форму. Сегодня наиболее популярными считаются две организационно правовые форму управляющих организаций.

Первая – это управляющая компания. Она может быть как вновь созданная, так и давно существующая, но управляющая другими домами. Конечно, данные организации давно находятся в своей тарелке и прекрасно знают, как осуществлять управление.

У них есть опыт, стаж работы и желание этим заниматься. Кроме того, плоды старания управляющей компании вы можете увидеть, отправившись на осмотр подопечных ей домов. Но все же, жильцы не слишком доверяют такой организации.

Поэтому на сегодняшний день самой популярной организационно правовой формой является товарищество собственников жилья. Долго объяснять почему – не приходится.

Товарищество формируют сами граждане, являющиеся владельцами жилых площадей. Также именно они входят в состав правления, решают, на что будут потрачены бюджетные деньги, устанавливают тарифы.

Кроме того, есть основания полагать что собственники, входящие в состав правления намного больше заинтересованы в том, чтобы эффективно осуществлять управление, нежели чем сотрудники других управляющих компаний.

В общем, объединение жильцов, которое имеет правильную организацию и четкие цели намного более эффективно для жильцов.

Поэтому если вы совсем недавно стали владельцем квартиры в новостройке, и еще не избрали способ управления – попытайте свои силы на поприще товарищества.

Создайте свое тсж.

Мы же расскажем вам, как грамотно оформить виды деятельности, которыми вы будете заниматься.

О плюсах и минусах создания ТСЖ читайте в нашей статье.

Виды деятельности

Товарищество собственников жилья — организация многофункциональная. Поговорим о том, что представляет собой данная организация с юридической точки зрения.

Итак, товарищество является некоммерческой организацией. Казалось бы, почему? Ведь кто иной, как товарищество распоряжается денежными средствами собственника, а значит, имеет прямое отношение к финансам?

Несмотря на то, что работники объединения действительно имеют доступ к денежным средствам, сдаваемых на нужды ЖКХ, не имеют цели обогащения.

Конечно, не чистые на руку участники могут об этом задумываться, но изначально, цель существования данной организации сводится к тому, чтобы осуществлять эффективное управление многоквартирным домом и не более того.

Поэтому данная организация и заслужила наименование некоммерческая. Также товарищество признается юридическим лицом. Почему же именно юридическим?

Организация должна отчислять налоги, кроме того она создает рабочие места, берет на постоянную работу работников, а значит должна платить налоги и за них.

Рассмотрим подробнее специфику функционирования объединения жильцов.

Финансовая

Финансовая деятельность ТСЖ связана со сборами денежных средств с собственников в ежемесячном порядке на нужды управления, а также распоряжение этими же средствами с целью осуществления управления и обслуживания.

Кроме того, с целью увеличения притока денежных средств на обслуживание, товарищество собственников жилья с разрешения остальных собственников может сдавать в аренду общедомовую недвижимость, что также может стать хорошим подспорьем для внесения информации об осуществлении финансовой деятельности в государственные реестры.

Узнайте из нашей статьи о понятии резервного фонда ТСЖ.

Хозяйственная

Хозяйственная деятельность – это основная функция ТСЖ. Она проявляется в различных действиях, которые направлены на поддержание дома в хорошем состоянии, а также на его обслуживание.

Ежедневные работы по постройке, такие как уборка, починка мелких поломок, содержание в полноценном и эстетически приятном виде территории, вывоз мусора – это лишь немногие наименования осуществляемой хозяйственной деятельности по многоквартирному дому в рамках товарищества собственников жилья.

Но хозяйственная деятельность – это слишком общее название. На самом деле, она объединяет в себе множество различных других функций, у которых есть свой присвоенный код и которые давно нашли свое отражение в налоговом законодательстве. Ознакомимся с ними более подробно в следующих пунктах.

Как вести бухгалтерский учет в ТСЖ на УСН? Читайте об этом тут.

Другие

К остальным видам деятельности ТСЖ относится:

  1. Управление эксплуатацией жилого фонда. Эта функция является основополагающей и имеет код 70.32.1. Означает, что товарищество контролирует процесс эксплуатации, а также поддерживает постройку в надлежащем состоянии в меру своих сил и возможностей.
  2. Правление эксплуатацией нежилого фонда, имеющий код 70.32.2. как вам известно, в многоквартирном доме есть множество нежилых помещений.

    Как раз за них и несет ответственность товарищество.

    Данная организация обязуется содержать помещения в надлежащем состоянии с целью сохранения потребного вида.

  3. 70.2 – как мы уже говорили, с разрешения собственников объединение может сдать в аренду нежилые помещения многоквартирного дома.
  4. 45.25 – это производство строительных работ. На всем этапе существования вашего товарищества не раз придется столкнуться с тем, что необходимо, что то достраивать и подстраивать.
  5. 74.70.1 – осуществление чистки и уборки всех имеющихся помещений.
  6. 90.00.3 уборка территории. Каждому жильцу хочется видеть придомовую территорию в надлежащем виде. Это возможно только при систематической чистке территории.

О том, что в праве делать ТСЖ в борьбе с неплательщиками и должниками, вы можете узнать из нашей статьи.

Какие органы контролируют?

Финансово-хозяйственную деятельность вашего созданного товарищества собственников жилья будет контролировать сразу два органа. Первый и наиважнейший – это налоговая инспекция.

Сотрудники данного органа обязуются осуществлять действия по контролю за осуществлением выплат по налогам и прочим финансовым операциям, а также регулировать процесс отчислений за нанятых работников.

Жилищная инспекция напротив контролирует в большей степени хозяйственную деятельность. Данной организации важно, как выполняются работы и насколько они эффективны с учетом производимых на них затрат.

Жилищная инспекция

Когда проводится проверка жилищной инспекцией?

Жилищная инспекция также может осуществить несанкционированную проверку в случае, если у нее возникнут подозрении в недобросовестности и халатности работников товарищества.

О порядке проведения ревизии в ТСЖ узнайте на нашем сайте.

Прокуратура

В каких случаях проводится проверка ТСЖ прокуратурой? Прокуратура может беспрекословно направиться на проверку ТСЖ в случае, если на ее адрес поступит обращение от граждан в форме жалобы.

В данной жалобе должно говориться о систематическом или разовом грубом нарушении прав и других действиях, которые прямо противоречат законодательству, а значит, нарушают его.

Аудит

Если будет выявлены несоответствия по потраченным финансовым средствам и имеющимся финансовым документам, то жильцы вправе провести аудит документов с целью выявления истины. Аудит ТСЖ может быть самостоятельно назначен жильцами, так и жилищной инспекцией.

О стандартах раскрытия информации ТСЖ перед собственниками читайте здесь.

Для того чтобы проверить, может ли товарищество заниматься какой либо деятельностью, которой она занимается, жильцам дома достаточно воспользоваться одним интернет ресурсом.

Для этого необходимо зайти на сайт общероссийского классификатора ОКВЭД, где собраны все допустимые виды деятельности.

В пунктах меню необходимо внести город, организацию и заполнить другие предложенные пункты. После этого вы можете начинать искать вашу организацию и смотреть какие виды деятельности она имеет право выполнять законно.

О том, как зарегистрировать ТСЖ на сайте ГИС ЖКХ, узнайте из нашей статьи.

Основания для возбуждения уголовного дела

В каких ситуациях возбуждаются уголовные дела?

Возбудить уголовное дело против товарищества собственников можно по ряду всем известных причин.

Первая это грубое нарушение законодательства или прав жильцов.

Вторая причина – это занятие деятельностью, которая не соответствует заявленной и по которой не уплачен соответствующий налог.

Все эти причины являются основанием для возбуждения уголовного дела по ому или иному факту.

О правах и обязанностях органов правления и учредителей ТСЖ перед жильцами узнайте из нашей статьи.

Воровство

Как проверить компанию на воровство и незаконные действия? К сожалению,часто можно столкнуться с недобросовестным поведением работников товарищества ввиду их систематического воровства из общего бюджета.

Для того, чтобы проверить факт того, куда уплывают деньги из общедомового бюджета, необходимо провести аудит документов товарищества. Собственники могут самостоятельно нанять аудиторскую службу и провести аудит, а по его итогам узнать, куда расходуются средства.

Если факт воровства был выявлен, можете обратиться в прокуратуру или же пройти с управляющим составом ТСЖ процедуру медиации, в результате чего собственникам возместят их растраченный бюджет на коммунальные услуги.

О вопросах реорганизации, ликвидации и банкротства ТСЖ читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, можно ли выйти из объединения.

Создание своего объединения собственников жилья – очень ответственное и во многом сложное занятие. Поэтому тщательно взвесьте все за и против прежде, чем приступать к каким либо действиям по его оформлению.

Постарайтесь сделать все от вас зависящее для того, чтобы как можно эффективнее и аккуратнее продумать специфику функционирования вашей организации и получить от процедуры ее создания не только головную боль, но удовольствие и признание среди других жильцов вашего дома.

Нам остается пожелать удачи и почаще обращаться за разъяснением к законодательству или хотя бы проверенным профессиональным юристам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 29
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Герасим Васильев

    Здравствуйте, если объединение не осуществляет хозяйственную деятельность и по договору управления все работы производит УК, может ли председатель правления подписывать единолично акты выполненных работ, предоставляемые УК?

    • Марина

      Герасим, доброго дня.
      При таком раскладе, председатель имеет права подписывать акты работ.

    • Елена

      Здравствуйте, Герасим. Да, в данном случае председатель имеет право подписывать акты выполненных работ.

  2. Михаил Попов

    добрый день! бухгалтер в жск не предоставляет документы на проверку ревизионной комиссии . что делать

  3. Любовь Егорова

    мы собственники и хотим за свой счет провести аудит проверку, имеем ли мы права провести ее за 5лет?

    • Игорь

      Высшим органом управления объединения является общее собрание членов объединения. Если большинством голосов будет принято такое решение. препятствование ему будет незаконно. Но все должно быть соответствующе оформлено.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Любовь. Да, вы имеете право провести аудиторскую проверку.

  4. Радик Белов

    Добрый день, планируем провести аудит на выявление хищений Председателем и нарушения прав жильцов . Какие вопросы необходимо проверить в обязательном порядке и в первую очередь. Спасибо

    • Игорь

      Здравствуйте!
      К сказанному могу добавить, что совсем не помешает помощь профессионального бухгалтера со стороны ( из числа доверенных лиц), поэтому, прежде всего — проверка всей отчетности, т.е. бухгалтерско-финансовой в первую голову.

    • Ольга

      Здравствуйте, Радик. Более подробную информацию вы можете получить из статьи по ссылке http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/raskrytie-informatsii.html.

  5. Иосиф Денисов

    Размер платы за содержание жилого помещения с 01.07.2016 по 31.12.2016 по решению Совета Главы города 20,59 руб/м2 общей площади жилого помещения, с жильцов взимали плату 21,75 руб/м2. Вопрос: насколько это правомерно и является ли наказуемым?

    • Татьяна

      Обратитесь в УК, пусть объяснят ситуацию. О повышении тарифов они обязаны уведомлять заранее, на общем собрании. После ответа УК обращайтесь в прокуратуру.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Иосиф. Это неправомерно и является наказуемым. Обращайтесь в прокуратуру.

  6. Арсений Тихомиров

    когда должна быть первая проверка вновь созданном товарищеском объединении?

    • Светлана

      Арсений, проверка может быть проведена в случае достаточных оснований для ее проведения. Иными словами, как только поступит жалоба или соответствующее заявление в компетентные органы (Жилинспекция, ИФНС, трудовая инспекция, прокуратура), может быть проведена внеплановая проверка (выездная либо невыездная с предоставлением запрашиваемых документов)

    • Екатерина

      Здравствуйте, Арсений. Конкретных сроков проверки не установлено, Жилищная инспекция может осуществить несанкционированную проверку в случае, если у нее возникнут подозрении в недобросовестности и халатности работников. Также и прокуратура может беспрекословно направиться на проверку в случае, если на ее адрес поступит обращение от граждан в форме жалобы.

  7. Андрей Лебедев

    Здравствуйте! Кто и как может проверить финансовую деятельность объединения жильцов?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Андрей. Екатерина права, проверяет районная администрация. Также это могут сделать участники, т.е. владельцы жилых помещений, находящихся в МКД.

    • Екатерина

      Добрый день, Андрей. Финансовую отчетность может проверить районная администрация. Если в ходе проверки будет обнаружено что-то неясное, то все полномочия по проверке перейдут в городскую прокуратуру. Это бывает редко, но тем не менее бывает. Проверка включает в себя рассмотрения доходов и расходов.

  8. Марк Александров

    Здравствуйте! У нас ТСЖ, заключен договор с обслуживающей компанией, которая в свою очередь бессовестно пользуется нашими ден. средствами, не устраняя различные неполадки в МКД. В рамках сметы мы им перечисляем ежемесячно по договору немалую сумму, в которую входят расходы по содержанию и текущ. ремонту дома. Однако все те же расходы дублируются еще раз за счет наших средств. Мы никак не можем отказаться от услуг этой компании. Суды проигрываем. Они ведут себя так, как будто-то они работодатели, а не МЫ -жильцы. Как нам от них избавиться?

    • Николай Александрович

      Вы можете расторгнуть договор на обслуживание в судебном порядке, предварительно направив им претензию.
      Кроме того с помощью прокуратуры и судебного иска можно принудить УК выполнить надлежащим образом некачественно сделанные работы.

    • Наталья

      Здравствуйте, Марк. Я не совсем вас понимаю, у вас должен быть заключен договор с данной компанией, и его можете расторгнуть в одностороннем порядке. Также его можно расторгнуть по решению суда, предоставив доказательства не целевого использования средств.

  9. Вера

    Добрый день! имеет ли право председатель собирать с жильцов копии документов ( СНИЛС, паспорт, свидетельство на правособственности на квартиру) с заявлением на обработку персональных данных. поясняет для создания сайта, оно я не слышала о таких сайтах.

    • Игорь

      Простите, но подобный сбор данных является уголовно наказуемым деянием, потому как напрямую нарушает закон о личных данных граждан. А мотивация вообще вызывает возмущение. Для сайта? Господин председатель хочет их вывесить в открытом доступе? Бред! Если председатель настаивает, напишите заявление в прокуратуру. Мозги ему на место вставят быстро.

    • Наталья

      Вера, здравствуйте. Я тоже первый раз слышу о таком. Объединение жильцов создаётся для управления МКД, предоставить копии право устанавливающих документов на квартиру вы можете, но не личных документов, тем более заявление на обработку персональных данных.

  10. Всеволод Гусев

    Обьясните что такое подогрев горячей воды, стоящий 1000 руб в месяц….Тольятти 40лет Победы 17В

    • Натали

      Здравствуйте Всеволод. В ваш дом идет подача горячей воды, отсюда идет и соответствующая оплата за предоставляемую услугу. Стоимость может зависеть от колличества прописанных с Вами жильцов, а так же от объема потребляемой горячей воды.

    • Евгения

      Всеволод, здравствуйте. В квитанциях на оплату ком. услуг разделены услуги, такие как подача холодной воды и горячей, также водоотведение. Одна позиция включает в себя подачу холодной воды, сюда входит и холодная и горячая вода. Подогрев холодной воды является отдельной услугой, это значит вы оплачиваете подогрев холодной воды, которую используете горячей по приборам учёта, либо по количеству проживающих.

  11. Даниил Сорокин

    имеет ли право участковый инспектор вызывать председателя к себе по телефону и требовать документы о финансах?