Участники ТСЖ: как вступить в число членов товарищества собственников жилья?
Среди граждан постоянно ведутся споры о плюсах и минусах ТСЖ.
Одни говорят, что вступить в товарищество собственников жилья – значит постоянно «отстегивать» деньги то на одно, то на другое, а просто собственники, владеющие квартирами и нежилыми помещениями, живут себе спокойно и в материальном выигрыше.
Так кто же прав и стоит ли становиться членом товарищества?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Что дает?
- Понятие
- Может ли им стать не собственник?
- Как вступить в ТСЖ?
Читайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, как зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ, а также о том, как заключить договора с собственниками на обслуживание.
Что дает?
Написав заявление (ст. 143 ЖК РФ) и став членом ТСЖ, собственник недвижимости приобретает новый статус, приобщаясь к коллективному управлению домом, в котором находится принадлежащая ему собственность.
Членство в этой организации дает право не только пользоваться благами, за которые боролись и достигли их все те, кто включен в списки его участников: за новое ограждение придомовой территории, за кабинку с улыбчивым всезнающим консьержем, стоящим на страже порядка и покоя, и многое другое.
Только участник сообщества может быть избранным председателем, стать не последним лицом в правлении (ст. 21, 30, 45, 46, 67 и 69 ЖК РФ). Но есть еще и обязанности.
Участник обязан многое:
- присутствовать на каждом общем собрании членов, при этом активно участвуя и голосуя осознанно;
- вносить средства на реализацию принятых решений, а также обязательные платежи, в том числе и взносы на капремонт;
- не быть безразличным к тем, кто портит общее имущество дома;
- соблюдать устав и принятые большинством решение, и пр.
Членство в товариществе позволяет знать, что планируется сделать в доме, и выражать свое отношение в процессе принятия решения, или привносить свои идеи, таким образом участвуя в управлении домовым хозяйством.О том, кто входит в состав органов правления, а также о том, какие обязанности должен выполнять управляющий ТСЖ, вы можете узнать на нашем сайте.
Понятие
Что такое реестр участников и зачем он нужен?
Ч. 4 ст. 143 ЖК РФ указывает на необходимость вести реестр, своевременно внося в него изменения, если таковые произошли.
Список этот следует постоянно обновлять. Содержатся в этом реестре такие сведения:
- адреса собственников, их ФИО, а для юр. лиц – название, а также контактные телефоны;
- дата, с которой начало отсчет членство;
- площадь собственности;
- доля по отношению к общему имуществу дома.
Этот документ все время претерпевает изменения – люди продают квартиры и нежилые помещения, дарят свою недвижимость, оставляют в наследство и пр., а это значит, что меняются не только персональные данные, но и площади.
Реестр составляется на какой-то момент времени, и эта дата обязательно указывается в шапке, а подписывается председателем правления с нанесением оттиска печати.
Реестр важен для контроля внесения платежей, особенно целевых, а также для существования самого сообщества: число членов товарищества собственников жилья, создавших его, должно составлять более 51% от числа всех владельцев, иначе оно не будет иметь права на жизнь.Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу ТСЖ или выйти из него совсем.
Может ли им стать не собственник?
Членство в ТСЖ априори предполагает факт владения недвижимостью в доме или в одном из домов, которыми оно управляет. Как только гражданин получил право собственности на квартиру или нежилую площадь, он может стать членом товарищества (п. 2 ст. 143 ЖК РФ).
Жильцы, не имеющие права владения, претендовать на звание участника не могут: во-первых, это противоречит закону, а во-вторых, их фамилии нельзя включить в реестр, так как второе вытекает из первого.
Об обязанностях членов и учредителей перед собственниками читайте в нашей статье.
Как вступить в ТСЖ?
Для вступления нужно:
- В соответствии с п.1. ст.143 ЖК РФ, написать заявление, адресовав его председателю правления (желательно в двух экземплярах, один из них, с визой лица, получившего документ, оставив себе).
- Предоставить доказательства своего права собственности.
- Прийти на общее собрание, одним из пунктов повестки дня которого будет рассмотрение заявления и принятие решения о приеме владельца в члены товарищества.
После проведения собрания будет составлен протокол его проведения, а среди других решений вписано, что гражданин такой-то голосованием большинства принят в участники.
Доказательствами могут служить такие документы:
- выписка из ЕГРП;
- договор купли — продажи;
- дарственная;
- договор о пожизненном содержании и пр.
Стать участником может не только гражданин – физическое лицо, но и юридическое лицо, и публичное сообщество, если у них есть правоустанавливающие бумаги на жилую или нежилую площадь.ТСЖ – одна из форм управления домом, и она не может быть хуже или лучше, например, управляющей компании, когда чужие люди просто работают, занимаясь жизнеобеспечением многоквартирного дома.
На самом деле, важно, чтобы те, кто живет в доме и кто управляет им, все равно, вступили они в товарищество или нет, не были безразличными и старались, чтобы их дом был уютным, ухоженным, комфортным.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Может ли не владелец вступить в ТСЖ и в каких случаях?
Не не может НИКОГДА