+7 (812) 385-57-31Санкт-Петербург

Объекты на балансе ТСЖ: придомовая территория и общедомовое имущество

Фото №1

Строительство домов в нашей стране идет полным ходом. Это может означать только одно – люди имеют покупательскую способность, а значит потребность в жилье, а как вы знаете, только спрос может рождать предложение.

Так или иначе, но строительство домов создает для людей новые рабочие места, и речь идет далеко не о тех людях, которые трудятся на строительные компании.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 385-57-31. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сразу после передачи постройки от застройщика к жильцам дома, перед последними встаем вопрос о необходимом обслуживании. Согласитесь, самим жильцам будет достаточно сложно кооперироваться и самостоятельно осуществлять какие либо действия.

Поэтому давным-давно жилищный кодекс позволил осуществлять создание таких управляющих организаций, которые могли бы осуществлять управление и содержание многоквартирного дома.

В первую очередь речь идет об управляющих компаниях и товариществах собственников жилья.

Первая из названных нами компаний достаточно распространена в нашей стране, но все же не имеет должной популярности. Основная причина этому кроется в том, что данная управляющая организация создается, изначально преследуя коммерческую цель.

Поэтому у многих собственников в многократном доме ошибочно складывается ощущение, что за их счет хотят нажиться недобросовестные сотрудники. В этом плане товарищество выглядит куда привлекательнее.

Данная организация как раз формируется из числа владельцев жилых помещений, а значит, эти люди будут в первую очередь нацелены на то, чтобы максимально эффективно использовать имеющиеся ресурсы с целью облагораживания своего жилья.

Кроме того, само товарищество имеет ряд приятных, неоспоримых плюсов. Так, например, оно является некоммерческой организацией, что означает, что основная цель деятельности это не получение прибыли, а именно осуществление действий по доверительному управлению и содержанию общего имущества.

Также организация является юридическим лицом. Это значит, что оно может осуществлять деятельность по набору сотрудников на работу, а также отчисляет налоги.

Это говорит о том, что вся деятельность товарищества подотчетна, в том числе и вопросы его распоряжения общедомовым имуществом.

Такая форма организации уверенно лидирует среди других управляющих организаций в первую очередь еще и потому что имеет совершенно свою, непохожую на другие организации политику, касающуюся пользованием и владением общедомового имущества.

Если до сих пор не знаете, отдавать предпочтение товариществу собственников жилья или остановиться на управляющей компании предлагаем вам ознакомиться с вопросом, который касается общедомового недвижимого имущества, распоряжения им.
Начнем рассмотрение с основополагающих пунктов и постепенно перейдем от изучения общей теории к необходимым нюансам.

О том, как вести бухучет в ТСЖ, читайте в нашей статье.

Общедомовое имущество

Теперь, когда мы знаем что представляет собой товарищество собственников жилья, мы можем поговорить о таком важном для этой статьи понятии как общедомовое имущество.

Проживая в многоквартирном доме, каждый гражданин имеет свои заветные квадратные метры. Больше кроме него никто не имеет права на данное помещение.

Но это касается только квартир, которые на праве собственности могут принадлежать одному или сразу нескольким людям. Но что делать с остальными помещениями? Кому они принадлежат?

Как вы знаете, помимо квартир в многоэтажных домах есть множество и других отсеков и помещений.

Вы помните, сколько есть лестничных пролетов, подсобок, технических помещений с расположенными пультами управления коммуникациями и иные площади, которые никак не могут принадлежать на праве собственности кому либо из жильцов. Но тогда кому они все таки принадлежат на самом деле? И принадлежат ли вообще?

Такие помещения, на которых нет документов на право собственности называют общедомовыми. Каждый из собственников жилья в многоквартирном доме, по сути, имеет право на них.

Но это не значит, что стоит занимать территорию и использовать в личных целях. Общедомовые территории несут свои функции в вопросах управления многоквартирным домом, например, отгораживают от проходящих коммуникации. А ответствнность за обслуживание данных помещений как раз и лежит на плечах жильцов.

Образцы таких важных документов, как Устав ТСЖ, штатное расписание, договор с собственником на обслуживание, заявление на вступление в ТСЖ, а также бюллетень и протокол заочного голосования собственников, вы можете скачать на нашем сайте.

Что относится к собственности?

Если речь зашла о том, что же является собственностью объединения жильцов, сложно обойтись без обращения к законодательству.

В первую очередь нам будет полезен всем известный жилищный кодекс, который в своей статье 151 подробно перечисляет те виды недвижимого имущества, которые могут по праву и закону являться официальным имуществом товарищества:

  1. все движимое и соответственно недвижимое имущество, которое находится в самом многоквартирном доме или в прилегающих к нему строениях, которые на праве собственности не принадлежит другим жильцам.
  2. Средства из различных источников. Организация может распоряжаться ими в зависимости от потребностей. Поступать денежные потоки могут разными путями:
  3. — обязательные платежи от участников, направляемые в качестве взносов на содержание и управление многоквартирного дома;

    — доходы, полученные во многом от результатов хозяйственной деятельности.

  4. Средства, направленные в качестве субсидий от государственных региональных или муниципальных органов власти.
  5. Также могут быть и иные поступления в числе благотворительности и добровольных взносов.

Учитывая, что средств может быть много, правление во главе с председателем может принять решение о формировании одного или нескольких фондов, в которые будут отправляться и равномерно распределяться денежные средства. Все это по прежнему будет относиться к имуществу товарищества законных собственников жилья.

О вопросах реорганизации, ликвидации и банкротства ТСЖ читайте на нашем сайте.

Что обязано обслуживать ТСЖ?

О том, кто может предоставлять технические и другие услуги ТСЖ, узнайте из нашей статьи.

Придомовая территория

Все мы хотим проживать в комфортных условиях и понимать, что все это создано для нашего удобства.

Несмотря на то, что проживаем мы в квартирах, мы ежедневно бываем на улице, или хотя бы бросаем свой взор в окно. Что мы можем там увидеть?

Отлично, если территория вокруг дома облагорожена, но что делать, если она оставляет желать лучшего? А, между прочим, на этой территории вы оставляете свою машину, там играют дети, да и просто она портит эстетический вид ома.

За состояние придомовой территории несут ответственность собственники жилья, а значит и товарищество. Владельцы недвижимости сдают ежемесячно денежные средства, предназначенные для благоустройства и содержание дома, а значит, можно выделить средства на приведение в человеческий вид территории.

Таким образом, если вид вокруг дома вызывает только уныние и желание самостоятельно попытаться его исправить – обратитесь в ваше объединение жильцов и поинтересуйтесь, есть ли в ближайшее время в планах расходов подобная строка как придомовая территория ТСЖ.

О том, как провести ревизию в ТСЖ, а также о том, в каких случаях может потребоваться проверка контролирующими органами, узнайте из наших статей. Образец сметы доходов и расходов можете скачать тут.

Земельные участки под домами

Земельный участок под домом является собственностью собственников жилья, а значит одновременно им может распоряжаться и товарищество.

Сдавая дом, компания застройщик передает не только постройку, но и землю под ней. Поэтому логично говорить о том, что земля под домом также является общедомовым имуществом.

Узнайте на нашем сайте о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед собственниками, а также о том, обязано ли оно иметь свой официальный сайт.

Детские площадки

Детские площадки, установленные товариществом или государственными органами – собственность жильцов.

Если установка прошла по инициативе конкретных людей или компаний, значит, можно вести речь о том, что данное возведение не является собственностью перечисленных лиц, в том числе собственников и товарищества.

Об обязанностях членов ТСЖ, учредителей и органов правления, а также управляющего перед жильцами многоквартирного дома узнайте на нашем сайте.

Как определить размеры участка?

Что относится к придомовой территории?

К ней в соответствии с законодательством нашей страны относят участок под домом, постройки, осуществляющие функционирование дома, например котельные, а также прилегающие благоустроенные места.

Чтобы знать, какая территория является придомовой в вашем случае, а какая уже не принадлежит вам, достаточно взглянуть на технический план, который передавался собственникам в момент сдачи дома от застройщика к владельцам помещений в многоквартирном доме

Кто и как определяет размер? Размер определяется изначально застройщиком, а также местной администрацией, одобрившей постройку, а вот сами собственники не могут никак влиять на размеры территории.

Существуют методические указания, регламентирующие правила содержания придомовой территории. К данным правилам относят систематическую уборку, работы по озеленению участка, монтирование дорожек, урн и скамеек.

Облагороженная придомовая территория может обойтись в относительно небольшую сумму, если вовремя регулярно выполнять все предписанные методическими указаниями действия в установленные сроки.

Узнайте из наших статей о том, как и куда можно пожаловаться на ТСЖ и можно ли выйти из него совсем. Образцы заявлений в ТСЖ о протечках, затоплениях и требованиях ремонта вы можете скачать тут.

Помещения и оборудование на балансе

Подвалы – это помещения, относящиеся к общедомовой собственности, а значит, их ремонт находится в ведении товарищества.

Как правило, в подвалах расположены важнейшие коммуникации, которые необходимо ремонтировать и следить за их эксплуатацией. Поэтому, ТСЖ обязано осуществлять уход за ними.

Подъезды также относятся общедомовому имуществу и находятся на доверительном управлении объединения.

Счетчики воды – это устройства, отражающие состояние и использование ресурсов компании жильцами.

Устанавливают их члены после получения здания от застройщика.

В штате товарищества обязательно должен быть человек, который бы имел полномочия и знания по управлению, а также работе с подобными конструкциями, так как она находится в месте, где расположено общее имущество, то есть в подъезде.

О том, как зарегистрировать вашу организацию сайте ГИС ЖКХ, читайте в нашей статье.

Аренда

Имеет ли право ТСЖ сдавать в аренду помещения? С разрешения собственников полученного на общем собрании жильцов при голосовании товарищество вправе общедомовые помещения в аренду, но только при условии, что это не будет мешать жильцам, а также средства, полученные от такой аренды пойдут на поддержание и обслуживание дома.

Имущество, которое принадлежит товариществу автоматически принадлежит и жильцам, это значит, что в любой момент вправе требовать отчетности о его состоянии, ведь товарищество обязуется осуществлять свою деятельность в интересах граждан.

Если вы до сих пор не разобрались, какое имущество является общедомовым, то мы предлагаем собрать общее собрание, где члены правления и председатель управляющей компании смогут точно объяснить, что есть в их ведении, на что можете рассчитывать и как используется данное имущество, а главное – кто осуществляет за ним уход.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 16
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дина Дмитриева

    председатель не разрешает поливать цветы около подъезда. т.к. тратится общая вода- у нас общедомовой счетчик. права ли она?

    • Игорь

      Абсолютно верно — законом напрямую это не регулируется, но как член объединения вы вправе выступить с инициативой об организации полива растений на общем собрании жильцов или посомтреть как у вас прописана процедура внеочередных вопросов, заочного голосования жильцов.

    • Наталья

      Здравствуйте, Дина. Такие ситуации законом не регулируются, решать необходимо на общем собрании, откуда вы будете брать воду для поливки цветов.

  2. Кира Ефимова

    Здравствуйте! ТСЖ настаивает на участие в программе совр.город.среда..и мы должны 5 % платить за ремонтдорог придомовой территории, парковок, содержание детской и спортивной площадки. Законно ли это?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Кто именно настаивает, правление? Это однозначно не вопрос их компетенции, а общего собрания жильцов — как оно решит этот вопрос участия или нет, так и будет. Участие в таких программах все же добровольное.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Кира. Заставить вас оплачивать что-либо не имеют права. Такие вопросы необходимо решать на собрании.

  3. Ирина

    Скажите, какими нормативными актами регулируется распределение общего имущества ( подвал в доме)

  4. Ренат Воробьёв

    день добрый. Вопрос: УКС горисполкома по заданию администрации города построила дом. Продала квартиры. В техническом паспорте было административно-бытовое помещение. Собственники образовали ТСЖ. Администрация передала помещение по акту приемки. Но спустя некоторое время товарищество узнало, что администрация оформила данное помещение в свою собственность. Как быть? Спасибо за совет.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Если вы считаете, что были нарушены тем самым права ТСЖ, то вы вправе обратиться в суд за защитой. Это как крайняя мера, предварительно вы можете обратиться в прокуратуру для производства проверки.

    • Ольга

      Здравствуйте, Ренат. Если администрация оформила данное помещение в собственность на законных основаниях, то объединение жильцов ничего сделать не сможет.

  5. Иван

    Чем регулируются права и обязанности владельцев парковочных мест в подземном помещении многоквартирного дома (ТСН)? Обязаны ли они выполнять решения общего собрания ТСН и имеют ли право голоса? Могут ли объединяться и вести хоз деятельность отдельно/совместно от ТСН?

    • Евгения

      Здравствуйте, Иван. Права и обязанности собственников парковочных мест регулируются ГК РФ. Выполнять решения владельцев жилья они обязаны. Вести деятельность отдельно от ТСН они не могут.

    • Игорь

      Соответствующим разделом ЖК РФ: ТСН — товарищество собственников недвижимости, т.е. парковочное место в доме это объект недвижимого имущества, владение которым автоматически наделяет правом участия в ТСН, к которому оно относится (входит). Отсюда соответствующие права и обязанности. Для отделения необходимо создание самостоятельного юридического лица ТСН, но тут надо уточнять на каких условиях строилось и распределялось, раз речь идет о подземной парковке.

  6. Тимофей Захаров

    Добрый день, наша организация реконструировала дом и продала квартиры. Дом числился на балансе нашего предприятия, как основное средство. После продажи всех квартир, здание ушло из основных средств предприятия. Не подскажите, как правильно передать в ТЧСЖ подъезд и лифт ?

    • Анатолий

      Здравствуйте Тимофей Захаров! Нет отдельных квартир домов от подъездов подвалов ,лифтов и если квартиры в собственности то и коммуникации, подъезды, лифты, подвалы, находятся в собственности ТСЖ , а если нет объединения, то его надо создать на собрании.

    • Ольга

      Здравствуйте, Тимофей. Если вы продали все квартиры, то данные помещения уже перешли в общую собственность всех собственников квартир в данном доме.