+7 (499) 110-41-92Москва

Выход из ТСЖ: как выйти всем многократным домом или одной квартирой?

Фото №1

Собственник каждой квартиры в многоквартирном доме с самого начала владения своей недвижимостью стоит перед нелегким выбором, – какой путь управления многоквартирным домом избрать?

Чаще всего жильцы относятся к этому вопросу очень невнимательно и пускают все на самотек. Та или иная организационно правовая форма управления домом может, как оправдать ваши надежды, так и наоборот, полностью дискредитировать себя в ваших глазах.

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Если вы недовольны действиями своего ТСЖ, то закономерно, встает вопрос – а можно ли выйти из него .

В интернете собрано множество информации по данному поводу, но она либо противоречит сама себе на корню, либо сильно запутана для обычного обывателя, далекого от вопросов юриспруденции.

В этой статье мы расскажем, как именно происходит выход из товарищества, по каким причинам и какие нюансы имеет данная процедура.

О том, как и куда можно пожаловаться на ТСЖ, а также о том, как переизбрать председателя товарищества, можно узнать на нашем сайте.

      

О возможности

Давайте разберемся с тем — что такое ТСЖ и можно ли выйти из него?

Во первых, это организационно правовая форма, которая помогает жильцам управлять их домом. В данную организацию входят представители собственников – узкий круг лиц, пожелавших войти в правление.

Такая форма управления является наиболее популярной, так как по всем законом логики, жильцы, входящие в правление и принимающие решение по тем или иным вопросам должны действовать в интересах сохранения дома в подобающем виде, а значит и в интересах других владельцев.

Но на деле не редки и другие ситуации. Многие лица, добравшиеся до правления, а значит и до бюджетных денег начинают вести себя не соответствующим образом.

Конечно в этом случае, многие собственники недвижимости могут желать выхода из состава товарищества с целью организовать свою контору по управлению дома или же заниматься благоустройством самостоятельно.

Вопреки расхожему мнению, выйти из состава этой организации можно. При этом совсем не обязательно иметь веские на то основания.

Устав товарищества собственников жилья не может обязывать граждан неукоснительно состоять в организации, даже если они не желают этого.

Конечно, все что изложено выше – не более чем теория. Но чем же на практике обоснованы подобные выводы?

Заявление о выходе из ТСЖ образец.

Читайте на нашем сайте о том, как провести ревизию в товариществе, а также о том, в каких случаях необходима проверка товарищества контролирующими органами.

Какими законами регламентируется?

Давайте обратимся к законодательству. Именно оно дает законное обоснование действий по выходу. Несмотря на то, что жилищные отношения регулирует жилищный кодекс, обратимся мы все равно к гражданскому.

Именно в этом нормативном акте дается объяснение тому, что товарищество собственников жилья ничто иное, как корпоративная организация, которая существует на некоммерческой основе.

Гражданским кодексом не регламентируются основные нюансы существования данной организации, но базируются все же ее действия на специально принятом уставе.

Подробнее ознакомиться со всеми нюансами, прописанными в гражданском кодексе можно в статье 291 ГК РФ.

В этой статье также говорится о том, что основная цель создания товарищества – это не удовлетворение потребностей всех кто входит в правление, а непосредственное управление и грамотное использование общей собственности в многоквартирном доме.

Узнайте из наших статей о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, а также о том, имеет ли право товарищество отключать должникам свет или воду.

Одной квартирой

Часто бывает так, что недоволен только один собственник.

Причин этому может быть масса, но именно этот человек отказывается от услуг товарищества и впредь хочет сам осуществлять обязанности по содержанию своего жилья. Может ли он это сделать?

Так как для существования управляющей компании необходимо участие хотя бы половины собственников помещений в многоквартирных домах, то выход одного члена из состава – не существенен.

Для этого необходимо заполнить соответствующее заявление владельцу, а также самому договариваться с ресурсобеспечивающими организациями об оплате коммунальных услуг.

О плюсах и минусах товарищества, а также об обязанностях правления и учредителей перед жильцами, можно узнать на нашем сайте.

Всем домом

Выйти из состава товарищества одним домом представляется возможным только в ряде случаев. Первый из них относится к ликвидации товарищества собственников жилья, второй – к реорганизации, вопрос которой освещает статья 140 Жилищного кодекса.

Товарищество владельцев жилья не может существовать без входящих в нее членов, поэтому если весь дом решил принять иную организационно правовую форму, это автоматически является ликвидацией организации.

О причинах и стадиях банкротства ТСЖ читайте в нашей статье.

Основания и причины

Оснований для выхода из товарищества многоквартирного дома может быть масса, однако есть ряд распространенных, которые наиболее часто встречаются повсеместно, на всех этапах существования организации:

  1. Собственники могут быть недовольны политикой в отношении распределения денежных средств.
  2. Собственники могут оказывать недоверие членам правления.
  3. Собственники нашли более сговорчивую и выгодную для них организацию.
  4. Собственники хотят поменять организационно правовой вид управления домом.
  5. ТСЖ утратило свое доверие в отношении граждан.

Как видите, причин может быть масса.

Пошаговые инструкции

Если решено единолично отказаться от услуг товарищества, то необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Явитесь в офис ТСЖ, заявите о своем желании и попросите образец заявления. Отказать вам не могут.
  2. В заявлении укажите причину выхода.
  3. Пройдите процедуру медиации – попытайтесь договориться о решении проблемы мирным путем. Если ваши требования не удовлетворяют – товарищество издает приказ о выходе вас из его состава.
  4. Обратитесь с копией заявления в ресурсообеспечивающие организации. Необходимо договориться о том, чтобы вас лично оповещали о платежах. Как правило, это делается также в форме заявления.

Если у вашей квартиры есть долги по тем или иным видам услуг — вы не можете выйти из состава пока не погасите их.

Если целый дом хочет выйти из состава ТСЖ, то эта процедура называется ликвидацией.

Без сформированного состава жильцов в числе половины, данная организация не может существовать:

  1. Жильцы пишут заявление о том, что не хотят обслуживаться в данной организации и почему.
  2. ТСЖ складывает свои полномочия и передает всю документацию собственникам.
  3. В течение месяца жильцы должны решиться на новый способ управления зданием.
  4. ТСЖ закрывает все свои счета, забирает документацию из ресурсообеспечивающих предприятий.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом необходимо сформировать мнение о том, по какой причине вы хотите выйти из состава организации. Далее, можно предложить и иным владельцам примкнуть на вашу сторону.

Где оформляют? Далее надо обратиться в саму организацию, где в соответствии с образцом составляете заявление.

В случае одиночного выхода – заявление принимают члены товарищества, в случаях массового – администрация города или района.

Какие документы необходимы?

Необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • документы на право собственности недвижимостью;
  • копию устава;
  • техническую документацию на жилье;
  • справка об отсутствии задолженностей.

Как правильно оформить заявление о выходе?

Заявление оформляется в свободной форме, но если в вашем ТСЖ есть установленный бланк – сделайте все в точности с его описанием. Также необходимо поставить подпись и дату написания.

Сроки оформления и стоимость

Оформляется выход из товарищества в течение одной недели. В индивидуальном случае срок может варьироваться.

Процедура выхода абсолютно бесплатна. Раскошелиться придется только, если есть долги.

Какие документы выдаются после? После на руки выдается ответ от администрации или ТСЖ о том, что вы больше не входите в состав организации.

Когда могут отказать? Отказать могут по факту наличия у вас долгов или же если вы не являетесь полноправным собственником недвижимости.

Последствия

Выйдя из сообщества жильцов придется самостоятельно платить ресурсообеспечивающим организациям, а главное – узнавать у них о своих показаниях. Кроме того, необходимо осуществлять уход за прилегающей к вашей квартире общедомовой территорией.

Теперь, зная все нюансы выхода из товарищества, можно не ждать, когда другие собственники решаться на подробный шаг, а действовать самостоятельно уже сейчас.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 28
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андрей

    У нас 3 дома в одном сообществе жильцов, один дом хочет выйти,какие действия мне как председателю предстоит выполнить.

  2. Василиса Новикова

    Добрый день! Из переписки непонятно, как получить данные на оплату за использованное тепло после выхода из ТСЖ? Спасибо, Сергей

    • Анна

      Василиса, добрый день.
      Данные можно запросить в той компании, которая как раз вам и предоставляет тепло.
      Если не знаете, какая это организация, тогда обратитесь в вашу УК, либо в администрацию вашего района.

    • Наталья

      Здравствуйте, Василиса. За получением данных, которые необходимы, надо обратиться непосредственно в организацию, которая это тепло поставляет вашему МКД.

  3. Елена Николаева

    В ТСЖ два дома 2002 и 2004 года постройки. Оно было организовано и зарегистрировано в 2002, на базе дома 5, через 2 года появился д.11, но нет протокола о присоединении д.11 т.к. собрание собственников не проводилось по этому вопросу, соответственно и изменения в УД не вносились. Все эти годы мы считали, что сообщество состоит из двух домов, но на отсутствие 11 дома в ней нам указала администрация сайта ГИС ЖКХ и водоканал. Как теперь поступить c домом 11?

    • Ирина

      Здравствуйте, Елена. Необходимо собирать собрание владельцев жилья и принимать данный дом в УК. Подробно рассказывается в статье по ссылке http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/reorganizatsiya.html.

    • Игорь

      Ваш вопрос почти риторический — вам правильно указали на формальное несоответствие. Т.е. для дальнейшего узаконивания деятельности сообщества в составе двух домов необходимо соответствующее юридическое оформление.

  4. Надежда

    УК отказывает в выходе из ТСЖ. Дом двухквартирный, площадь нашей квартиры больше. Отказывает на основании того, что вторая квартира не приватизирована. Законно ли это?

    • Игорь

      В вашем случае вторая неприватизированная квартира не может входить в ТСЖ, УК для нее назначается собственником. Поэтому надо уточнить о каком УК идет речь — кто в него входит помимо вас?

    • Ольга

      Здравствуйте, Надежда. Я не совсем вас понимаю, если способ управления вашим домом ТСЖ, то какое отношение имеет к данной ситуации УК?

  5. Леонид Львов

    за выход из тсж просят оплату, это противозаконно?

    • яна

      Леонид, приветствую. Это абсолютно бесплатная процедура, если вы не накопили долги за оплату услуг. Тогда такая плата, а точнее их погашение, считается законным мероприятием.

    • Евгения

      Здравствуйте, Леонид. Это противозаконно и вам необходимо сообщить об этом в правоохранительные органы.

  6. Пётр Степанов

    какое заявление необходимо заполнить, чтобы выйти одной квартире из жкх.

    • Наташа

      Петр, здравствуйте. Образец заявления можно получить в офисе компании. Необходимо в нем указать причину выхода. Отказать не имеют права.

    • Наталья

      Здравствуйте, Пётр. Если есть желание расторгнуть договор на оказание услуг, то необходимо обратиться туда лично и написать заявление о расторжение данного договора. Ее работники предоставят бланк для заполнения.

  7. Ренат Николаев

    является ли решение 51% владельцев МКД основанием, являться членом ТСН ?

    • екатерина

      Ренат, доброе время суток. Да, это решение является основанием, так как за него проголосовало большинство голосов, пускай и с небольшим процентным перевесом.

    • Анна

      Здравствуйте, Ренат. Это означает, что большинство собственников выбрали способом управления вашего МКД ТСН. Вы же можете по собственному желанию решать: вступать вам в ТСН или не вступать. Заставлять никто не имеет права.

  8. Алексей Матвеев

    Здравствуйте! Хочу точную информацию об оплате тепловой энергии по счетчику, установленному в квартире МКД, если выйти из ТСЖ дома или оплата будет как и раннее по нормативу?

    • Анатолий

      Здравствуйте Алексей! После выхода, вы самостоятельно в индивидуальном порядке будете платить все ком. платежи организациям предоставляющим ком. услуги и узнавать показание у них по счётчику.

    • Елена

      Здравствуйте, Алексей. Вне зависимости от того, состоите вы в УК или нет, оплачивать ком. услуги надо по нормативам, установленными законодательной властью субъектов РФ.

  9. Александр

    Эта часть как — то оказалась законодательно не проработанной и по этому, в ознакомлении с финансовыми документами рядовому владельцу жилья могут отказать. Но если есть подозрения, то члены ТСЖ, имеют право раз в год создать ревизионную комиссию, которая проверит их финансовую составляющую.
    Это делается на основании ст150 ЖК РФ.

  10. Венера Смирнова

    Как я могу отказаться от услуг Упр.компании и сама осуществлять обязанности по содержанию своего жилья.Коммунальные платежи оплачиваю регулярно и в полном объеме непосредственно поставщику.Заявление о входе в состав Упр.компании я не писала.

    • Иван

      Здравствуйте Венера, если вы не являетесь членом УК, то можете написать им заявление, в котором просите не оказывать им коммунальные услуги. Однако счета за обслуживание общедомового имущества в многоквартирном доме оплачивать все равно придется.

    • Наталья

      Венера, здравствуйте. Такие вопросы решаются на собрание владельцев жилья, принимается то решение, за которое набирается большее число голосов. Если ваш дом находится под управлением УК, то нужно собирать собрание собственников, чтобы создавать товарищество. Одной нельзя отказаться от их услуг.

  11. Тимофей Крылов

    Какие документы владелец жилья может затребовать с ТСЖ для подтверждения их права на выставление ими ежемесячных счетов за кап ремонты (на собрании не присутствовал)?Спасибо.

    • Рудольф

      Здравствуйте Тимофей, товарищество может выставлять такие счета, только если проводилось собрание собственников и большинством было принято такое решение. Если вы являетесь членом этой организации, то можно запросить для ознакомления протокол собрания, на котором было принято данное решение.