Как закрыть ТСЖ добровольно или через суд? Пошаговая инструкция по ликвидации
ТСЖ позволяет собственникам жилья самостоятельно обслуживать свой дом, распоряжаться общедомовым имуществом, планировать, определять и выполнять работы по поддержанию жилья.
Оно вправе иметь штат, набирать персонал, например, сантехников, иметь собственный баланс, банковские счета.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Основания
- Как закрыть товарищество?
- Документы, которые необходимо представить
- Стоимость, результат и причины отказа
- Если есть долги
- Протокол
Товарищество независимо от сторонних организаций (УК), что является несомненным плюсом. Но иногда его приходится ликвидировать.
Узнайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, а также, как зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ. Образец заявления на вступление в ТСЖ, а также образец договора с собственниками на обслуживание вы можете скачать также у нас.
Основания
Законодательством установлены следующие возможности закрытия сообщества:
- добровольное. по решению собственников;
- судебное решение. по решению суда.
Основаниями могут послужить следующие причины:
- ТСЖ не ведет никакой хозяйственной деятельности.
- Собственники посчитали, что задачи, которые были поставлены выполнены и больше управлять домом через товарищество нет необходимости.
- Нарушение законодательства в процессе деятельности, при создании, реорганизации и тому подобное.
Число собственников, вошедших в состав сообщества, должно быть более 50% от всех проживающих в доме владельцев жилья. Иначе оно признается недействительным и ликвидируется.Об обязанностях управляющего сообщества вы можете узнать из нашей статьи.
Протокол общего собрания ТСЖ о ликвидации образец документа.
Как закрыть сообщество? Пошаговая инструкция далее.
Как закрыть товарищество?
Попробуем представить процесс в виде пошаговой инструкции. Начнем с добровольного решения.
Не будем касаться в данном случае причин, которые и побудили собственников принять такое решение, остановимся на самой процедуре.
Возможны два варианта закрытия:
- Правление против закрытия и всячески ему препятствует.
- Все согласны на ликвидацию.
Остановимся сначала на последнем варианте. Как ликвидировать организацию в добровольном порядке? В этом случае собирается общее собрание, которое и принимает решение о прекращении деятельности. Что делать дальше? Об этом мы будем говорить ниже.
А вот когда чинят препятствия, действовать приходится, скажем так, более изощренно.
Как происходит ликвидация через суд? Порядок ликвидацииследующий:
- Члены, решившие ликвидировать товарищество, создают инициативную группу.
- Она проводит агитацию.
- Согласившиеся собственники подают заявление с просьбой исключить их из организации. Нужно набрать такое их количество, чтобы число оставшихся было меньше половины (50%) от общего числа собственников в доме.
- Вышедшие граждане подают иск (коллективно). В нем должно содержаться требование о признании товарищества не действительным, так как не соблюдается требование закона.
Суд в этом случае удовлетворяет иск. Затем создается ликвидационная комиссия. В случае, когда решение принято добровольно, она может быть создана сразу на собрании.
Если товарищество закрывается судом, то возможно создание комиссии судебным решением. Тогда привлекаются и представители сторонних организаций. К примеру, из мэрии.Действия:
- Уведомляется Регистрационная палата.
- В реестр вносится соответствующая запись.
- Размещается объявление в печати о закрытии. С указанием о ликвидации, порядка ее, сроков закрытия, временной период, в течение, которого возможно предъявление требований кредиторов, данные о сообществе, его наименование, адрес.
- Кредиторам должно быть направлено соответствующее уведомление. Срок для претензий – два месяца. Он исчисляется с того момента, как появилась публикация.
- По истечению срока составляется промежуточный баланс. Он отражает остатки на счетах, имущество, принятые по претензиям решения.
- Проводятся расчеты с кредиторами.
- Затем следует окончательный баланс (ликвидационный). Его утверждают либо сами собственники, либо орган, принявший решение о закрытии.
Ликвидацию нужно зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в Налоговую службу.
Документы, которые необходимо представить
При закрытии сообщества в регистрирующий орган сдаются:
- ликвидационный баланс;
- заявление по установленной форме;
- квитанция об уплате пошлины.
О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать из наших статей.
Стоимость, результат и причины отказа
Размер пошлины – 4000 рублей. Общая стоимость процесса состоит из расходов на саму процедуру, публикации, уведомления и т. д. плюс пошлина. Заранее сказать нельзя, в какую сумму закрытие выльется.
На руки, после того, как регистрация закрытия закончится, выдается свидетельство о том, что сообщество ликвидировано, а факт зарегистрирован в соответствующей службе (свидетельство о регистрации).
Отказать могут на любом этапе закрытия. Например, в Налоговой службе сочтут, что неправильно оформлены документы, в частности заявление, или выяснится, что в реестре отсутствует запись о начавшемся процессе.
Суд может не признать требования законными, усмотрев в них нарушения законодательства.Отметим для справки, что численность организации, не отвечающая требованиям закона, не единственная причина, которая может привести к его закрытию. Основанием также могут послужить:
- членские взносы. Их несвоевременная уплата;
- ненадлежащее содержание жилья;
- не соблюдение технических и санитарных норм;
- ущемляются права жильцов, как состоящих в сообществе, так и не состоящих.
Суд в любом из указанных случаев может привлечь к ответственности руководство товарищества, но и отказать истцу в его ликвидации.
Поэтому, если очень нужно организацию закрыть, то готовиться к этому придется тщательно.
Лучше привлечь к подготовке квалифицированного юриста.
О том, как переизбрать председателя и членов правления, вы можете узнать из нашей статьи.
Если есть долги
Как осуществляется ликвидация с долгами? Товарищество – некоммерческая организация. Поэтому никаких доходов у него нет. Если вдруг возникают долги, то средств для их возврата взять неоткуда.
В этом случае придется сначала товарищество обанкротить, а уж потом закрывать. Потребовать от суда признания несостоятельности могут и члены его, и его кредиторы. Для этого нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением, о признании несостоятельности.
Основанием для обращения может послужить тот факт, что организация не выполняет свои обязательства (три и более месяца), а долги его составляет более 100 тысяч.Для восстановления судом будут назначены следующие мероприятия:
- Финансовое оздоровление.
- Не получится, тогда конкурсное производство.
- Последнее. Внешнее управление.
Они направлены на то, чтобы поправить финансовое положение и удовлетворить кредиторов. Срок – 12 месяцев. Если по истечению ситуация не изменилась, тогда ТСЖ объявляется банкротом и ликвидируется в установленном порядке.
О том, как вести бухгалтерский учет в ТСЖ на УСН, а также о том, имеет ли право ТСЖ отключать должникам по коммунальным платежам свет или воду, вы можете узнать на нашем сайте.
Протокол
По своей сути – это документальное подтверждение воли членов товарищества. Он понадобится для открытия процесса ликвидации, для предоставления в ряде случаев в суд.
В протоколе должно содержаться следующее:
- полное наименование организации. Адрес (точный), дата, время;
- состав президиума собрания (председатель, секретарь);
- кворум. То есть число присутствующих;
- приглашенные лица;
- повестка дня. Главный вопрос о ликвидации;
- прения;
- голосование. Три пункта: за, воздержался, против;
- назначение ликвидационной комиссии. Члены ее перечисляются полностью с указанием Ф. И. О. данных паспортов;
- поручение комиссии провести процедуру закрытия товарищества.
Ликвидация, как мы увидели, бывает и добровольной, и принудительной. Основанием для нее может послужить решение самих собственников, членов товарищества или суда после обращения к нему собственников, членов товарищества или контролирующих органов.
О том, как провести ревизию в ТСЖ, а также о том, в каких случаях необходима проверка контролирующими органами, вы можете узнать из наших статей.
Как ликвидировать ТСЖ — пошаговая инструкция в этом видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Я председатель ТСЖ . Как ликвидировать ТСЖ, Если на собрание нет 50% голосов. Никто не хочет ходить на собрания. Я по возрасту и здоровью уже не могу исполнять свои обязанности. Правомочно ли правление ликвидировать? Что делать ?
Добрый день! В вашем случае нет необходимости управлять домом через товарищество. Ставьте вопрос о ликвидации ТСЖ на собрании. Если будет присутствовать меньше 50% от всех жильцов, входящих в товарищество, то его можно закрыть добровольно, нужно создать инициативную группу и идти с иском в суд.
Ликвидация ТСЖ производится в соответствии со ст.141 ЖК РФ (ст.61 ГК РФ — Ликвидация юрлица). Общее решение собрания ТСЖ — смотрите ст.145 ЖК РФ, порядок голосования и необходимость принятия решения 2/3 членов.
Здравствуйте. Наш дом состоит из 33 владельцев и создано ТСЖ, просуществовало с 2002г, сделано межевание двора. Когда у нас велось обслуживание самостоятельно, то не было никаких долгов перед контрагентами, потом некоторые владельцы стали должниками, естественно стали им надоедать с оплатой долга, они начали строчить письма во все инстанции: прокуратура, налоговая, ОБЭП, и т.д. После проверок оказалось, что у нас все в порядке, но на собрании стали решать перейти в УК, председатель после мытарства отказалась вести дом. Приняли решение, перешли и начались проблемы, на сегодняшний день долгу пол миллиона, дом маленький и теперь решаем расформироваться, так как никто не соглашается быть председателем. Подскажите пожалуйста к чему может привести наш переход, какие будут последствия и надо ли это делать.
По нашему адресу зарегистрирован ЖСК, а позже и ТСН. Жильцы разделились на два юр. лица. Стали получать по две квитанции за ком. услуги. Кто поддерживал ТСН, платил в ТСН. В январе 2017 г. узнали о том, что есть судебное постановление о прекращении деятельности ТСН. Оказывается ТСН собирали деньги за услуги, но их не оказывали. Сейчас снова стали платить в ЖСК, а как нам забрать деньги из ТСН? Деньги на р/счёте ТСН есть.
Раз есть постановление суда, то в нем должно быть прописано, по идее, как быть с остатками по счетам и взносам/платежам его членов. В случае чего, можно подать отдельное исковое заявление или посмотреть возможность ходатайства для частного определения.
Здравствуйте, Филипп. Если ТСН признается банкротом, вернуть свои деньги вы не сможете.