Кто может стать председателем ТСЖ: требования и шаги к должности через обучение или по доверенности

Фото №1

От того, какие люди занимаются организацией жизнеобеспечения многоквартирного жилого дома, зависит многое.

Кто может стать председателем ТСЖ по закону?

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-09-34. Это быстро и бесплатно!

О правах и обязанностях председателя, а также о том, нужно ли заключать с ним трудовой договор, вы можете узнать на нашем сайте.

      

Понятие

Прежде всего, нужно разобраться, что это за должность – глава правления.

Говоря так, мы подразумеваем должность главы органов руководства ТСЖ (ч. 1 ст. 149 Жилищного Кодекса), назначить на которую никого нельзя, а только выбрать открытым собранием собственников жилищного товарищества.

При этом важно, что выбирают членов правления, а уже они определяются, кто же их них займет это кресло.

Узнайте на нашем сайте о процедуре избрания членов правления и его руководителя, а также о том, как переизбрать главу ТСЖ, который плохо выполняет свои обязанности.

Наличие регистрации в доме

Быть главой правления может только владелец жилья как член сообщества, это предусмотрено в ст. п.1 ст. 143, ст. 149 Жилищного Кодекса.

Другое дело, что это лицо может не проживать по данному адресу, владея одной или несколькими квартирами – такое возможно.

Наличие регистрации в этом доме тоже не обязательно, важно только наличие прав собственности и как следствие – членство в сообществе жильцов.

Образцы должностных инструкций управляющего и председателя ТСЖ вы можете скачать тут.

Доверенность

П. 2 ст. 149 ЖК РФ гласит, что лицо, ставшее главой, наделяется всеми полномочиями решением собрания и правления, и никакой доверенности ему не нужно.

Однако правление во главе с начальником имеет право нанимать сотрудников, не выходя за рамки обозначенных пределов расходов на зарплату (п.5 ст. 148 ЖК РФ).

Если среди членов кооператива не оказалось человека, свободного во времени, грамотного, хорошо знакомого с экономикой, бухгалтерией, обладающего харизмой и инициативностью, и обязательно организаторскими способностями с элементами ораторского искусства, даром убеждения, то ставший волею судеб владельцем этого кресла человек не сможет самостоятельно решать все вопросы касательно деятельности сообщества жильцов.

В этом случае, или когда хозяйство товарищества солидных размеров, правление может взять на работу управляющего по договору найма (п.п. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ), который вообще может быть для товарищества человеком «левым», но зато профессионалом в сфере ЖКХ, и станет работать в тандеме с главой.

В этом случае для совершения серьезных сделок и подписания бумаг с третьими лицами управляющему понадобится доверенность, которую выдаст председатель. Таким образом, управляющий станет руководить по доверенности (гл. 10 ГК РФ).

Образец доверенности от председателя ТСЖ на предоставление его интересов.

Предъявляемые требования

Не всякий владелец квартиры может занять эту должность, у кандидата должны быть определенные знания, навыки, опыт, способности.

На эту должность может быть избран гражданин с высшим или средним образованием в сфере ЖКХ или строительства, и с опытом на такой же должности на протяжении минимум 1-го года. Подготовка на специальных курсах обязательна (если таковые в населенном пункте есть).

Такая работа требует не только наличия диплома ВУЗа, нужны еще:

  • умение работать с людьми;
  • понимать механизм финансовой деятельности товарищества;
  • смелость брать на себя ответственность за судьбу жильцов, принимая решения и подписывая договора, обязательства, банковские долговые бумаги и т.п.;
  • способности договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, то есть обладание коммуникабельностью и харизмой, без которых невозможно решать вопросы на всех уровнях, в том числе и в органах управления городом или поселком.

Обязанностей у этого должностного лица масса, они разной направленности и требуют большой целеустремленности, настойчивости и способности находить выход из сложного положения.

Выгодно ли быть начальником?

Работает глава правления за вознаграждение, которое платят жильцы со своих отчислений, а взамен хотят всегда иметь:

  • свет, тепло, электроэнергию;
  • постоянно горячую и холодную воду, отлично работающую канализацию;
  • бесперебойную работу лифта;
  • своевременный вывоз бытового мусора;
  • чистые отремонтированные подъезды, двор, прилегающие дороги;
  • посыпанные зимой песком тротуары;
  • крышу без протеканий и многое другое.

Чего стоят одни приемы жильцов! Должность главы товарищества назвать особо хлебной никак не получается, это трудная и хлопотная работа, на выполнение которой восьми часов в день всегда мало.

Ответ здесь однозначный: нет, это не очень выгодно, плюс сплошные проблемы жизнеобеспечения дома и вечно недовольные жильцы.

Работа по совместительству

Совмещать две должности в одном ТСЖ член правления (а председатель им является) не имеет права, так гласит п.3.1. ст. 147 ЖК РФ. Работать же по совместительству в другой организации, на другом предприятии это лицо имеет полное право.

Если курсы по обучению?

Досужие разговоры, что есть курсы, по окончанию которых можно стать главой сообщества, не совсем верны.

Есть ли курсы по обучению председателей? Нет, таких курсов не существует, курсы – краткосрочная начитка лекций и проведение семинаров, которые не могут на протяжении нескольких дней или даже недель дать системный объем знаний, которым овладевают по окончанию ВУЗа.

По повышению квалификации?

Да, в рамках региональных подготовительных программ организовываются и проводятся краткосрочные курсы по повышению квалификации глав сообществ жильцов.

Здесь предоставляется информация на особо важные темы, касающиеся финансовых вопросов, бухгалтерского учета, работы с должниками и т.п. По окончанию курсов выдается удостоверение о том, что лицо курс прослушало.

Следует понимать, что одних только курсов мало, чтобы стать занять кресло главы правления ТСЖ. К тому же, не все регионы внедрили в реальность эту подготовительную программу, а в небольших населенных пунктах такая подготовка часто отсутствует.

Инструкция

Как стать главой правления? Прежде всего, следует трезво оценить свои возможности и активы – знания, опыт, образование. Понятно, что потенциальный председатель ТСЖ может быть только из числа владельцев квартир.

Если всего у кандидата хватает, а в первую очередь энтузиазма, то добиться своей цели можно. Кампанию начинать нужно за пару месяцев до перевыборов главы правления или тогда, когда прежний правитель явно не тянет и может быть свергнут с «трона».

Чтобы стать председателем ТСЖ, нужно стать членом правления:

  1. Провести работу среди собственников, чтобы сколотить группу поддержки, способную агитировать голосовать именно за вашу кандидатуру.
  2. Проштудировать законодательные акты – жилищный кодекс, Гражданский, а также Земельный, постановления правительства о ТСЖ.
  3. Подготовиться по юриспруденции, особенно по ведению споров с должниками и поставщиками, составлению договоров и т.п..
  4. Ознакомиться с хозяйством ТСЖ – сколько домов, квартир, какая площадь относится к придомовой, какой объем общедомового имущества.
  5. Оценить платежеспособность товарищества, узнать сумму задолженностей, и т.д.

В преддверии общего собрания нужно подготовить человека, который предложит вашу кандидатуру, обосновав свое предложение.

Когда ваша фамилия окажется в числе членов правления, то можно считать, что одной ногой вы уже в вожделенном кресле, ведь вряд ли остальные избранные обладают нужным послужным списком, образованием и знаниями.

Стать главой ТСЖ не очень сложно, главное – взяться за дело с самого первого дня и крутиться, как белка в колесе, не особо тая обиды на скандалы задолжников по коммуналке и других жильцов.

Работа на совесть, с видимыми результатами гарантированно обещает получить эту должность и на последующие сроки: от добра добра не ищут, хороший председатель – залог комфортной жизни.

О том, за что отвечает председатель ТСЖ, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (495) 018-09-34 (Москва)
+7 (812) 245-38-71 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 40
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. мари

    Здравствуйте! собственником квартиры в мкд является моя малолетняя дочь, могу ли я стать председателем правления ТСЖ?

    • валентина

      Добрый день, Мари! Так как у вас нет прав собственности на квартиру, а они оформлены на вашу дочь, то согласно Жилищному кодексу РФ, вы не являетесь членом сообщества (ТСЖ). А значит, не можете быть избраны в совет правления и, соответственно, его главой. Постороннего человека могут оформить на работу только управляющим по договору найма. Это случается, когда среди членов не находится кандидатуры, способной управлять многоквартирным домом, и они ищут специалиста в сфере ЖКХ.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Жилищный кодекс РФ по этому вопросу не дает алтернативный толкований: им может быть только член правления, куда, в свою очередь, могут избираться только члены ТСЖ, т.е. владельцы жилых помещений в нем.

  2. Василий

    Владельцем квартиры является супруга,приобретено имущество в момент супружества,проживаем вместе по адресу супруги, где владельцы решили создать тсж,тсн ,но прописан я в другом месте,могу ли я стать председателем тсж,тсн,или, что необходимо мне предпринять?Благодарю вас за ранее за ответ.

    • Евгения

      Здравствуйте, Василий. Вы не имеете права стать главой правления, т.к. ваша квартира оформлена на супругу, а не на вас.

    • Игорь

      В соответствии с ЖК РФ глава избирается из членов избранного правления, а в него, в свою очередь, могут входить ТОЛЬКО собственники. Раз вы им не являетесь, то однозначно вы не имеете права быть там.

  3. Кирилл Филиппов

    опрос очень срочный- может ли орган местного самоуправления- администрация, являясь собственником 85% жилых помещений в многоквартирном доме, по доверенности от администрации выбрать председателем постороннее лицо- не владельца помещения? Очень нужен ответ. Может подскажете выход из этой ситуации, так как собственники квартир никто не хочет быть им как выйти из этой ситуации?

    • Игорь

      Вам ответили не совсем верно: в соответствии со ст.147 ЖК РФ данное лицо избирается из числа правления, а в последнее могут избираться только хозяева жилья данного товарищества на общем собрании.

    • Наталья

      Здравствуйте, Кирилл. По закону, исполнять обязанности председателя должен только собственник жилого помещения, находящегося в МКД. Иначе никак.

  4. Виталия Киселёва

    Добрый день! Возможно ли стать главой правления, если я прописана в квартире, которую получила в свое время, а приватизировала на мужа?

    • Евгения

      Здравствуйте, Виталия. Если вы отказались от участия в приватизации, то к собственности вы не имеете никакого отношения и возглавлять правление не имеете права.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      ЖК РФ указывает, что он избирается из членов правления, которые, в свою очередь, могут избираться только из хозяев жилья данного сообщества. Раз вы к таковым не относитесь, то по закону — нет.

  5. Владислав Поляков

    Здравствуйте. в многоквартирном доме 8 квартир, 5 из них принадлежит ООО может ли стать председателем ТСЖ человек не имеющий права собственности в данном МКД

    • Евгения

      Здравствуйте, Владислав. Нет, законом это запрещается.

  6. Тарас Беляев

    могу ли я продолжать работать председателем ТСЖ,если я уже не хозяин квартиры,но буду жить рядом в другом доме,5-ти минут ходьбы

    • Татьяна

      Здравствуйте, Тарас. Нет, вы уже не можете исполнять эти обязанности. Расстояние до вашего жилья в данном случае значения не имеет.

    • Наташа

      Тарас, доброе время суток. Должностное лицо назначается из числа собственников, а вы сменили место жительства.

  7. Фёдор Воронин

    Здравствуйте. Решили выбрать председателя тсж, кандидат на эту должность не является собственником жилья, что можно сделать в этой ситуации?

    • Ольга

      Здравствуйте, Федор. По закону, им может являться только собственник жилого помещения, находящегося в МКД.

    • Алина

      соберите общее собрание жильцов, если они не будут против никаких проблем я не вижу в этом, если многих это смущает , то тогда на вряд ли этот человек сможет занять эту должность.

  8. Артём Беляев

    Могу ли я стать председателем, если право собственности на нашу квартиру, приобретенную в браке, оформлено на супругу?

    • Сергей

      Артём,здравствуйте, вполне имеете право стать им, так как проживаете в данной квартире, и квартира оформлена на супругу, а что ещё надо) дерзайте!

    • Ольга

      Здравствуйте. Артём. Если квартира приобретена в браке, то такая возможность есть.

  9. Клим Виноградов

    может ли председатель быть из другого дома

    • Сергей

      Может! Если Вы имеете общую территорию пользования.
      Кроме того, не лишним будет помнить о том, что товариществ собственников жилья создается из самих собственников многоквартирного дома. В его состав могут вступить жильцы недвижимого имущества постройки, а также жильцы близ лежащих домов, с которыми постройка делит свою территорию.

    • ирина

      Клим, доброе время суток. Нет, такого быть не должно, так как он должен избираться из числа владельцев недвижимости в данном многоквартирном доме.

  10. Виталий Степанов

    случайно выбрали в ревизионную комиссию не собственника жилья,собственник -супруга,может ли он работать по доверенности от жены

    • Александра

      Порядок выбора ревизионной комиссии ТСЖ регулируется ст. 150 ЖК РФ. Эта статья не ограничивает круг лиц, которые могут быть избраны членами ревизионной комиссии только собственниками жилья.
      Следовательно можете работать членом ревизионной комиссии без всякой доверености.

    • Наталья

      Здравствуйте. Виталий. Нет, состоять членом ревизионной комиссии может только собственник жилого помещения в МКД.

  11. Фаина Соколова

    Прописана и проживаю в доме, но собственник квартиры мой муж, могу ли я быть председателем ТСЖ?

    • Ольга

      Здравствуйте, Фаина. По закону, им может быть только собственник жилого помещения.

  12. Всеволод Михайлов

    была председателем .Сейчас квартиры в этом доме не имею , проживаю в другом городе. Переизбираться в доме не хотят. Как мне свои данные убрать из налоговой , пенсионного, ЕГРЮЛ?

    • Наталья

      Здравствуйте, Всеволод. Необходимо написать заявление о снятие полномочий и подать его на общем собрание собственников жилья. Только на основание протокола сможете убрать свои данные.

    • Оксана Кириллова

      Здравствуйте Всеволод, при невозможности переизбрать нового главу инициируйте ликвидацию товарищества. Это решение должно быть принято на голосовании общего собрания.
      Если вопрос о ликвидации будет решен, подавайте в налоговую протокол голосования и решение о ликвидации.

  13. Всеволод Покровский

    может ли быть главой не собственник жилья,например управляющий

    • Александр

      Здравствуйте Всеволод! Статья 143 ЖК РФ говорит о том, что правление собственников жилья избирается только из собственников помещений, который избирается на общем собрании. Так что, сторонние люди, не имеющие отношения к МКД не может быть избран управляющим.

    • Наташа

      Всеволод, добрый день. Законом установлено, что возглавлять правление может только собственник жилья. И он же должен являться членом этого сообщества.

  14. Игорь Мартынов

    Здравствуйте, могу ли я работать управдомом в тсж где сейчас исполняю обязанности председателя?

    • Анатолий

      Нет в одном и том же товариществе совмещать должности не можете! Это противоречит закону ЖК. РФ. ст.147 п. 3.1. Но в другом товариществе занимать должность можете.

    • Вероника

      Игорь, здравствуйте. Управдом назначается на добровольных началах, председатель же может получать вознаграждение за свою работу. Если желаете, можете совмещать две должности, но вознаграждение получать только за работу главы.