+7 (499) 755-93-81Москва

Переизбрание председателя ТСЖ, как способ повышения эффективности работы: пошаговая инструкция

Фото №1

Управление многоквартирным домом всегда сложно для восприятия обычного обывателя.

Большинство из нас, проживая в многоэтажных домах, даже понятия не имеет о том, что целый штат определенных людей работает ежедневно для того, чтобы обеспечить вам чистоту и надлежащий вид, и состояние дома. Бывают и обратные ситуации.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-93-81. Это быстро и бесплатно!

      

Это когда все прекрасно, не обращаешь внимания на то, что в вашем доме самые чистые подъезды и лифты. Когда же ситуация в корне противоположная и сложно вспомнить, когда ваш дом находился в хорошем состоянии – собственники начинают интересоваться тем, на что собственно расходуются деньги, которые они ежемесячно отчисляют на коммунальные услуги, а главное, кто ответственен за их распределение.

В нашей стране на сегодняшний день популярна такая форма содержания дома как товарищество собственников жилья.

Данную структуру возглавляет председатель, и именно он является главным лицом, которое и решает, какие средства расходовать и главное на что.

Он может быть эффективным, а может быть и нет.

Но как повелось в России эффективных глав организаций на сегодняшний день очень мало, хотя, в последние годы ситуация пошла в плюс.

Если собственников не устраивает способ управления их дома, а также они не видят, как именно работает руководитель, то ясное дело, что они не должны терпеть подобное поведение.

Закон допускает смену председателя, при этом, осуществить это не так то сложно.

Вы заинтересовались этой информацией? Тогда мы расскажем подробнее обо всех нюансах.

Переизбрание председателя ТСЖ протокол: образец.

Образец приказа о вступлении в должность нового председателя правления.

Форма p 14001 для регистрации в налоговой при смене председателя ТСЖ.

О возможности переизбрания

Может ли правление переизбрать? Итак, давайте познакомимся с форматом товарищества собственников жилья. Уже из названия становится очевидным, что товарищество собственников жилья – это организация, которая сформирована из владельцем помещений в многоквартирном доме.

Казалось бы, такое общество в первую очередь должно быть заинтересовано тем, чтобы облагородить территорию и постройку. Но это не всегда так.

Товарищество является некоммерческой организацией, хотя имеет прямое отношение к денежным средства жильцов и их обороту, ведь только на сданные собственниками средства на коммунальные услуги и производятся какие либо работы.

Товарищество обязано осуществлять деятельность по содержанию и управлению территорией и общедомовым имуществом.

В товариществе есть три так называемых органа власти. Первый из них – это правление товарищества. Оно состоит из активных жителей дома, которые принимают решения касаемые благоустройства дома.

Второй орган – это собрание собственников жилья, который отвечает за проведение собраний и принятие на нем решений.

Третий орган – это руководитель, который напрямую имеет доступ к денежным средствам, распоряжается ими, подписывает платежные документы и принимает окончательные решения по факту благоустройства того или действия.

Председатель несет на себе ряд важнейших функций, но не всегда считает должность их осуществлять.

Практике известны множество случае, когда председатели глупо годами воровали денежные средства плательщиков, ремонт не производился, а жильцы не могли снять главу с должности, потому что просто не знали, каким образом.

На самом деле, руководитель может быть переизбран, то есть, снят с должности в обмен на другое лицо. Законодатель разрешает подобное действие и регламентирует его проведение.

О том, как проверить ТСЖ на воровство, узнайте из нашей статьи.

Основания и причины

Как переизбрать и какими должны быть основания? Оснований для того, чтобы руководитель был переизбран достаточно много. Все они частенько случаются в практике и требуют более детального рассмотрения.

Так, давайте ознакомимся с вами с рядом популярных причин и возможно, среди них найдете ту, что имеет место быть именно в вашей ситуации:

  1. Первая причина – это недоверие . Недоверие может проявляться в том, что вы не можете понять куда расходуются деньги из бюджета, не доверяете тому, что они тратятся по назначению, более того у вас есть косвенные доказательства этому.
  2. Вторая причина, которая плавно вытекает из первой – это неэффективность . То есть, работа данного должностного лица не является удовлетворительной и оставляет больше вопросов, чем ответов.
  3. Третья причина – это нарушение устава. Не все жильцы знакомы с уставом, но все же способны уловить грубые нарушения. Если такое нарушение произошло, то руководитель может быть переизбран.
  4. Собрание собственников является высшим органом власти в товариществе и все окончательные решения принимаются именно им. Если председатель не послушал собрание, более того, ослушался его в чем то, то есть смысл говорить о том, что руководитель должен быть сменен.

Образец трудового договора с председателем ТСЖ, а также должностной инструкции можете скачать на нашем сайте.

Законодательный регламент

Перевыборы были бы не возможны, если бы соответствующим образом не регулировалась в законодательстве.

Так, установлено, что смена главы может происходить по решению большинства голосов собрания собственников жилья многоквартирного дома.

Это предусмотрено статьей 141 Жилищного кодекса. Значит, подобное действие осуществимо.

Также не стоит забывать про такой локальный нормативный акт как устав. Именно он регламентирует, как именно и за какие проступки руководитель может лишиться своего место в товариществе.

Поэтому, прежде чем официально снимать с должности, обязательно ознакомьтесь с законом.

Жилищный кодекс РФ Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

  1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
  2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При невыполнении обязанностей

Как снять с должности, если глава ТСЖ не выполняет свои обязанности?

Он может быть сменен, в большинстве случаев, если он не выполняет свои обязанности, но исправно получает вознаграждение.

Как правило, это основанная причина, по которой жильцы хотят попрощаться с данным лицом на посту.

Как убрать главу ТСЖ? Каков порядок действий?

Пошаговая инструкция

Как сменить председателя ТСЖ?

Для начала, кто-то вносит инициативу о смене. Это может быть как один собственник, так и их инициативная группа, а также правление.

Далее, необходимо созвать собрание, где представить сведенья, которые могут повлиять на выбор жильцов и которые соответствуют действительности.

Далее, собственники голосуют. Если абсолютное большинство за уход, то его смена оформляется документально, если же за снятие председателя с должности меньше половины человек, населяющих дом – то руководитель остается на своей должности.

Документальное оформление

Протокол составляется по факту проведения собрания. Его имеет право составить секретарь собрания. Протокол представлен документом в печатном или рукописном виде, в котором кратко изложены основания расторжения отношений с председателем, а также исход голосования.

Все участники оставляют подписи в протоколе. Протокол имеет свою четкую дату составления и в рамках товарищества собственников жилья обладает юридической силой, а значит, не может быть проигнорирован.

Кроме того, протокол может быть утвержден у нотариуса, тем самым имея еще более выраженную юридическую силу.

Порядок передачи дел

Как снять с себя полномочия самостоятельно? Руководитель знакомиться с протоколом и с требованиями уйти с поста. Он подписывает протокол, тем самым удостоверяя, что ознакомлен с ним.

Полномочия председателя считаются снятыми в момент ознакомления с протоколом, и все иные действия считаются незаконными в рамках председательства.

Он передает своему предшественнику всю документацию, которая необходима для ознакомления с состоянием дел, отчитывается о последних финансовых тратах и покидает свой пост.

Увольнение по собственному желанию

Может ли правление ТСЖ переизбрать главу, если он увольняется по собственному желанию?

Если он увольняется по собственному желанию, то ему, разумеется, нужна замена как руководителю, поэтому из состава правления необходимо избрать кандидатуру на этот пост.

О процедуре избрания председателя и членов правления товарищества читайте в нашей статье.

Регистрация в налоговой

Заполнение формы р14001 помогает сообщить налоговой о произошедших изменениях в юридическом лице.

Так как налогоплательщиком было товарищество в лице конкретного человека, с его уходом имеет смысл внести данную форму с данными о новом переизбранном председателе, который отныне будет отчитываться о своих действиях перед налоговой инспекцией.

Для того чтобы зарегистрировать смену руководителя необходимо всего лишь навсего составить заявление о сменен по установленному образцу, заполнить форму 140001 и предоставив копию протокола отнести пакет документов в налоговую инспекцию.

Отказать в регистрация главы ТСЖ в налоговой могут по причине того, что данное лицо не предоставило всех необходимых документов или же имеется недостаток в составленном заявлении и протоколе. Эту ситуацию необходимо исправить в кратчайшие сроки.

Теперь вы знаете, что если ваш руководитель ведет себя непрофессионально, вы всегда сможете сменить его или хотя бы намекнуть на то, что для вас это не составит труда. Поверьте, эффективность работы данного должностного лица сразу повысится, ну а если нет – вы всегда знаете, что делать.

На этом наши советы и практические наставления закончились, а вы не бойтесь отстаивать свои права как владельца недвижимого имущества, ведь благоустройство и состояние постройки, где вы проживаете находиться только в ваших руках.

Сделайте все для того, чтобы вам было приятно проживать в своем же доме.

О том, как переизбрать правление ТСЖ во главе с председателем, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 755-93-81 (Москва)
+7 (812) 565-34-52 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 37
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Павел Сидоров

    Добрый день! Выбрали нового главу. Прошло три месяца, но изменения в рег.документы не внесены, право подписи у старого председателя. Должен ли он получать вознаграждение за этот период?

    • Максим Павлов

      Добрый вечер
      Уважаемый Павел, до официальной регистрации нового главы в ИФНС по закону действующим руководителем является старый работник.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Павел. Новый руководитель должен получать вознаграждение за данный период согласно договору, который был с ним составлен.

  2. Леонид

    Добрый день! Являюсь председателем ТСЖ. Но хочу снять с себя полномочия по собственному желанию. Замены на мое место нет. Как поступить в этом случае? Какие документы необходимо предоставить в налоговую,чтобы я больше не числился в ЕГРЮЛ.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Необходимо подать заявление о сложении полномочий в правление, общему собранию — это скорее крайний случай, т.к. его собрать в качестве внеочередного довольно сложно, а ждать очередного можно долго. В налоговую подается заявление по форме вместе с копией протокола правления или собрания.

    • Анна

      Здравствуйте, Леонид. Необходимо известить о своём решение владельцев жилья. В налоговую необходимо предоставить заявление о смене по установленному образцу, заполнить форму 140001 и копию протокола.

  3. Борислав Смирнов

    если у старого руководителя истек срок занимаемой должности, а замены нет, то я как член совета дома, что могу предложить?

    • Игорь

      Если срок полномочий четко прописан, то необходимо провести перевыборы, иначе его полномочия можно при случае оспорены в суде. Необходимо все же формально закрепить статус, проведя новый общий сбор жильцов с повесткой перевыборов (даже если это тот же кандидат).

    • Анна

      Здравствуйте, Борислав. Можете предложить свою кандидатуру на эту должность.

  4. Виктор Крылов

    Я председатель ТСЖ.мой срок на этой должности заканчивается.Я хочу уйти по собственному желанию.Как это правильно сделать.

    • Игорь

      Если речь идет о бессрочном трудовом договоре, то согласно ТК РФ — это заявление об увольнении по собственному желанию, подаваемое руководству. Если это срочный трудовой договор, то правление издает приказ об увольнении в связи с истечение срока трудового договора.

    • Наталья

      Здравствуйте, Виктор. Необходимо написать заявление и представить его на общем собрание владельцев жилья.

  5. Олег Антонов

    Добрый день! Совет выбрал меня руководителем, но старый глава покидать пост не собираеться, Добровольно не уходит. Какие рычаги воздействия. Как уволить по закону? Если можно то пошагово. Спасибо

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Обратитесь в полицию при необходимости — в зависимости от обстоятельств егл могут привлечь к административной или даже уголовной ответственности. Увольнение же производится в соответствии с Трудовым кодексом РФ.

    • Анна

      Здравствуйте, Олег. В данной статье рассказывается, как лишить руководителя полномочий по закону.

  6. Пётр Давыдов

    нужно ли регистрировать в налоговой вновь избранного председателя и правления в существуюшем ТСЖ

    • Сергей Григорьевич

      Здравствуйте Петр, при смене руководящего состава, который зарегистрирован в ФНС, во избежание нарушения нужно подавать туда же заявление о внесении изменений.

    • Ольга

      Здравствуйте, Пётр. Это необходимо сделать обязательно, т.к. установлено законом.

  7. Павел Иванович

    Добрый день Лидия, сначала на повестку дня на общем сборе нужно поставить вопрос о снятии полномочий с действующего главы. Когда будет принято такое решение решается следующий вопрос о выборе нового руководителя путем голосования.

  8. Лидия

    Здравствуйте! У нас по Уставу глава правления ТСЖ избирается из членов правления. Может ли руководство переизбрать досрочно? Или необходимо созывать общее собрание?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Если положениями вашего действующиего устава не предусмотрена процедура досрочного прекращения полномочий руководителя, хотя по идее это должно быть прописано и в полномочиях правления, то остается только общее собрание владельцев жилья. Закон разрешает созыв внеочередного сбора по инициативе любого члена организации.

  9. Макар Гаврилов

    Здравствуйте, поменялся член правления, нужно ли заполнять форму Р14001. ?

    • Константин

      Здравствуйте Макар, если данный член вашего товарищества фигурирует в учредительных и иных документах, на основании которых подавали в налоговый орган заявление о постановке на учет, то в этом случае необходимо вносить изменения и подавать в налоговую заявление по форме Р-14001.

    • Ольга

      Макар здравствуйте. Если поменялся руководитель, Вам нужно заполнить заявление по форме Р14001 и поставить его в налоговой на учет. Как это сделать и какие документы нужны, можно прочитать подробно в статье выше.

  10. Марина

    Здравствуйте. Жильцы хотят сменить правление, повесили уведомление о проведении собрания. В соответствии со ст. 146 ЖК РФ встречу обязан проводить глава, в случае его отсутствия заместитель, в случае его отсутствия член правления. У жильцов есть сомнения что глава не хочет менять действующее руководство. Можно ли как то провести собрание членов тсж инициаторами собрания. Спасибо.

    • Ольга

      Добрый день, Марина. Александра права, соберите собрание и примите решения, которые вас устраивают. Не думаю, что не придёт ни один из членов правления.

    • Александра

      Добрый день Марина, любой из собственников жилого помещения, физическое или юридическое лицо, подведомственного данному ТСЖ может инициировать общее собрание. И совсем необязательно принимать во внимание мнение членов правления на этот счет (статья 45 Жилищного кодекса РФ).

      • Марина

        Добрый день Александра. В соответствии с уставом и Жилищным кодексом глава проводит общие собрания. С инициаторами все ясно, а вот с председательствующим на этом сборе не очень. Исходя из трактования закона и устава проводить его должен председатель правления, но что делать если он в этом собрании не заинтересован, можно ли каким то образом назначить председательствующим инициатора например?

  11. Иван Волков

    Я председатель. По уставу я выбрана на 2 года и срок заканчивается 01.07.2017. Но на данный момент я хочу сложить свои полномочия, по состоянию здоровья. и никто не хочет вставать на эту должность. у нас намечается отчетный сбор, могу ли я на нем решить вопрос о ликвидации, могу ли я стать инициатором ликвидации?

    • Наталья

      Здравствуйте, Иван. Решить самостоятельно вопрос о ликвидации нельзя. Такое решение может быть принято только на встрече собственников жилья. на отчётном собрание можно предложить ликвидировать организацию, либо подать письменное заявление о снятие полномочий главы по состоянию здоровья.

    • Жанна

      Здравствуйте, вопрос о ликвидации должен быть вынесен на повестку дня на общем сборе членов товарищества. Должен вестись протокол заседания и при поддержке большинства членов должно быть вынесено решение о ликвидации. Эти документы вместе с заявлением передаются в налоговый орган, где зарегистрирована организация.

  12. Илья Антонов

    как лучше оспорить переизбрание главы, если голосование заочное прошло с грубейшими нарушениями процедуры?

    • Ольга

      Илья, здравствуйте. Если имеются сведения о нарушениях при избрании главы ТСЖ, то нужно обратиться в жилищную инспекцию с жалобой и предоставить им доказательства нарушения избрания, требовать провести тщательную проверку по вашей жалобе.

    • Эдуард

      Добрый день Илья, обжаловать данное переизбрание можно написав жалобу в жилищную инспекцию вашего субъекта РФ. Также можно обратиться в прокуратуру, они должны провести проверку. При проведении процедуры голосования должен вестись протокол, заочное оно может быть при наличии документов, подтверждающих голос того или иного жильца.

  13. Лев Крылов

    Приветствую! я, был руководителем ТСЖ. В следствии продажи квартиры провёл собрание по перевыбору правления и выбору нового главы. Оно состоялось- по акту передал всю имеющуюся документацию. Но в связи с тем, что бухгалтер уволился 02.12.16, а протокол передача дел по акту подписаны 09.12.16. то я соответственно не мог получить вознаграждение за 9 дней декабря. Как его востребовать у нового главе?

    • Наталья

      Лев, здравствуйте. Нужно обратиться к новому главе, приложите документы, подтверждающие, что эти 9 дней вы исполняли свои обязанности. Вам должны всё оплатить.

    • Светлана

      Здравствуйте Лев, отсутствие бухгалтера не отменяет обязанности правления выплатить полагающееся вознаграждение. Обратитесь письменно к новому главе приложив копии документов, подтверждающие законность выплаты данного вознаграждения.