Процедура избрания и назначения на должности председателя и членов правления ТСЖ

Фото №1

Каждый многоквартирный дом управляется тем или иным способом. Как правило, на территории нашей страны, действуют два вида организаций которые так или иначе могут осуществлять управление многоквартирной постройкой.

Первый вариант – это управляющая организация, которая действует на основании закона об управляющих компаний. Второй вариант — это товарищество собственников жилья.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-09-34. Это быстро и бесплатно!

      

Собственники преимущественно выбирают второй вариант, потому что на первый взгляд, кажется, что они сами могут как никто другой лучше справиться со своим жильем.

Собственники должны быть заинтересованы в том, чтобы осуществлять работы по дому как можно более интенсивно и результативно.

В первую очередь, это связано с тем, что данные граждане проживают в доме, а значит, желают сделать все необходимое для того, чтобы постройка как можно дольше простояла в надлежащем виде.

Но, к сожалению, далеко не все зависит от желания владельцев жилплощади. Во главе товарищества стоит лицо, которое именуется председателем, и именно данное должностное лицо несет ответственность за то, в каком виде находится постройка.

Поэтому если ваш дом находится в ненадлежащем состоянии – это повод подумать о том, чтобы сменить руководителя, для того, чтобы повысить эффективность работ по дому.

В этой статье мы подробно расскажем вам, как выбрать нового руководителя, который бы отвечал всем вашим требованиям, а также как можно сменить членов правления для повышения эффективности обслуживания дома.

Образец протокола заседания правления ТСЖ о выборе председателя.

Приказ о назначении председателя ТСЖ образец.

О том, как оплачивается труд руководителя товарищества, а также о том, нужно ли ему заключать трудовой договор с ТСЖ, вы можете узнать на нашем сайте.

Основания для выборов

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, которая осуществляет уход за многоквартирным домом. Данная организация состоит из жильцов дома, а также ближайших построек, которые имеют целью создать все условия для должного обслуживания.

Выбирать управляющего жильцы могут по причине, что только что приняли решение о создании ТСЖ и теперь нуждаются в надлежащем для этой работы руководящем лице.

Почему жильцы могут захотеть сменить руководителя? Прежде чем ответить на этот вопрос, необходимо вначале понять, какую роль он выполняет.

Итак, председатель, это должностное лицо, которое можно сказать надзирает товариществом, а точнее за деятельностью его работников. Данное лицо контролирует работу работников осуществляющих обслуживание дома, подписывает платежные документы, осуществляет работу со счетами.

Почему же может понадобиться сменить данное лицо?

Причин существует масса:

  1. утратил доверие.
  2. неправомерно распоряжается денежными средствами.
  3. не отчитывается по использованию денежных средств.
  4. не прислушивается к мнению собрания собственников.

О том, как проверить ТСЖ на воровство, узнайте из нашей статьи.

Законодательная база

Возможность переизбрать руководителя или выбрать его изначально, отражена в законодательстве. Так как регламентирует вопросы функционирования товарищества жилищный кодекс, вполне логично предположить, что в его компетенцию входит и вопрос избрания.

Вопросу избрания руководителя посвящена статья 147, с которой вы может ознакомиться в массе жилищного законодательства. Кроме того, условия переизбрания также могут быть прописаны и в уставе товарищества.

Образцы должностных инструкций председателя и управляющего ТСЖ вы можете скачать тут.

Кто имеет право?

Выбор по ЖК РФ могут осуществить два органа. Первый – это правление товарищества собственников жилья, которое состоит из активных владельцев жилых помещений. Они могут выбрать новую кандидатуру, исходя из собственных соображений и рекомендаций.

Второй орган, который имеет право избрать руководителя – это собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как правило такой способ используется когда речь идет об изначальном избрании лица в качестве председателя.

Данный орган имеет большое влияние и даже может отменить решение правления.

Образцы трудовых договоров и должностных инструкций всех работников ТСЖ, а также других важных документов, квитанций и справок, вы можете скачать на нашем сайте.

Кандидатура

Из кого выбирают? Выбирать можно из членов правления.

Для этого тот, кто готов взять на себя ответственность, предлагает свою кандидатуру.

Также кандидат может быть и приглашенным из других товариществ, деятельность которого вам кажется вразумительной.

Эти кандидатуры должны иметь безупречную репутацию, а также иметь возможность руководить работами. Кандидатуры по возможности должны ознакомить всех жильцов со своей программой и дальнейшими действиями, которые хотят осуществить.

Если руководитель выбирается изначально, то свою кандидатуру может предложить любой член собрания.

О том, как возглавить ТСЖ, читайте в нашей статье.

Количество присутствующих

Кто обязан присутствовать на выборах и в каком количестве? В зависимости от того какой орган выбирает нового руководителя, имеются и различные условия для осуществления голосования.

Если нового председателя избирает правление, то при выборе обязаны присутствовать абсолютно все члены. Выборы проходят путем голосования.

Если же речь идет о собрании собственников жилья, то на собрание по выбору руководителя должно явиться большинство проживающих, точнее больше половины.

Важно соблюдать и порядок голосование. Должностное лицо считается выбранным только в случае, когда за него отдано больше половины голосов проживающих.

Зависит ли состоятельность выборов от количества выбирающих? Количество выбирающих, безусловно, играет роль, так как если на собрании оказалось меньше половины, то результаты такого собрания являются недействительными и некорректными и требуют перепроведения собрания.

О заочной форме голосования читайте в нашей статье.

Сроки президентства

Руководитель избирается на срок установленный уставом товарищества.

Это может быть как один год, так и несколько лет.

Кроме того, если в уставе нет упоминания о том, что он избирается на конкретный срок, значит, выбирается бессрочно, до момента, пока его не захочет сменить собрание собственников или члены правления.

Инструкция

Как проходят выборы:

  1. Первым делом, уберите с должности руководителя, который вас не устраивает со своего место, этот вопрос также решается на собрании.
  2. Если вы выбираете председателя в только что созданное ТСЖ – составьте список возможных кандидатур.
  3. Далее вам необходимо организовать собрание собственников и известить членов правления о том, что они могут выдвигать свои кандидатуры.
  4. Теперь вам необходимо известить всех собственников о том, что они должны присутствовать на общем сборище.
  5. Назначьте секретаря, он будет вести протокол заседания.
  6. Затем вам необходимо предложить собственникам проголосовать за ту или иную кандидатуру.
  7. Как только большинство собственников выберет ту или иную кандидатуру – подпишите с ним договор о том, что он является председателем.

Документальное оформление

Протокол заседания об избрании должностного лица составляет секретарь, основываясь на событиях, прооизошедших в момент собрания и голосования.

Затем данный протокол подписывают все участники собрания.

После этого утверждается протокол как печатью товарищества собственников жилья, так и заверив у нотариуса. Любой из этих способов подходит для того, чтобы придать протоколу законную силу.

Приказ о вступлении в должность также является официальным документом. Составляется он по образцу, который должен быть в документации у товарищества. Если образца нет, не поленитесь найти его в интернете.

Приказ должен быть заверен соответствующей печатью и подписан членами правления и новым руководителемш.

Кроме того, избранное лицо в данном приказе должен обязаться выполнять все действия согласно уставу и не нарушать права собственников.

Приказ должен иметь две копии, одна остается у правления, а другая у узбранного лица. При желании, в приказ могут быть добавлены дополнительные пункты, которых нет в стандартном образце документа.

Избрание членов правления

В него входят активные члены собрания, которые могут внести свою инициативу и в целом отвечают принципам доверия жильцов.

Избираются данные лицо в соответствии с проведенным голосованием. Из предложенных кандидатур избираются несколько, в соответствии с количеством, заявленным уставом.

Данные лица должны осуществлять свою деятельность в ТСЖ и проводить работы по содержанию и управлению многоквартирным домом.

По факту проведения собрания и выбору членов руководящего органа составляется протокол собрания правления ТСЖ, который и законодательно закрепляет факт избрания.

Избранные члены осуществляют свою деятельность в срок, установленный уставом товарищества собственников.

Если вас не устраивает работа руководителя – это не повод терпеть неудобства. Теперь вы знаете, как сменить данное лицо, прибегая к установленной законом процедуре.

Избранное должностное лицо обязано выполнять действия по благоустройству, а если его работа вам кажется не функциональной – имеете полное право проявлять свои претензии законным путем.

Главное убедиться в том, что основание для снятия соответствует действиям избранного ранее лица.

Помните о том, что ваши права в соответствии с жилищным кодексом не могут нарушаться никем и не под каким предлогом, даже избранным для руководства объединением лицом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (495) 018-09-34 (Москва)
+7 (812) 245-38-71 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Богдан Трофимов

    Здравствуйте. Товарищество переизбрало Председателя. Форма управления у нас — правление, согл. Устава. Я внёс изменения. заверил нотариус, утвердила налоговая. Руководителем указал — Председатель. При оформлении в банке смене руководителя, право подписи, банк усмотрел, что по листу записи из налоговой — я председатель, а по уставу — должен быть председателем правления. Нужно-ли опять вносить изменения через налоговую и тогда в обяз нотариус, что лишние затраты и время. До 16-го нужно уже за воду платить, а банк платёжки не примет.

    • Василий И.

      Здравствуйте Богдан, как и в любой другой организации, имеющей в своем составе штат работников, должно иметься штатное расписание. В штатном расписании должны значиться две разные должности администратор и председатель.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Формально, «Председатель ТСЖ» и «Председатель правления ТСЖ» все-таки разные термины. В вашем случае запись налоговой — ошибочна, они должны были указать должность в соответствии с уставом. Обратитесь в налоговую за исправлением и компенсацией затрат.