+7 (499) 110-41-92Москва

Доходы минус расходы — образец бюджетной сметы ТСЖ и отчета о её выполнении

Фото №1

Получив ключи от квартиры – то есть заветной недвижимости, собственник сразу же начинает облагораживать свое жилье.

Но согласитесь, любая, даже самая современная квартира не будет радовать ее собственника, если состояние дома будет оставлять желать лучшего.

К сожалению, часто получается так, что даже самые новые дома не отвечают требованиям жильцов. Почему это происходит?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

      

Часто причиной того что дом находится в не самом хорошем состоянии является неправильный выбор управляющей организации.

Сегодня законодательству нашей страны известно множество организационно правовых форм управляющих организаций. Самыми распространенными формами является управляющая компания и товарищество собственников жилья.

Управляющая компания – это четко структурированная организация, которая осуществляет действия по обслуживанию дома в интересах собственников.

Но собственники не спешат доверять данной организации и на это есть ряд причин.

Первая из них – это факт того, что в состав управляющей компании не входит никто из собственников. Это значит, что в большинстве случае, сотрудники управляющей организации будут осуществлять свою деятельность ради денежного обогащения, а не в интересах собственников.

С товариществом собственников жилья дела обстоят иначе. Так как в его состав входят другие собственники, проживающие в данном доме, то вполне вероятно, что их основной целью будет осуществление функций управления многоквартирным домом, а значит, деятельность такой организации будет более эффективной.

Да и вряд ли кто-то из членов товарищества бдит воровать у своих же соседей деньги.

Однако, несмотря на то, что товарищество собственников жилья полностью доверяет свои представителям, все же иногда людям, проживающим в доме хочется отслеживать все доходы и расходы.

Ведь иногда кто-то может не согласиться с тратами и предложить более рациональное использование денег.

Так как именно владельцы помещений являются плательщиками, они формируют бюджет товарищества, то значит, они имеют полное право контролировать денежные потоки.

Так как правление подотчетно собранию жильцов, то оно должно предоставлять сметы своих осуществленных в квартал доходов и расходов, чтобы хозяева жилья подтвердили их законность или же напротив, не согласились на них.

Смета доходов и расходов ТСЖ: образец скачать бесплатно.

Отчет о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ образец скачать.

О плюсах и минусах создания ТСЖ читайте в нашей статье.

Прибыль

Что входит в доходы и откуда они берутся?

Управляющая организация может не только расходовать средства, но и получать прибыль.

Многие собственники не знают о том, что товарищество могут получать прибыль и тем самым пополнять бюджет.

Но, к сожалению, иногда доходы скрываются, распределяются между членами правления. Чтобы этого не произошло, необходимо тщательно отслеживать составленные сметы и сравнивать их с реальным положением на счетах товарищества.

Как может заработать правление:

  1. С разрешения всех остальных членов, которое было получено на собрании и голосовании, товарищество может сдавать помещения в аренду. Но не все помещения подлежат сдаче. Необходимо соблюсти ряд условий. Итак, помещение должно быть общедомовым, то есть не принадлежать на праве собственности ни одному из жильцов, но, тем не менее, являться собственностью дома.
  2. Кроме того, сданная в аренду собственность и ее последующая эксплуатация не должна вмещать или причинять неудобства иным жильцам.
  3. Еще один способ заработка – это получение субсидий и дотаций от государства. Как это происходит? Во многих регионах, а также муниципальных образованиях действуют программы, которые направлены на поддержание работы созданных управляющих организаций. Дотации и субсидии приходят на счет для реализации каких-либо действий или программ, которые направлены на улучшение жилищных условий. Данные денежные поощрения также являются заработком.
  4. Кроме того, существует еще один способ заработка. Так, этот способ заключается в том, что товарищество получает поощрения в виде начисления процентов на счет в кредитной организации. Так как счет может находиться у регионального оператора, то такое действие как получение процентов предпринять нельзя. Но если речь идет о счете на капитальный ремонт или общедомовой счет находится в банковской кредитной организации, то члены вправе снять накопленные за определенный промежуток времени проценты.
  5. Еще один способ пополнения бюджета – это получение благотворительных взносов. Их могут делать как отдельные собственники, так и совершенно посторонние люди.

Так или иначе, но все приведенные здесь доходы должны найти свое отражение в документах, которые правление обязано предоставлять на рассмотрение владельцам помещений.

О понятии резервного фонда ТСЖ, а также о том, как начисляется плата за коммунальные услуги жильцам, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как ТСЖ может бороться с неплательщиками и должниками.

Траты

На что расходуются средства? Средства могут расходоваться на совершенно различные нужды. Рассмотрим основные способы распределения денежных средств:

  1. На нужды дома. Так, к тратам относят закупку материала.
  2. Вторая причина, по которым может осуществляться трата – это оплата труда наёмных работников, которые осуществляют действия по содержанию дома.
  3. К тратам относят деятельность организаций сотрудничающих с товариществом и осуществляющих действия по договору, например, вывоз мусора.
  4. На благодарность за действия председателей и правления.
  5. Расходуются денежные средства на оплату счетов ресурсо-обеспечивающих организаций.
  6. На покупку соответствующего инвентаря для осуществления работ.
  7. Покупка различных канцелярских товаров для нужд товарищества.
  8. На услуги кредитной организации, на счетах которой располагаются денежные средства.
  9. Обучение персонала по работе с домом.
  10. На страхование.
  11. Оплата различных налогов, в том числе и земельного.
  12. Ремонт жилищного фонда конкретного дома.
  13. Премии и поощрения персоналу.
  14. Различного рода непредвиденные убытки.

О видах обслуживания ТСЖ читайте в нашей статье.

Необходимость

Что такое смета и зачем нужна? Она детально отражает финансовую жизнь товарищества.

При финансовых проблемах, когда образуется нехватка денежных средств, анализ позволяет рассмотреть, какие траты являются необходимыми, а каких можно избежать.

Кроме того, она является документом отчетности и если владельцы жилья потребуют каких либо объяснений по поводу тех или иных трат, то правление может отчитаться перед жильцами при помощи предоставления соответствующих документов по каждому пункту.

Напомним, что прописанное в смете должно четко соответствовать каким либо платежным документам.

Узнайте из наших статей о стандартах раскрытия информации перед собственниками, а также о том, как провести ревизию в ТСЖ.

Обязано ли ТСЖ её вести?

Какими законами регламентируется? В соответствии со статьей 3 Федерального закона о некоммерческих организациях, ТСЖ обязано вести смету.

Эта необходимость складывается ввиду того, чтобы жильцы не чувствовали себя обманутыми или сомневались в чем то.

Кроме того, жилищный кодекс обязывает членов товарищества отчитываться по своим тратам ввиду того, что собрание является основным управляющим органом товарищества.

О вопросах реорганизации, ликвидации и банкротства ТСЖ читайте на нашем сайте.

Кто составляет и с кем нужно согласовывать?

Смету всех движений денежных средств должен составлять специализированный человек.

Обычно эта функция возлагается на председателя или членов правления.

Но в случае если есть бухгалтер, то именно он будет ответственен за составление документа.

Необходимо помнить о том, что смета составляется не в произвольной, а в четко установленной форме, именно поэтому необходимо помнить о том, что человек, отвечающий за нее должен обладать экономическим или хотя бы юридическим образованием.

Структура документа

К сожалению, нет формы, которая была бы унифицирована нашим законом. Но все равно, в ней должны быть использованы основные бухгалтерские проводки.

Должны быть отличны друг от друга строки доходов и расходов, которые считаются отдельными наименованиями. Кроме того, в структуре должны быть указаны и иные источники доходов.

Как правильно составить? Бумага составляется на листе формата а4, преимущественно печатным текстом. Кроме того, необходимо обозначать смету за один конкретно взятый период. Если отчетность предоставляется раз в год – составляйте на год, если раз в квартал – то на три месяца.

Смета должна содержать наименование и составляться в виде таблицы. Кроме того, в самом конце должны стоять подписи должностных лиц, которые составляли данный документ, а также имели отношение к расходу денежных средств от товарищества.

Как можно исправить ошибки?

При составлении документа часто допускают ошибки различного рода.

Если речь идет о грамматических ошибках, то они должны быть исправлены путем перепечатывания текста.

Если же речь идет об ошибках в наименованиях статей расходов, то необходимо изначально проконсультироваться с соответствующими специалистами в области экономики прежде, чем составлять таблицу.

Помните о том, что при нахождении недочетов бумага может быть направлена на рассмотрение в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Теперь когда вы знаете о том, что такое смета, как она составляется и как именно она должна быть представлена собственникам, вы можете смело требовать от своего товарищества собственников жилья строгую отчётность в виде сметы для того чтобы контролировать движения всех денежных средств.

Изучив смету своего товарищества, вы сможет внести свои коррективы и предложения по поводу трат, а также сможете определить, со всей ответственность подходит товарищество к трате ваших денежных средств, или же наоборот, растрачивает денежные средства не самым приятным и удобным для вас способом при этом прикарманивая некоторую сумму.

Контролируйте деятельность вашей управляющей организации и тогда ваш дом будет выглядеть отлично.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 22
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Макар Кузнецов

    Здравствуйте. В нашем доме создано ТСЖ, председатель совместно с правлением объявили заочное голосование по утверждению сметы доходов и расходов на 2017г. При этом доходная часть отсутствует, расходная представлена с увеличением на 1 млн.руб по сравнению с 2016г. Жильцы собрали инициативную группу, вышли с проверкой в правление- протокол правления оформлен, но не подписан членами правления, а головование уже запущено. Председатель с правлением отказались отменять голосование, юрист при этом мотивирует, что доходы не должны быть отрважены??? Что делать

    • Максим Павлов

      Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.

    • Наталья

      Здравствуйте, Макар. В вашем случае действия председателя неправомерны. Обращайтесь с жалобой в администрацию или Жилищную Инспекцию.

  2. Антон Матвеев

    Добрый день.Мы хотим в нашем ТСЖ наладить делопроизводство в правовом поле.Один из вопросов-можно узнать форму сметы доходов ? Есть-ли какие-то требования? или пишется в произвольной форме ?

  3. Максим Миронов

    здравствуйте, подскажите пожалуйста, если в ТСЖ не предусмотрены расходы на замену стояка водопроводной трубы (общедомовое имущество), обязаны ли они заменить его?

    • Константин

      Здравствуйте Максим, если правление берет оплату с жильцов на содержание общедомового имущества, то оно обязано провести ремонт водопроводной трубы если она находится вне частной квартиры.

    • Евгения

      Здравствуйте, Максим. Нет, в таком случае это будет делаться за счёт всех собственников жилых помещений.

  4. Андрей Власов

    КАКИМИ НОРМАТИВНЫМИ ДОКУМЕНТАМИ СЛЕДУЕТ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ ЗАРПЛАТЫ РАБОТНИКАМ ТСЖ

    • Екатерина

      Здравствуйте, Андрей. К работникам ТСЖ, как и ко всем работникам, применяется Трудовой Кодекс РФ.

    • Георгий

      Здравствуйте Андрей, у вас должно иметься штатное расписание, а также положение об оплате труда. На основании этих локальных нормативных правовых актов и в соответствии с Налоговым кодексом РФ начисляется заработная плата.

  5. Салаутдин

    Здравствуйте. Кто может скинуть ссылку или готовый договор МКД с УК, каким он видится он вам. План работ на год и смету расходов на год.

    • Анатолий

      Здравствуйте Салаутдин! Получить готовый образец договора, план работ на год и смету вы можете скачать бесплатно на этом сайте из статьи
      Смета доходов и расходов ТСЖ: образец скачать бесплатно.
      http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/smeta-rashodov-i-dohodov.html#comment-6714

    • Екатерина

      Салаутдин, здравствуйте. Договор на оказание услуг МКД с УК составляется в произвольной форме, необходимо только указывать все условия, которые должны соблюдать УК и собственники МКД.

  6. Александр Мартынов

    Какая или из разделов должна состоять смета общего имущества нежилого помещения(2 собственника, штат ТС-8 ЧЕЛ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ, БУХГАЛТЕР, ОХРАНА (СОВМЕСТИТЕЛИ И ОСНОВНЫЕ)

    • Анатолий

      Здравствуйте Мартынов Александр! Там отражается отчётность хозяйственно -финансовой деятельности, размещается статья движений средств за указанный период времени движения всех средств, всего жилого и нежилого имущества.
      В конце документа должны быть подписи лиц имеющих отношение к расходу средств и к составлению документа.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Александр. ЕЕ должен составлять председатель, либо кто-то из членов правления. Образец составления подробно описан в данной статье.

  7. Макар Ильин

    Могут ли собственники квартир в доме управляемом ТСЖ заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями?

    • Вера

      Я так понимаю, что все собственники являются членами ТСЖ? Если да, то в обход управляющей компании вы не сможете самостоятельно заключать какие-либо договора.

    • Евгения

      Макар, здравствуйте. Если собственники жилых помещений не состоят в ТСЖ, они имеют полное право заключать напрямую договора с ресурсоснабжающими организациями.

  8. Радик Семёнов

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я получить документ о расходах из ТСЖ?

    • Мария

      Радик, здравствуйте. Он является документом отчетности и вам обязаны предоставить его и дать объяснение по каждому пунктику, если вы попросите.

    • Николай Александрович

      Добрый день Радик, если вы являетесь членом товарищества, то вы имеете полное право получить и ознакомиться с ним. Кроме того вы имеете право получить отчет о выполнении доходов и расходов.