+7 (499) 755-93-81Москва

Финансовые вопросы и резервный фонд ТСЖ: членские, целевые, страховые и другие взносы

Фото №1

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая и негосударственная компания, но требующая официальной регистрации, созданная путем объединения собственников жилых помещений многоквартирного дома или собственников земельных участков, находящихся в совместном владении и пользовании.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-93-81. Это быстро и бесплатно!

Товарищество создается с целью совместного решения жилищных проблем (ремонт и прочее). Поскольку оно не является коммерческим или государственным, поэтому средства на решение жилищных проблем собираются путем взносов.

      
Согласно законам Жилищнго Кодекса Российской Федерации все члены общества должны уплачивать различные сборы, размер и цель которых заранее обговаривается членами организации и записаны в Уставе.

В случае неуплаты различных вкладов, предусмотренных Уставом, ее участники несут административную ответственность и должны выплатить штраф, составляющий 0,5% от суммы вклада за каждый просроченный день.

О том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ, узнайте из нашей статьи.

Вступительные

Данный вклад вносится только единожды – при вступлении.

Он направлен на покрытие расходов деятельности компании, связанные с созданием и регистрацией.

Вступительный сбор покрывает уже свершившиеся расходы. Будущие затраты вклад не покрывает. Уже прошедшие расходы по улучшению качества жилья вступительное вложение не покрывает.

Образец заявления на вступление в ТСЖ, а также образец договора с собственниками на обслуживание вы можете скачать на нашем сайте.

Членские

Членские вклады покрывают расходы на:

О том, как формируется зарплата председателя, читайте в нашей статье.

Субъект, к которому перешло право собственности жилого/нежилого помещения, находящегося в комплексе помещений общества, становится членом ТСЖ с момента получения права собственности на помещение. Членские взносы взимаются с нового члена организации сразу после его вступления.

Членские вклады являются основным источником доходов организации, однако размер их должен быть незначительным по сравнению с иными вкладами, чтобы обеспечить регулярность их внесения.

Об обязанностях управляющего ТСЖ читайте в нашей статье.

Целевые

Целевые сборы не являются регулярными, поскольку не покрывают расходы организации на постоянные нужды. Обязанность уплаты (и размер) целевого взноса возникает в случае необходимости проведения каких-либо ремонтных работ помещений в частности или комплекса помещений в целом.

Размер целевого вклада определяется пропорционально принадлежащей каждому члену общества доле в общем имуществе, исходя из общей суммы затрат, с учетом доходов организации и субсидий государства.

Целевые взносы покрывают расходы на:

  • содержание общих помещений;
  • приобретение нового оборудования общего пользования;
  • текущий ремонт общих помещений;
  • капитальный ремонт общих помещений;

Целевые вклады не покрывают расходы на реставрацию помещений или всего комплекса в целом.

Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу товарищества или выйти из него. Читайте также о причинах банкротства.

Страховые

Страховые взносы обязательны для каждого члена организации, распределяются равномерно между членами организации и составляют:

  • 22% – Пенсионный фонд;
  • 2,9% – Фонд социального страхования;
  • 5,1% – Федеральный фонд обязательного медицинского страхования.
Регулярность денежных сборов описана в Уставе. Обычно страховой вклад взимается каждый квартал.

О том, как вести бухгалтерский учет на УНС, вы можете узнать из нашей статьи. Образец сметы доходов и расходов организации можно скачать тут.

Дополнительные

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации дополнительные сборы взимаются один раз в случае выявления убытков организации. В случае, если финансовая ситуация общества вновь убыточная, члены организации снова делают дополнительные вклады.

Дополнительные вложения участниками организации вносятся только после того, как был использован весь финансовый резерв. После разрешения финансовых трудностей необходимо как можно скорее восстановить резервный фонд.

Размер дополнительного сбора зависит от суммы, необходимой для покрытия убытков и от способа распределения всей суммы убытков между участниками согласно Уставу:

  • одинаковый для всех членов;
  • пропорционально размеру принадлежащего помещения;
  • иные критерии (указываются в Уставе).

О порядке внесения коммунальных платежей читайте в нашей статье.

Возможно ли вернуть при выходе из организации?

Денежные вклады членов организации не возвращаются, даже если человек покинул Товарищество.

После выхода человека из организации с него снимается обязанность платить различные сборы, но внесенные ранее вклады (в том числе и вступительный) не возвращаются.

Об изменениях в Федеральном законе о ТСЖ, а также о том, в каких случаях проводится проверка контролирующими органами, можете узнать на нашем сайте.

Резервный фонд

Это специальный финансовый резерв, создание которого регламентируется в Уставе и размер и регулярность денежных сборов с каждого человека определяется на собрании членов организации и закрепляется в Уставе.

Создание данного фонда является обязательным, поскольку он обеспечивает возможность своевременно финансировать все необходимые работы по профилактике и улучшению жилищных условий.

При этом фонд должен быть создан сразу или в течение непродолжительного времени после создания самого общества, чтобы непредвиденные обстоятельства не поставили руководство организации в неприятное положение.

Цели создания:

  1. Обеспечение финансовых условий для реализации всех поставленных задач.
  2. Обеспечение финансовых условий для реализации заранее непродуманных задач, которые в данный момент времени важны для Товарищества.
  3. Обеспечение резерва для покрытия заранее непредусмотренных расходов:
  • чрезвычайные ситуации и их последствия;
  • рост тарифов;
  • чрезмерное потребление коммунальных ресурсов вследствие чрезвычайных ситуаций.

О том, имеет ли право ТСЖ отключать свет или воду должникам за коммунальные услуги, вы можете узнать из нашей статьи.

Способы пополнения :

  • процент от иных взносов членами Товарищества;
  • доходы от хозяйственной деятельности;
  • доходы от временно свободных средств;
  • экономия расходов;
  • поступления сумм в качестве задолженности членами Товарищества;
  • поступления средств в результате взыскания штрафов;
  • добровольные и/или установленные Уставом Товарищества взносы;
  • средства спонсоров.
Резервный фонд организации является таким же официальным и «белым» способом дохода организации, как и «основной» фонд, который пополняется обычными и дополнительными вкладами, поэтому обо всех пополнениях необходимо уведомлять органы местной власти.

Товарищество собственников жилья, являясь некоммерческой и негосударственной организацией, решает вопросы, связанные с состоянием и восстановлением общего жилищного имущества.

Средства на ремонт и иные работы собираются членами Товарищества в виде взносов различных типов.

Возможна так же реставрация жилых помещений на средства общества, собираемых отдельно от общих сборов на ремонт.

Существующий резервный фонд Товарищества обеспечивает реализацию всех задуманных Товариществом планов, несмотря на возможные непредвиденные проблемы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 755-93-81 (Москва)
+7 (812) 565-34-52 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 37
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ирина

    Добрый день!
    Скажите пожалуйста.нашим домом управляет ЖСК. В квитанциях у нас имеются начисления по статье ремонт жилья, также по статье членские взносы, и расходы на ОДН по тарифам, утвержденным в Чувашской Республике. Вопрос: разве расходы на ОДН не входят в эти расходы?

    • Наталья

      Здравствуйте, Ирина. Нет, не входят. Это разные услуги, которые необходимо оплачивать.

  2. Марк Петров

    Я отказалась оплачивать целевой взнос за юридические услуги, но при этом я обратилась к председателю с обращением, что оплачу,если ознакомлюсь с документами подтверждающими правильность их расходования.Документы мне не предоставлены. Товарищество начисляет пенни на долг. Кто прав?

    • Игорь

      Возможно неправы обе стороны — необходимо разобраться прежде с исходными документами: Уставом и решением общего собрания жильцов — возможно ваш отказ от оплаты неправомочен. Вместе с тем правление также не вправе начислять такого рода пени — только на основании нормативных док-тов и через суд.

    • Наталья

      Здравствуйте, Марк. В данном случае правы вы, поэтому вам необходимо подать жалобу в Жилищную Инспекцию или администрацию.

  3. Иосиф Егоров

    Я бухгалтер ТСЖ. В квитанции у нас написано «Членские взносы на содержание жилья» Мне сказали, что не имеем права писать так в квитанции. Кто прав ?

    • Екатерина

      Добрый день, уважаемый Иосиф Егоров! Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации и общепринятым правилам организации «Товарищество Собственников Жилья», вы имеете полное право так писать. Это ни в коем случае не противоречит законодательству.

  4. Сергей Тимофеев

    Здравствуйте! Унас товарищество собственников, которое выставляет дополнительное извещение и включает такие расходы как возмещение затрат на уборку придомовой территории и членские взносы. При этом товарищество находится на самообслуживании. Должны ли в ТС затраты на уборку придомовой территории включаться в расходы на техобслуживание?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Для начала вам необходимо получить официальное разъяснение что за что и как, после чего сравнить с имеющимися в товариществе нормативными документами. Если не соответствует — обратиться в надзорные, судебные инстанции. А также можно поднять вопрос на общем собрании, созвать внеочередное.

    • Ольга

      Здравствуйте, Сергей. Такие вопросы необходимо решать на собрание собственников жилья, только собрание собственников может принимать такие решения.

  5. Осип Кузнецов

    Платит ли ТСЖ на УСН взносы на обязательное социальное страхование 2.9%

    • Ольга

      Осип, здравствуйте. УСН — это упрощенная система налогообложения и к страховым выплатам абсолютно не имеет никакого отношения.

    • Евгения

      Здравствуйте, Осип. Нет, УСН не имеет никакого отношения к ним.

  6. Ростислав Лебедев

    на собрании членов тсж графу резервный фонд я вычеркнул но с меня всеравнно эти деньги высчитывают аргументируя это тем что большинство согласилось платить насколько это законно

    • Игорь

      То что вы голосовали против, не является основанием для освобождения от платы, если собрание собственников было легитимным и такое решение было принято в соответствии с законной процедурой. Но вот законность самого такого фонда вы вправе проверить — на основании чего он создан, в каких целях и т.д.

    • Екатерина

      Здравствуйте. Ростислав. Такие вопросы принимаются на общем собрание собственников жилья. Если большинство голосов принято решение об уплате, то вы должны оплачивать данную статью расходов.

  7. Александр Богданов

    Здравствуйте! Скажите пжл, взносы для оплаты за ком услуги , потупившие о жильцов куда относятся к членским или целевым?

    • Карина

      Добрый вечер.Это является платой за предоставляемые услуги. Взносы-это совсем иное, и не имеет никакое отношение к данному вопросу.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Александр. Денежные средства, которые поступают от жильцов на оплату ком. услуг, не относятся ни к каким взносам.

  8. Ростислав Леонтьев

    Добрый день! Взносы на содержание жилья — это доходы ТСЖ? Имеет ли право товарищество на пониженный тариф? Спасибо.

    • Роман

      Ростислав, ТСЖ не имеет право вносить свои коррективы по поводу понижения или повышения тарифов. Деньги на содержание жилья, являются доходами ТСЖ.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Ростислав. Это доходы товарищества, вы верно указали. На пониженный тариф организация права не имеет, т.к. тарифы устанавливаются на законодательном уровне.

  9. Артемий Гусев

    У нас спор: 1. Обязательные платежи на содержание и ремонт в ТСЖ это целевые взносы и налогонеоблагаемая база (УСН) ?

    • Игорь

      ТСЖ — это НЕ коммерческая организация, т.е. товарищество не ведет коммерческой деятельности (обратное будет являться нарушением закона), кроме того, целевые взносы не подлежат налогообложению вообще, т.е. не могут быть налогооблагаемой базой.

    • Наталья

      Здравствуйте. Артемий. Это целевые взносы, всё верно. УСН же не база, которая не облагается налогом, это Упрощенная Система Налогообложения.

  10. Станислав Осипов

    Здравствуйте! Меня интересует спец.счет ТСЖ в банке, страхуется ли он?

    • Натали

      Здравствуйте Станислав. Специальный счет в банке можно застраховать, а право пользоваться счетом имеет юридическое лицо, которое Вы выбрали на собрании.

    • Ольга

      Здравствуйте, Станислав. Этот счёт может быть застрахован, согласно законодательным нормам РФ. Правом получения денежных средств наделяется непосредственно владелец спец. счёта, который избран на общем собрание собственников жилых помещений, что подтверждается протоколом общего собрания.

  11. Кирилл Назаров

    В платежном документе УК имеется строка»Целевой сбор на нужды совета дома». Кто имеет право непосредственно получать эти средства и расходовать их?

  12. Лариса

    у нас в квитанциях стоит строка «добровольные взносы» 1руб. за кв.м. Сейчас правление хочет увеличить сумму до 5 руб. Всем кто отказывается платить угрожают вывести из членов. По моему такие решения должны приниматься на общем собрании?

    • Анна

      Лариса, здравствуйте. Вы абсолютно правы, такие решения принимаются на общем собрание собственников жилья, которое для того и создаётся, чтобы домом управляли сами собственники. Вывести из членов вас никто не может. Пригрозите членам правления жалобой в жилищную инспекцию.

    • Алексей

      Добрый вечер. Да. подобные вопросы должны решаться путем голосования и если большинство голосов было отдано за нововведение, и только тогда все обязаны выполнять оное. Организация явно нарушила права, так что жалуйтесь.а лучше сразу пригрозите главам, обычно это легко действует.

  13. Алексей

    ТСЖ собирало целевые сборы на установку общедомовых приборов учета
    Можно ли вернуть сумму в случае возникшей экономии путем перерасчета квартплаты

    • Олег

      Если ваш вопрос не регулируется какими-либо нормативными документами, то остается только два законных пути.
      1. Обратиться с письменным заявлением в адрес правления с соответствующим запросом. Не думаю, что для бухгалтерии ТСЖ это будет сложным вопросом при наличии официального запроса.
      2. Закон наделяет члена ТСЖ правом на созыв внеочередного общего собрания собственников, где он может подавть в повестку свой запрос, равно как при проведении такого очередного собрания аналогично просить включение в повестку. Такое решение для правления будет являться обязательным.

  14. Игнатий Зайцев

    ТСЖ обязывают в смете закладывать резервный фонд для покрытия убытков в 7,8 тарифа на 1 м2. Имеем ли право отказаться платить за должников?

    • Александр

      Здравствуйте Игнатий! В этом случае ТСЖ право, так, как само понятие «резервный фонд» в законе немного размыто. А лучше всего, это на очередном собрании поставить вопрос о резервном фонде и сколько должны платить собственники жилья в этот фонд. Сам по себе он конечно необходим, хотя бы в вашем случае, за должников.

    • Вячеслав

      Здравствуйте Игнатий, такое решение касается всех жильцов многоквартирного дома и затрагивает их интересы, поэтому может быть принято только на общем собрании собственников жилья, при участии не менее половины всех членов товарищества.