+7 (499) 110-41-92Москва

Порядок внесения изменений в типовой устав ТСЖ по новому Жилищному Кодексу и образец заполнения формы Р13001

Фото №1

В статье пойдет речь об основном документе ТСЖ – об уставе. Именно он регулирует структуру управления, определяет права и обязанности жильцов, а также самого товарищества.

Документ должен быть прошнурован и пронумерован. Подпись должен поставить лишь председатель товарищества. Нет нужды в том, чтобы все собственники ставили свою подпись.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

В 2015 году в Жилищный Кодекс были внесены многочисленные изменения. Например, для принятия устава ТСЖ по новому жилищному кодексу необходимо набрать 2/3 голосов.

В прошлом варианте для принятия хватало простого большинства – 50% плюс один голос. Если собственник не согласен с принимаемым документом, он имеет право выразить свои претензии в письменной форме.

Образцы таких бумаг, как заявление на вступление в ТСЖ, договор ТСЖ с собственником жилого помещения, заявление о протечке либо ремонте, вы можете скачать на нашем сайте.

      

Общая информация

Устав ТСЖ – это важнейший документ, который регулирует функционирование многоквартирного дома.

Он должен быть принят на собрании жильцов.

Сначала жильцы принимают решение осуществлять управление домом с помощью создания товарищества собственников жилья.

В правовом поле это некоммерческая организация и является полноценным юридическим лицом.

Образование организации позволяет жильцам решать разнообразные вопросы, связанные с контролем, выбором необходимых услуг (например, по уборке территорий, благоустройству), содержанием многоквартирного дома и так далее. Устав подробно описывают статьи 45-48 Жилищного Кодекса.

Зачастую собственники решают взять готовый, типовой вариант документа и использовать его для своих нужд. В этом нет ничего плохого, Гражданский Кодекс в 52-й статье ясно указывает на допустимость подобных действий.

С помощью типового документа можно сэкономить много сил. Вся работа будет заключаться лишь в выборе подходящего под конкретное товарищество документа.

Что должен он включать в себя с учетом новых изменений в ЖК РФ?

Следует иметь в виду, что в 2015 году в Жилищный Кодекс были внесены некоторые новшества. Поэтому типовой устав должен быть актуальным, включать в себя последние нововведения.

В ином случае придется потратить лишнее время на исправления. Например, новые поправки обязывают проводить регулярные собрания.

Помимо этого, вносить изменения следует по другим правилам. Правила несколько ужесточились. В уставе также появились пункты, касающиеся уплаты взносов на капитальный ремонт.

Обратите внимание, что федеральный закон, регулирующий утверждение документа, давно утратил силу, он был аннулирован еще в 2005 году. С того времени все вопросы регулирует именно Жилищный Кодекс.

Также из нововведений следует отметить некоторые другие пункты. Само название ТСЖ постепенно уходит в прошлое, в новых редакциях его заменит сокращение ТСН (товарищество собственников недвижимости).

То есть в словосочетании заменили «жилье» на «недвижимость».

Помимо этого, по новым правилам в определении должно стоять «некоммерческая корпоративная организация».

Теперь стало возможным выбирать одновременно несколько председателей.

В типовом уставе ТСЖ в новой редакции также разрешается создавать наблюдательный совет. В уже действующие документы изменения необходимо вносить на основе протокола. После этого заполняют заявление по форме P13001, заверяются у нотариуса и подают в налоговую.

Через пять дней в Росреестре председатель может забрать выписку. Таким образом, видно, что было внесено довольно много изменений, и обязательно следует придерживаться только актуальных правил.

Типовой устав ТСЖ образец.

Внесение изменений в устав ТСЖ: форма р13001 образец заполнения.

О правах и обязанностях управляющего ТСЖ, а также органах правления, вы можете узнать из наших статей.

Структура и содержание документа

Как было отмечено в начале статьи – устав является основным документом. Поэтому он содержит большое количество разделов и информации.

Итоговый документ должен быть пронумерован и прошнурован, заверен подписью председателя. Печать не является обязательной. Также нет необходимости в подписях всех жильцов, достаточно лишь подписи председателя.

В первую очередь указывают общие положения (наименование ТСЖ, адрес дома). Затем указывается цель создания организации. В этом пункте следует прописать «с целью управления эксплуатацией многоквартирного дома».

После этого идут виды деятельности, которыми будет заниматься товарищество. В данном разделе указывают приблизительно следующее:

  1. Управление многоквартирным домом.
  2. Подписание контрактов электроснабжения.
  3. Организация мероприятий, которые направлены на поддержание сохранности общего имущество, а также организация проведения ремонтных работ.
  4. Организация благоустройства придомовой территории.
  5. Обеспечение соблюдения прав владельцев жилых помещений.

В третьем разделе обозначают правовой статус товарищества.

Как было отмечено ТСЖ является некоммерческой организаций, которая создается в рамках Гражданского и Жилищного Кодекса РФ.

Четвертая глава посвящена праву собственности на жилые и нежилые помещения, а также на общее имущество. Глава, по сути, должна лишь повторить общие положения ЖК и ГК, применительно к ТСЖ.

После этого идет раздел, проясняющий структуру средств и имущества. В шестой главе дается подробное описание хозяйственной деятельности организации, какие средства разрешается использовать для осуществления намеченных целей и так далее.

Раздел с седьмого по одиннадцатый определяет права и обязанности членов товарищества и самой организации. Далее следуют главы затрагивающие структуру управления, описываются механизмы контроля.

В последних разделах документа речь идет о ревизионной комиссии, председателе правления, а также о порядке реорганизации либо ликвидации ТСЖ.

Узнайте на нашем сайте о том, как и куда можно пожаловаться на работу ТСЖ и можно ли выйти из него, а также о том, как признать товарищество банкротом.

Порядок принятия

Порядок принятия устава можно разделить на несколько этапов – составление, согласование, утверждение. Составление начинается с определения потребностей жильцов многоквартирного дома.

Сразу выявить все потребности, конечно же, невозможно. Но приблизительное представление можно составить, исходя из количества жильцов, особенностей дома, прилегающей территории и так далее.

Затем наступает очередь согласования. В ходе собрания выясняются пожелания собственников, уточняются особенности жилищного хозяйства. Поправки вносят в документ.

Если таковые имеются, то лучше опять же обратиться за помощью к юристу. Все претензии несогласный собственник вправе выразить в письменной форме. Претензии с неустранимым характером рассматривают в судебном порядке.

После этого можно приступать к следующему этапу – утверждению.

Статьи 45-48 Жилищного Кодекса подробно регулируют порядок принятия устава.

Провести собрание в многоквартирном доме – нелегкая задача.

Слишком много людей, кто-нибудь обязательно не сможет прийти. Некоторым послаблением в данном пункте является возможность провести собрание товарищества в заочной форме. Проект документа раздают жильцам для ознакомления.

Но в любом случае, перед заочным собранием должно было быть сначала организовано первое, очное собрание всех жильцов. Во время собрания ведут протокол.

Устав принимается большинством голосов. Поэтому нет нужды набрать 100% голосов, а всего лишь 2/3.

Далее документ относится в государственные ведомства и происходит регистрация ТСЖ. Заявление подают по форме P13001 и заверяют у нотариуса. В целом процесс весьма схож с регистрацией любого юридического лица. Устав, как правило, хранится у председателя товарищества.

Инструкция по регистрации ТСЖ на ГИС ЖКХ есть на нашем сайте.

Внесение изменений

Чтобы внести изменения в уже утвержденный устав, придется приложить немало усилий. Сначала волнующий вопрос доводится до сведения собственников многоквартирного дома, затем проходит собрание, оно обязательно протоколируется, проходит голосование.

После этого новая редакция подается в налоговую, происходит изменение устава юридического лица.

ТСЖ создается с целью управления многоквартирным жилым домом. Товарищество является некоммерческой организацией, которая осуществляет законные интересы жильцов.

Организация вправе подписывать контракты на электроснабжение, на уборку мусора, благоустройство прилегающих территорий. Регистрация происходит по всем правилам – сначала составляется текст документа.

В некоторых случаях можно взять типовой устав.

Если он всех устраивает, и коррективы вносить нет нужды, то его необходимо принять на собрании собственников.

Если же в документ нужно внести существенные изменения, то рекомендуется обратиться к специалисту. Регистрация ТСЖ осуществляется в ФНС и через отделение Росреестра. Выписку ЕГРЮЛ и сам документ хранятся у председателя.

О том, что должно быть прописано в уставе ТСЖ в первую очередь, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 33
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алена

    Наше ТСЖ зарегистрировано с 2005 г., новый состав правления хочет внести изменения в устав, мы (активная группа) боимся, что эти изменения по влияют на форму ТСН, мы этого не хотим. Дом у нас один и форма управления была выбрана — самостоятельная(управляем сами, но есть договор на обслуживание дома, в том числе и аварийное). Не хотелось бы получить ТСН и бесконтрольное правление с безотчетными тратами денег, что вполне возможно!!! Подскажите наши опасения реальны?

    • Валентина

      Добрый день, Алена! Не стоит пугаться замены. Это фактически одно и то же. Внесенные в 2015 году изменения в ЖК РФ коснулись замены постепенно выходящего из употребления понятия. В новой редакции Товарищество собственников жилья называется Товариществом собственников недвижимости, что на суть правления никак не влияет. Новые организации уже регистрируются как ТСН.
      Что касается этого и прочих изменений в уставе, то оно принимается на общем собрании собственников, где каждый может выступить и высказать свое мнение.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Алёна. Не думаю, что ваши опасения реальны, т.к. ТСН также является способом управления МКД.

  2. Яна Миллер

    Здравствуйте! На общем собрании собственников жилья избрали председателя правления, хотя в уставе, который с 2005 года не редактировался, прописано, что он выбирается членами правления. Можно ли признать избрание законным?

    • Агата

      Здравствуйте! В устав непременно вносятся изменения, он должен соответствовать законодательству и ЖК РФ. Документ 2005 года не соответствует правовым нормам. Прежде всего необходимо решить вопрос с уставом. В нем должно быть четко прописано: кто именно выбирает председателя. Советую обратиться на этот сайт, там все очень четко и доступно разъясняется: .http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/predsedatel

    • Татьяна

      Здравствуйте, Яна. Да, такое решение также можно признать законным, т.к. это решают собственники жилых помещений.

  3. Маргарита Миллер

    Здравствуйте, Надежда. У нас появилась необходимость снять действующего председателя и назначит нового.Сколько % жильцов нужно для кворума?

    • Марина

      Маргарита, добрый день.
      При голосование должно учитываться большинство. Процент здесь не важен. Даже если на 1 процент голосов больше будет, то назначается именно тот человек, за которого больше голосов.

    • Наталья

      Здравствуйте, Маргарита. Как и для любого собрания, необходимо, чтобы количество голосов принадлежало большинству участников голосования.

  4. Евгений Афанасьев

    Добрый день! ТСЖ в своем составе имеет три дома. В настоящее время Председатель вывесил объявление (за два дня до собрания) о проведении собрания. В повестке дня 1) снятие полномочий ныне действующего управляющего 2)избрание нового 3) Расформирование, 4) заключение договора на аварийное обслуживание дома. Развитие событий собрания — председатель слагает с себя обязательства, кандидатуры нового нет и скорее всего он выбран не будет на этом собрании. Возникают ли последствия для распада тсж? и как тогда быть с должниками, должен ли действующий управляющий отчитаться перед уходом и кому он передаст все «дела», документы? (сумбурно, но вроде понятно) спасибо.

    • Максим Павлов

      По закону тсж — это способ управления общим имуществом конкретного дома, а не большего количества домов, сейчас каждый дом должен определиться со способом управления. Только это дает основание для ликвидации организации, в председателем разбирайтесь в суде — требуйте отчет о потраченных средствах, либо в полиции — если есть основания подозревать в мошенничестве.

    • Ольга

      Здравствуйте, Евгений. Получить подробную информацию по вашему вопросу вы можете пройдя по ссылке http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/likvidatsiya.html.

  5. Анна Давыдова

    Добрый день! изменения в Устав в соответствии с изменениями в ЖК можно ли принять в заочном голосовании ? и сколько голосов по данному вопросу необходимо набрать 2/3 или большинство? Спасибо! большинством

    • Максим Павлов

      Для принятия документа по новому ЖК необходимо набрать 2/3 голосов.
      ЖК РФ устанавливает только очную форму проведения общего собрания. Это только по голосованию по некоторым вопросам допускается форма заочного голосования собственников.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Анна. Да, вы можете внести изменения при заочном голосовании. Голосов должно быть большинство.

  6. Александр

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли присвоить товариществу юридический адрес председателя, если он проживает в квартире этого дома и помимо него собственниками квартиры являются еще два человека, и что для этого нужно сделать, и не повредит ли присвоение адреса собственникам данной квартиры

  7. Геннадий Быков

    Здравствуйте. Устав нашего товарищества 1999г.Как внести изменение способа проведения общего собрания членов. В нем собрание только очное.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Никак. ЖК РФ устанавливает только очную форму проведения общего собрания. Это только по голосованию по некоторым вопросам допускается форма заочного голосования собственников.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Геннадий. В данной статье подробно об этом рассказывается, представлен образец заполнения формы.

  8. Ефим Шульц

    НУЖНО ЛИ ВНОСИТЬ изменение, если поменялся только адрес

    • Светлана

      Здравствуйте! В документ вносятся любые исправления и изменения, в том числе факт изменения адреса. Делается это по форме Р13001 для смены юридического адреса дома.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Ефим. Любые изменения, которые происходят в товариществе, должны фиксироваться.

  9. Надежда

    Здравствуйте! возможно ли выбрать в председатели человека со стороны, т.е. не собственника помещения?

    • Владимир

      Здравствуйте! Нормы ГК РФ не содержат ограничений для кандидатур Председателя ТСН (ТСЖ). Однако Жилищный кодекс содержит ограничение для членов Правления, суть которого заключается в том, что учитывая в совокупности нормы ЖК РФ, членом правления может быть только член ТСЖ, а следовательно только собственник помещения в данном МКД. Так как Председатель ТСЖ избирается согласно норм ЖК РФ из членов Правления (Правлением или Общим собранием), то он может быть избран только из числа собственников помещений в МКД

    • Дмитрий

      Здравствуйте! В законодательстве нет никаких ограничений на этот счет, а это означает, что им может быть и сторонний человек. Иногда это даже более оптимальный вариант, когда нанимают профессионального человека, нежели чем будет управлять «кухарка», как говорил В. И. Ленин. Все же управление это весьма сложное дело, особенно если дом очень большой.

    • Евгения

      Здравствуйте, Надежда. Да, это возможно, законом не запрещено. Назначить можно любого человека, это должно решить собрание собственников жилья.

  10. Георгий Орлов

    Может ли председатель ТСЖ совмещать должность бухгалтера и управляющего домом?

    • Вера

      Георгий, такое невозможно.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Георгий. Председатель не может совмещать одновременно несколько должностей. Тем более быть бухгалтером и управляющим.

  11. Леонид Волков

    Нужно внести изменения в Устав ТСН, был переизбран совет и председатель.

  12. Валентин Афанасьев

    Здравствуйте! У нас пропал в неизвестном направлении председатель ТСЖ со всеми документами. Собрание проведено, новое правление выбрано, но нет оригиналов Устава и выписки из ЕГРЮЛ. Как быстро и правильно перерегистрироваться?

    • Анатолий

      Здравствуйте Валентин! Взять типовой устав внести при необходимости изменения в нем принять его большим 2/3 числом голосов на общем собрании жильцов . Подается заявление и протоколом собрания в ФНС, регистрируется, берут выписку из Рос. реестра ЕГРЮЛ заверяют печатью у нотариуса.

    • Евгения

      Здравствуйте, Валентин. Если собрание проведено и выбран новый председатель, вам нужно зарегистрировать это в ЕГРЮЛ. Для этого он сначала должен обратиться к нотариусу для того, чтобы удостоверить свою подпись. Какие нужны документы для этого уточнить нужно у нотариуса. Затем, должен подать заявление в ЕГРЮЛ вместе с протоколом избрания его председателем правления.