Порядок проведения общего собрания ТСЖ в форме заочного голосования: оформление бюллетеня и протокола

Фото №1

Владельцы жилья в многоквартирном доме в последние годы стали заметно активнее. Каждый гражданин жаждет проживать в хороших, допустимых условиях, а со временем пришло осознание, что никто кроме вас самих и вашей инициативы их не создаст.

Поэтому владельцы жилья активно интересуются делами своей управляющей организации, привносят ей предложения и каким либо другим образом пытаются поучаствовать в жизни своего многоквартирного дома.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-09-34. Это быстро и бесплатно!

      

Самые активные члены товарищества становятся председателями и входят в состав правления данной управляющей организации.

Они могут, как самостоятельно сформировать данную организацию, выполнив для этого все необходимые законом требования, а также, могут быть избранными на посты собранием в в уже давно созданную организацию.

Так или иначе, но остальные граждане, которые также хотят участвовать в жизни многоквартирного дома, но не вошли в состав правления, могут выражать свое мнение и вносить свои предложения более простым, но не менее эффективным способом.

Собственники жилья раз в определенный промежуток времени собираются для того, чтобы обсудить важнейшие вопросы, осуществить голосование и важный выбор.

Но, к сожалению, не всегда, когда назревают насущные вопросы, которые требуют обсуждения, есть возможность появиться всем владельцам сразу и обсудить их.

Праздники, будни, плохая погода и прочие нюансы могут стать причиной, по которой важная встреча может не состояться, а решение так и останется не принятым и не обсужденным.

Как поступить в такой ситуации. Оказывается, законодатель достаточно давно предвидел эту ситуацию и именно поэтому в жилищном законодательстве есть упоминание о том, что делать в подобных случаях.

Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях правления, учредителей и членов сообщества, а также его управляющего перед жильцами.

Понятие

Товарищество собственников конкретного жилья – это организованная некоммерческая организация в форме юридического лица.

Данная организация имеет целью осуществлять установленное законом содержание, обслуживание и управление многоквартирной постройкой на почве интересов проживающих, чтобы предотвратить быстрое старение и ветшание конструкции.

Так или иначе, но товарищество собственников жилья – самый популярный орган управления постройкой ввиду того, что к нему самая высокая степень доверия от жильцов.

Но это вовсе не значит, что остальные организации игнорируются. Просто в этой статье мы рассмотрим вопрос заочного голосования, который касается товарищества на законных владельцев жилья.

Образцы таких документов, как заявление на вступление в ТСЖ, договор с собственником на обслуживание, устав и заявление о протечках или ремонте, можно скачать на нашем сайте.

Для чего проводят?

Жилищный кодекс в статье 45 разрешает подобный способ проведения собрания.

Однако, данное собрание проводится с целью выяснить решение по каким то вопросам, например, проголосовать за переизбрание того или иного члена или же за важность или ненадобность какого либо пункта в плане расходов.

Это мероприятие дает возможность вести диалог между владельцами жилья и представителями товарищества. Таким образом, жильцы будут чувствовать, что их мнение учтено, а сотрудники товарищества еще раз убедятся в правильности своих действий.

О том, как зарегистрировать ТСЖ в налоговых органах а также на ГИС ЖКХ, можно узнать из наших статей.

Чем отличается от очной формы?

Непосвященные в тонкости жилищного законодательства собственники могут не знать различий двух этих терминов, что ставит под вопрос весь смысл проведения голосования.

Общее открытое голосование и собрание, на котором оно проходит, проводится с участием большей части проживающих в доме людей-собственников. То есть явка составляет более 50 процентов. В этом случае можно обсуждать насущные вопросы.

Когда большая часть дома не может собраться по каким либо причинам – проводят заочную форму голосования ТСЖ в очно заочной форме, в котором участвуют все собственники дома.

Правда проводится оно путем не личной встречи, а пассивного участия путем ознакомления с темой собрания и вариантами через специальный бюллетень, который направляется каждому владельцу жилья.

О реорганизации, ликвидации и банкротстве ТСЖ читайте на нашем сайте.

Порядок проведения

Для того, чтобы процесс общего собрания ТСЖ в форме заочного голосования прошел в соответствии со всеми правилами законодательства, вам необходимо знать как именно осуществить это действие поэтапно:

  1. Тема собрания.

    У правления или председателя должна появиться тема для созыва собрания, которая является необходимой для обсуждения и решение по ней не может быть принято без участия собственников.

    Кроме того инициатором созыва собрания может стать любой из собственников.

  2. Назначение даты собрания и ожидание собрания. Явка не удалась или же явилось меньше половины собственников.
  3. Составление соответствующих бюллетеней. В них необходимо отразить тему собрания, его основные тезисы и мысли, а также четко сформулировать вопрос и дать варианты обсуждаемых ответов. Собственнику останется выбрать подходящий ему.
  4. В зависимости от числа проживающих в доме собственников, отпечатывается нужное количество бюллетеней.
  5. Каждый бюллетень опускается в почтовый ящик соответственно квартире собственника.
  6. На голосование дается обычно несколько дней, поэтому большая часть проживающих успеет ознакомиться с темой собрания.
  7. Владельцы квартир в доме относят бюллетени в офис управляющей организации, или сотрудниками тсж осуществляется поквартирный обход с целью сбора результатов.
  8. Когда сбор бюллетеней закончен, сотрудники товарищества приступают к подсчету голосов. Собственникам о решении, которое было принято в результате собрания-голосования будет объявлено при помощи размещения информации на общедоступных местах, или же созвав еще одно собрание.

О том, как формируется резервный фонд ТСЖ, а также о том, куда должны идти членские и страховые взносы, читайте в нашей статье.

Документальное оформление

Бюллетень

Бюллетень голосования ТСЖ, это бланк на котором отражается вопрос, на который хотели бы получить ответ члены товарищества, а также там предоставлены возможные варианты ответов.

Нет единой унифицированной формы в соответствии, с которой может быть составлен бюллетень товарищества собственников жилья, однако необходимо учитывать при составлении все правила орфографии и пунктуации, а также не забыть вначале, изложить все и имеющиеся тезисы.

Бюллетень составляется на чистом белом листе, с максимально понятным использованным компьютерным штифтом. Собственноручно написанные бюллетени не допускаются.

Бюллетень для голосования очно заочного собрания ТСЖ образец.

Протокол

По голосованию ведется протокол.

Это в первую очередь необходимо для того, чтобы если собственники усомнятся в справедливости товарищества собственников жилья, имелась доказательственная база.

В протоколе ТСЖ отражается ход подсчета голосов, статистика на текущий момент. Ведет протокол секретарь.

Протокол общего собрания ТСЖ в форме заочного голосования образец.

Узнайте на нашем сайте о том, как и куда можно пожаловаться на работу ТСЖ, и можно ли выйти из него.

Как можно обжаловать?

Если решение, которое было принято кажется вам неверным, вы можете обжаловать его. Для этого вам необходимо обратиться с имеющимися доказательствами несправедливости в жилищную инспекцию или же судебную инстанцию.

Однако, обжалование заочно принятого решения – малораспространённая практика и вполне вероятно вам могут отказать в принятии такого заявления по одной простой причине – нет оснований полагать, что решение было неправомерным ввиду того, что был четко составлен протокол и предоставлены бюллетени – доказательства факта свершившегося голосования.

Но так как повторимся, практика еще не обширна, вы вполне можете постараться отстоять свои права и изменить ситуацию.

Имейте активную жизненную позицию и принимайте участие, как в голосовании.

Все что вам необходимо – это просто оставлять за собой право голоса.

Тогда вы почувствуете, что полноценно участвуете в обслуживании своего дома, и его состояние напрямую зависит от вашей активности и умения защитить свои права и обязанности.

О порядке проведения заочного голосования ТСЖ вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (495) 018-09-34 (Москва)
+7 (812) 245-38-71 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Борис Дмитриев Отменить ответ

  1. Вадим Абрамов

    Добрый день! У меня такой вопрос. Правление ТСЖ предоставило бюллетени для заочного голосования. В которых есть пункты, за что мы голосуем. Но информация в самом бюллетене не раскрыта, с документами мы имеем возможность ознакомиться только через Интернет, эл. почту, либо идти за ней в Правление. Вот и получилось, что многие жители проголосовали вообще не понимая за что. Совершенно не у каждого есть возможность выйти в Интернет, особенно у пожилых людей. Насколько это правомерно?

    • Валентина

      Добрый день, Вадим! Вы сами-то представляете, как в формате бюллетеня можно с помощью документов раскрыть информацию по вопросам? Не велики ли ваши требования? Чтобы понять, за что вы голосуете, надо проявить активность и изучить конкретный вопрос. Да, сходить в правление или познакомиться с документами через Интернет, если есть такая возможность.
      Вы же знаете, что заочное голосование, как правило, проводится тогда, когда на общее очное, где в дискуссии можно обсудить все актуальные вопросы товарищества, не собрать 50% квартиросъемщиков. Ну, а куда жаловаться, на результаты заочного, изложены в статье на этом сайте «Как можно обжаловать».

    • Татьяна

      Здравствуйте, Вадим. Это совсем не правомерно, т.к. жителям должно быть понятно, за что они голосуют. Напишите претензию на имя председателя ТСЖ.

  2. Борис Дмитриев

    как правильно составить бюллетень заочного голосования жильцов многоквартирного дома на согласование отдельного входа, выхода по моей квартире для перевода её из жилого в нежилой фонд?обязательно ли обещать какие-либо работы по благоустройству территории и т.д.?