+7 (499) 110-41-92 Москва

Выписка несовершеннолетних детей из квартиры при продаже: можно ли это делать и как выписать за один день?

Выписка ребенка из квартиры — это достаточно хлопотная процедура, требующая соблюдения всех его законных прав.

Чтобы выписать несовершеннолетнего быстро, по всем правилам и без проблем, важно знать ряд некоторых нюансов и особенностей этого процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Читайте на нашем сайте о том, как решаются вопросы с выпиской несовершеннолетних собственников и не собственников жилья, какие документы необходимы для процедуры снятия ребенка с регистрации по месту жительства, а также о том, как выписать и прописать ребенка в другую квартиру одновременно.

      

Законодательные аргументы

Можно ли выписать несовершеннолетнего из квартиры при продаже? При любых сделках с недвижимостью права маленьких граждан, не достигших совершеннолетия, защищены Гражданским (ст. 26, ст. 28 и ст. 37), Семейным (ст. 60) и Жилищным (ст. 26) кодексами РФ.

А такая структура, как органы опеки и попечительства, контролирует соблюдение этих законов.

Маленькие граждане возрастом до 14 лет, согласно ст. 26 ГК РФ, считаются недееспособными.

Все документы при купле-продаже жилья от их имени подписываются родителями или законными представителями (опекунами, усыновителями). Подростки возрастом 14-18 лет лично принимают участие в совершении данных сделок.

Стоит сказать, что в современном законодательстве термин «выписка» заменен на «снятие с регистрационного учета», а «прописка» — на «регистрацию по месту жительства». Однако как обиходное понятие старые термины по-прежнему повсеместно используются.

Как выписать из квартиры ребенка при продаже? По закону это возможно, если соблюдены следующие условия:

  1. Если несовершеннолетнему принадлежит доля квартиры или же он является ее полноправным владельцем, одобрить продажу жилья и, соответственно, выписку малолетнего должна опека. Иначе сделка будет признана недействительной. Согласие этого органа требуется даже тогда, когда маленький гражданин сам отказался от своих имущественных прав. Если же он прописан в продающейся квартире, но не является ее владельцем или совладельцем, в получении разрешения на сделку от опеки нет необходимости.
  2. Невозможно выписать несовершеннолетнего «в никуда», то есть без наличия точного адреса места жительства, куда он будет прописан. При этом размер будущей жилой площади для его проживания должен быть таким же, как прежде или же больше. Кроме этого, несовершеннолетнего нельзя перерегистрировать из приватизированного жилья в коммунальную квартиру.
  3. В случае, когда родители не живут вместе, на выписку чада потребуется разрешение не проживающего с ним родителя.
Если ребенок прописан, но не проживает в продающейся квартире, выписать его возможно только через судебную инстанцию.

Ст. 20 в Гражданском кодексе РФ гласит, что несовершеннолетнего жильца можно снять с учета лишь в том случае, если на вновь приобретенной жилплощади вместе с ним также будут зарегистрированы родители или же один из них, а в особых случаях — опекун либо усыновитель.

Об особенностях выписки маленьких граждан из приватизированной и муниципальной квартиры вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о том, может ли бабушка выписать несовершеннолетних внуков из своей квартиры.

Порядок снятия с учета

Чтобы снять себя с регистрационного учета, необходимо обратиться в УФМС.

Именно этот орган занимается как выпиской, так и пропиской граждан.

Однако, чтобы снять с регистрации малолетнего жильца, требуется ряд дополнительных действий, без которых этот процесс невозможен.

Если несовершеннолетний гражданин является владельцем жилья или же его доли, прежде всего следует посетить органы опеки для получения разрешения на сделку и выписку.

Для этого предоставляются следующие документы:

  • паспорта обоих родителей или законных представителей;
  • документ (справка) о составе семьи;
  • свидетельство о рождении юного участника сделки либо паспорт;
  • свидетельство, удостоверяющее право собственности на продающуюся жилплощадь;
  • предварительный договор о приобретении новой недвижимости;
  • техпаспорта продаваемого и приобретаемого жилья.

К документам прилагается заявление с просьбой разрешить продажу. В прошении представители ребенка обязуются соблюсти все его права и интересы.

Если несовершеннолетнему владельцу или совладельцу недвижимости уже исполнилось 14 лет, от него потребуется письменное согласие на продажу жилья.

Органы опеки примерно через две недели, если права ребенка не нарушены, выносят положительное решение.

Следующим шагом должна стать регистрация сделки, осуществляемая в Регистрационной палате. Через положенный срок новым владельцам жилплощади выдается свидетельство о праве собственности. И только после получения этого документа можно выписывать ребенка из проданного жилья.

Обратившись в территориальное отделение УФМС по месту нахождения прежнего жилья, родители несовершеннолетнего заполняют бланк заявления на его выписку, а также листок убытия с указанием адреса нового места жительства.

Подростки 14-летнего возраста и старше заполняют данные документы самостоятельно, но с обязательным присутствием взрослых родственников. Кроме этого, требуется предоставить в УФМС:

  • свидетельство о рождении (паспорт несовершеннолетнего);
  • паспорта выписывающихся вместе с ребенком родителей или же его представителей;
  • согласие (документально подтвержденное) опеки;
  • документ о праве собственности.

Специалист УФМС забирает документы и через 7 дней отдает их обратно с пометкой о выписке и с листком убытия, который действителен только месяц.

Госпошлина за выписку не взимается. Согласно российскому законодательству на новой жилой площади несовершеннолетнего следует прописать не позднее, чем через 3 дня после выписки.

Как осуществляется выписка и прописка несовершеннолетнего при продаже квартиры, если он не является собственником? Если же ребенок не является владельцем или совладельцем продаваемой жилплощади, но проживает и прописан в ней, процедура выписки несколько иная.

Разрешение из опеки брать не нужно, а к необходимым документам добавляется техпаспорт купленной жилплощади. При этом в случае ущемления интересов маленького гражданина контролирующие органы опеки имеют право аннулировать выписку через судебную инстанцию.

Можно выписать детей из жилплощади при продаже, не покупая сразу же новую, но только в том случае, если для его будущего проживания имеется другое жилье с равнозначными условиями.

На лицевой счет ребенка при этом перечисляется денежная сумма, вырученная при продаже его доли.

Узнайте из наших статей о том, можно ли выписать детей без согласия матери, а также о том, может ли отец выписать ребенка из квартиры после развода.

Особенности и нюансы

Есть ситуации, при которых процесс выписки ребенка может меняться:

  1. Если владельцем жилья является дедушка (бабушка) ребенка, выписка его невозможна без согласия (письменного) обоих родителей. Если такового нет, вопрос решает суд, который, как правило, прежде всего отстаивает интересы несовершеннолетнего.
  2. Иногда жилье продается для приобретения нового в строящемся жилом доме. Взрослые члены семьи при этом выписываются из проданной жилплощади и нигде не прописываются до окончания строительства. В этих случаях ребенка временно регистрируют у родственников. Разрешить такую сделку опека могут только в том случае, когда строительство дома уже завершается и в наличии документ о долевом участии.
  3. В ситуации, когда семья продает жилье и выезжает за границу на постоянное проживание, вместо документа, подтверждающего приобретение жилья, в органы опеки предоставляются документы, полученные из ОВИРа.
  4. Если целью семьи является переезд в другую местность, ребенка можно снять с учета еще до приобретения новой недвижимости. В этом случае при продаже жилья на счет несовершеннолетнего в обязательном порядке перечисляется соответствующая денежная сумма и новая жилплощадь в другой местности приобретается не позднее, чем через 3 месяца. Иначе выписка признается недействительной.

Как выписаться за один день?

Бывают ситуации, когда снять с регистрации несовершеннолетнего жильца требуется очень быстро. Для этого нужно подойти в отделение УФМС с готовым пакетом документов и попросить сотрудников ускорить выписку, объяснив ситуацию и предъявив основание срочности в виде решения суда, авиабилетов и других доказательств.

За срочность придется оплатить госпошлину — 300 рублей с одного человека. Часто сотрудники идут навстречу и оформляют выписку в течение дня.

Ускорить процесс можно и через интернет-портал Госуслуги. В этом случае нужно предварительно подать заполненное заявление в электронном виде и дождаться одобрения. В назначенный час следует подойти в УФМС с необходимыми документами.

Так как одобрение уже получено, сотрудники Миграционной службы только проверят документы и снимут с регистрации, что может занять всего лишь 1-2 дня.

Аннулировать прописку несовершеннолетнего для продажи жилплощади не так уж сложно.

Зная порядок процедуры и выполнив все необходимые условия, можно решить этот вопрос в кратчайшие сроки. Главное — действовать по закону и с соблюдением всех прав ребенка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 51
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ольга

    Здравствуйте! Муж хочет продать дом, но в нем прописана бывшая жена и 14-летняя дочь. С 2010 года они проживают в Канаде (жена и дочь), недавно получили ВНЖ. Как мужу выписать бывшую жену и дочь из дома?

    • Роман

      Здравствуйте. Принудительная выписка осуществляется только через суд. Подаётся заявление, где основанием для выселения будет непроживание по адресу регистрации и неоплата коммунальных платежей. Проблем с выпиской обычно не возникает.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Оптимальнее, если бывшая жена через посольство РФ в Канаде оформит согласие на выписку и пришлет его. Т.к. дочери 14, то она также должна сама давать такое же согласие. А к ним доверенности на их представительство по снятию с регистрации. В противном случае необходимо будет через суд добиваться этого (принудительной выписки).

  2. Лев Денисов

    хочу продать жилплощадь в районе и купить в городе.но в ней прописаны сын, невестка и внучка 6 лет, они согласны нанулировать регистрацию, как это можно сделать правильно? с уважением Галина

    • Сергей

      В принципе, как тут уже отметили, все это достаточно не сложно. Надо написать заявление в ФМС на снятие с регистрационного учета. Но! С ребенком будут сложности. Как минимум надо получить согласие в опеке. А это согласие они дадут только в случае, если новое место регистрации не меньше (по кв. метрам на человека) и не хуже прежнего.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Галина. В вашем случае необходимо всем обратиться в ФМС и написать заявление о снятие с регистрационного учёта.

  3. Сабина Фролова

    Добрый день. Продаем жилплощадь, в которой есть доля ребенка. Покупателя торопят нужно выйти на сделку через 2 недели. Наша сделка на новое жилье недели через 3-4. Ребенка хотим прописать пока у бабушки (т.к.в никуда наверное не получится). Знаю что все это делается через опеку. Какие нужны документы, в какие сроки это процедура происходит, успеем ли за 2недели? Спасибо

    • Марина

      Сабина, доброго дня вам!
      Список документов, которые нужны для прописки ребенка к бабушке — согласие опеки, удостоверения личности, право устанавливающие на жилье. Двух недель вам хватит на процедуру.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Сабина. Да, за 2 недели вы успеете все сделать. Если ребёнку не исполнилось 14 лет, то прописывать его к бабушке вам придётся с мамой или папой. Документы понадобятся следующие: удостоверения личности, право устанавливающие на жилплощадь (бабушкину), согласие опеки.

  4. Ирина

    Здравствуйте! Моему сыну 17 лет, до 2014 года мы жили в Крыму. В 2014 году переехали жить в Европу. Сейчас в связи с продажей жилья, мы приехали сняться с учета. Но нам говорят, что мы должны предоставить российский общегражданский паспорт сына, и что без него не выпишут. У сына есть только украинское свидетельство о рождении, украинский загранпаспорт и европейский вид на жительство. Правомерно ли это? Спасибо.

    • Екатерина

      Ирина, добрый день.
      Сейчас Крым является частью России, соответственно это правомерно. Для того, чтобы вам вместе с сыном выписаться необходимо поменять документы в паспортном столе. Тогда вы сможете все сделать.

    • Татьяна

      Правомерно, так как Крым это территория РФ. Соответственно вы должны переоформить все документы.

  5. Олеся Герасимова

    здравствуйте.я хочу купить квартиру.собственник мужчина выпишется.он там прописал свою гражданскую жену с ребенком 12 лет.они там не живут .не будет ли у меня проблем.?он хочет через суд аннулировать их прописку.

    • Евгения

      Здравствуйте, Олеся. Если они снимутся с регистрационного учета, то у вас никаких трудностей не возникнет в будущем.

    • Николай

      Олеся, если собственник жилплощади, которую вы покупаете выпишется сам и аннулирует регистрацию гражданской жены с ребенком через суд, то у вас не будет никаких проблем. Он собственник, это его право и тем более, что гражданская супруга там и не проживает.

  6. Галина Иванова

    здравствуйте мы покупаем жилье, но там прописан несовершеннолетний.сказали они его выпишут нопока не будут не где прописывать .на нас это не повлеяет

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Галина, с этим иногда случаются проблемы. Нужно угодить опеке и выписать чадо в никуда не позволяет закон. Советую подумать прежде чем приобретать жилье с таким обременением.

    • Татьяна

      На вас это не повлияет, но несовершеннолетнего нельзя выписать нигде не прописав, поэтому родителям придется искать место для прописки.

  7. Иосиф Никитин

    можно ли продать квартиру приватизированную на отца если в ней прописаны мать с двумя детьми но они имеют свою отдельную приватизированную жилплощадь

    • Ольга

      Здравствуйте, Иосиф. Продать можно, только необходимо, чтобы все снялись с регистрационного учета в данном жилом помещение.

    • Николай

      Здравствуйте. Для начала следует выписать мать с малышами. Если не захочет по хорошему, то можете требовать этого через суд — у них есть в собственности жилплощадь

  8. Руслан Быков

    Здравствуйте. на днях покупаем жилье,но дети не выписаны.в приватизации не учавствовали. не опасно ли подписывать документы?

    • Валентина

      Руслан, нужно, чтобы они были выписаны — иначе могут в дальнейшем возникнуть проблемы вплоть до того, что суд откажет в отмене прописки у детей.

    • Евгения

      Здравствуйте, Руслан. Потребуйте от продавца, чтобы дети снялись с регистрационного учёта. Иначе вам, возможно, в последствие, придётся обращаться в суд.

  9. Ефим Егоров

    надо ли выписывать ребенка при продаже жилплощади?

    • Валентина

      Здравствуйте, Ефим.
      Да. Это обязательное условие. Вам нужно на это еще получить дополнительное согласие опеки

    • яна

      Ефим, доброе время суток. Я думаю, вряд ли новые жильцы согласятся на то, что потом на купленную ими недвижимость будет претендовать еще кто-то. Конечно, это необходимо при продаже.

  10. Константин Марков

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, может ли отец , собственник квартиры, при продаже выписать себя и ребенка. Супруги в разводе, ребенок прописан с отцом, но фактически проживает с матерью. Должна ли мать дать согласие или отец может сам в никуда выписать?

    • Александра

      Здравствуйте Константин, УФМС не позволит отцу ребенка снять его с регистрации и при этом никуда не зарегистрировать. Кроме того для изменения места регистрации также потребуется согласовать это решение с его матерью и получить ее разрешение.

    • Жанна

      В никуда отец не имеет право выписать ребёнка, вообще если ему нет ещё 18 лет, то автоматически он должен быть прописан по одному адресу с материю. Но если есть другие варианты прописки, в любом случае согласие матери и отца необходимо, но опять таки повторюсь,если чаду не исполнилось на этот момент 18 лет.

  11. Елизавета Новикова

    ребенок был прописан сотцом в г.Ливны. собственник жилья-бабушка. квартиру продали и купили в г.орле, собственник-бабушка, ребенка прописывать отказываются куда смотрели органы опени г. ливны и как быть?

    • Александра

      Здравствуйте Елизавета, при условии что в квартире будет зарегистрирован хотя бы один из родителей, будет письменное согласие на регистрацию ребенка от обоих его родителей, согласие опеки и бабушки, как собственника, вам не откажут.

    • екатерина

      Елизавета, доброе время суток. Вопрос, конечно, очень интересный. Органы опеки обычно очень внимательно и строго относятся к таким вопросам, которые касаются вопросов жилья, содержания, обучения отпрысков. Это , несомненно, их ошибка. ВЫ можете обратиться в судебные инстанции.

  12. Надежда Соболева

    как выписать несовершеннолетнего при продаже жилплощади (он-не собственник) и прописать временно у бабушки в другом городе? Играет ли роль метраж бабушки-собственника

    • Наталья

      Здравствуйте, Надежда. Если ребёнку не исполнилось 14 лет, по закону, прописан он должен быть с кем-то из родителе. Зарегистрировать его в другом городе у бабушки возможно только при наличие регистрации одного из родителей в данном жилом помещение.

    • Наташа

      Надежда, здравствуйте. Если несовершеннолетний не собственник и не дольщик, то разрешение опеки не нужно. Метраж бабушки должен быть не меньше настоящего. Влияет роль. Временно у бабушки прописать можете при соблюдении этих условий.

  13. Надежда Попова

    Здравствуйте,на данный момент в кв.,прописано 2 ребенка.Возможна ли временная регистрация одного из детей в дом в другом районе города,чтобы оформить девочку в нужную нам школу? но в летне-осенний период ожидается продажа квартиры где прописаны и проживают дети на данный момент. Как это все правильно оформить? Очередность, с чего начать?

    • Мария

      Здравствуйте Надежда, если вы хотите временно зарегистрировать чадо по другому адресу, то нужно будет чтобы по этому адресу был зарегистрировано один из его родителей. По свидетельству о временной регистрации вас примут в школу.
      Начните с того что обратитесь в УФМС с заявлением о временной регистрации.

    • Мария

      Надежда, добрый день. Регистрация несовершеннолетних возможна только вместе с хотя бы одним из родителей. Если, конечно, им еще не исполнилось 14 лет, тогда их регистрация возможна в отдельной квартире. Необходимо прописаться детям и родителям по новому месту, а затем выписаться из старого, до сделки.

  14. Валентин Никитин

    покупаю кв-ру где прописаны мать отец и двое детей(собственник кв-ры только мать) как должны быть правильно выписаны малыши, чтобы сделку в последствии не анулировали

  15. Тимофей Сергеев

    Добрый день! Нужна Ваша консультация… Ситуация следующая : женщина, являющаяся полноправной собственницей квартиры продает ее в связи с переездом в другой регион. При этом у нее ребенок, на выписке которого настаивает покупатель …. Возможна ли выпискаэтого отпрыска и при каких условиях?

  16. Ника Быкова

    Можно ли перерегистрировать малыша 5 лет из квартиры соцнайма в коммунальную?

    • Иван Федорович

      Здравствуйте Ника, для начала нужно получить письменное одобрение опеки. Они обязаны проверить, не ухудшатся ли условия жизни ребенка при изменении места регистрации и места жительства.
      Затем потребуется письменное согласие каждого из родителей и хотя бы один из них должен быть зарегистрирован с чадом по одному адресу.

    • Евгения

      Ника, здравствуйте. Это можно сделать, но при условии, что один из родителей пропишется в той же коммуналке. Иначе нельзя.

  17. Игнат Ильин

    Здравствуйте!Продаём квартиру. Прописаны дети. Можем ли мы их выписать и прописать у знакомых?

    • Елена

      Здравствуйте, Игнат. Если вашим детям не исполнилось 14 лет, то прописать вы сможете их только в том месте, где будет прописан кто-нибудь из родителей. Оформите временную регистрацию у знакомых на одного из родителей и там же зарегистрируйте несовершеннолетних.

    • Сваля

      Добрый вечер. Выписать вы их сможете при продаже, но с условием прописки по новому адресу. У знакомых наврятли получится, так как по закону дети должны быть прописаны с родствениками. Попробуйте через родных, там бабушек-дедушек.

  18. Елена

    У нас была затруднительная ситуация с получением разрешения от опеки и попечительства на представление интересов ребенка при продаже нашей квартиры, так как 1/3 доли была оформлена на сына. Очень долго пришлось доказывать им, что мы не собираемся ухудшать жилищные условия.

    • Марина

      Каким образом доказали? Вообще, как работать с этими органами? Мы собираемся переезжать с детьми, хочется знать алгоритм действия. Квартиру покупаем более просторную.

      • Виола

        А у нас никаких проблем не возникло, никто даже не говорил и не спрашивал о том куда мы переезжаем и почему продаем жилье. Может потому что переезжали из двухкомнатной в трехкомнатную. Увеличивали жилье же наверное поэтому. Так что сильно не заморачивайтесь если будете покупать большее количество метров вам не откажут)

      • Стася

        Добрый вечер. Если вы собираетесь переехать в более просторную, то при выписке и уже дальнейшей прописки ребенка в новую достаточно предоставить в опеку информацию о новой жил площади, размерах, и тп. Думаю, никаких проблем у вас возникнуть с ними не должно.