+7 (499)  938-44-61 Москва

Основания для выселения из неприватизированной квартиры

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Так как еще не вся недвижимость, существующая на территории Российской Федерации, прошла процедуру приватизации, очень большой процент населения проживает в неприватизированных домах и квартирах.

Однако, при нарушении каких-либо норм, крыши над головой таким жильцам лишиться очень легко. Если жилплощадь не приватизирована, могут ли выселить и что необходимо делать, чтобы не быть выселенным?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Об особенностях выселения из приватизированной квартиры, в частности о том, кого собственник имеет право выселить без согласия, можно ли выселить человека из квартиры, если он прописан, но собственником не является, а также о том, как выселить самого собственника, вы можете узнать на нашем сайте.

Глас закона

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры и в соответствии с какими законами?

Статья 49 Жилищного Кодекса регулирует вопрос проживания в неприватизированных квартирах или домах.

Если говорить конкретнее, то согласно этой статье происходит регулирование вопроса социального найма жилья для нуждающихся категорий людей.

Именно из таких помещений выдворение происходит быстрее всего. Это обусловлено тем, что жилплощадь находится в государственной или муниципальной собственности. И по таким объектам решение принимается гораздо быстрее.

Каковы основания для выселения из квартиры по договору социального найма?

  1. Расторжение договора социального найма. Это происходит, как правило, в тех случаях, когда наниматель приобретает себе недвижимость и самостоятельно растрогает договор, либо в том случае, если администрация муниципального образования, в чьем ведомстве находится недвижимость, принимает решение о невозможности продолжения сотрудничества с нанимателем по причине утраты нанимателем необходимости в социальной жилплощади.
  2. Изменение статуса нанимателя с малоимущего и нуждающегося в социальном жилье.
  3. Например, если соответствующие органы приняли решение об изменении статуса нанимателя по каким-либо основаниям, в том числе и изменении в большую сторону общего совокупного дохода семьи.
  4. Задолженность за коммунальные услуги и оплату нанятого жилья жильцом более чем за шесть месяцев.
  5. Систематическое нарушение правил проживания в квартире (в том числе, создание условий для некомфортного проживания соседей, например, громкими звуками или хулиганскими действиями).
  6. Если по каким-то причинам родители лишены родительских прав в отношении своих детей, с которыми они совместно проживали в муниципальной квартире, то первые обязаны освободить занимаемую жилую площадь, в то время как детей никто не выселит.
  7. Если в процессе эксплуатации жилого помещения выяснено, что в нем имущество повреждено или сломано (но не по вине жильцов, которые в квартире проживают на настоящий момент), их попросят данное помещение освободить с целью проведения ремонта в нем, но в замен предоставят иное, схожее по условиям помещение.
  8. В том случае, если жилплощадь, полученная по договору социального найма, признана аварийной и подлежащей обязательному капитальному ремонту или сносу, ее также попросят освободить, но, как и в предыдущем варианте, с обязательным предоставлением квартиры или дома на замену.

О том, можно ли выселить бывшего супруга, вы можете узнать из нашей статьи.

Иных оснований по действующему законодательству нет.

Более того, несмотря на то, что выселение должно происходить, по некоторым из них обязательно должны предоставляться варианты на замену жилья.

Кроме Жилищного Кодекса, вопрос выдворения из имеющегося жилья, независимо от того, прошло оно процедуру приватизации или нет, регулируется также Гражданским Кодексом РФ. Но в его статьях больше внимания уделяется договорной стороне вопроса (например, основаниям для расторжения заключенного договора).

Еще одним нормативным актом, играющим ключевую роль, является Конституция РФ, которая четко закрепляет право людей на жилище.

Соответственно, решение вопроса о выдворении тех или иных людей из любого вида жилья может решаться только с опорой на указанные нормативные акты, имеющие приоритет перед всеми иными ведомственными актами и регламентами действий.

Узнайте на нашем сайте об особенностях выселения из коммунальной и служебной недвижимости, а также о том, как выселить незаконно проживающих лиц.

Куда выгонят?

Куда происходит выселение из жилого помещения по договору социального найма? Из неприватизированного жилого помещения практически по всем основаниям, за исключением нарушения условий комфортного проживания соседей, а также использования жилья не по назначению или его разрушению, выселить на улицу проживающих в ней людей нельзя.

Этот вопрос также регламентируется Жилищным Кодексом РФ. То есть, даже в случае неоднократной неуплаты коммунальных платежей или взносов по договору социального найма, жилье выселяемому должно быть предоставлено.

Однако, в случае выселения именно по основаниям нарушения договора, в обязательном порядке, будет предоставляться жилье худшего качества либо с подселением.

В том случае, если наниматель оказался добросовестным, а жилье, в котором он проживает на настоящий момент, признано нуждающимся в капитальном ремонте или сносе, ему муниципальные власти обязаны предоставить место для проживания, соответствующие санитарно-гигиеническим требованиям для проживания, а также такой же площади, как и покидаемое жилье.

О том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из нашей статьи.

Кого нельзя лишить права проживания?

Кого выселять нельзя? Процедуре однозначно не могут подвергаться несовершеннолетние дети, которые должны проживать с одним из родителей и быть зарегистрированы вместе с ним. Таким образом, эта категория имеет право на постоянное проживание без возможности выселения.

Исключение составляет только тот вариант, когда недвижимость признана аварийной, и взамен нее предоставляется помещение, полностью идентичное по условиям проживания (как наличие всех необходимых коммуникаций, так и соответствие площади), в котором можно провести регистрацию ребенка.

Еще одной категорией, которую нельзя выселять из муниципального жилья, являются инвалиды первой группы, которые нуждаются в медицинском уходе. Связано это с тем, что такие люди, как правило, маломобильны и не смогут найти себе место для проживания, которое будет соответствовать всем параметрам той жилплощади, которую они покинули.

Как происходит процедура?

Так как все основания для выселения лиц, проживающих в муниципальном жилье, делятся на два вида – по нарушению правил проживания и эксплуатации жилого помещения и по необходимости из-за сложившихся обстоятельств, то и процесс выдворения с занимаемой территории будет несколько разниться.

Так, в случае, если проживание лиц нарушало правила, установленные заключенным договором, то здесь необходимо будет обращаться в судебные органы, так как только они вправе вынести решение о лишении человека права занимать конкретную территорию.

Здесь необходимо будет соблюсти требования к оформлению искового заявления, такие, как:

  1. Подать заявление может только наймодатель (в частности, представитель муниципальной администрации, уполномоченный на решение жилищных вопросов).
  2. Размер государственной пошлины для юридических лиц составляет по таким искам сумму 6000 рублей.
  3. Предварительно необходимо провести процедуру досудебного урегулирования (на исправление выявленных нарушений собственник помещения дает нанимателю срок в один месяц, после чего имеет право обратиться в суд для принудительного выселения).

В качестве доказательств, подтверждающих обоснованность требований о выселении можно предоставить не только бумажные носители (например, квитанции об оплате коммунальных услуг с указанием образовавшейся задолженности с приложенным расчетом о количестве месяцев), но и свидетельские показания (например, показания соседей об организации частного детского сада в помещении или участкового уполномоченного полиции о неоднократных вызовах на конкретный адрес с целью пресечения противоправного поведения).

В случае переселения по другим основаниям (например, при признании дома аварийным), наймодатель, так как процедура будет происходить без согласия собственников, обязан будет предоставить своим жильцам время на переезд, а также заблаговременно предоставить информацию об имеющихся вариантах.

В том случае, если переселение происходит по причине расторжения договора по обоюдному согласию, собственник помещения также обязан предоставить определенный промежуток времени, в течение которого наниматель сможет перевести свои вещи в новое жилье.

О порядке действий при выселении читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как выселить непрописанного человека, если он не согласен.

Куда обращаться?

Как уже говорилось выше, выдворение в большинстве случаев происходит по решению суда.

В этом случае, заинтересованное лицо (например, соседи, которые устали от некорректного поведения жильца) обращается в местные органы власти с ходатайством о вынесении соответствующего решения.

Следующим этапом становится подготовка искового заявления от имени администрации муниципального образования, в котором обязательно указываются следующие данные: наименование судебного органа, полные данные об истце и ответчике, содержание искового заявления с детальной расшифровкой сведений об основании выселения, а также всех предъявляемых требований к ответчику, прилагаемые доказательства и иные материалы, которые истец посчитает обязательными для ознакомления суда.

После подготовки искового заявления и направления его в суд вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины, копию такого заявления истец вправе самостоятельно вручить ответчику, но о вручении такой копии необходимо будет уведомить судебные органы.

Отказ в рассмотрении иска судебными органами может быть вынесен только в двух случаях: если неправильно оформлено исковое заявление и все приложенные к нему материалы, а также в случае, если при положительном решении дела могут быть затронуты интересы несовершеннолетних детей, инвалидов первой группы, нуждающихся в постоянном медицинском уходе, а также лица, в силу возраста или здоровья находящиеся на постоянном иждивении у ответчика.

Выселение из неприватизированной жилплощади может быть осуществлено достаточно быстро, особенно если со стороны жильца имеются нарушения по эксплуатации предоставленного жилого помещения. Чтобы такого не произошло, достаточно просто соблюдать требования, установленные договором найма, и не нарушать общественный порядок.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. РЕНА

    Добрый день! Квартира не приватизирована, прописаны 4 брата и 2 ребёнка, 1 из братьев живёт там, 2 не живут, а 4 не живёт и сдаёт комнату! Дети там не живут, так как условия не позволяют в данной квартире (давно не было ремонта, сплошная грязь, квартира в ужасном косметическом состоянии). Я являюсь матерью одного из прописанных детей, проживающий в квартире — отец ребёнка! За квартплату долг, не проживающие платить отказываются, так как не живут там! Вопрос, как можно выселить 3-х не проживающих братьев?

    • Роман

      Здравствуйте. Принудительно выписать возможно только в судебном порядке. Обращаться имеет право собственник, в данном случае муниципальные власти. Но проживающие в квартире могут быть инициаторами, обратившись к собственнику. Основаниями для выписки будут непроживание по адресу длительное время (более полугода), задолженность по оплате за коммунальные услуги.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Т.к. речь идет о муниципальной квартире, то только у этого собственника есть право обращения в суд за принудительной выпиской прописанных там граждан. Равно как ресурсоснабжающие и обслуживающие организации вправе подать иск о взыскании долгов за ЖКУ, при этом все прописанные несут солидарную ответственность, если не докажут, что фактически не проживают там.

  2. Глеб Прокофьев

    Добрый день. Ситуация у меня следующая. Соседи сверху меня систематически заливают. Жилплощадь у них НЕ приватизированна. Акты из РЭУ о залитии у меня имеются. Оценку ущерба не делала, но визуально видно, что отошел потолок. Имеются фотографии в момент залития. Написано мною заявление в Администрацию — отдел по жилищному контролю (Некрасова 9). Подскажите пожалуйста есть ли хоть какой -то шанс, что моих соседей выселят? Квартплату они не вносят, там за 40 лет ни разу ремонт не делался. Трубы в аварийном состоянии. Имеет ли значение для выдворения, что там живут несовершеннолетние дети?

    • Анна

      Глеб, добрый день.
      Не понимаю, почему вы еще ни разу не потребовали с них денег? Если возмещать ущерб не хотят, тогда решайте этот вопрос через суд. Выгнать их на этом основании не могут.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Глеб. То, что они вас систематически заливают, не является основанием для выдворения из жилого помещения. Вы можете только подать на них в суд на возмещение материального ущерба.

  3. Денис Гусев

    Добрый день! Вопрос: прописано 3 взрослых и ребенок. Квартиру год назад начали приватизировать на нанимателя (отца), но к нотариусу дочь, которая прописана отказывается на данный момент идти, а времени уже практически нет, выходят сроки. Что делать?

    • Максим

      Самый простой способ в вашей ситуации, это уговорить её всё же придти, ну или если она не хочет туда идти, то пускай это сделает удалённо, это так же в целом возможно.

    • Наталья

      Здравствуйте, Денис. Как приватизировать жилплощадь без согласия одного из прописанных, вы можете узнать пройдя по ссылке http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/dokumenty-dlja-privat/bez-soglosovaniya.html.

  4. HUHU

    Мой несовершеннолетний крестник живет со своей матерью алкоголичкой. Квартира досталась от бабушки, но, к сожалению, она не приватизирована. Все коммунальные услуги не оплачиваются уже много лет. В данный момент идет суд по лишению ее родительских прав.
    Я очень переживала, чтобы ребенок не остался без места для проживания. Пошла к юристу, и он мне объяснил, что пока ребенок не стал совершеннолетним выселить его не могут. И только после этого нужно решать вопрос.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: