Крайняя мера: выселение квартирантов или соседа из комнаты в коммунальной квартире

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

В коммунальной квартире один «непутевый» жилец может отравить жизнь всех.

Можно ли по закону выселить собственника комнаты, и как это сделать правильно?

Показать содержание

Основания и условия

Выселить проживающих в коммуналке неугодных жильцов вы можете, но исключительно по решению суда, при наличии на то веских причин.

Чтобы выдворить тех, кто занимает жилплощадь в общей квартире, должно быть наличие следующих оснований:

  • систематическое нарушение прав других людей, живущих рядом (пьяные дебоши, шум и гам в ночное время, постоянное наличие компании неадекватных граждан, драки и пр.);
  • использование жилплощади не по прямому назначению (для разведения животных, хранения материалов, устройство производства каких-либо предметов и пр.);
  • нанесение жилищу ущерба – когда разбирают стены, вынимают окна и двери, портят полы — по сути, жилье уничтожают;
  • неуплата за квартплату и коммунальные услуги на протяжении нескольких месяцев;
  • антисанитария;
  • нарушение противопожарных норм и правил;
  • нарушение договорных условий проживания и пр.

Об основаниях для выселения собственника, а также прописанных и не прописанных лиц читайте на нашем сайте.

Всякие основания должны быть подтверждены бумагами – протоколами полиции после вызова на дом, актами жил. конторы, обращениями к участковому, заключениями санэпидстанции и пр.

Выселение возможно на разных условиях:

Каждый конкретный случай имеет массу нюансов – состоят ли жильцы, которых выселяют, в списках очередности на улучшение жилищных условий, есть ли малолетние дети, пенсионеры, инвалиды, где они зарегистрированы, какое правовой статус у них по отношению к жилплощади комнаты в коммуналке, и др.

Об основаниях для выселения из служебного жилья вы можете прочитать в нашей статье.

Кто имеет право по закону?

Какими законами регламентируется?

Выселение подчиняется требованиям ЖК РФ по статьям: 29, 35, 41, 60, 83, 84, 85, 90, 91, а также ГК РФ (ст. 293, 610, 619, 620, 687).

Имеет право обращаться в суд только тот, чьи права ущемляются жильцом коммунальной жилплощади – сосед, собственник, наймодатель, арендодатель, управляющая компания или ТСЖ, госжилинспекция, и пр.

Накопление долгов за коммунальные услуги, например, не будет считаться поводом для обращения в суд соседей, а только жил. контора или поставщики услуг могут выступать истцами по такому делу.

Есть законодательные акты, которые служат и для защиты прав самих выселяемых (ч.2 ст. 83 ЖК РФ).

Причины

Причины существуют всякие, но судья может принять во внимание только наиболее веские:

  • безобразное поведение, осложняющее жизнь соседей, делая ее невыносимой;
  • захламление помещений, общих для всех жильцов;
  • ненадлежащее содержание общих площадей;
  • более 6-т и мес. не вносится плата;
  • использование своей жилплощади не по прямому назначению;
  • перепланировка, нарушающая права других, и пр.
Каждая из причин требует разбирательства компетентными в данном вопросе органов и вынесения ими вердикта – действительно ли имеет место злостное нарушение прав остальных жильцов.

Есть и другие причины, не всегда зависящие от самих граждан:

  • здание, где расположена квартира, признается аварийным или подлежит сносу;
  • помещения переходят в нежилой фонд;
  • грядет капитальный ремонт с полной перепланировкой;
  • помещения передаются другому ведомству – например, религиозной организации.

Только судебное решение может заставить людей покинуть коммуналку против их воли.

Какое жилье предоставят взамен?

Выселяемому рассчитывать на хоромы не стоит, его тщательно проверят на предмет наличия у него или его второй половины дачки, туда и предложат съехать, в противном случае выселяют в такие места:

  • иную жилплощадь, находящуюся в собственности членов семьи;
  • в «никуда», то есть без предоставления иной крыши над головой;
  • в иное жилое помещение (если только выгоняют из муниципальной комнаты).
Следует помнить, что за свои права нужно бороться, поэтому не нужно доводить ситуацию до крайней точки и защищаться: подать встречное исковое заявление, заручиться свидетельскими показаниями, опровергающими доводы истца, а также документальными доказательствами своей правоты.

Кого не могут выгнать?

Есть категории граждан, которые суд выдворить за пределы жилища, не предоставив другого крова, не может:

  • детей-сирот, вне зависимости от их возраста;
  • пенсионеров по возрасту;
  • членов семей признанных пропавшими без вести или умершими при выполнении служебного долга (пожарников, МЧС-ников, военных, полицейских, работников пенитенциарной службы);
  • инвалидов 1-й и 2-й групп, которые получили инвалидность при исполнении служебного или воинского долга, а также вследствие профзаболеваний;
  • членов семьи нанимателя муниципальной жилплощади, отошедшего в мир иной.

Но не все так просто, перечисленные категории жильцов должны иметь в коммуналке регистрацию, быть в списках на улучшение жилищных условий, то есть нуждающимися в этом, иначе их все-таки могут подвергнуть принудительному выселению без предоставления другой жилплощади.

Как происходит процедура?

Выселение протекает по такому сценарию:

  • имеющий право обращаться в суд гражданин или юридическое лицо собирает документы, ищет свидетелей и пишет исковое заявление в суд;
  • суд рассматривает предоставленные доказательства, оценивает их вескость, выслушивает противную сторону и принимает решение;
  • получив решение суда (после вступления его в законную силу), пристав заведет дело об исполнительном производстве и уведомит обе стороны (письменно) о выселении, причем важно, чтобы ответчик добровольно согласился покинуть жилую площадь в квартире;
  • если ответчик категоричен в намерении остаться, то есть игнорировать судебное постановление, пристав должен выписать бумагу, в которой дать срок ответчику съехать, иначе будет принудительное выселение;
  • в личном присутствии двух незаинтересованных свидетелей выдворяют несговорчивого ответчика.

Здесь есть нюансы: пристав не может просто выгнать людей на улицу.

Он обязан написать акт о выселении, который нужно, чтобы подписали все присутствующие, от ответчика до свидетелей и тех, кого судебный исполнитель призвал на помощь (в случае, если нужно попасть на территорию путем взлома двери, или при иных отягчающих обстоятельствах), на основании ч. 8 ст. 107 «Закона об испольном производстве».

Еще нужно подробно описать, что и в каком количестве из имущества находится в комнате, и складировать все эти вещи на специальной территории, причем доставка в этот склад тоже возлагается на судебного исполнителя.

Добро не арестовывается и не изымается, а просто находится на хранении, пока изгнанный гражданин не найдет себе пристанище.

Особенности и нюансы

Оказалось, что есть разница, живет выселяемый человек в приватизированном помещении или в муниципальном, в процессуальном исполнении этого не совсем приятного действа – выдворения.

Как выселяют собственника из приватизированной коммунальной квартиры?

Владельцу должна администрация района, к которому территориально относится коммуналка, сначала выдать предписание, предупредив о необходимости устранить проблемы до истечения определенного срока, и только потом, в случае отсутствия какой-либо реакции, приниматься за иск против собственника.

Ст. 293 ГК РФ указывает наличие для этой категории жильцов только таких оснований:

  • разрушение жилища;
  • жилье используется не для проживания, а в ином качестве;
  • постоянное нарушение прав соседей;
  • накопление долга по квартплате не менее, чем за полгода (при этом не должно быть в течение этого термина ни единого платежа).

Гражданский кодекс РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

  1. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
  2. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Отказавшись исправлять положение после предупреждения, владелец будет ответчиком по делу о выселении.

Если иск инициирует администрация муниципалитета, то жилье могут продать на торгах, а выручку передать бывшему владельцу.

При наличии долгов вручена будет сумма остатка средств, после вычета недоимок.

Если комната является единственной недвижимостью, принадлежащей задолжавшему владельцу и его семье, то лишить этих людей крова никто не имеет законных оснований (ст. 446 ГПК РФ), разумеется, если речь идет не об ипотеке – тогда точно «на выход с вещами». Для собственников запасного аэродрома государство не предоставляет.

Из неприватизированной? Если люди, проживающие по договору социального найма, допустили неуплаты в серьезном размере, то таких жильцов не тронут при предоставлении оправдательных бумаг:

  • тяжелая болезнь одного из членов семьи, повлекшая большие траты;
  • были перебои в трудоустройстве;
  • задерживались выплаты зарплат или пенсий, пособий;
  • в семье есть малолетние дети или инвалиды.
В таких случаях людям пойдут на уступки – например, могут реструктуризировать долги, или предложить иные условия.

Когда денежных поступлений не предвидится, а уважительных причин, объясняющих скопление долгов, нет – тогда суд примет решение о выселении с последующим поселением в отдельное помещение типа комнаты в общежитии.

Но есть варианты, когда из муниципальной коммуналки придется уходить, куда глаза глядят.

В каких случаях выселяют без предоставления другого жилья? Не давая другой площади, граждан могут удалить из коммунальной квартиры в таких случаях:

  • комната занята самозахватом (читайте о выселении незаконно проживающих лиц);
  • сменился владелец, а прежний хозяин ели члены его семьи не желают съезжать;
  • бывшие супруги, оставшиеся жить на жилплощади, принадлежащей именно второй половинке – доставшейся в наследство, в дар или приобретенной до заключения уже расторгнутого союза;
  • если жилая площадь в коммуналке муниципальная, а те, кто поселился по договору социального найма, губительно относятся к имуществу, постоянно ущемляют права других людей, или помещение используют не для проживания, то наймодатель должен предупредить ответственного съемщика и его домочадцев, дав срок для исправления ситуации. Когда срок закончился, а ничего не сделано, тогда дело передают в суд;
  • когда граждане, лишенные прав родителей, продолжают жить вместе с детьми, вопреки постановлению;
  • жилплощадь в банковском залоге, не подкрепленном обеспечением.

Каждый случай подлежит тщательному изучению, взвешиванию обстоятельств и оснований.

Как выселить соседа?

Соседи, превращающие жизнь других в ад, могут быть выселены, если они алкоголики, или наркоманы, или просто буйные и неуправляемые, загаживающие места общего пользования, и т.п.

Должны быть бумаги, свидетели. Суд может вынести решение с отсрочкой выселения, дав время на исправление. По окончанию термина неугомонного соседа ждет продажа комнаты, после чего он будет выдворен.

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов? От квартирантов избавиться проще всего.

Чаще всего ситуации с квартирантами такие: закончился срок аренды, или прекратилась оплата, или же безобразное поседение с нарушением правил общественного порядка, разведение антисанитарии.

Вообще хозяин может даже не разъяснять арендатору своих соображений, требуя освободить жилплощадь (ст. 619, 620 ГК РФ), принято решать такие вопросы мирным путем.

Если квартиранты упорно не желают съезжать, то можно вызвать полицию.

Нерешаемые ситуацию может разрешить суд, предписав немедленное освобождение.

Выселение из коммунальной квартиры проблематично, если не будет достаточных доказательств и веских оснований.

Но когда жизнь превращена в кошмар, то вполне возможно добиться справедливости и удалить доставшего всех соседа, квартиранта из этой специфической среды обитания, какой является коммуналка.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 19
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Елена

    Здравствуйте, у меня такой вопрос: у нас коммунальная квартира, в 2-х комнатах живут по соцнайму у государства, чистоту не поддерживают, пьянки, ещё и курят что то, у меня маленькие дети, куда можно обратиться и что делать?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Формально, по выселению, как итогу, должен работать собственник (муниципалитет), что на практике долго и не просто. В вашей ситуации по каждому противоправному поводу необходимо вызывать полицию, итогом чего должны быть обращения (жалобы) в муниципалитет и в прокуратуру при его бездействии.

    • Вера

      Здравствуйте Елена. Вам стоит чаще вызывать полицию во время пьянок соседей. По возможности снимать фото, видео, аудио записи застолий. Вам надо попробовать готовить доказательную базу для суда. К сожалению выписать таких из жил площади можно только через суд.

  2. Света

    Здравствуйте, у меня вопрос можно ли выселить бывшего супруга из коммунальной квартиры, если мы собственники по 1/2. И если можно, то как, скажите пожалуйста

    • Николай

      Вы владеете жильем в равных долях, поэтому у него есть такие же права, как и у вас. Для того чтобы выселить бывшего мужа, вам необходимо прийти с ним к соглашению и выкупить у него его ½ квартиры. В противном случае заставить его уйти нельзя.

    • Алина

      Поскольку вы равноправные собственники, выселить вы его без его согласия не сможете. Необходимы основания для выселения, например если он долгое время не оплачивает коммунальные услуги, или нанес ущерб коммунальной квартире. В таком случае в судебном порядке будет рассматриваться вопрос.

  3. Дамир Афанасьев

    комната соседей стоит пустая уже 4 года там долги и за найм в том числе . Могу я с семьёй ИЛИ СЫН ЗАКЛЮЧиТЬ ДОГОВОР И жить там?

    • Олег

      Здравствуйте Дамир. Вы можете заключить договор найма с владельцем соседней комнаты. Заключить договор с организацией, минуя отсутствующего владельцаа нельзя. Такое же положение относится, и к муниципальной жилплощади.

    • Наталья

      Здравствуйте, Дамир. Для выяснения данного вопроса вам необходимо обратиться в администрацию.

  4. Карина Федотова

    Добрый день! Коммуналка. Комната принадлежит одному человеку, распоряжается ею другой, видимо, родственник. Вот он и заселил туда девушку, которая сразу же начала разводить антисанитарию в местах общего пользования, на замечание реакция агрессивная с ором и истериками, оскорбления, в т.ч. матом. Угрозы избить и вышвырнуть из квартиры, т.к. она себя чувствует здесь хозяйкой. Тот, кто заселил ее, на мои просьбы унять девушку не реагирует. Что делать, чтобы выселить девушку? Так как на разговор со согласованию проживания она категорически не идет, а лишь еще больше оскорбляет и истерит. Я начинаю опасаться за свою жизнь, т.к. в истерике она себя не контролирует. Спасибо.

    • Галина Николаевна

      Определение Верховного Суда РФ от16.06.2015. №78-КГ 15-8 о неправомерности сдачи в аренду долевой собственности без согласия др. владельцев, ей и участковому,и новый замок в дверь,с передачей ключа и текста определения этому собственнику, решит вашу проблему раз и навсегда.Действуйте уверенно и спокойно,вы правы.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Карина. Вы можете обратиться в полицию и написать заявление об оскорблениях, также сообщить о том, что она проживает там без регистрации.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В вашей ситуации вы вправе обращаться в полицию, прежде всего к участковому — пусть разберется на каком основании она там проживает, есть ли у нее регистрация. Как и в случае ее противоправных действий вы имеете право на защиту.

  5. Наталья Воробьёва

    бывшй муж проживает в общежитии и не платит за комнату,не работает,употребляет спиртные напитки. Комната куплена мной. могу ли я его выселить.

    • Максим

      Ну если он вообще у вас не прописан, то вы через суд легко и просто сможете его выселить, благо вы имеете на это полное право, так как эта ваша собственность и точка.

    • Ольга

      Здравствуйте, Наталья. На правах собственника вы можете его вначале принудительно выписать по решению суда, затем выселить из своего жилого помещения.

  6. Ксения

    Добрый день. Я собственник комнаты в 3х комнатной квартире, у меня один сосед проживает в неприватизированной комнате, очень мешает жить, пьёт, шумит по ночам. За коммуналку не платит, долг 35 тысяч. Можно ли как то его выселить?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      По идее, решение о выселении вправе принять суд, но по инициативе, т.е. по иску со стороны собственника. Вот с последним, в принципе, вы можете выступить соистцом. Но вам следует знать при этом, если собственник не предложет данному гражданину жилья взамен, суд его вряд ли выселит.

    • Анна

      Здравствуйте, Ксения. Вам необходимо обратиться в администрацию, т.к. собственником данной комнаты является администрация.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: