+7 (499) 110-41-92 Москва

Как выселить человека из муниципального жилья? Условия и порядок принудительной процедуры

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Выселение из муниципальной квартиры означает досрочное прекращение договора соцнайма между муниципалитетом и проживающим в ней жильцом.

Это означает, что выселенный жилец вместе со всей семьей, занимавшей это помещение, должен в кратчайшее время его освободить и передать ключи от нее муниципалитету.

В дальнейшем тот распоряжается освободившейся недвижимостью по своему усмотрению, как правило, передавая ее новому нанимателю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Об основаниях для выселения из приватизированной, неприватизированной, служебной или коммунальной квартиры читайте на нашем сайте.

Инициаторы

Принудительно лишить гражданина права проживания в квартире имеет право только суд.

Чем регламентируется процедура? В своих действиях суд опирается на положения статьи 91 жилищного Кодекса РФ.

Кто может заявить о выселении? Инициаторами судебных исков могут стать:

  • соседи;
  • муниципалитет;
  • государственная жилищная инспекция.

Узнайте на нашем сайте также о том, как выселить незаконно проживающих лиц, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, а также о том, можно ли выселить самого собственника за нарушения прав соседей.

Основания и причины

Решение суда предусматривает добровольное выселение человека, а в случае его отказа – возбуждение исполнительного производства, т.е. передачу дела судебным приставам.

Причиной того, что муниципалитет направляет в суд иск о лишении гражданина социальной жилплощади и прекращении договора соцнайма могут быть следующие ситуации:

  • дом предназначен под снос как ветхое или аварийное строение;
  • жилец намеренно повредил или разрушил жилое помещение или это сделали лица, за действия которых он отвечает;
  • жилец самовольно провел перепланировку и не приводит жилплощадь в первоначальное состояние, несмотря на требование муниципалитета;
  • жилец отсутствует длительное время по адресу регистрации;
  • жилец проживает незаконно;
  • жилец использует жилплощадь не для проживания, т.е. не по назначению;
  • жилец не оплачивает более полугода квитанции на коммунальные услуги и за найм помещения;
  • жилец или его семья своим поведением делают соседям совместное проживание в этой квартире невозможным;
  • жилец лишен родительских прав и суд считает, что ему нельзя жить вместе с детьми.
По причине неуплаты обязательных платежей выселение предусматривает предоставление жильцу другого помещения меньшей площади, например, общежития. По остальным пунктам гражданин может быть выселен без предоставления иного жилья.

Для того чтобы лишить муниципального жилого помещения нежелательного жильца придется проделать большую работу.

Каков порядок выселения из муниципального жилья?

С чего начать, куда обратиться?

Начать необходимо со сбора так называемой доказательной базы.

Необходимо документально подтвердить те факты, на основании которых наниматель должен быть выселен из занимаемой им квартиры.

Одной жалобы недостаточно для принятия такого серьезного решения, как лишение человека места для проживания.

Сначала необходимо обратиться к наймодателю:

  • в городскую управу;
  • в муниципалитет;
  • в администрацию муниципального образования;
  • в ту структуру, которая предоставляет в соцнайм конкретное жилое помещение.

Наймодатель должен принять меры к нарушителю закона и ответить заявителю в тридцатидневный срок.

Если принятые им меры не возымели нужного действия и наниматель продолжает нарушать закон, придется обращаться в суд.
      

Подача документов

Каждое дело индивидуально и перечень документов зависит от того, по какой причине истец требует выдворить нанимателя из муниципальной жилплощади:

  1. Невозможность совместного проживания — необходимо не менее двух заявлений в полицию с ответами о мерах воздействия, принятых к нарушителю.
  2. Длительное отсутствие — потребуется акт с указанием времени отсутствия в месте проживания, заверенный в управляющей компании.
  3. Развод — необходима копия свидетельства о разводе или копия судебного решения.
  4. Во многих случаях приходится прибегать к поддержке свидетелей. Это могут быть работники обслуживающей организации или госорганов, соседи. Распространено заблуждение, что родственники не могут быть свидетелями – это не так, они тоже могут свидетельствовать о требуемых фактах.
  5. Договор соцнайма, подтверждающий законность проживания истца в помещении прилагается к иску в любом случае.
  6. Выписка из домовой книги или справка о прописанных лицах также обязательна к любому иску.

Документы и исковое заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции по месту жительства.

Иск можно составить самостоятельно, руководствуясь статьями 131 и 132 ГПК РФ, но лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Правильно, без лишних эмоций составленное заявление, подтвержденное необходимыми доказательствами, увеличивает вероятность положительного рассмотрения дела судом.

Сроки и стоимость

При подаче иска в суд требуется уплата госпошлины. В 2016 году госпошлина по иску на выдворение из социального жилья составляет 300 рублей.

Если истец желает воспользоваться услугами юриста, то стоимость оформления иска и защиты его интересов будет зависеть от индивидуальных расценок специалиста. Полное ведение дела без участия истца может стоить несколько десятков тысяч рублей.

Сколько потребуется времени? Практика показывает, что выдворение нанимателя из муниципального жилого помещения процесс весьма долгий и на него потребуется не меньше семи месяцев:

  1. Прием и рассмотрение дела в суде – два месяца (статья 154 ГПК РФ).
  2. Вынесение судебного решения и рассмотрение кассационной жалобы – два месяца (статьи 119 и 348 ГПК РФ).
  3. Возвращение дела из кассационной инстанции и выдача исполнительного листа – один месяц (статья 428 ГПК РФ).
  4. Исполнительное производство по делу судебными приставами, выдворение гражданина – два месяца (статья 36-ФЗ от 02 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

И это при «идеальном» прохождении дела по инстанциям.

На практике рассмотрение вопроса может затягиваться и рассмотрение дела постоянно переноситься на поздние сроки из-за недостаточного объема доказательств, запроса новых бумаг, неявки ответчика, обжалования им судебного решения и т.д.

Отказ в рассмотрении

В рассмотрении дела могут и отказать. При принятии искового заявления и прилагаемых к нему документов судья определяет, все ли требуемые по закону документы предоставлены.

Если он выявит значительные недостатки в самом исковом заявлении или в приложенных документах, то может временно оставить его без движения и назначить срок для внесения исправлений.

Если в течение этого срока замечания не исправлены, то судья вправе отказать в оформлении и вернуть без рассмотрения.

Но это не означает, что дело проиграно окончательно – выявленные замечания можно учесть, устранить и подать иск еще раз.

Куда пойдет бывший жилец?

Выселение может проводиться:

  • без предоставления какого-либо места жительства;
  • с предоставление места жительства без благоустройства;
  • с предоставлением благоустроенного жилья.

Закон не указывает критериев, по которым оценивается благоустроенность помещения, предоставляемого взамен прежнего, говоря лишь о том, что помещение должно быть пригодно для проживания с благоустройством «применительно к условиям населенного пункта».

Таким образом, в областном городе это могут быть одни условия, а в сельском населенном пункте – другие, гораздо менее благоприятные.

Особенности для отдельных категорий лиц

Каждое случай принудительного лишения гражданина муниципальной жилплощади имеет свои нюансы.

Как происходит принудительное выселение?

Если гражданин не выполняет решение суда о выселении, то дело передается на исполнительное производство.

При принудительном выдворении имущество остается у его владельца, насильственного его изъятия или удержания не происходит.

Если выселение происходит без предоставления иного помещения, то имущество выселенного возможно поместить на хранение в специально оборудованных помещениях.

Судебные приставы для обеспечения выполнения решения суда – выселения жильца, могут привлекать для содействия этому любые службы: МЧС, полицию и т.д.

Это происходит в случаях, когда граждане препятствуют выполнению их обязанностей, и тогда судебные приставы имеют право взломать двери или потребовать утихомирить агрессивного жильца.

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней не прописан? В этом случае больших юридических проблем в выселении не возникает. Как это ни банально звучит, но непрописанный человек не имеет права проживать в том месте, где он не прописан.

Для решения этого вопроса можно использовать три варианта действий:

  • поговорить с непрописанным человеком о том, чтобы он добровольно съехал из жилого помещения;
  • обратиться с жалобой к участковому инспектору полиции с просьбой о принудительном выселении;
  • обратиться в суд, и такого жильца выселят судебные приставы.

Как происходит выселение прописанного человека? И можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека? Для того, чтобы выселить прописанного жильца из квартиры, его необходимо оттуда выписать.

Принудительно снять с регистрационного учета человека, т.е. лишить его прописки можно только судебным путем. Весомыми доказательствами необходимости его выселения могут стать причины:

  • гражданин более полугода не оплачивает высылаемые ему счета на коммунальные услуги или найм жилья;
  • гражданин длительное время не проживает в этом помещении.

Без предоставления иного жилья (квартиры, места в общежитии) гражданин может быть выселен из муниципального жилья в случае:

  • утраты права на проживание в нем;
  • изначально незаконного проживания в нем.
Однако, если у гражданина нет возможности поселиться в другом помещении, например у него нет близких родственников или у него нет достаточного дохода для съема жилья, судья может дать ему отсрочку. Принудительно сделать бомжом человека закон не позволяет.

Если комфортной жизни мешают недобросовестные соседи, то выселить их из социального жилья можно по следующим причинам:

  • постоянного антиобщественного поведения;
  • нарушения прав других соседей;
  • использования жилья не по назначению;
  • небрежного обращения с помещением, из-за чего оно может испортиться или разрушиться.

Кого не могут выселить?

Закон не допускает оставить без крыши над головой и выселить без предоставления жилого помещения зарегистрированных в этом помещении:

  • несовершеннолетних детей;
  • детей-сирот;
  • иждивенцев умершего нанимателя;
  • пенсионеров, вышедших на пенсию по возрасту;
  • инвалидов 1 и 2 групп получивших инвалидность во время исполнения должностных обязанностей или военной службы;
  • инвалидов 1 и 2 групп по профзаболеванию;
  • семью погибшего или пропавшего без вести сотрудника силового ведомства.

Подводя итог всему сказанному, следует отметить, что выселение из муниципального жилья, как правило, процедура длительная и весьма нервная.

Но если для выдворения гражданина есть законные основания, собраны веские доказательства и составлен грамотный иск, то она непременно завершится успехом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 24
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Лия

    Добрый день!
    Как выселить из муниципальной квартиры непрописанного пенсионера. Нет ни прописки, ни временной регистрации. Проживает более 6 лет по адресу. Имеет официального опекуна, который свои обязанности игнорирует. Как быть? Спасибо.

    • Роман

      Здравствуйте. Судя по тому, что имеется опекун, человек недееспособен. Это обстоятельство значительно осложняет процесс выселения. Так как квартира неприватизирована, инициировать выселение (обратиться в суд) может только муниципалитет. Оснований для принятия решения суда в вашу пользу не так и много. Они перечислены в законе. Это антиобщественное поведение, использование жилья не по прямому назначению, антисанитарные условия содержания жилья, действия, направленные на разрушение конструкции жилья и длительная неоплата коммунальных платежей. Ответчиком по данному иску может выступать только опекун, представляя интересы проживающего. Без квалифицированного юриста здесь не обойтись. Выселение в никуда всегда сложное дело, а пенсионера, инвалида вдвойне. Может потребуется обращение в органы опеки с целью лишения опекуна прав и оформления жильца в медицинское учреждение или специализированное жилье для престарелых. Но это как вариант. В любом случае приготовьтесь к длительному процессу.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Без согласия гражданина, а в данном случае — его опекуна, только в судебном порядке. Но опять же, вызывать в суд будут его опекуна, на него самого жалуйтесь в органы опеки, которые в любом случае также должны участвовать в процессе.

  2. Ульяна Беляева

    Здравствуйте! Проживаю в многоэтажном доме, в низу подо мной проживает мужчина, не имеющий отношение к этой жилплощади-алкоголик. Там прописана его дочь, за ЖКХ не платят, семья не благополучная. Дочь проживает в другом доме, жилье не приватизировано, состояние ужасное. Обращались в ЖЭУ, в полицию, в управляющую компанию с просьбой выгнать, никаких мер не принимают. Куда дальше обращаться, для суда документов очень мало?

    • Федор

      Здравствуйте Ульяна. Лишить человека жилплощади, дело трудное. Вам надо продолжать собирать документы, факты подкреплённые доказательствами, фото видео, асоциального поведения Вашего соседа. Подключите соседей, с такой же задачей. Чем больше данных фактов, тем ближе заседание суда по выселению.

    • Ольга

      Здравствуйте, Ульяна. Обратитесь в администрацию, т.к. собственником является администрация.

  3. Анатолий Кондратьев

    Здравствуйте! Есть такой вопрос — к примеру, я проживаю в муниципальной квартире, но хочу взять ипотеку для приобретения другой недвижимости в собственность. Проживать и далее планирую по прежнему адресу. Могут ли меня ее лишить?

    • Анастасия К.

      Здравствуйте Анатолий, жилье муниципалитет предоставляет гражданам не имеющим собственного жилья и которым негде проживать. В случае если у вас в зарегистрированной собственности появится другоежилье, то орган местного самоуправления имеет право расторгнуть с вами договор социального найма.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Анатолий. Да, вас могут лишить социальной недвижимости, т.к. после приобретения жилья на своё имя вы перестанете нуждаться в жилье.

  4. Захар Марков

    как высилить кватрирантов по договору по непредвиденным обстоятельствам

    • Игорь

      Как правило, непредевиденные случаи или условия расторжения должны быть прописаны в самом договоре. Ранее срока если — права арендатора гарантируются законом, поэтому, может остаться только обращение в суд, если арендатор не согласен. И суд не обязательно согласится.

    • Ольга

      Захар, здравствуйте. Вам нужно расторгнуть договор найма или обратиться в суд. И по его решению выдворить квартирантов.

  5. Елена Власова

    здравствуйте. подскажите, можно ли выгнать человека за неуплату? занимает площадь, не работает, пьет. а мы сживем втроем в одной комнате с маленьким ребенком.

    • Евгения

      Здравствуйте, Елена. Это возможно сделать только на основание решения суда. Обращайтесь туда.

    • ника

      Елена, здравствуйте. Вы можете выдворить за неуплату только в судебном порядке. А также укажите факт аморального и опасного для других поведения.

  6. Юлия Герасимова

    Добрый день. Скажите пожалуйста могут ли выселить из муниципальной квартиры семью за неуплату квартплаты.долг очень большой,никто не оплачивает.Прописано 7 человек,двое несовершеннолетних,двое пенсионеров. куда их всех? Неужели выгонят без предоставления жилья?

    • яна

      Юлия, здравствуйте. Выселить вас МОГУТ, но только по решению судебных органов. Если причиной является не оплата обязательных счетов, то отправят вас в другое место, меньшее по площади и с неизвестными условиями проживания.

    • Марина

      С несовершеннолетними не могут в никуда. А вот переселить куда нибудь на окраину в барак с земляным полом запросто могут. Так что начали бы уже платить, что ли?

  7. Юрий Богданов

    можно ли лишить коммунальной жилплощади, принадлежащей муниципалитету, прописанного человека(они там не живут, комнату сдают, большие долги по платежам.)

    • Михаил

      Юрий, здравствуйте. Лишить проживания там без личного воляизъявления гражданина , может только судебная инстанция. Вам необходимо подать исковое заявление, в котором и укажите причины выселения.

    • Александра

      Добрый день Юрий, пересдача в найм недвижимости, принадлежащей муниципалитету, является грубым нарушением договора социального найма, по которому эта жилплощадь должна предоставляться. Если наниматели сдают посторонним лицам, то это должно повлечь немедленное выдворение последних и расторжение договора социального найма.

  8. Инесса Яковлева

    Здравствуйте! Крик души, сегодня нам отказали органы опеки быть приемными родителями из-за того, что в муниципальной квартире прописано 7 человек. В этой квартире, моего мужа, точнее его родителей прописаны бывшая жена и дочь. Как можно их выписать и возможно ли это? Бывшая жена замужем за другим человеком, дочь взрослая 21 год у них есть квартира в ипотеке, но они хотят получить и с этой недвижимости деньги. Что нам делать?????

    • Елена

      Инесса, здравствуйте. Чтобы выписать из квартиры людей, которые там не проживают, но добровольно выписываться отказываются, нужно обращаться с исковым заявлением на принудительное снятие с регистрационного учёта. Делать это должен собственник недвижимости, в вашем случае органы местного самоуправления. Обратитесь к ним и объясните ситуацию.

    • Эдуард

      Здравствуйте Инесса, поскольку данная квартира не приватизирована, то ее собственником выступает муниципалитет в лице местной администрации, поэтому сначала обратитесь туда и объясните ситуацию, что люди в квартире не проживают, но зарегистрированы. Совместными усилиями с органом местного самоуправления подготовьте иск о снятии этих граждан с регистрационного учета в квартире где они не проживают.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: