+7 (499)  938-44-61 Москва

Права детей на жилище: можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Несмотря на нововведения в жилищном законодательстве, многие люди продолжают свято верить в то, что несовершеннолетних никак не удастся выписать из жилища.

Ведь это вызовет гнев опеки! На самом же деле это уже давно не так… Так могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетними детьми?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О возможности

Да, можно, как по желанию их родителей, так и судебным порядком.

Жилищное законодательство не содержит запрета для выселения несовершеннолетних.

Особенно это касается частных приватизированных квартир, где желания собственника достаточно, чтобы все остальные покинули помещение.

Иначе дело обстоит с муниципальной квартирой. Здесь возможно только одно — добровольная выписка ребенка матерью. Попечительский совет в этом смысле полностью ей доверяет. Принудительно же ребенка выписать из неприватизированного жилища нельзя даже через суд.

Об основаниях и порядке выселения читайте в нашей статье.

Основания и условия

Исходя из судебной практики, выселение ребенка обычно происходит по следующим причинам:

Несовершеннолетний может быть выселен как по инициативе хозяина квадратных метров, так и по желанию родителей.

Если жилье муниципальное, то в обоих случаях необходимо заручиться согласием попечительского совета. Без него выписка из квартиры невозможна.

Куда выселяют ребенка? Согласно закону — туда, где на данный момент официально проживают его отец и мать (ст. 20 Гражданского кодекса).

Гражданский кодекс РФ Статья 20. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Об особенностях выселения из служебной квартиры, а также выселения за долги читайте на нашем сайте.

Запрет на лишение жилья

В каких случаях нельзя выселить маленьких детей? Выселение ребенка запрещено, если:

  • ребенок сособственник;
  • не получено согласие органов опеки, хотя в данном случае оно требуется;
  • недвижимость муниципальная;
  • ребенок — участник приватизации;
  • несовершеннолетний — сирота или инвалид;
  • это его единственное жилище.

О том, в каких случаях выселяют без предоставления другого жилого помещения, вы можете узнать из нашей статьи.

На добровольных началах

Здесь можно обойтись и без органов опеки — для выселения из жилого помещения несовершеннолетнего достаточно матери сняться с регистрационного учета, в этой ситуации опять же центральное место отведено пресловутой двадцатой статье Гражданского кодекса.

Для этого она приходит в паспортный стол Управляющей компании или местного ОВД, предоставляет свой паспорт и пишет заявление о выписке-прописке. Причем, даже не факт, что она укажет действительное место проживания.

Однако лучше все-таки означенное разрешение получить. Особенно если мать и отец в разводе и папа бдительно следит за тем, в каких условиях растет его чадо.

Если он будет возражать против переезда ребенка, да еще обратится в попечительский совет (или в Отцовский комитет), те встанут на его сторону.

Согласие попечительского совета необходимо и в том случае, если ребенка планируется прописать в другом месте, не там, где живут папа и мама, а, скажем, у бабушки или дедушки.

Так делают, например, при переводе маленького человека в новую школу.

Стандартно процедура выглядит так:

  1. Официальный представитель (обычно мать) собирает пакет документов.
  2. Подается заявление в попечительский совет.
  3. В течение двух недель контролирующий орган принимает решение.
  4. Теперь сына или дочь можно выписывать и прописывать на другую территорию.

Какие документы нужны для получения разрешения от опеки?

Перед родителем или опекуном встает задача — убедить контролирующий орган, что дитя не окажется бомжем и вообще его права не будут никак ущемлены.

А это значит, что переселение возможно только в равнозначную жилплощадь.

То есть, потребуются:

  • техническая документация на новую квартиру ;
  • паспорт родителя;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • заявление.

Принудительная процедура

Возможно только через суд и только в тех ситуациях, когда маленький гражданин не является участником приватизации или сособственником жилища. Иск подается в районный суд общей юрисдикции.

И самый разумный выход — это нанять адвоката. Дело предстоит очень непростое, ведь затрагиваются Права ребенка и конституционное право человека на жилье (ст. 40 Конституции РФ).

Основные документы потребуются следующие:

  • исковое заявление по числу задействованных лиц;
  • общегражданское удостоверение личности;
  • согласие попечительского совета;
  • свидетельство о рождении, либо паспорт маленького гражданина;
  • чек госпошлины;
  • бумаги, подтверждающие право владения квартирой;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о разводе (если требуются);
  • справка из ЗАГС о составе семьи;
  • копия решения суда о присуждении алиментов.
Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

При этом следует учесть, что ответчик может и обжаловать решение — на это ему отводится месяц.

Можно попробовать обойтись и вовсе без судов.

Для этого сперва нужно отправить жильцам уведомление о планирующейся продаже жилплощади, а потом осуществить обещание.

На вырученные деньги покупается новая, куда хозяин уже, понятное дело, никого лишнего не оформит.

Ну а с обременением в виде прописанных жильцов разбирается уже новый владелец проданной фатеры — он их спокойно выпишет через суд (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ). Правда, при этом нужно учесть следующие моменты:

  • квадратные метры значительно потеряют в стоимости;
  • необходимо заручиться помощью опытного юриста и доверить дело только уважаемому риэлторскому агентству, чтобы у заинтересованных лиц не было шансов признать сделку притворной (ст. 170 ГК РФ).
Гражданский кодекс РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

  1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
  2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Наиболее рискованным в этом плане считается вариант, если квартиру планируется не продать, а подарить, после чего получатель, выписав всех ненужных, дарит ее обратно первому владельцу, уже «чистую».

Из ипотечной

Как осуществляется выселение из ипотечной квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Бытует мнение, что несовершеннолетнего не выселят, даже если банк обратит взыскание на залоговое жилье — тем более, если данная квартира является для ребенка единственным жилищем.

При этом ссылаются на статью 446 ГПК РФ, которая запрещает займодавцам обращать влияние в сторону единственного жилища даже злостных неплательщиков.

Все так, но в данном случае означенная статья неприменима — ведь данная жилплощадь не является собственностью ребенка, она принадлежит кредитно-финансовой организации, а значит — ничто не может помешать собственнику выселить не имеющих к нему отношения людей.

Так что самый разумный выход — платить за кредит, чего бы это ни стоило. Банк на снисхождение не пойдет и в случае чего выселит всех, какого бы возраста они ни были.

Из муниципальной

Невозможно, иначе как по желанию родителей, которые сами покидают родные пенаты. Ничего противозаконного в этом нет, сын или дочь, согласно законодательству, должны жить там, где живут их папа и мама (ст. 20).

Но следует помнить, что в этом случае ребенок уже не сможет претендовать на приватизацию данной жилплощади. И сделку не отменят, если квартиру потом приватизировали и продали.

Через суд

В большинстве случаев для выселения детей из квартиры будет необходимо согласие органов опеки и попечительства. Но все зависит от ситуации.

Если имеет место быть разбирательство собственника с жильцом, чья временная регистрация истекла, попечительский совет можно не ставить в известность, а прямо обращаться в суд.

Защита прав ребенка

Что делать, если выселяют несовершеннолетнего ребенка?

Однозначно обращаться к адвокату — он подскажет, что делать дальше.

Тем более без него будет не обойтись в суде. Чтобы прикинуть свои шансы, следует ответить на вопрос, в каком статусе находится ребенок.

Если фатера государственная, можно не волноваться, принудительно его оттуда никто не выставит, это прямо запрещено законом. Но все серьезнее, если жилье частное и чадо является всего лишь жильцом.

Тут плохо одно: захотят избавиться от лишних людей — избавятся, не сейчас, так потом. Но нельзя забывать и то, что ни один суд не ставит своей целью пополнить ряды бомжей новым членом.

А потому, если сложилась тяжелая ситуация, необходимо об этом заявить суду — необходимость выселения он, конечно, не отменит, но предоставит отсрочку для решения квартирного вопроса. В любом из случаев, помощь защитника обязательна.

Так что получается, что только на муниципальных квадратных метрах несовершеннолетний может чувствовать себя защищенным. В остальном самое лучшее — сохранять добрые отношения с хозяином квартиры. Оно всегда полезно — больше шансов на мирное разрешение вопроса.

О нюансах и сложностях при выселении несовершеннолетних детей из жилого помещения вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 41
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Татьяна

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могут ли выселить из частного дома за неуплату кредита, если в доме прописаны трое несовершеннолетних детей и пожилая женщина? Дом недостроен, находится в стадии строительства, в эксплуатацию не введён. В строительстве задействован материнский капитал. Старый дом реконструируется, точнее вокруг него строится новый. При выдаче материнского капитала на реконструкцию, мне было озвучено, что при введении дома в эксплуатацию собственниками жилья становятся и родители и дети в равных долях.

    • Юрий

      Здравствуйте!
      Вы несколько все путаете: если речь идет о кредите под залог имущества, то в случае досрочного расторжения договора, погашается остающаяся сумма, в том числе за счет залога. Иное имущество должника может быть отчуждено только по решению суда. К таковому не относится его единственное жилье. В вашем же случае, если оно еще и в совместной собственности с другими (несовершеннолетними детьми), то тем более не может.

  2. Анна

    Добрый день. дом бабушки в котором я прописана и проживаю с двумя маленькими детьми подарен третьему лицу. может ли третье лицо нас выселить?

    • Роман

      Здравствуйте. Подобное выселение может быть инициирован собственником и только через суд. В суд можно подать заявление от органов опеки об ущемлении прав и интересов детей. Выселение возможно, если будет установлено, что у семьи есть другое жилье, пригодное для проживания. Если же жить матери с детьми негде и их выселяют практически на улицу, то суд оказывается в двояком положении, так как права собственника тоже нельзя нарушать. Если же рассматривать судебную практику, то в подавляющем большинстве суд выносит решение в пользу детей и их матери. Но в любом случае к суду вам нужно быть готовыми.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Необходимо все же понять, что в соответствии с законом собственник наделен правом распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Но в случае, если вы не соглашаетесь добровольно выселяться, новый собственник может только обратиться с этим иском (о выселении) в суд, который и будет принимать решение, исходя из всех обстоятельств дела.

  3. Марина

    Здравствуйте! Могут ли через суд выселить несовершеннолетних детей, один ребенок — инвалид, если в 2007году сделана ошибка в регистрации по месту жительства т.е. во временном жилье по договору краткосрочного найма стоит отметка постоянная регистрация? Нашли эту ошибку только в марте 2019года

    • Ирина

      Несмотря на то, что законодательство и защищает права несовершеннолетних детей, в практике достаточно много решений не в их пользу. Если несовершеннолетние прописаны по месту жительства законных представителей, либо являются близкими родственниками собственников жилого помещения или нанимателя жилого помещения по договору социального найма, то выписать их будет практически невозможно, даже в судебном порядке. Если же несовершеннолетние прописаны у посторонних лиц, то суд будет на стороне истцов (собственников недвижимости), могут выписать без предоставления иного жилого помещения.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Извините, но вопрос не вполне корректный: надо выяснять все обстоятельства дела, включая кто обратился в суд, сам иск. В принципе, законодательство достаточно строго защищает права несовершеннолетних, особенно при этом еще и инвалидов.

  4. Ира

    Добрый день. У нас в квартире проживает человек, он прописал несовершеннолетнего. Ребёнок в данный момент в детдоме. Можно ли как нибудь их выписать?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Нет ясности, о ком вы говорите (на каких основаниях он прописывался), на каких основаниях он прописал ребенка, в каком правовом статусе они сейчас между собой, кто собственник жилого помещения. Без этих минимальных уточнений ответить что-либо затруднительно.

    • Сергей

      Если у вас квартира приватизированная, то да, можно без проблем, но только через суд. Вам, возможно, придется доказать, что ребенок проживает в детском доме.

  5. Фаина Борисова

    предстоит раздел недвижимости, купленной в браке, в ней прописаны я и мой ребенок 4 лет, у мужа есть собственное жилье в ипотеку он прописан в ней, я согласна выплатить ему половину стоимости не оценочной, а потраченной им на приобретение данного жилья, в течение некоторого времени. если он будет против каковы мои шансы не остаться на улице?

    • Игорь

      В соответствии с СК РФ имущество, приобретенное в браке, делится между супругами при разводе поровну. Как и долги, впрочем. Условия соглашения раздела между вами только ваше совместное решение или же за вас это сделает суд.

    • Наталья

      Здравствуйте, Фаина. Т.к. недвижимость приобреталась в браке, то при разводе она делится по 1/2 между мужем и женой. На улице вы не останетесь в любом случае.

  6. Александр

    Не так давно я и сам столкнулся с этой процедурой. Ребенка можно выселить, но только через суд. Для этого придется приложить немало усилий и предоставить суду множество доказательств. У моей жены в собственности была жилплощадь, но прописывать ребенка туда она не хотела, но благодаря суду все получилось.

  7. сергей

    У меня ситуация с продажей дома , когда будущий новый собственник просит прописать сразу своих детей. Одному из них -13 лет. Не получится ли так, что в процессе оформления сделки купли-продажи что то пойдет не так и сделка не состоится. Как быть тогда с их пропиской. Есть ли в этом какой то риск для меня.

  8. Мария Яковлева

    ЗДРАВСТВУЙТЕ!НАМ ДАЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ КАК ПОМОЩЬ МОЛОДЫМ.ТАМ ПРОПИСАНА МАТЬ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ РЕБЕНОК.ОНИ НЕ ЖИВУТ ТАМ УЖЕ 10 ЛЕТ.ЖИЛЬЕ РАЗБИТО НЕ ОКОН НЕ ДВЕРЕЙ НЕ ПОЛА.У МЕНЯ СОЦНАЙМ НА ЭТУ КВАРТИРУ.МЫ ВСТАВИЛИ ОКНА И ДВЕРИ И ПЛАНИРУЕМ ПРОДОЛЖАТЬ РЕМОНТ.ОНИ ПРЕДЛОЖИЛИ ЧТОБЫ МЫ ЗАПЛАТИЛИ400000 Р. ТОГДА ОНИ ВЫПИШУТСЯ.КАК НАМ БЫТЬ И ВОЗМОЖНО ЛИ ВООБЩЕ ИХ ВЫПИСАТЬ

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В данном случае вам необходимо обратиться с иском в суд, если они не согласятся добровольно. При этом в качестве соистцов вам следует привлечь к подаче иска муниципалитет. А лучше проконсультируйтесь, а то может оказаться, что вам власти сделали плохое предложение.

    • валя

      Мария, доброе время суток. Да , вы можете выписать данных людей в судебном порядке, предъявив доказательства не проживания их на данной жилплощади, не оплаты коммунальных платежей, соответственно, содержание в непригодном состоянии помещения.

  9. Алина Федотова

    Мы с дочерью прописаны у бабушки и дедушки. На момент приватизации мне было 13-14 лет, поэтому родители являются собственниками. В недвижимости прописаны мои отец, мать, я и моя дочь. Вчера узнали, что есть договор дарения на моего родного брата. не живу там много лет, снимаю жилье. Выписывалась 1993-1995. имеем ли мы с ребенком какие-либо права. Договор дарения оформлен 18.03.2016

    • Сергей Григорьевич

      Здравствуйте Алина, вы можете обратиться с иском о признании договора приватизации недействительным на том основании что будучи ребенком было нарушено ваше право на приватизацию. А на данный момент вы не имеете на жилье никаких прав.

    • Наталья

      Здравствуйте, Алина. Нет, вы не имеете никаких прав на данную недвижимость, кроме пользования по прямому назначению, т.е. проживать в ней, на основание регистрации.

  10. Сергей Григорьевич

    Здравствуйте Клим, если основанием для проживания является договор служебного найма жилья, то выселить кого-либо из проживающих может только тот, кто его предоставил, то есть собственник.

  11. Клим Миллер

    Может ли бывший муж выселить жену из служебного жилья ,если имеются несовершеннолетние дети

    • таня

      Клим, здравствуйте. Если в данной недвижимости остается быть прописан отец этих детей, то выписать вас могут, но только на серьезных основаниях и собственник этой жилплощади, а не муж.

  12. Кирилл Захаров

    могут ли выселить семью из дома за долги по кредиту, если там прописаны малолетние дети?

    • Николай

      Кирилл, конечно, на «улицу» вас никто не выселит, но переселить вас в жилье с худшими условиями могут. Но опять же, наличие малолетних детей даст право вмешаться органам опеки, как правило решать все будет суд.

    • екатерина

      Кирилл, здравствуйте. Это маловероятная ситуация. Но вот предоставить вам другое жилье с худшими условиями могут, если у вас долг достаточно большой. Хотя, тут тоже необходимо разрешение органов опеки. Все решит суд когда разберется с вашими условиями.

  13. Сергей

    Нет, согласно законодательству должника не могут выселить за долги из жилья, которое является единственным. Тем более, что в ней еще прописано двое детей и инвалиды. Но вот согласно судебному решению могут описать ваше имущество и изъять его в счет погашения задолженности.

  14. Елена Сергеева

    могут ли высилить за долги двое маленьких детей двое инвалидов недвижимость не приватизирована

    • Вера

      Здравствуйте!
      Несовершеннолетних детей выписать не могут, если нет равнозначного жилья. А на должников рано или поздно управу находят. Не тяните с оплатой, реструктуризируйте долг

  15. Галина Покровская

    Моя подруга прописана в квартире с несовершеннолетними детьми. Жилплощадь ей не принадлежит на праве собственности. Может ли собственник выселить ее с детьми?

    • ЕкатеринаШ

      Да, например, он решит продать свою собственность. В таком случае он должен за месяц предупредить жильцов, прописанных в квартире. Если они сами не проявят желания выписаться, это будет сделано по решению суда. И наличие несовершеннолетних жильцов препятствием вряд ли станет: право собственности у нас все-таки имеет приоритет. Подробнее об этом можете посмотреть здесь.

    • Мария

      Галина, здравствуйте. Пока дети не достигли совершеннолетия- выписать их и соответственно мать ( так как дети не могут проживать без хотя бы одного родителя) не имеют законодательного права.

    • Вера

      Галина, чтобы выселить из жилья несовершеннолетнего ребенка, необходимо согласие органов опеки, потому что ребенок не должен оказаться в худших жилищно-материальных условия. Если у нее нет больше никакого жилья и ей негде проживать, то опека, конечно, откажет в принудительном выселении.

  16. Макар Поляков

    дд! Я собственник квартиры. В ней прописан мой брат, его бывшая жена и 2 маленьких детей. Брат не живет там, развелся и ушел. Его бывшая жена с детьми продолжают проживать там, сменили замок и на протяжении года не платят квартплату, долг перевалил за 100 тыс рублей. Добровольно выселяться не хочет. Как я могу их выселить??? Спасибо

    • екатерина

      Макар, здравствуйте. Вы как собственник недвижимости имеете полное право выселить прописанных. Но тут ситуация осложняется тем, что прописаны дети. Но вы можете попробовать сделать это в судебном порядке.

    • Анатолий

      Уважаемый Макар Поляков!Выселить собственнику из собственной недвижимости возможно только на основании решении суда, за систематическое нарушения правил проживания, не уплату, порчу имущества, незаконный захват жилья (смена замков) и т.д.

  17. Лада Никитина

    Добрый день. С мужем официально не разведены, но не живем почти 2 года. В квартире живу я с 4 летней дочкой. На прописке я, дочь(4 года) и муж. Она оформлена на его родителей. Могут ли они выселить меня?

    • Екатерина

      Лада, доброе время суток. Если жилплощадь куплена в браке, то это ваше совместно нажитое имущество. И оно ваше такое же как и мужа. Ваши 2.3 доли. Да и органы опеки и попечительства не позволят выписать дочку в никуда.

    • Денис Александрович

      Здравствуйте Лада, так как вы состоите в браке, то формально являетесь членом семьи вашего супруга, поэтому нормы ст. 31 Жилищного кодекса РФ к вам не применимы. Если это ваше единственное место проживания, то даже обращение в суд родителей вашего мужа не приведет к выселению, к тому же явно что органы опеки выставят запрет.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: