+7 (499)  938-44-61 Москва

Про лису и лубяную избушку или как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Ситуация, когда человек сталкивается с самовольным заселением в квартиру или дом, совсем не редкость.

К сожалению, и в этом случае нельзя осуществить знаменитую угрозу про чемодан с балкона или вещи на лестничную клетку.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Выдворить таких «захватчиков» есть право только у суда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Читайте на нашем сайте о том, как выселить прописанного жильца, который собственником не является, можно ли выгнать человека без предоставления другой жилплощади, а также о том, как выселить асоциального соседа по коммуналке.

Кто к таковым относится?

Для начала следует определиться, кто вообще такие — незаконно проживающие.

К таковым относятся люди, не имеющих юридических прав на проживание на данной территории. Что дает такие права:

Исковое заявление на выселение из квартиры образец.

Бланк акта обследования жилого помещения.

О порядке выселения из приватизированной, неприватизированной или служебной квартиры читайте на нашем сайте.

Причины появления

Обычно незваные гости появляются по следующим причинам:

  • просрочка регистрации, либо договора аренды;
  • прописка к себе детей (жилец имеет на это право в соответствии со ст. 20 ГК РФ, причем даже без согласия хозяина и это нужно обязательно учитывать до того, как пускать к себе на постой кого бы то ни было);
  • незаконная субаренда;
  • приглашенные гости и родственники прежних проживающих;
  • бывший супруг после расторжения брака отказывается съезжать.

Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения собственника жилого помещения, и о том, могут ли выселить за долги, даже если квартира является единственным жильем.

О возможности

Можно ли выселить незаконно проживающих лиц?

Можно. На помощь придут и судебные инстанции, и Управляющая компания, и прокуратура.

Хорошую поддержку окажут участковый инспектор и соседи.

Но ни в коем случае не стоит полагаться только на свои силы, особенно если ситуация осложняется тем, что «захватчиками» оказались не чужие собственнику люди, да еще и затронуты права несовершеннолетних. Это может серьезно затянуть разбирательство.

И уж тем более не стоит устраивать разгром и выталкивать «загостившихся» на лестничную площадку, выкидывать их вещи — хотя соблазн, понятное дело, может быть весьма велик.

Прерогатива выселения принадлежит суду и ФССП, а никак не частным лицам.

И хорошо, если выгнанный просто покричит и уберется вместе с вещами по месту прописки. Но если выгоняемый упадет с лестницы и разобьет себе нос, а потом отправится в полицию жаловаться — наручники могут сомкнуться уже на руках хозяина (ст. 330 УК).

Уголовный кодекс РФ Статья 330. Самоуправство

  1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —
  2. наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

  3. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, —
  4. наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

А в особо тяжелых случаях (например, если разъяренный хозяин угрожал выкинуть с балкона и гостя, и его скарб, или даже исполнил сказанное) это может быть чревато не просто арестом и принудительными работами, но и лишением свободы — до пяти лет.

Поэтому наилучшим выходом , если вы узнали о том, что ваше жилище оккупировано посторонними, будет обращение к грамотному адвокату, специализирующемуся по жилищному праву. Он поможет и с доказательной базой, и подскажет, как себя вести дальше, и представит ваши интересы в суде.

Основания и условия

Основанием для избавления от такого рода жилищных паразитов является Гражданский кодекс (ст. 301), описывающая право хозяина истребовать свои вещи из чужого неправомочного владения.

Для этого необходимо будет предоставить суду доказательства своего собственнического права на жилище.

Истцом может выступать не только сам хозяин, но и муниципалитет, прокуратура или соседи, чьи права оказались нарушены.

Близкие родственники, члены семьи, с которыми поссорился хозяин не являются незаконно проживающими только на том основании, что отношения с ними сошли на нет. Необходимо будет именно доказать их неправомочность проживания на этой территории дальше.

Гражданский кодекс РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как выгнать постояльцев?

Как осуществляется выселение? Для начала нужно собрать доказательства того, что данный человек действительно не по праву занимает жилплощадь. Для этого нужно обратиться к участковому, а также к соседям. Коллективный иск будет иметь большую весомость для суда.

Доказательствами могут служить:

  • акт участкового;
  • выписка из домовой книги;
  • показания специалистов служб, также соседей;
  • фото и видеоматериалы;
  • материалы частного детективного расследования;
  • квитанции ЖКХ;
  • договор аренды с указанием сроков;
  • копия судебного решения;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • заключение оценщика для расчета ущерба.

Иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры (ст. 131 и 132 ГПК РФ).

Оформляется в количестве экземпляров по числу участников разбора.

Исковое заявление о выселении из квартиры содержит в себе:

  • полное наименование участка;
  • дата;
  • паспортные данные истца, ответчиков;
  • акт обследования жилища;
  • результаты оценочной экспертизы;
  • чем подтверждается ваше право на данные квадратные метры;
  • требование о выдворении;
  • почему вы считаете, что отвечающий не вправе жить в этой квартире;
  • как пострадали ваши права и других жильцов;
  • ссылки на законодательство.

Потребуются также общегражданский паспорт, документы на недвижимость (бумаги о собственности, кадастровый паспорт и техническая документация), а также какими доказательствами вы подтверждаете конкретно ваш случай.

Сколько времени займет разбирательство — зависит от конкретного случая. Может быть, не более трех месяцев (два на слушание и рассмотрение, один дается на обжалование решения), а может затянуться и на полгода.

Особенно если выгоняемый заявит некие претензии на данную квартиру или принадлежность к семье собственника (это касается бывших жен и детей, по отношению к которым возникли обязательства в виде алиментов).

Еще серьезнее может оказаться ситуация, когда бывший член семьи имеет детей и каким-то образом привлек на свою сторону орган опеки.

Невозможным выселение это, разумеется, не сделает, но затянет разбирательство и помотает нервы истцу изрядно. Что является еще одним доводом в пользу того, что лучше довериться адвокату, чем отстаивать правду самому.

Но не надо думать, что если здание очевидно пустует или его владелец никак не дает (пока) о себе знать, то можно там хозяйничать. Недвижимость — слишком ценный ресурс, чтобы в нашей стране она была оставлена без чьего-либо внимания.

В некоторых случаях суда и вовсе не требуется — судебные приставы выставят самовольных жильцов по предписанию прокуратуры.

Это происходит в случаях:

  • жилище признано аварийным или непригодным к проживанию;
  • дом отошел в руки государства или Церкви.

Гнев хозяина, который оказался в положении зайки, чью лубяную избушку оккупировала лиса, понять несложно.

Но это ни в коем случае не означает, что нужно идти и устраивать самосуд — выселять граждан и применять для этого некие силовые методы разрешено только служителям закона.

О том, кто может быть инициатором выселения неправомерно проживающих лиц, вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 29
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Алёна

    Здравствуйте! у меня за стенкой шумные соседи, ночью вызвала наряд полиции, они с горем поплам но приехали. Выяснилось, что в квартире находятся чужие люди. Сам хозяин на вахте, а его брат который проживал в этой квартире, длительное время отсутствует. Что делать, к кому обратиться за помощью? Молодые люди всю ночь дебоширили, подняли весь подьезд, просто ужас.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Исходя из действующего законодательства, в соответствии с местным КоАП установлены часы режима тишины, при нарушении которого вы вправе вызывать наряд полиции, а он, в свою очередь, должен прекращать правонарушение и составлять протокол. В такой ситуации вы вправе требовать разбирательств (через участкового) при систематичности или подать иск в суд.

    • Андрей

      Здравствуйте. Есть несколько путей решения возникшей проблемы. Когда квартира неприватизирована, можно обратиться в местную администрацию. Ее специалисты помогут ускорить выселение нежелательных постояльцев. Действенной может оказаться и жалоба в прокуратуру с акцентом на том, что квартиру заняли посторонние люди.

      Подать коллективный иск о выселении также можно. Однако нужно знать ФИО тех людей, которые сейчас проживают в квартире.

  2. Павел Иванович

    Здравствуйте! Ситуация: Умер в С.Пб владелец квартиры. При жизни он имел сожительницу, которая в его квартире не была зарегистрирована и не имела права собственности в данной квартире. У умершего есть сестра. Сожительница и сестра умершего подали заявку на наследование квартиры. Причем сожительница претендовала на половину собственности умершего. У нотариуса требование сожительницы не было удовлетворено. Она подала исковое заявление в районный суд. В суде ей было отказано. После этого бывшая сожительница умершего подала апелляционную жалобу в городской суд С.Пб. Городской суд признал законным решение районного суда и оставил апелляционную жалобу без удовлетворения.Таким образом единственной наследницей на квартиру стала сестра умершего. Свидетельство на право наследования квартиры нотариусом выдано. Правоустанавливающие документы сестрой умершего получены. Осталась проблема. Бывшая сожительница умершего отказалась освобождать квартиру. По оплате услуг ЖКХ имеется большая задолженность. Какие законные действия может сделать сестра умершего?

    • Дима

      Т.к. сожительница не была зарегистрирована в квартире и не имеет там права собственности, то задолженность по коммуналке к ней отношения не имеет. Значит, вам придется платить долги, ибо долги являются составной частью наследства.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Если указанная вами гражданка отказывается добровольно покинуть квартиру, в которой она даже не прописана, и в законную силу вступило решение суда, что у нее нет на нее наследственных прав, то остается попросить суд о принудительном выселении — ходатайством или отдельным иском. А с решением — уже в ФССП, которые вправе и обязаны будут его исполнить.

  3. Евгения Покровская

    с мужем в разводе, прописаны я сын и муж в одной квартире, он привел другую., пока я была в отпуске. Как ее выселить, чтобы не появлялась там?

    • Юлия

      Здравствуйте! Всё зависит, кто является собственником недвижимости. Если муж — то ничего не сможете сделать, если он её прописал. Если имущество в долевой собственности, либо ваше собственное — то он не смог бы её прописать официально без Вашего согласия и, значит, она не прописана и нужно сначала сказать участковому, что супруг нарушает спокойствие, или через суд запретить приводить кого-либо, потому что это мешает, например, ребёнку.

    • Наталья

      Здравствуйте, Евгения. Из вопроса не понятно, кто является собственником данной недвижимости? возможно, что вы не имеете никакого права выселять новую супругу бывшего мужа.

  4. ирина

    Дочки получили в наследство дом после отца в другом городе. Когда приехали через 6 месяцев , то оказалось что там живут посторонние люди. Без договора, без регистрации, без согласия собственников. Как можно быстрее их выселить?

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Ирина, если у вас на руках имеются документы, подтверждающие ваше право собственности на этот дом, то вы можете вызвать наряд полиции, а также участкового и предъявив им эти документы требовать чтобы они защитили частную собственность и заставили этих людей покинуть ваш дом. В случае неисполнения этих требований жалуйтесь на сотрудников полиции в прокуратуру.

    • Александр

      Доброго времени суток. Вызывайте полицию, если они не хотят выселяться добровольно. Если полиция не поможет обращайтесь в суд с иском.

    • Елена

      Ирина, нужно собрать доказательства , что данные люди, действительно не законно занимают жилое помещение. Для этого нужно обратиться к участковому, а также к соседям. Коллективный иск будет иметь большую весомость для суда. Но может случиться, что суда и вовсе не потребуется — судебные приставы выставят самовольных жильцов по предписанию прокуратуры.

  5. Фёдор

    Добрый день! Подскажите как поступить, живу с братом в квартире — записана на нас по долям, как поступить если необходимо съехать с данной жилплощади, какие процедуры проводятся?

  6. Наталья Г.

    Это называется «пусти козла в огород». То свекровь нацеливается переехать в квартиру родителей невестки, то брат отжимает законную жилплощадь у сестры, до кучи родив еще двух детей к двум имеющимся в той недвижимости. Как поначитаешься-понаслушаешься всех этих историй, то сразу пропадает желание пускать кого-либо из родни на порог. Чтоб никаких разборок и выселения не было. Тогда останется лишь проблема самозахвата жилплощади, но, по-моему, это маловероятно. Не станут же они дверь ломать. А коли станут, то тут полиция на помощь придет.

  7. Татьяна

    По-моему выселить из жилого помещения неправомерно проживающего человека проще простого. Достаточно вызвать полицию на дом или написать заявление. Процедура выселения достаточно быстрая, особенно в случаях, когда жильцы самовольно заселяются в чужое жилье.

  8. Евгения Федотова

    здравствуйте. соседям по бараку дали новое жилье. а на освободившуюся площадь заселились случайные люди. как их проводить?

    • Екатерина

      Здравствуйте, Евгения. В вашем случае нужно обратиться в правоохранительные органы и сообщить о данном факте.

    • Николай

      Евгения, вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления района или города, предоставив им всю сложившуюся информацию.

  9. Альберт

    В мою квартиру без моего согласия работники паспортно-визовой службы около 10 лет назад прописали неизвестного мне человека. В его паспорте стоит отметка о прописке по моему адресу. Регулярно приходят уведомления из различных служб, от судебных приставов. Как проще и лучше поступить: 1) через судебные инстанции признать недействительными факт регистрации и паспорт; 2) выписать лицо как фактически не проживающего?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Альберт. Да, вам только обращаться в суд, чтобы регистрацию этого гражданина признали незаконной на основание отсутствия вашего согласия.

    • Мария

      Альберт, здравствуйте. Судебные тяжбы всегда проходят не просто и в несколько этапов. Вам будет проще самому прийти в паспортный стол и выписать человека, если вы собственник этой недвижимости.

    • Александр Иванович

      Здравствуйте Альберт, и том и в другом случае придется обращаться в судебные органы. Лучше это сделать таким образом, чтобы была признана ошибка и заведомо незаконная регистрация постороннего лица. Подавайте иск о признании записи о регистрации недействительной, поскольку вы, как собственник не давали своего согласия на его регистрацию. Настаивайте чтобы к рассмотрению дела в суде были привлечены сотрудники УФМС.

  10. Захар Попов

    подскажите если собственником является отец а у него зарегистрирован сын и проживает с ним но все время пьет можно ли его выселить с участием акта участкового

    • Ира

      Доброе утро, Захар. Собственник может сам выселить любого прописанного жильца, если тогда другой член семьи не является участником приватизации или дольщиком. Так что отец может легко сам выписать сына.

    • Наташа

      Захар, здравствуйте. Собственник может выселить прописанного им человека даже без участия участкового и других лиц из органов.

  11. Мария

    Софья, здравствуйте. Во время декретного отпуска и отпуска по уходу за ребенком до 3 лет за женщиной сохраняется рабочее место. Действия вашего руководства не являются законными. Выселять из недвижимости допустимо только по решению суда.

  12. Софья Сорокина

    До декретного работала в колхозе, после декретного на работу не берут.Стали выселять из дому, хотя дом не является служебным.

    • Виктория

      Здравствуйте Софья, чтобы помочь разобраться необходимо уточнить на каком основании вы были заселены в этот дом. Если он находится на балансе предприятия в котором работали, то ваше выселение в связи с увольнением может быть правомерным. Но тут необходимо разбираться детально, законным ли было ваше увольнение с тем учетом, что у вас малолетний ребенок и имеется ли у вас другое жилье.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: