+7 (499)  938-44-61 Москва

Как выселить из приватизированной квартиры прописанного человека?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

В наше время, когда уже даже прописка не гарант того, что не останешься без крыши над головой, следует особое внимание проявить к жилищному законодательству.

Можно ли выселить из приватизированной квартиры прописанного человека? Выселить за нарушения могут откуда угодно, даже прописанного жильца. А в особо тяжелых случаях — даже собственника

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, могут ли выселить незаконно проживающих лиц, а также о том, как выселить соседа алкоголика из комнаты в коммуналке.

О возможности

Можно ли выселить человека из приватизированного жилья?

Можно. Легче всего это обстоит с непрописанными жильцами, более регламентировано в отношении прописанных и в исключительных случаях применимо даже к собственнику (ст. 293 ГК Российской Федерации).

Это осуществляется одним из двух вариантов:

  • добровольно (человек сам посещает паспортный стол);
  • через суд.

Об особенностях выселения из неприватизированной или служебной жилплощади читайте на нашем сайте.

Причины

Это происходит обычно в следующих случаях:

Об основаниях для выселения из квартиры, а также о том, можно ли выселить человека, если это его единственное жилье, вы можете узнать из наших статей.

Куда выгонят?

При вынесении этого решения суд не подразумевает никакого альтернативного жилища — в отличие от разбирательств по муниципальному жилищу.

Но и не ставит цели превратить человека в лицо без определенного места жительства — это будет означать полное пренебрежение конституционными правами человека (ст. 40 Основного закона).

Так что, если ответчик заявит, что ему некуда идти, суд его услышит и, скорее всего, примет его сторону — то есть даст срок для решения жилищного вопроса. Например, чтобы ответчик снял себе другую квартиру.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Кого не лишат жилья?

Однозначно не могут выселить:

  • сособственников жилья (читайте о выселении собственника);
  • отказавшихся от приватизации в пользу другого члена семьи (за такими гражданами сохраняется право пожизненного проживания в квартире);
  • действительных членов семьи собственника;
  • нетрудоспособных инвалидов.

О том, можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры, читайте в нашей статье.

Как это осуществить?

Происходит это следующим образом:

  1. Собственник или другое заинтересованное лицо собирает материалы для суда и пишет исковое заявление.
  2. Заявление подается в суд общей юрисдикции (ст 131, 132 ГПК РФ).
  3. Суд заслушивает дело и рассматривает решение (это обычно занимает два месяца).
  4. Ответчик обжалует решение или соглашается с ним.
  5. Решение суда поступает в Федеральную службу судебных приставов.
  6. Представители ФССП осуществляют выселение.

Документы для суда:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • акт обследования жилплощади;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ);
  • заключение оценочной фирмы об ущербе;
  • квитанции ЖКХ;
  • свидетельство о расторжении брака.
Есть и другой путь — хозяину можно не обращаться в суд, а продать квартиру, что называется «с обременением» и купить себе новую. А оставшихся жильцов уже выселит новый собственник (ст. 31 ЖК России, ст. 292 ГК России).

Можно даже сделать так: хозяин дарит жилплощадь близкому родственнику, тот «вышибает» из нее всех жильцов, а спустя короткое время дарит ее обратно.

Правда, в этом случае нужно быть твердо уверенным в том, что вы доверяетесь нужному человеку и что ваша квартира вернется к вам обратно — дарственную, подписанную в здравом уме и твердой памяти оспорить невозможно!

Особенности и нюансы

Как выселить алкоголика? Это не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Дело в том, что суд только тогда удовлетворит требование о выселении, когда получит достаточное количество документированных свидетельств опасности жизни бок о бок с таким соседом.

Как бы цинично это ни прозвучало, но это тот самый случай, когда «убьют, тогда и приходите». Даже если человек уже впал в алкогольную зависимость, но никто пока не видел от него ущерба, суд ничего не сможет сделать.

Какие доказательства могут в этом помочь:

  • акт участкового;
  • записи профилактических бесед;
  • заключение СЭС о состоянии помещения;
  • показания соседей.

Как выселить брата дебошира? Это уже значительно проще, поскольку дебошир называется таковым как раз потому что нарушает систематически права других соседей. Но и это нужно будет доказать.

Доказательства здесь собрать уже легче — это и жалобы соседей, и акты от участкового, и документы оценочной экспертизы по ущербу.

В любом случае, для того, чтобы нарушителя выдворили, заявителю необходимо будет доказать, во-первых противоправность их поведения, а во-вторых систематичность их действий и опасность этого для окружающих.

Напившегося пару раз и пошумевшего для острастки человека суд может и припугнет, но с первого раза не выселит точно.

На какой бы стороне вам ни пришлось действовать — не полагайтесь на собственные силы, вряд ли вы справитесь сами в таком непростом вопросе. Доверьте дело адвокату, это многократно повышает вероятность того, что дело разрешится в вашу пользу.

О нюансах выселения из приватизированной квартиры смотрите в этом видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 20
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Евгения

    У меня такая ситуация. Приватизирована квартира на меня, с мужем я развелась и муж без проблем оставил жилье, в котором я проживаю на данный момент с ребенком и бывшим свекром. Свекор только прописан здесь и добровольно уходить не собирается. Подскажите, что делать в такой ситуации, куда изначально обращаться. Свекор выпивает, дебоширит (ломает все, когда был выпивший, даже бачок унитаза недавно сломал, а я оплачиваю ремонт). За ЖКХ бывший свекор платить тоже не хочет и нагло заявляет мне, что на судебном заседании скажет, что он давал мне деньги на оплату коммунальных, а квитанции я себе забирала. Есть ли у меня шансы выдворить свекра? И каким образом это сделать, с чего нужно начинать?

  2. Яков Игнатьев

    Доброе утро! Скажите, пожалуйста, можем ли с мамой выгнать отца-алкоголика из приватизированной на нее жилплощади, если он пожизненно прописан в ней (он отказался от доли в ее пользу при приватизиции)?

    • Елена

      Яков, по сути вашего отца-алкоголика вы можете выписать только по одной причине и в судебном порядке, за систематические нарушения общественного порядка и правил проживания в доме, но вы не пишите, что он нарушает какие-то права. Если отец заявит, что ему некуда идти, судебные органы скорее всего примет его сторону и дадут срок для решения жилищного вопроса. Согласно закона не могут выдворить из помещения граждан, отказавшихся от приватизации в пользу другого члена семьи, за такими
      гражданами сохраняется право пожизненного проживания в квартире, что и сделал ваш отец.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Очасти вы сами ответили на свой вопрос, упомянув о пожизненной регистрации. Выписать вы можете либо с его согласия, либо по судебному иску. Какие предъявите в последнем случае аргументы — вопрос открытый.

  3. Валентина

    В последние годы среди злостных неплательщиков коммунальных услуг появилась новая категория. Граждане, владеющие несколькими жилыми помещениями. Сдача в наем такого жилья позволяет хозяевам жить припеваючи. А многие помещения, купленные на шальные деньги, просто пустуют. Хозяин может жить в одном городе, а жилье купить в другом. И даже не вспомнить, что надо оплачивать коммунальные услуги. Теоретически бороться с такими неплательщиками можно. В крайних случаях у собственника по закону тоже можно отобрать жилье. Однако, практически о таких случаях что-то не слышно.

  4. Ростислав Борисов

    добрый вечер у меня вопрос у мамы был ордер на жилплощадь мы с отцом были там прописаны.сейчас они в разведен и мы приватезирывали кв на меня и маму а папа был прописан в кв на момент приватизации.можна ли его выписать без его участия?там прописан отец и я а приватизация на маме и мне

    • Валентина

      Здравствуйте, Ростислав.
      Как собственники имеете на это полное право.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ростислав. Выписать прописанного без его участия возможно только по решению судебных органов. Обращайтесь туда и подавайте исковое заявление.

  5. Сабина Жукова

    здраствуйте. Вот у меня такая ситуация, Муж в свое время вставал на очередь на жилье, и его ему дали, приватизировал.у него есть сестра и муж вдвоем с сестрой был в дестком доме, когда приватизировал жилье, сестра на то время жила в городе, и не собиралась сюда ехать, но как он приватизировал, сделал ремонт полностью за свои деньги, она со своим мужем и дочерью приехала и попросилась жить на время. муж разделил дом на два и половину Временно дал ей, пока не женится. Ему пришлось ее тоже вставлять в приватизацию на ее половину. Но она не за приватизацию, не за ремонт, не за евро окна, не за воду и отопление ни копейки брату не заплатила.Сейчас у брата своя семья, и двое детей разнополые. живем в одной комнате с детьми. у меня вопрос,Можем ли мы через судебный иск как то сестру отсюда выдворить?

    • Николай

      Сабина, даже и через обращение в судебные инстанции выдворить вашу сестру невозможно, так как она является собственником доли в этом жилом помещении, а значит имеет право на проживание.

    • Евгения

      Здравствуйте, Сабина. Если сестра вашего мужа является собственником части жилого дома, сделать это невозможно.

  6. Владимир

    Здравствуйте! Ситуация следующая, купили квартиру в ипотеку, спустя год узнали что по ней идет разбирательство в судебных инстанциях о признании приватизации незаконной. Что будет если мы продадим жилплощадь третьим лицам? Заранее спасибо.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Если нет запрета суда о приостановке любых сделок по оспариваемому имуществу (в данном случае приватизации), то по идее нет правовых оснований против продажи вами вашей собственности. Однако, если вы не выплатили ипотеку, то собственник недвижимости пока что банк, во-первых, и банк вам вправе запретить эту сделку. А, во-вторых, если не проинформируете об обременениях покупателя, то эту сделку любой судебный орган отменит. Лучше от этого вообще воздержаться, пока не прояснится ситуация т.к. при действующей ипотеке тут еще интересы банка, который ее выдал.

    • Ольга

      Здравствуйте, Владимир. Если продадите третьим собственникам, в последствие, сделку могут признать фиктивной, если признают факт незаконной приватизации.

  7. Карина Давыдова

    муж пьёт скандалит жить невозможно нигде не работает кв-ра приватизированная как его выгнать?

    • Михаил

      Карина, здравствуйте. Жилое помещение приватизировано на кого? Если являетесь единственным хозяином, то выселяйте дебошира без проблем в паспортном столе. Если владеете недвижимостью в равных долях, то необходимо собрать достаточные основания, чтобы решить этот вопрос в судебном порядке.

    • Оксана Кириллова

      Здравствуйте Карина, если владельцем недвижимости являетесь вы, а муж не имеет доли владения, то можете подавать в судебные органы на выписку и выселение. Для этого необходимо доказать невозможность совместного проживания, взять показания участкового и других свидетелей.

  8. Полина Морозова

    можно ли снять с регистрационного учета пасынка не проживающего в доме, отказавшегося от приватизации

    • Екатерина

      Полина, здравствуйте. Если пасынок утратил право пользование жилым помещением по причине долгого отсутствия проживания в нём, его можно снять с регистрационного учёта.

    • Василиса

      Полина, здравствуйте. Если являетесь собственником , то имеете полное право снять его с регистрационного учета, если пасынок уже совершеннолетний.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: